Sentrumsnær 3-roms fra 2010 - Overbygd balkong på 10 kvm - Moderniseringsbehov - IN-ordning ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3023718,
      "taxValue": 1145350,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 1024373,
      "collectiveAssets": 29317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br />1 024 373,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 014 373,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 255,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 023 718,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sentrumsnær 3-roms fra 2010 - Overbygd balkong på 10 kvm - Moderniseringsbehov - IN-ordning ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 48 55 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92740659471334,
        "lng": 10.96127412863692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92740659471334&lng=10.96127412863692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bibliotekgata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 803,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 55
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12940,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, reperasjon og vedlikehold, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførerhonorar, Tv/bredbånd (grunnpakken), samt felles byggforsikring iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0042"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Stine Kummernes Hansen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 55 Orgnr. 995551225 i Lørenskog kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2010"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 2298 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Boalliansen AS"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 70 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  10 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />4. etasje:<br />- BRA: 65 kvm<br />- BRA-i: 65 kvm (Entre, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod). <br /><br />1. etasje:<br />- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod). <br /><br />Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.<br /><br />Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Bibliotekgata 2!",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2010, sentralt beliggende i hjertet av Lørenskog. Her bor du med Metro Senter og kollektivtransport rett utenfor døren, og har umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter.<br /><br />Leiligheten har betydelig oppussingsbehov, men byr på et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen.  <br /><br />Kort fortalt:<br />Åpen stue med store vindusflater og godt lysinnslipp<br />Kjøkken fra byggeår med behov for oppgradering<br />Overbygd balkong på ca. 10 m²<br />Flislagt bad<br />To gode soverom<br />Akonto fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 5.189,- per måned<br />Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.<br />Sportsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Praktisk entré med parkett på gulv og malte veggflater. Dørcalling er montert ved inngangsdøren.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og praktisk planløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med hvite, slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har behov for oppgradering, og ingen hvitevarer medfølger.<br /><br />Stuen fremstår lys med store vindusflater som gir godt dagslys. Himlingshøyde på ca. 2,53 meter gir en god romfølelse. Det er plass til sofagruppe og spiseplass. Parkett på gulv med høy slitasjegrad og behov for utskifting, samt malte veggflater. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer under vinduene. Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Flislagt bad fra byggeåret med gulvvarme. Badet er innredet med servantmøblement, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeinnredning. Downlights i himlingen. Badet er gitt TG2 for sluk og tettesjikt/membran, samt overflater og TG3 for sanitærutstyr. Det mangler avløpsrør fra servant. Kostnadsestimat er satt til under kr 20.000,-. Kostnader til montering av nytt avløpsrør må påregnes.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom med malte veggflater og parkett på gulv. Begge rommene har vinduer som gir godt dagslys og plass til seng og øvrig møblement. Oppvarming via fjernvarme med radiator under vinduet på hvert av rommene. <br /><br />Leiligheten har en innvendig bod, samt en sportsbod i byggets 1.etasje på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Metro og Kiwi Solheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det umiddelbar nærhet til Metro Senter (1 min gange). Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasser like i nærheten som gir enkel adkomst til både Oslo, Lillestrøm og omkringliggende områder. Nærmeste bussholdeplass heter Knatten (3 min gange). Herfra går linje 100, 300, 310, 315 og 385. I tillegg ligger Lørenskog stasjon i gangavstand, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv. Beliggenheten kombinerer sentralitet med et trygt og etablert bomiljø.<br /><br />Det er kort vei til idrettsanlegg som ishockeyhall, fotballbane, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.<br /><br />Langvannet er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bl.a. volleyballbane."
