Herskapelig og nyoppusset hjørneleilighet | Fast parkering med EL | 2 balkonger | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 166
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 22038590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5698745,
      "estateTax": 13972,
      "suggestion": 21500000,
      "salesCostSum": 538590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 537 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 538 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 038 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 047 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Herskapelig og nyoppusset hjørneleilighet | Fast parkering med EL | 2 balkonger | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      },
      {
        "mobile": "+4798156786"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92004948548963,
        "lng": 10.726222883321624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92004948548963&lng=10.726222883321624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uranienborgveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6470,
      "includesUnsafe": "andel kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask og strøm i fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260275</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 418, snr. 7 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fin Fredag AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1896</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>2. etasje - BRA-i 166 m²:</strong><br />Entré/gang, toalettrom, bad, hovedbad, 2 soverom, stue, TV-stue og kjøkken med spiseplass.</p><br /><p><strong>BRA-e 10 m²:</strong><br />Bod i baktrapp på ca. 2 m² og kjellerbod på ca. 8 m².</p><br /><p><strong>I tillegg:</strong><br />Det disponeres en kjellerbod på ca. 14 m² med takhøyde ca. 1,80 meter. Boden er ikke måleverdig grunnet takhøyden og inngår derfor ikke i oppgitt BRA. </p><br /><p><strong>TBA 9 m²:</strong><br /> To balkonger på totalt ca. 9 m² - én på ca. 4 m² med utgang fra spiseplass og én flislagt balkong på ca. 5 m² med utgang fra hovedsoverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 661,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Uranienborgveien 4 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Uranienborg, i et av hovedstadens mest ettertraktede boligområder. Her bor man tilbaketrukket og samtidig midt i byen, med Slottsparken nærmest som nærmeste nabo og et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og butikker innen få minutters gange.</p><br /><p>Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien ligger alle i nærområdet og byr på et bredt utvalg av populære kaféer, restauranter, spesialforretninger og shopping. Området har samtidig flere grønne lunger, med både Slottsparken og Uranienborgparken like i nærheten. Videre er det hyggelig gangavstand til Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Museum.</p><br /><p>For lengre turer byr nærområdet på fine forbindelser videre mot Frognerkilen og Bygdøy, med flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og et rikt friluftsliv året rundt.</p><br /><p>Området har meget gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger i Camilla Colletts vei, mens trikken fra Riddervolds plass gir enkel forbindelse videre gjennom byen. Nationaltheatret stasjon ligger også innen gangavstand, med tog, T-bane og Flytoget. I nærområdet finnes i tillegg skoler, barnehager, treningssentre og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>En beliggenhet som kombinerer det beste ved Frogner og Uranienborg - klassiske bygårdsomgivelser, grønne parker og et levende byliv, med sentrum rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 661,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bakgård med singel og flere biloppstillingsplasser. Bruksrett til plassene er fordelt i sameiets vedtekter.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Inngang fra Inkognitogata.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1896 i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av pusset teglstein i hulmurkonstruksjon. Fasaden mot gate er utført i teglstein og puss med trekninger og gesimser.</p><br /><p>Yttertak i trekonstruksjon, trolig tekket med plater. