Trivelig 3-roms leilighet med nydelig sjøutsikt i Ålesund sentrum |Parkeringsplass i garasjeanlegg |Ingen dok avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2384390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 700843,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 484400,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 29181
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Trivelig 3-roms leilighet med nydelig sjøutsikt i Ålesund sentrum |Parkeringsplass i garasjeanlegg |Ingen dok avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 28 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4761,
        "lng": 6.1587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4761&lng=6.1587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6002",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorenskriver Bulls gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 617,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelsleiligheter i borettslag tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag gir andelseiere i borettslaget og medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett, jfr Lov om burettslag av 6. juni 2003, nr 39. \n\nFor Sunnmørsregionen kunngjøres forkjøpsretten på Møre og Romsdal Boligbyggelags hjemmeside www.mobo.no onsdager. Frist for å melde sin forkjøpsrett er påfølgende onsdag innen kl. 12:00. Det kan være unntak fra denne regel i forbindelse med høytider grunnet helligdager. \n\nNår frist for å melde forkjøpsrett har gått ut, starter avklaring av forkjøpsretten. Megler, kjøper og forkjøpsberettigede kontaktes så snart forkjøpsrett er avklart.\n\nVed kjøp av bolig tilknyttet borettslag kreves det at kjøper er medlem i boligbyggelaget innen overtagelse. Medlemskapet er ikke gyldig før innbetalingen er registrert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10046,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskatt, andre driftskostnader, vedlikehold (bygg, vvs, elektro, garasjer) forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, energi og strøm, renter og avdrag på felles lån og kabel-tv/bredbånd. <br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: 3 379<br />Renter lån 2 022<br />Avdrag lån 3 435<br />Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd 599<br />Vannbåren varme 611"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Drevik<br />Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sorenskriver Bulls gate 14! En pen 3-roms andelsleilighet fra 2005 beliggende i sentrum av Ålesund. Leiligheten ligger i 2.etasje, har flott sjøutsikt og parkeringsplass i parkeringsanlegg. Romslig stue med gode innredningsmuligheter, åpent kjøkken med rikelig benkeplass, to soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg medfølger to praktiske boder. <br /><br />Her bor du med kort gangavstand til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud, samtidig som du har flotte turområder i Byparken og på Aksla like i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i Sorenskriver Bulls gate 14 i Ålesund kommune. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. <br /> <br />Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021. <br /> <br />Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje:<br />BRA-i 55 kvm: Stue/kjøkken, entré, bad og 2 soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 3 kvm: Bod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.07.2026, utført av Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte MDF-plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2005 med lyse, delvis profilerte fronter og glass i ett av overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og en benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har plastsluk og smøremembran. Avtrekk styres via avtrekkshette over komfyr.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Rørskapet har lekkasjedeteksjon og drenering til gulv på badet. Stoppeventil er montert på både kaldt- og varmtvannsstokkene i rørskapet, hvor det også er stoppekran for gulvvarmeanlegget.<br />- Avløpsrør: Observert avløpsrør av plast i leiligheten.<br />- Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med lufting via åpning av vinduer og spalteventiler.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer med vannbåren varme er plassert på soverom og i stue.<br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer fra 2005. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer med vannbåren varme er plassert på soverom og i stue. Tilknyttet fjernvarme. Gulvvarme på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005, oppført med tre som bygningsmateriale.<br /><br />Etasjeskillere er av betongdekke.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt dobbel fransk balkongdør i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist riss og sprekker i flisfuger.<br />Det er påvist svertesopp i fugene.<br />Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005, oppført med tre som bygningsmateriale.<br /><br />Etasjeskillere er av betongdekke.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt dobbel fransk balkongdør i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist riss og sprekker i flisfuger.<br />Det er påvist svertesopp i fugene.<br />Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En oppstillingsplass i garasje. Gjester kan benytte gjesteparkering på øst- og vestsiden av huset. Parkering foran huset er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med fortau langs Sorenskriver Bulls gate i nord, uteplass/terrasse med innganger til leiligheter i 1.etasje og utvendige boder i syd."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "12807, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.07.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Saldo per 15.07.2026: 7 102 170<br />Andel av saldo: 484 401<br />Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.03.2038 )<br />Nibor 3 mnd &#43;0,75% margin"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 890 000,- (Prisantydning)<br />kr. 484 400,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 374 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 384 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/kontor ihhe reguleringsplan for Ålesund sentrum - regulerings endring for 201/617 - 461 datert 04.04.2002. Deler av tomten er regulert til kjørevei. \n\nOmrådet mot nord er regulert til annet kombinert formål.\n \nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sorenskriver Bulls gate 14! En pen 3-roms andelsleilighet fra 2005 beliggende i sentrum av Ålesund. Leiligheten ligger i 2.etasje, har flott sjøutsikt og parkeringsplass i parkeringsanlegg. Romslig stue med gode innredningsmuligheter, åpent kjøkken med rikelig benkeplass, to soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg medfølger to praktiske boder. <br /><br />Her bor du med kort gangavstand til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud, samtidig som du har flotte turområder i Byparken og på Aksla like i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning! "
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e9173589-ab2b-427b-a37c-4f16f0a742cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e9173589-ab2b-427b-a37c-4f16f0a742cb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e9173589-ab2b-427b-a37c-4f16f0a742cb",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e9173589-ab2b-427b-a37c-4f16f0a742cb",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=42tSoWuiZnu",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sorenskriver Bulls gate 14! En pen 3-roms andelsleilighet fra 2005 beliggende i sentrum av Ålesund. Leiligheten ligger i 2.etasje, har flott sjøutsikt og parkeringsplass i parkeringsanlegg. Romslig stue med gode innredningsmuligheter, åpent kjøkken med rikelig benkeplass, to soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg medfølger to praktiske boder. <br /><br />Her bor du med kort gangavstand til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud, samtidig som du har flotte turområder i Byparken og på Aksla like i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning! ",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e9173589-ab2b-427b-a37c-4f16f0a742cb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=42tSoWuiZnu",
    "housingCooperative": {
      "name": "Sorenskriver Bullsgate Borettslag",
      "organisationNumber": "987 756 136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475514646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:19+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:19:58.137221246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}