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag med felles eiet tomt på 2.297,90 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med blant annet grøntareal, internveier og sittebenker, som gir hyggelige uteområder for beboerne.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er bygget med betong og metallkonstruksjon og har rekkverkshøyde på 110 cm. <br /><br />Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. <br /><br />Gjesteparkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato 06.07.2026 og rapportdato: 07.07.2026.<br /><br />Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten.<br /><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />Byggemåte: <br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong<br />Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon<br />Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - Punkter hvor det er avdekket åpenbare forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.<br />Branntekniske forhold:<br />Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.<br />Konsekvens: Platetoppen er koblet til strøm etter 1. juli 2010, og da kreves det komfyrvakt i henhold til NEK400. Dette betyr at strømmen til platetoppen ikke kuttes automatisk hvis det begynner å brenne eller ryke. Det øker brannfaren.<br />Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service.<br />Konsekvens: Konsekvensen av et utgått brannslukkingsapparat er at det kan svikte under brann.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.<br />Konsekvens: Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg.<br /><br />TGIU: <br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 4. etasje)<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.<br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.<br /><br />TG2: <br />Vinduer:<br />Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.<br />Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge<br />av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.<br /><br />Bad - 4. etasje - Overflater: <br />Det er registrert misfarging i flisefugene og på fliser.<br />Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.<br />Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br />Konsekvens: Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk<br />eventuelt skiftes.<br /><br />Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran:<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.<br />Konsekvens: På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid.<br /><br />TG3:<br /><br />Bad - 4. etasje - Sanitærutstyr:<br />Innredning: Skap med glatte fronter.<br />Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.<br />Det mangler avløpsrør fra servant.<br />Konsekvens: Forbruksvann renner inn servantskapet og vil ødelegge servantskapet.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br />KOSTNADSESTIMAT FOR UTBEDRING: Under 20 000 kr. Kostnader i forbindelse med montasje av nytt avløpsrør må påberegnes. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere.<br /><br />Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: <br />Gulvoverflater består av parkettgulv.<br />Avløpsrør i plast.<br />Vannrør i plast.<br />1. Det er registrert løse og defekte parkettbord på kjøkkengulvet.<br />Konsekvens: Dette tyder på at gulvet har vært utsatt for større mengder med vann. Utskifting av gulvoverflater er nødvendig.<br />2. Det er påvist fuktskade i konstruksjonen bak kjøkkeninnredningen eller gulvet.<br />Konsekvens: Dette innebærer at materialer bak synlige overflater har vært utsatt for fukt. Fuktskader kan over tid føre til nedbrytning<br />av materialer og luktproblemer dersom årsaken ikke utbedres. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og behov for tiltak.<br />3. Det er knirk i gulvet nær innredningen.<br />Konsekvens: Knirk kan komme av flere årsaker, for eksempel ujevnt underlag, fuktpåkjenninger eller at gulvet har begrenset mulighet til bevegelse. Konsekvensen er at man kan oppleve knirk ved gange.<br />4. Det er ikke montert automatisk lekkasjestoles.<br />5. Det er registrert fuktskade pper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert.<br />Konsekvens: En lekkasjestopper skal stenge vanntilførselen automatisk ved lekkasje. Når slik sikring mangler, kan en lekkasje gi økt risiko for vannskader. Montering av lekkasjestopper anbefai gulvoverflaten.<br />Konsekvens: Dette tyder på at gulvet har vært utsatt for vann eller fukt over tid. Skaden kan påvirke materialets holdbarhet, og utskifting kan bli nødvendig dersom skaden utvikler seg eller ønskes utbedret.<br />6. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll med overflateindikator.<br />Konsekvens: Dette betyr at det er målt indikasjoner på mer fukt enn normalt i området som er undersøkt. Forhøyede verdier kan skyldes søl, lekkasje eller fukt som har trukket inn i materialer.<br />KOSTNADSESTIMAT FOR UTBEDRING: 100 000 - 200 000 kr. Kostander i forbindelse med utskifting av gulv og kjøkken må påberegnes. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere.<br /><br />Andre innvendige forhold <br />Dette punktet gjelder registrerte observasjoner som den sakkyndige har lagt merke til under befaringen.<br />Innvendige overflater bærer generelt preg av høy slitasje.<br />KOSTNADSESTIMAT FOR UTBEDRING 100 000 - 200 000 kr. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere.<br /><br />Totalt kostnadsestimat for utbedring er TG3 er satt til kr 220.000 - 400.000,-."