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskillere av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.</p><br /><p>Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Malt, tofløyet hovedytterdør fra Jømna Bruk, brannklassifisert B30, samt malt ytterdør mot baktrapp, også brannklassifisert B30.</p><br /><p>Avløpsstamme på bad tilknyttet hovedsoverom er skiftet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang, toalettrom, kjøkken med spiseplass, stue, tv-stue/soverom 3 og 2 soverom med egne bad. Balkong ut fra spiseplass på ca. 4 kvm og flislagt balkong ut fra hovedsoverom på ca. 5 kvm.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 8 m². Det tilhører i tillegg en kjellerbod på ca. 14 m² med takhøyde 1,80 meter (ikke måleverdig/under 1,9 meter). Bod i baktrapp 2 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående høy og påkostet standard, hvor klassiske kvaliteter er kombinert med moderne komfort og gjennomtenkte materialvalg. Boligen er betydelig oppgradert i 2026, og fremstår med en elegant og helhetlig materialpalett. Den generøse takhøyden, vakre stukkaturdetaljer og rosetter, store vindusflater og eksklusive gulv skaper en særegen ramme rundt boligen.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Stor hjørnestue med en imponerende takhøyde på ca. 3,31 meter og store vindusflater som gir rommet en luftig og herskapelig karakter. Klassiske detaljer som stukkatur og takrosett.</p><br /><p>På gulvet ligger 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin, og gulvvarme bidrar til høy komfort. En elegant klebersteinsovn fungerer som et naturlig blikkfang i rommet og tilfører både karakter og behagelig varme.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en separat TV-stue, som gir boligen flere gode oppholdssoner og fleksibilitet i planløsningen.</p><br /><p><strong>KJØKKEN OG SPISEPLASS</strong></p><p>Lekkert kjøkken fra Oslo Kjøkken Studio, utført med profilert innredning og en gjennomført materialpalett som harmonerer svært godt med leilighetens klassiske uttrykk. En romslig kjøkkenøy danner et naturlig midtpunkt og gir både gode arbeidsflater og en sosial sone mot spiseplassen.</p><br /><p>Benkeplatene er utført i slitesterk TechniStone kvartskompositt med underlimt vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele, Bosch og Franke, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, to kjøl-/fryseskap og ventilator med omluft. Waterguard og komfyrvakt er installert.</p><br /><p>Kjøkken og spiseplass utgjør en innbydende og sosial del av boligen, med god plass til et større spisebord. Herfra er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger - en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>HOVEDSOVEROM</strong></p><p>Hovedsoverom med eget dusjbad. Soverommet ligger privat og tilbaketrukket i leiligheten. Utgang til solrik balkong som vender mot bakgård.</p><br /><p><strong>SOVEROM II</strong></p><p>Stort soverom med tilgang til eget dusjbad.</p><br /><p><strong>SOVEROM / TV-STUE</strong></p><p>Boligen har ytterligere rom som gir fleksible bruksmuligheter som soverom, TV-stue, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene viderefører den gjennomgående standarden med 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin og klassiske detaljer.</p><br /><p><strong>HOVEDBAD</strong></p><p>Helt nytt og påkostet hovedbad fra 2026, utført med en elegant kombinasjon av moderne løsninger og dekorative detaljer. Badet har flislagte overflater supplert med tapet, elektriske varmekabler i gulvet og innfelte downlights.</p><br /><p>Innredningen består av vegghengt toalett og stilren servantinnredning med heldekkende topplate i Durastone og gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med glassdør gir et rent og eksklusivt uttrykk. Elektrisk styrt ventilasjonsvifte.</p><br /><p><strong>BAD II / VASKEROM</strong></p><p>Delikat baderom fra 2020 med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende Durastone-topplate samt romslig hjørnedusj med glassdører.</p><br /><p>Det er opplegg for vaskemaskin, slik at rommet også ivaretar boligens vaskeromsfunksjon. Elektrisk styrt ventilasjonsvifte.</p><br /><p><strong>GJESTETOALETT</strong></p><p>Praktisk separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet har flislagt gulv med sluk, tapetserte vegger og malt himling. Elektrisk styrt ventilasjonsvifte.