Romslig 4-roms med stort potensial | Tre soverom | Innglasset balkong på 9 m² | To store boder | Sentralt på Kjeller!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4363412,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1083303,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 363869,
      "collectiveAssets": 22262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 363 869,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 363 412,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 373 362,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms med stort potensial | Tre soverom | Innglasset balkong på 9 m² | To store boder | Sentralt på Kjeller!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4746915146"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96641439178088,
        "lng": 11.05770898244588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96641439178088&lng=11.05770898244588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråsveien 25 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1057,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7494,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, drift og vedlikehold, styrehonorarer, felles forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fyring og grunnpakke tv/internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Vel innenfor døren møtes du av en romslig entré og en lang, praktisk gang som leder videre til leilighetens ulike rom. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy, samtidig som gangen gir en oversiktlig og fin flyt gjennom boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til å samle både familie og venner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede med en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement uten at det føles trangt. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. På varme dager kan døren stå åpen slik at balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen, mens innglassingen gjør den til en lun og hyggelig plass også når været ikke spiller helt på lag.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er separat og har en hyggelig, tradisjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Her er det enkelt å ha flere ting på gang samtidig, enten det skal lages middag til familien eller dekkes opp til helgefrokost. Innredningen har en kombinasjon av slette og profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin, i tillegg til ventilator med kullfilter. Ved vinduet er det plass til en liten spisegruppe, et koselig sted for morgenkaffen, en rask hverdagsmiddag eller en rolig stund med utsyn mot nærområdet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre soverom av ulik størrelse, noe som gjør den enkel å tilpasse både små og store husholdninger. Her er det rom for hovedsoverom, barnerom og gjesterom - eller kanskje et eget hjemmekontor dersom behovet er større for det. Alle rommene har vinduer som slipper inn godt med dagslys, og størrelsene gir flere møbleringsmuligheter. Ett av soverommene har en stor, plassbygget garderobeløsning fra gulv til tak, med rikelig plass til klær og annen oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er av eldre standard og har en enkel og funksjonell innredning. Her finner du vegghengt servant med speil og overbelysning, toalett, veggskap og åpne hyller som gir plass til det du trenger i hverdagen. Dusjsonen har dusjforheng, og det er opplegg for vaskemaskin slik at klesvasken enkelt kan tas på badet. Rommet har også en varmtvannsbereder på ca. 110 liter og stråleovn på veggen. Ifølge tilstandsrapporten vurderes badet å være delvis oppgradert i 1995 og har fått TG3. Det vises derfor til rapportens nærmere omtale av våtrommet.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong</strong></p><p>Den innglassede balkongen på ca. 9 m² blir fort en favorittplass i boligen. Her er det god plass til en sittegruppe, noen grønne planter og kanskje et lite bord til kaffekoppen. De store glassflatene slipper inn rikelig med lys og gir fint utsyn mot borettslagets grønne og velholdte fellesområder. Innglassingen skjermer mot både vind og regn og gjør at balkongen kan brukes langt utover de aller varmeste sommerdagene. Her kan du nyte følelsen av å sitte ute, samtidig som du sitter lunt og beskyttet.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Med to kjellerboder på henholdsvis 9 og 5 m² er det svært gode muligheter for oppbevaring. Her er det god plass til alt fra ski, sykler og turutstyr til julepynt, kofferter og ting man ikke trenger å ha stående fremme til daglig.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; Bad - helhetsvurdering:</p><p>Badet er fra ukjent eksakt årstall og vurderes å være delvis oppgradert i 1995. Gulvbelegget har synlig slitasje og er aldringspreget, noe som kan medføre økt fuktrisiko i områder utsatt for bruks- og lekkasjevann. Det vanntette sjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Tettesjiktet er skjult, og dagens tettefunksjon er derfor ukjent. Enkelte skruer i slukets klemring mangler, og det er registrert rust på en skrue, noe som kan tyde på at feil type skrue er benyttet. Forholdene medfører risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Vannrør av kobber samt avløpsrør av støpejern og sluk har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, som erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling i lukkede konstruksjoner, ettersom veggene er utført i mur og betong. Overflatesøk med fuktindikator ga imidlertid ingen indikasjoner på fuktskader.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstand må fornyelse påregnes innen kort tid. Fornyelse vil som oftest innebære totalrenovering. Det er oppgitt et sjablongmessig kostnadsanslag på over kr 300 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken &gt; Vannrør: </p><p>Vannrør av kobber med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Videre overvåking anbefales, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan gjennomføres når det blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avløpsrør: </p><p>Avløpsrør med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er ukjent. Videre overvåking anbefales, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse kan gjennomføres ved behov.