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 07.07.2026: <br /><br />Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.<br /><br />Avløpsrør: <br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder.<br /><br />Ventilasjon: <br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via lufteventiler/ventilasjonsaggregat.<br />Befaringen ble utført med utlånt nøkkel og spørsmål angående ventilasjonsanlegget er ikke stilt til eier.<br /><br />Vannbåren varme: <br />Type: Radiatorer.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringer av jordfeilautomater.<br />Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Ukjent<br />Spørsmål til eier (om anlegget)<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent<br />Løses sikringene ofte ut: Ukjent<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent<br />Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja<br />Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja<br />Foreligger samsvarserklæring: Nei<br />Arbeider utført etter 1999 skal dokumenteres med samsvarserklæring og overleveres til eier. Når slik dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav. Dette innebærer at det ikke er sikkerhet for at arbeidene er utført av kvalifiserte personell, og det øker muligheten for feil eller mangler på anlegget, slik som brann- eller støtfare. Anlegget bør kontrolleres at en kvalifisert elektrofaglig person, etter Nek 405-2-3 eller tilsvarende.<br /><br />Oppvarmingssystem: <br />Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />Dagboknummer 761332, tinglyst 14.05.2018 - Bestemmelse om parkering<br />Bruksrett til 56 p-plasser<br />- Borettslaget har bruksrett til 56 p-plasser i garasjeanlegg.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Eiendommen har avkjøring fra offentlig vei. Private internveier i borettslaget, samt garasjekjeller som vedlikeholdes og bekostes i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Bibliotekgata 2-18, datert 25.11.2011. Følger vedlagt. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger av leiligheten, datert 18.05.2006. Følger vedlagt. <br /><br />Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.<br /><br />1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 145 350,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 581 401,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert iht. Bebyggelsesplan 33-15-03 bestemmelser for Lørenskog Sentrum - Felt B, E1, E2 og F, vedtatt 09.02.2005 til følgende: Bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål - treningssenter (felt E2).<br /><br />Utdrag fra Bebyggelseplan og arealplankart:<br />Utnyttelse for feltene E1, E2 og F skal ikke overstige reguleringsplanens utnyttelse for disse feltene samlet.<br />Plankartet viser til maks kotehøyde C &#43;182.<br /><br />Bebyggelsesplan og arealplankart følger vedlagt.<br /><br />Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor Hensynssone for Fjernvarme.<br /><br />Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Metro 1 Borettslag består av totalt 76 boliger og ingen næringslokaler<br />Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL - tillknyttet Bori mht. forkjøpsrett<br />Revisor er KPMG<br />Styreleder er Tore Anderberg<br />Metro I Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP6499181.<br />Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning. b. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.<br />Hver enkelt borettshaver skal bidra til å holde borettslagets fellesanlegg, grøntanlegg, veier og lekeplasser i orden.<br />Utvendig skal det være enhetlige løsninger med ditto fargevalg for samtlige beboere. Vi presiserer at beboerne derfor ikke må bestille eller montere egne løsninger. Innvendig solskjerming kan den enkelte beboer bestemme og montere selv.<br />Parabolantenner er ikke tillatt.<br />Andelseier pålegges ansvar for at det på inngangsdøren til leiligheten er montert skilt med navnet på den/de som bebor leiligheten.<br />Installering av motordreven avtrekksvifte på kjøkken og/eller bad er IKKE tillatt da slike kan påvirke det balanserte ventilasjonssystemet.<br />Det er ikke tillatt å bruke salt for å fjerne is på betongen i svalgangene, gangveiene og på balkongene.<br /><br />Styrets arbeid (et utdrag):<br />Reforhandlet gjeldende avtaler på kvalitet og pris: Vaktmester Andersen, OTIS heisservice, Norgespris strom fellesarealer og fjernvarme, Akershus Energi, Renhold/ matter, GK ventilasjon, GlobalConnect, internett., Nordisk brannvern.<br />Ferdigstilt avtale Led-belysning fellesarealer med Siemens.<br />Skiftet vann- og energimålere i alle leiligheter. Avtale med Techem.<br />Diverse samarbeid med de andre boligsameiene.<br />Gjennomført samarbeidsmøter med ledelse i Metro senter.<br />Startet prosess med fasadevask hele bygningsmassen. Anbudsprosess og innhenting av tilbud fra seriøse tilbydere. Arbeidet er utført i samarbeid med Metro Vest boligsameie og Kulturhusgata boligsameie.<br />Oppstart prosess utskifting/ forbedring avtrekk sjenerende matos/ fett fra BurgerKing som påvirker vårt ventilasjonssystem og luftkvalitet til boenhetene.<br />Div. vedlikehold fellesdører<br />Div. arbeid vårt felles p-område i sentergarasjen. (feiing, reparasjon bom og tetting vannlekkasjer  )<br />Div. arbeid/ vedlikehold andelsleiligheter innenfor borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Aktiv oppfølging budsjett og regnskap. Konkretisering og vedtak på egen konto knyttet opp mot vedlikeholdsfond.<br />Etablert avtale med ekstra vaktmestertjeneste for utførelse av enkle oppdrag i regi av styret og for andelseiere. Hensikt er rask og lavpris på service.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. <br /><br />Forkjøpsretten forhåndsutlyses via Bori ved avsagt stadfestelseskjennelse og avklares først når stadfestelseskjennelsen er rettskraftig.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 12 940,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, reperasjon og vedlikehold, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførerhonorar, Tv/bredbånd (grunnpakken), samt felles byggforsikring iht. regnskapet.