</p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong></p><p>Leiligheten har to balkonger.</p><br /><p>Fra spiseplassen er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm, som gir en hyggelig og lett tilgjengelig uteplass i direkte tilknytning til boligens sosiale sone.</p><br /><p>Hovedsoverommet har direkte utgang til en flislagt balkong på ca. 5 kvm. Dette skaper en privat uteplass tilknyttet hovedsoverommet, med god plass til utemøbler.</p><br /><p><strong>OVERFLATER OG INTERIØR</strong></p><p>Leiligheten har en gjennomført materialbruk hvor moderne kvaliteter møter bygårdens klassiske arkitektur. Gulvene er i hovedsak belagt med 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin, mens entré og gang har stilrene fliser fra Modena.</p><br /><p>Det er gulvvarme i spisestue/kjøkken, stue, TV-stue, begge bad samt separat toalett. Veggene består hovedsakelig av glatte, malte flater, supplert med utvalgte tapeter som tilfører dybde og karakter.</p><br /><p>Vakre rosetter og stukkatur preger stue, TV-stue, begge soverom samt spiseplass og kjøkken, og understreker boligens klassiske og herskapelige uttrykk. Takhøyden er på det meste ca. 3,31 meter og bidrar til en imponerende romfølelse.</p><br /><p><strong>ENTRÉ OG OPPBEVARING</strong></p><p>Leiligheten ønskes velkommen gjennom en representativ, malt tofløyet hovedinngangsdør fra Jømna Bruk. Entré og gang har flislagte gulv fra Modena og gode garderobeløsninger som ivaretar praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Det er i tillegg garderobeløsninger på soverom. Boligen har egen utgang til baktrapp. Både hovedinngangsdør og dør mot baktrapp er opplyst brannklassifisert B30.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Det elektriske anlegget ble fornyet i 2026 og fordelingstavlen er utstyrt med automatsikringer.</p><p>Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert over himlingen ved badet.</p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>OVERFLATER</strong></p><p>Gulvene er i hovedsak belagt med 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin. Entré og gang har fliser fra Modena. Det er gulvvarme i spisestue/kjøkken, stue, TV-stue, begge baderom og separat toalettrom.</p><br /><p>Veggene har i hovedsak glatte, malte overflater, med innslag av tapet. Himlingene er malte, med rosetter og stukkatur i stue, TV-stue, begge soverom, spiseplass og kjøkken.</p><br /><p>Takhøyden i stuen er ca. 3,31 meter.</p><br /><p>Leiligheten har malt, tofløyet hovedinngangsdør fra Jømna Bruk og malt ytterdør mot baktrapp. Begge dørene er brannklassifisert B30.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Lamper medfølger ikke. </p><p>Boligen blir ikke ytterligere vasket. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme i tv-stue, stue og kjøkken, gang, toalett og begge bad. Peisovn i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 7 har iht. sameiets vedtekter eksklusiv og vederlagsfri bruksrett til én parkeringsplass i bakgård. Plassene ligger i låst bakgård med elektrisk port med portåpner Det er adkomst for store biler, type SUV. Det er etablert lader til elbil - strømforbruk til lading belastes etter forbruk. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil : 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:</p><ul><li><strong>Vinduer:</strong> Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Vinduene fungerer, men har passert halvparten av forventet levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. </li><li><strong>Innvendige dører:</strong> Enkelte eldre fyllingsdører lukker ikke tett mot karm. Utbedring/rehabilitering må påregnes dersom full tetthetsfunksjon skal oppnås. </li><li><strong>Kjøkken - avtrekk:</strong> Kjøkkenet har omluftventilator/kullfilterventilator og ikke mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Mekanisk/forsert avtrekk anbefales, men takstmann opplyser at det er vanskelig å etablere andre løsninger.</li></ul><br /><p>Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet, herunder registrerte avvik og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for etablering av WC fra 1935.<br />Det foreligger ferdigattest for etablering av balkong mot bakgård fra 2014.</p><br /><p>Megler har, til tross for henvendelse til kommunen, ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte plantegninger som viser leilighetens opprinnelige rominndeling og godkjente bruk. De tegningene som er tilgjengelige i kommunens byggesaksarkiv gjelder balkongkonstruksjoner og viser ikke leilighetens planløsning. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere hvilken bruk boligens ulike rom opprinnelig er godkjent for, eller om dagens bruk og rombenevnelser samsvarer med godkjent bruk. </p><br /><p>I sameiets seksjoneringsdokumenter foreligger det en eldre plantegning av leiligheten. Seksjoneringstegningen er ikke å anse som en godkjent byggemeldt plantegning, men benyttes som sammenligningsgrunnlag for dagens planløsning. Sammenlignet med denne er det foretatt flere endringer:</p><br /><ul><li>Kjøkkenet er flyttet ut i stuen.</li><li>Åpningen mellom soverom 3/TV-stue og gang/entré er stengt.</li><li>Rom inntegnet som WC er utvidet inn i tilliggende rom og innredet som bad.</li><li>Det er etablert åpning i veggen mellom hjørnestuen og rommet mot Uranienborgveien.</li><li>Adkomsten til hovedbadet er endret.</li><li>Kott til venstre for entré er utvidet og innredet som gang med adkomst til separat WC og hovedsoverom.</li></ul><br /><p>Da godkjente byggemeldte plantegninger ikke foreligger, kan det ikke utelukkes at det finnes ytterligere avvik mellom dagens bruk/rombenevnelser og det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primærbolig: Kr 5 698 745,- pr. 2024 </p><p>Sekundærbolig: Kr 14 569 635,- pr. 2024</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br />Reguleringsbestemmelser S-5183 gjelder.<br />Saken gjelder:<br />Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker<br /></strong>Parkveien 27 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig - Bakgårdsslottet<br />Tiltaksplan:<br />Parkveien Utvikling AS skal utvikle eiendommene med adresse Uranienborgveien 5 og<br />Parkveien 27, 29 og 31 (gnr./bnr. 214/391, 214/261, 214/262 og 214/263) i Oslo kommune.<br />Fire av de eksisterende bygningene på eiendommene skal rives, og det skal etableres fem nye bygg på eiendommene.<br />WSP Norge AS har utarbeidet tiltaksplan for gravearbeidene.<br />Saken ble mottatt av Plan- og bygningsetaten den 5. november 2024, og har per nå status Venter på tilleggsdokumentasjon .<br /><br />Kjøper må forvente byggestøy og sjenanse som følge av denne utbyggingen. Utbyggingen vil foregå i flere år. Kjøper er innforstått med dette og aksepterer at byggestøy, sjenanse o.l. ikke kan kreves kompensert av hverken selger eller megler.<br /><br />Området er kjent som Bakgårdsslottet , og det pågår forhandlinger mellom Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten og Parkveien Utvikling AS om en utbyggingsavtale for eiendommene.<br />Disse forhandlingene ble kunngjort 30. november 2022, og en fremforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig høring før politisk behandling.<br /><br /><strong>Nabovarsel gjelder Inkognitogata 2B:<br /></strong>Endring av bygg - utvendig - Fasade<br />Tiltaksformål: Bolig<br />Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder<br />Omlegning av tak til takstein og montering av nye overlysvinduer tilsvarende de eksisterende.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker<br /></strong>Uranienborgveien 3 - Oppdeling av boenheter i 1. til 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft,<br />nye takarker, vinduer og takterrasser<br />Saksnummer: 202452227<br />Siste dok. 03.10.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Uranienborgveien 4 består av 11 seksjoner, hvorav både bolig- og næringsseksjoner. Sameiet ble seksjonert i 1994. Seksjoneringen viser at seksjon 1-5 er næringsseksjoner, mens seksjon 6-11 er boligseksjoner.</p><br /><p>På generalforsamlingen 28.05.2026 ble det vedtatt å øke de årlige innbetalingene til sameiet med totalt kr 100 000, tilsvarende 25 %, for å bygge opp en tilfredsstillende likviditetsbuffer. Det ble samtidig vedtatt en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 250 000 i 2026.</p><br /><p>Sameiet har i 2023-2024 gjennomført oppgraderinger i henhold til brannkrav. Det er ikke opplyst om øvrige større planlagte tiltak utover nedenstående.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsprosjekter:</strong></p><ul><li>Utskifting av 2 takvinduer - indikert kostnad inntil kr 250 000. Tiltaket ble enstemmig godkjent på generalforsamlingen i 2026. Den ekstraordinære innbetalingen er i sin helhet innbetalt av seksjonseierne.