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Ventilasjon: </p><p>Ventil i vegg er blokkert eller malt igjen, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Lokal utbedring anbefales.</p><br /><p>Tekniske anlegg &gt; Varmtvannsbereder: </p><p>På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det foreligger risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Videre overvåking anbefales, slik at reparasjon eller utskiftning kan gjennomføres når det blir nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg &gt; Vannbåren varme: </p><p>Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Videre overvåking anbefales, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan gjennomføres ved behov.</p><br /><p>Andre rom &gt; Veggoverflater: </p><p>Veggflaten i stuen bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes hovedsakelig å være av estetisk betydning. Fornyelse av overflater eller lokale utbedringer kan gjennomføres ved behov.</p><br /><p>Andre rom &gt; Innerdører: </p><p>Enkelte innerdører og karmer bærer preg av skader og slitasje. Forholdet vurderes hovedsakelig å være av estetisk betydning. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan gjennomføres ved behov.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører &gt; Vinduer og omramming: </p><p>Et vindu fra 1983 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det anbefales forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Øvrige vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og avviket gjelder derfor ikke alle vinduene.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører &gt; Ytterdører og omramming: </p><p>Balkongdøren viser tegn til slitasje, og det er registrert skade i dørbladet. Forholdet medfører usikker fremtidig funksjon og peker på behov for tiltak. Lokal reparasjon eller utskiftning anbefales.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Tekniske anlegg &gt; Innvendig stakeluke:</p><p>Det er ikke påvist innvendig stakeluke i boenheten. Det vurderes at boenheten har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter i avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Fullverdig kontroll av stakemulighetene krever spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Yttervegger &gt; Fasader og konstruksjoner av mur og betong:</p><p>Ytterveggene tilknyttet leiligheten er inspisert fra innglasset balkong og bakkeplan, med de begrensningene dette medfører. Eventuelle feil, mangler eller skader har derfor ikke vært mulig å verifisere. Videre overvåking anbefales.</p><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 101,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 78,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li><li>BRA-b: 9,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 101 m²</strong></p><p>- BRA-i 78 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom</p><p>- BRA-e 14 m²: To boder oppmålt til 9 m² og 5 m²</p><p>- BRA-b 9 m²: Innglasset balkong med tilstøtende vegger</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,43 - 2,49 meter. </p><br /><p>Leiligheten disponerer to boder i kjeller merket nr 45.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og radiatorer. Tilknyttet varmesentral. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen kobber. </li><li>Synlige avløpsrør av plast og støpejern. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 110 liter fra ukjent årstall plassert på bad. </li><li>Hovedstoppekran lokalisert på bad. </li><li>Tilknyttet varmesentral.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>24365,00 m², eiet</p><br /><p>Borettslaget har hyggelige og velholdte fellesområder med plenarealer, prydbusker og variert beplantning som skaper et grønt og trivelig bomiljø. Her finnes sittebenker og lekeapparater som legger til rette for både lek, avslapning og hyggelige møter mellom naboer. Asfalterte internveier sørger for enkel og oversiktlig ferdsel gjennom området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har totalt 70 utendørs parkeringsplasser. I tillegg finnes det 55 garasjer som tildeles etter venteliste.</p><br /><p>Gjesteparkeringer etter borettslagets regler.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Åråsveien på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum. Området er i stor utvikling og er svært populært blant barnefamilier. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, så vel som et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det i tillegg fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, alpinbakke, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er få minutter å gå til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.<br /><br />Like ved Åråsen ligger et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.<br /><br />En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 0,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 494,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, styrehonorarer, felles forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fyring og grunnpakke tv/internett.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr 5 121,-</p><p>Garasje kr 300,-</p><p>Stipulerte avdrag kr 490,-</p><p>Stipulerte renter kr 1 583,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 083 303,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 333 210,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VESLEENGA BORETTSLAG, Orgnr: 948 557 444</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p><strong>Om borettslaget</strong></p><p>Borettslaget består av 102 andelsboliger, fordelt på 7 bygninger med adressene Åråsveien 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Ved husdyrhold skal styret underrettes, for hundehold må det søkes styret. For hundehold gjelder følgende regler:</p><p>- Det forventes at hunden får anbefalt lufting.</p><p>- At hunden ikke oppholdes i leiligheten alene til sjenanse for andre beboere.</p><p>- Det er ikke lov å lufte hunden på være fellesområder av hensyn til andre beboere, til og fra egen leilighet er selvfølgelig tillatt.</p><p>- Alle ekskrementer fjernes med medbrakt pose også utenfor våre fellesområder.