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Tilleggsytelse driftsavtale 200,-<br />Avdrag IN-lån 4 304,-<br />Akonto fjernvarme 473,-<br />Renter IN-lån 3 447,-<br />Vedlikeholdsfond 164,-<br />Felleskostnader 4 352,-<br /><br />Fjernvarme betales akonto hver mnd. og avregnes og faktureres årlig etter faktisk forbruk.<br /><br />Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 5.189,- per måned basert på dagens rentenivå.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strømkostnad er ikke oppgitt. Det er usikkert om dagens eier har inngått avtale om Norgespris på strøm. Eventuell avtale følger boligens målepunkt, og kjøper vil kunne overta avtalen med gjenværende bindingstid, som varer ut 2026.<br /><br />Lørenskog kommune har vedtatt innføring av eiendomsskatt fra og med 2026. Det må påregnes en fremtidig kostnad knyttet til dette.<br /><br />Forsikring i  If Skadeforsikring NUF, ,- (polisenummer SP6499181) Fellespolise for borettslaget som betales via felleskostnadene. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 1 024 373,- / Andel fellesformue kr. 29 317,- pr 04.05.26 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 11506068, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.05.2026: 4.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 59<br />Total saldo i borettslaget per 04.05.2026: 42 584 027,-<br />Andel av saldo: 1 024 374,-<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2040 )<br />IN-ordning: Ja <br /><br />Info om IN-ordning: <br />IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.<br /><br />I Metro i Borettslag er det anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september.<br /><br />USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at blomsterkassene utenfor balkongen sitter fast på grunn av is. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />Utdrag fra vedtektene:<br />4-2 Bruksoverlating<br />(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(3)Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />(4)Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /><br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved salget."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ved salget."
      },
      {
        "heading": "Orientering om Tvangssalg ved Medhjelper:",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse av 26.06.1992. Tvangssalg ved medhjelper er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er Tingretten, og ikke hjemmelshaver som tar beslutningene i salgsprosessen."
      },
      {
        "heading": "Hvem kan være Medhjelper?",
        "textUnsafe": "Det er kun eiendomsmeglere, advokater og lensmenn som kan være rettens medhjelpere ved tvangssalg av fast eiendom. Som kjøper av en eiendom som tvangsselges, vil det være medhjelperen man skal forholde seg til. Medhjelperen vil sørge for alle formaliteter ovenfor retten."
      },
      {
        "heading": "Spesielle betingelser:",
        "textUnsafe": "Et tvangssalg innebærer blant annet at boligen overtas som fremvist ved visning. Det presiseres at boligen ikke vil bli ytterligere vasket mellom visning og overtagelse. Alle utbedringer er for kjøpers regning og risiko. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler/nøkkelsett og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste. Det presiseres samtidig at kjøp av bolig på tvangssalg begrenser kjøpers klageadgang. Alle interessenter som fatter interesse for kjøp av en eiendom som selges ved tvangssalg bør sette seg grundig inn i eiendommens salgsoppgave og orienteringen nedenfor.<br /><br />Markedsføringen, budgivningen, forhandlingene skal skje mest mulig likt et vanlig eiendomssalg. Salgsarbeidet utføres av en medhjelper som retten oppnevner."
      },
      {
        "heading": "Opplysninger om eiendommen:",
        "textUnsafe": "Det fremgår ikke av annonsen at en eiendom tvangsselges, men det skal opplyses om dette i salgsoppgaven. Medhjelper innhenter de opplysningene om eiendommen som er lovpålagt ved et frivillig salg.<br /><br />Opplysningene skal gis skriftlig av medhjelper før bindende avtale inngås. Dersom medhjelper ikke har klart å fremskaffe de lovpålagte opplysninger om eiendommen i henhold til Lov om eiendomsmegling § 6-7 skal det opplyses om årsaken til dette."
      },
      {
        "heading": "Mangler:",
        "textUnsafe": "Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Henviser til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at mulighetene for å reklamere er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:<br /><br />Eiendommen er ikke samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, og disse forhold antas å ha innvirket på kjøpet Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med få, og disse forhold antas å ha innvirket på kjøpet. Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med.<br /><br />Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Tingretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Tingretten finner dette åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Budgivning ved tvangssalg følger bestemte regler og budgivere bør merke seg følgende:<br /><br />Medhjelper sender ikke inn bud til Tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil det foreligger et bud som er tilnærmet markedspris. Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen. Det presiseres at alle bud skal ha en bindingstid på 6 uker.<br /><br />Bud med finanseringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning. Kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøker (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Tingretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelsen skjer.<br /><br />Når Tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Tingretten for kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for budgiver selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er budgiver fri."