</li><li>Utskifting av nødlys samt øvrige nødvendige elektriske arbeider. Arbeidet ble mer omfattende enn først antatt.</li><li>Maling av trappeoppgang vurderes. Det er innhentet tilbud på arbeidene.</li></ul><br /><p><strong>Utførte oppgraderinger:</strong></p><ul><li>2024 - Nye inngangsdører og bakdører til seksjonene.</li><li>2024 - Omfattende branntiltak i sameiet, herunder heldekkende, trådløst brannvarslingsanlegg.</li></ul><br /><p><strong>Byggeprosjektet  Lille Parkveien :</strong><br />I forbindelse med byggearbeider på naboeiendommen har styret fått byggherre, via Multiconsult, til å installere utstyr for måling av rystelser og endringer i grunnvann. Styret har også bedt om dokumentasjon av byggets tilstand og sørger for egen dokumentasjon av bygning og fellesarealer. Seksjonseierne er oppfordret til å dokumentere tilstanden i egne leiligheter.</p><br /><p><strong>Næringsseksjonene:</strong><br />På siste generalforsamling ble det opplyst at eier av næringsseksjonene var i dialog med to dagligvareaktører om mulig fremtidig utleie. Sameiet har i den forbindelse påpekt at tilfredsstillende avfallshåndtering må ivaretas. Det er også bemerket lydgjennomgang fra næringsseksjonene til en boligseksjon, og det er anbefalt at lyddempende tiltak vurderes ved eventuell fremtidig oppussing av næringsarealene.</p><br /><p>Husdyrhold (1 katt, 1 hund eller mindre husdyr) er tillatt, men krever styregodkjennelse.</p><p>Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr. 60.178,-.</p><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til strømutgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 470,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: andel kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask og strøm i fellesarealer.</p><br /><p>Fellesutgiftene utgjør kr 19 409,- pr. kvartal og innbetales kvartalsvis.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt kr 13972,00,- </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 70560062) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 21 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 537 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 22 047 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> MS Bygg og Eiendom AS, Uni Rørservice AS, Asker og Bærum Elektro AS. Oppusset i 2026, se dokumentasjonsmappe. Bad nr. 2 er oppusset av tidligere eier i 2020.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja - se dokumentasjonsmappe. </p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Lagt toppmembran. </p><br /><p><strong>4. Ble sluk skiftet?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Nye sluk. </p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Nytt elektrisk anlegg 2026.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja - se dokumentasjonsmappe. </p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Utført av:</strong> Uni Rørservice AS.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Skiftet vann- og avløpsrør på master bad og WC, 2026. Nye rørføringer til kjøkken. Bad 2: 2020. Se dokumentasjon fra tidligere eier.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja - se dokumentasjonsmappe. </p><br /><p><strong>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Skjeve gulv pga. eldre bygård. </p><br /><p><strong>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Fasaden har sprekker i murpuss. Planlagt utskifting av 2 stk. takvinduer. </p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Utført av:</strong> Asker og Bærum Elektro AS.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Oppgradert det elektriske anlegget, 2026. Se dokumentasjonsmappe.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja - se dokumentasjonsmappe. </p><br /><p><strong>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Leilighetsprosjektet  Lille Parkveien . Se salgsoppgave. </p><br /><p><strong>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det ble besluttet på generalforsamlingen for 2026 at felleskostnadene skal økes samt ekstraordinær innbetaling. Se referat fra generalforsamlingen vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong><br />Selger har ikke bebodd boligen og innehar med dette ikke historisk kjennskap til leiligheten eller sameiet. Boligen er pusset opp i et eldre bygg og det har derfor ikke vært mulig å følge nåtidens byggeregler. Peisen er ikke testet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd boligen og innehar med dette ikke historisk kjennskap til leiligheten eller sameiet. Alle interessenter oppfordres til å sette sette seg inn i papirer fra megler/sameiet. Boligen er pusset opp i et eldre bygg og det har derfor ikke vært mulig å følge nåtidens byggeregler eller tekniske løsninger. Det følger en egen mappe med eiendommen med dokumentasjon på arbeider og garantier.