3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet - Nær Bugården og sentrum - Vannbåren varme inkl. i fellesutgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2403997,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687186,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 352907,
      "collectiveAssets": 46693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 051 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 061 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet - Nær Bugården og sentrum - Vannbåren varme inkl. i fellesutgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 98 804"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.137,
        "lng": 10.2091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.137&lng=10.2091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3238",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Syd Georgiagata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Syd-Bo Borettslag.\n- Borettslaget består av 36 andeler og ett lokale til utleie.\n- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.\n- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.\n- Forsikringsselskap er If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561425.\n\nTrappevask og dugnad må påregnes.\n\nDyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse. Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom.\n\nGrilling på balkongen er ikke tillatt. \n\nMegler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.\n\nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6231,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 231,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader drift, renter og avdrag felleslån, Sandefjord Bredbånd, vaskekjeller, á-konto fjernvarme, kommunale avgifter, forsikring av bygg, forretningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader drift: kr 2 812,-<br />Renter felleslån: kr 1 533,-<br />Avdrag felleslån: kr 486,<br />Fjernvarme: kr 918,-<br />Sandefjord Bredbånd: kr 449,-<br />Vaskekjeller 1 maskin: kr 33,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.<br /><br />Megler informerer om at det bør stipuleres et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kWh.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning!<br /><br />En praktisk 3-roms andelsleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i høy 1.etasje. <br /><br />Her bor du med nærhet til alt Sandefjord har å by på. Rett utenfor døren finner du Bugårdsparken med turstier og idrettsanlegg. Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikker, og for pendlere er både buss og togstasjon i gangavstand. <br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med fint opparbeidede fellesområder.<br /><br />Arealeffektiv planløsning med to gode soverom. Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og direkte utgang til balkong. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med plass til spisebord. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet byggets felles sentralvarmeanlegg.<br /><br />I tillegg medfølger to eksterne boder. <br /><br />Noe oppgradering bør påregnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Sydbo borettslag på Solbakken, like nordvest for Sandefjord sentrum og i nærheten av Bugården. Området er et etablert og skjermet boligstrøk med grønne fellesarealer. Herfra er det gangavstand rett ned til bykjernen, hvor du finner Hvaltorvet kjøpesenter, et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. På sommerstid er bryggeområdet og havnen et naturlig samlingspunkt med uteservering og hyggelig folkeliv langs vannet.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjons- og idrettsmuligheter for alle aldre. Bugårdsparken ligger en kort spasertur unna og har et bredt tilbud med svømmehall, tennishall, badmintonhall og fotballbaner, i tillegg til en opplyst turløype rundt Bugårdsdammen. Det er også treningssenter og apotek ved Sandefjord Helsepark i gangavstand. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med både Meny Stadiontunet og Rema 1000 ved Tempokrysset en kort gåtur fra boligen. For barnefamilier ligger Solvang barnehage og Bugården barnehage samt skoler lett tilgjengelig i området.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Peder Bogens gate en kort gåtur unna. For pendlere ligger Sandefjord stasjon i gangavstand med jevnlige togforbindelser. Med bil når du raskt påkjøringen til E18, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt tolv minutters kjøretur unna. Fra sentrum er det i tillegg ferjeforbindelse med daglige avganger til Sverige."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 80 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 69 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: Bod.<br />Loft 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 9 kvm: Balkong.<br /><br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en praktisk og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i høy 1. etasje.<br /><br />Her bor du med kort vei til det meste Sandefjord har å by på. Like utenfor døren finner du Bugårdsparken, med flotte turmuligheter, grøntområder og et bredt tilbud av idrettsanlegg. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. For pendlere er både bussforbindelser og togstasjon innen gangavstand, noe som gjør beliggenheten svært praktisk i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med hyggelige og opparbeidede fellesområder. Boligen byr på en god og funksjonell planløsning med to gode soverom, en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass, samt direkte utgang til balkong. Kjøkkenet har en praktisk utforming med plass til spisebord og gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet byggets felles sentralvarmeanlegg.<br /><br />Det medfølger også to eksterne boder, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Mulighet for plassering av vaskemaskin i felles vaskekjeller. <br /><br />Boligen har behov for noe oppgradering, men byr samtidig på et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Med en attraktiv beliggenhet, en god planløsning og mulighet for modernisering, kan dette være en flott bolig å utvikle videre."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres slik den er på visning og blir ikke ytterligere rengjort eller vasket før overtagelse.