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt, overtagelse og oppgjør:",
        "textUnsafe": "Det er viktig å merke seg at det ikke utarbeides og signeres en vanlig kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet sammen med prospektet som danner grunnlaget for partenes rettigheter og forpliktelser.<br /><br />Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.<br /><br />Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer for oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.<br /><br />Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsfogden i den rettskrets eiendommen ligger i."
      },
      {
        "heading": "Skjøte:",
        "textUnsafe": "Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og vil i den forbindelse be om en fullmakt fra kjøper til å motta skjøtet fra Tingretten for tinglysing.<br /><br />Når tvangssalgsskjøtet/hjemmelsovergang tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. <br /><br />Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven, særlig kapittel 11 og 12. Fremstillingen her er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Diverse:",
        "textUnsafe": "Til orientering har Romerike og Glåmdal tingrett rettsferie i tiden f.o.m 1.juli t.o.m 15. august, f.o.m siste lørdag før palmesøndag t.o.m 2.påske, f.o.m 24. desember t.o.m 3.januar. I rettsferien blir det som hovedregel ikke hovedrettsmøter. Det betyr at det kan ta lenger tid før dommen er rettskraftig, jfr domstolloven § 140.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at nøkkelsett kan være ufullstendig ved overtagelse og det er kjøpers ansvar å bekoste nye."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Medhjelpers rett til vederlag:",
        "textUnsafe": "I henhold til tvangsfullbyrdelsesloven med forskrifter utgjør provisjon til eiendomsmegler 3% av kjøpesummen oppad til kr. 500.000, 2% av kjøpesummen oppad til kr. 1.000.000, og 1% av det overskytende oppad til kr. 3.000.000 pluss et tillegg på 5 ganger rettsgebyret for oppgjørsarbeid. Hvis tvangssalget er spesielt arbeidskrevende, kan det, inntil utkast til fordelingskjennelse er forelagt rettighetshaverne, avtales mellom retten og medhjelper en høyere godtgjørelse. Høyere godtgjørelse kan også avtales dersom kjøpesummen overstiger kr. 3.000.000."
      },
      {
        "heading": "Vederlag/direkte utlegg",
        "textUnsafe": "I tillegg betales utlegg medhjelperen har hatt i forbindelse med tvangssalget."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Matrikkelrapport<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Ferdigattest<br />Godkjent byggetegning<br />Arealbekreftelse<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema Tvangssalg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125004201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><em><strong>Velkommen til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2010, sentralt beliggende i hjertet av Lørenskog. Her bor du med Metro Senter og kollektivtransport rett utenfor døren, og har umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter.</strong></em></p><br /><p><em><strong>Leiligheten har betydelig oppussingsbehov, men byr på et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen.  </strong></em></p><br /><p><em><strong>Kort fortalt:</strong></em></p><br /><ul><li>Åpen stue med store vindusflater og godt lysinnslipp</li><li>Kjøkken fra byggeår med behov for oppgradering</li><li>Overbygd balkong på ca. 10 m²</li><li>Flislagt bad</li><li>To gode soverom</li><li>Akonto fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 5.189,- per måned</li><li>Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.</li><li>Sportsbod på ca. 5 m²</li></ul><br /><p><em><strong>Velkommen!</strong></em></p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121250042",
    "localAreaName": "Lørenskog sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250042/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250042",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><em><strong>Velkommen til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2010, sentralt beliggende i hjertet av Lørenskog. Her bor du med Metro Senter og kollektivtransport rett utenfor døren, og har umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter.</strong></em></p><br /><p><em><strong>Leiligheten har betydelig oppussingsbehov, men byr på et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen.  </strong></em></p><br /><p><em><strong>Kort fortalt:</strong></em></p><br /><ul><li>Åpen stue med store vindusflater og godt lysinnslipp</li><li>Kjøkken fra byggeår med behov for oppgradering</li><li>Overbygd balkong på ca. 10 m²</li><li>Flislagt bad</li><li>To gode soverom</li><li>Akonto fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 5.189,- per måned</li><li>Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.</li><li>Sportsbod på ca. 5 m²</li></ul><br /><p><em><strong>Velkommen!</strong></em></p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250042",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250042",
    "constructionYear": 2010,
    "housingCooperative": {
      "name": "Metro 1 borettslag",
      "organisationNumber": "995551225"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475513844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:01+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:01:59.692941669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}