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Parkering av biler og andre kjøretøy på borettslagets område skal kun skje på oppmerkede eller anviste plasser med front mot blokkene. I vinterhalvåret er det viktig at beboerne er behjelpelige med å flytte bilen fra området under brøyting. Alle som er tildelt garasje har bare lov til å parkere i/foran egen garasje. Kjøretøy parkert utenfor oppmerkede plasser/eller under parkering forbudt skilt vil bli tauet bort for eiers regning og risiko. Campingvogn og tilhengere kan ikke parkeres/plasseres på borettslagets område om ikke styret har gitt spesielle tillatelser til dette. Det vises også til Regler for bruk av garasje.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 08.07.2026</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? <strong>Nei</strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Nei</strong></li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <strong>Nei</strong></li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? I<strong>nternett , tv og fyring er inkludert i husleien</strong></li><li>Følger det med parkering? <em>Hvis ikke;</em> Hvordan er parkeringsmulighetene i borettslaget?<strong> Nei det er ikke faste parkeringsplasser, må parkere der det er ledig, vi har garasjer men ikke nok til alle . Ved innflytting er det mulig å sette seg på en liste og så blir det tildelt fortløpende og så fort det blir noen ledig.</strong></li><li>Eventuelt andre relevante opplysninger for andel nr. 50? <strong>Nei ikke noe som jeg vet om.</strong></li></ol><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning (BS). Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 31 893 094,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 363 869,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 262,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: HANDELSBANKEN</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,45%</p><p>Restgjeld: kr 31 974 931,-</p><p>Andel av saldo: kr 313 624,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 7 479 366, utgifter på kr. 4 960 668 og et årsresultat på kr. 721 143. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 20405235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatesle for boligblokk, blokk D, Vesleenga Borettslag, Åråsveien 25, datert 18.11.1963.</p><p><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vesentlig endring/rep. - balkonger, Åråsveien 23-23, Kjeller, datert 13.03.2003.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger datert 1961 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Regulering av Sørum, gnr. 29/1 m. fl., datert 25.08.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 100965, tgl. 08.03.1965 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre avtale om elektriske kraftlinjer. </p><br /><p>Dnr. 106947, tgl. 15.09.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br /></p><p>Beskrivelse: En erklæring hvor Vesleenga Borettslag Skedsmo kommune tillatelse til å anlegge, og for fremtiden ha liggende spillvannsledning og overvannsledning med tilhørende kummer på sin eiendom gnr. 29 bnr. 1057.</p><br /><p>Dnr. 83411, tgl. 27.01.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: En overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett AS og Vesleenga Borettslag AS.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 363 869,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 373 362</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 363 869 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 900 inkl. mva)</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 17 864,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 2 500,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 760.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 876 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 96260015</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lillestrøm</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Åråsveien 25 A!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, separat kjøkken, lys stue, bad og tre soverom. Boligen har en eldre standard og byr på gode muligheter for deg som ønsker å pusse opp og skape et hjem etter egen smak. Her bor du i et populært og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Romslig 4-roms andelsleilighet<br /></li><li>Praktisk beliggenhet i 2. etasje<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Lys og møbleringsvennlig stue<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 9 m²<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Mulighet for oppussing etter egen smak<br /></li><li>To kjellerboder på henholdsvis 9 og 5 m²<br /></li><li>Grønne og familievennlige fellesområder<br /></li><li>Kort vei til Lillestrøm sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96260015",
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5156f389-32e0-4f71-9c73-fb90416698d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260015/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Åråsveien 25 A!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, separat kjøkken, lys stue, bad og tre soverom. Boligen har en eldre standard og byr på gode muligheter for deg som ønsker å pusse opp og skape et hjem etter egen smak. Her bor du i et populært og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Romslig 4-roms andelsleilighet<br /></li><li>Praktisk beliggenhet i 2. etasje<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Lys og møbleringsvennlig stue<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 9 m²<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Mulighet for oppussing etter egen smak<br /></li><li>To kjellerboder på henholdsvis 9 og 5 m²<br /></li><li>Grønne og familievennlige fellesområder<br /></li><li>Kort vei til Lillestrøm sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/96260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/96260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESLEENGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948557444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475512908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 8719254,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:45.220240390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8719254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}