</p><br /><p>I nyoppussede bygg vil det normalt oppstå svinnriss</p><p>(sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner)</p><p>grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves</p><p>utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige</p><p>mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen vil bli</p><p>tømt, men overtas for øvrig som fremvist på visning.</p><p>Spikere/oppheng på vegger vil ikke bli fjernet.</p><br /><p>Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br /><p>For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappview er/index.html?id&#61;545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167</p><br /><p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br />Ved bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registrering av leietaker.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og faste vederlag. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og særdeles luftig leilighet med generøs takhøyde (3,31 m) og klassiske detaljer som doble flydører, rosetter og stukkatur. Smakfullt oppusset og leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne. Gården har inngang fra rolige Inkognitogata og vender i hovedsak mot ambassader, klassiske villaer og grønne hager. Sentral beliggenhet på Frogner - rett bak Slottet - med &#34;alt&#34; rett rundt hjørnet.<br /><br /><ul><li> Fast p.plass i bakgård med lader<br /></li><li> To solrike balkonger med hyggelig utsyn<br /></li><li> Gulvvarme i alle oppholdsrom<br /></li><li> 2/3 soverom, hvorav to med eget bad<br /></li><li> Praktisk gjestewc<br /></li><li> Kjøkken, garderober og baderomsinnredninger fra Oslo Kjøkken Studio<br /></li><li> Herdet tregulv fra Bjelin<br /></li><li> Hvitevarer fra bl.a. Miele og armaturer fra Tapwell<br /></li><li> Benkeplate i TechniStone kvartskompositt på kjøkken og Durastone på badene<br /></li><li> Plejd lyssystem<br /></li><li> Bod i baktrapp samt to kjellerboder <br /></li><li> Selgers hjemmeside www.finfredag.no</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4241a57a-bb98-49fc-87e5-c3538dcc2225",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bak Slottet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4241a57a-bb98-49fc-87e5-c3538dcc2225",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134829",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134829/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134829",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og særdeles luftig leilighet med generøs takhøyde (3,31 m) og klassiske detaljer som doble flydører, rosetter og stukkatur. Smakfullt oppusset og leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne. Gården har inngang fra rolige Inkognitogata og vender i hovedsak mot ambassader, klassiske villaer og grønne hager. Sentral beliggenhet på Frogner - rett bak Slottet - med &#34;alt&#34; rett rundt hjørnet.<br /><br /><ul><li> Fast p.plass i bakgård med lader<br /></li><li> To solrike balkonger med hyggelig utsyn<br /></li><li> Gulvvarme i alle oppholdsrom<br /></li><li> 2/3 soverom, hvorav to med eget bad<br /></li><li> Praktisk gjestewc<br /></li><li> Kjøkken, garderober og baderomsinnredninger fra Oslo Kjøkken Studio<br /></li><li> Herdet tregulv fra Bjelin<br /></li><li> Hvitevarer fra bl.a. Miele og armaturer fra Tapwell<br /></li><li> Benkeplate i TechniStone kvartskompositt på kjøkken og Durastone på badene<br /></li><li> Plejd lyssystem<br /></li><li> Bod i baktrapp samt to kjellerboder <br /></li><li> Selgers hjemmeside www.finfredag.no</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134829",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134829",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475510565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:28+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:29:05.680399464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}