<br /><br />Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /><br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet varmesentral. Elektrisk panelovn på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i år 1958. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med brann og lydklassifisering B30/35db. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3( TG3):<br />*Bad/wc: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. I tillegg er det registrert skade i belegg i dusjsonen. Det vurderes i tillegg at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater utenfor dusjsonen. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av nye tettesjikt på vegger og gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.<br /><br />*Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,- <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2( TG2):<br />*Bad/wc: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget og rør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker<br /><br />*Kjøkken/teknisk anlegg: Rør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Noe slitasje på kjøkkeninnredning.  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br /><br />*Andre rom: Veggflater bæ rer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om ovennevnte bemerkninger. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig felles parkeringsplass på borettslagets tomt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier.  Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Mulighet for leie av garasjeplass ved ledighet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles festetomt på 4100,4 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantninger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Festekontrakten er datert 16. desember 1959 mellom Sandefjord kommune og borettslaget. Festetiden er satt til 100 år fra 1. desember 1958. Kommunen har forkjøpsrett ved salg, og det kreves samtykke fra formannskapet for fremleie. Kommunen har 1. prioritets pant for forfalt festeavgift. Festeavgift er inkludert i fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 687.186,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvare forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.08.1958, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . <br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for nye balkonger, datert 30.11.1993.<br />- Ferdigattest for garasje i rekke, datert 12.05.2009.<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Festekontrakt - vilkår tinglyst 17.12.1959 med dagboknummer 4124<br />Festetid: 100 år. Pant for forfalt festeavgift- Forkjøpsrett for grunneier. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier med flere bestemmelser<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde F1 Fortettingsone. Innenfor dette området er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak som medfører inntil seks boenheter per eiendom, forutsatt at visse vilkår er oppfylt. Blant annet kan det ikke medføres nye boenheter innenfor hensynssone H310 (ras- og skredfare).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før byggetiltak. Ved byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Sonen innebærer at eiendommen er utsatt for støy. Ved søknad om ny eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse kreves en støyfaglig utredning i henhold til T-1442. Tiltak kan tillates dersom avbøtende tiltak dokumenteres å gi tilfredsstillende støyforhold.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Dette innebærer at nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.<br /><br />Eiendommen ligger nord for båndleggingssonen til vedtatt korridor for ny jernbane. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/<br /><br />Det er registrert en reguleringssak i nærområdet for Shetlandsgata 21 (gnr. 168/37), som omhandler utvikling av boenheter i flermannsboliger. Planarbeidet har stanset opp.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning!<br /><br />En praktisk 3-roms andelsleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i høy 1.etasje. <br /><br />Her bor du med nærhet til alt Sandefjord har å by på. Rett utenfor døren finner du Bugårdsparken med turstier og idrettsanlegg. Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikker, og for pendlere er både buss og togstasjon i gangavstand. <br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med fint opparbeidede fellesområder.<br /><br />Arealeffektiv planløsning med to gode soverom. Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og direkte utgang til balkong. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med plass til spisebord. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet byggets felles sentralvarmeanlegg.<br /><br />I tillegg medfølger to eksterne boder. <br /><br />Noe oppgradering bør påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=922d0c7a-8840-489b-a739-e04498a2cb4e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/922d0c7a-8840-489b-a739-e04498a2cb4e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=922d0c7a-8840-489b-a739-e04498a2cb4e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning!<br /><br />En praktisk 3-roms andelsleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i høy 1.etasje. <br /><br />Her bor du med nærhet til alt Sandefjord har å by på. Rett utenfor døren finner du Bugårdsparken med turstier og idrettsanlegg. Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikker, og for pendlere er både buss og togstasjon i gangavstand. <br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med fint opparbeidede fellesområder.<br /><br />Arealeffektiv planløsning med to gode soverom. Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og direkte utgang til balkong. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med plass til spisebord. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet byggets felles sentralvarmeanlegg.<br /><br />I tillegg medfølger to eksterne boder. <br /><br />Noe oppgradering bør påregnes.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/922d0c7a-8840-489b-a739-e04498a2cb4e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sydbo borettslag",
      "organisationNumber": "955422880"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475514156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:54+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:55:23.461578492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}