Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2018 med fransk balkong, heis og solrik, felles takterrasse. - Fyring/V.v inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1639238,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "collectiveAssets": 32519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2018 med fransk balkong, heis og solrik, felles takterrasse. - Fyring/V.v inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.916583127646945,
        "lng": 10.785765010431966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.916583127646945&lng=10.785765010431966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4907,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold, vakthold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260222</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 100, snr. 67 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Sørensen Dreyer og Ingebjørg Dora M Dreyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm, og består av: Gang, bad, bod, stue med åpent kjøkken og 2 stk. soverom.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm, og består av: Bod i kjelleretasjen.</p><br /><ul><li>Leiligheten har fransk balkong.</li><li>Felles takterrasse.</li></ul><br /><p>Høyder i leilgheten:</p><p>Gang, bod og bad - 2.21 m.</p><p>Øvrige rom - 2.52 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 7 841 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 15!",
        "textUnsafe": "<p>Pen og moderne 3-roms leilighet med en fin hjørneplassering i 2. etasje med god planløsning, fransk balkong og heisadkomst til en flott felles takterrasse. Populær og sentral beliggenhet i Utsiktskvartalet på Ensjø - midt imellom det urbane bylivet og rolige omgivelser.</p><br /><p>Gjennomgående god standard fra byggeåret 2018, store vinduer og fint lysinnslipp i stue/kjøkken med vinduer mot to retninger. Boligen inneholder i tillegg en romslig entrè, pent bad med varmekabler og to gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og adkomst til en praktisk bod. Ekstra lagringsplass i kjellerbod.</p><br /><p>Både internett, radiatorvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene (Akonto) og det er reklamasjonsfrist i bygget frem til 2028.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Hjørneleilighet i 2. etasje med heis.</p><p>- Store vinduer, mye lysinnslipp.</p><p>- Fransk balkong.</p><p>- Felles takterrasse.</p><p>- Rosmlig entré.</p><p>- Stue/kjøkken i åpen løsning.</p><p>- Integrerte hvitevarer.</p><p>- To innbydende soverom.</p><p>- To skyvedørsgarderober.</p><p>- Innvendig bod og kjellerbod.</p><p>- Romslig bad med gulvvarme.</p><p>- Vaskemaskinopplegg på bad.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>- Fyring/varmtvann inkl. (a-konto).</p><p>- Internett inkl. i felleskostnader.</p><p>- Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.</p><p>- TG1 på alt.</p><p>- Attraktiv beliggenhet.</p><p>- Kort vei til offentlig kommunikasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en flott beliggenhet rett ved Tiedemannsparken i Tiedemannsbyen, som ligger høyt på Ensjø, i Oslo kommune. Beliggenheten er rolig, men likevel svært sentral, i gangavstand til T-banestasjon, butikker og kafeer. Området bærer preg av å være i utvikling, med mye spennende ny arkitektur. Det er også fine parker og grøntområder i gangavstand.</p><br /><p>Fra å være et tidligere industriområde, har Ensjø utviklet seg til et moderne og attraktivt bosted. Her er det enkel tilgang til skoler, barnehager og flere servicetilbud. Nærområdet har også flott lekeplass, samt både fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter.</p><br /><p>Det tar ca. 5 min å gå til Kampen park, og ca. 10 minutter til både Tøyenparken, Jordal Amfi og Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Rema 1000, Kiwi og Spar. I nærheten finner man også bar, brasseri, frisør, apotek, pizzeria og diverse  småbutikker . Etterhvert som nye Ensjø utvikles vil det komme mange flere butikker. I dag kan man få tak i det meste på kjøpesentrene Hasle Torg, Ensjø Torg eller Fyrstikktorget ved Helsfyr. Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde (gangavstand på mellom 20 og 30 min).</p><br /><p>Det er kun 4 min. gange til Ensjø T-banestasjon, og med kun tre stopp til sentrum er du på Jernbanetorget på få minutter. I tillegg kan man også gå til Hasle T-banestasjon, som ligger i gangavstand fra boligen. </p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Hasle barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Det finnes fire videregående skoler innenfor en radius på 1,6 km. Området har også et godt utvalg av kommunale og private barnehager, der Petersborg barnehage og Normannsløkka barnehage ligger nærmest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har inngang fra felles gang med heis. Entreen gir et pent førsteinntrykk med malte, glatte vegger og trestavs parkettgulv. Ved inngangsdøren er det dørtelefon og plass til å sette fra seg skoene. Videre har entreen skyvedørgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Leiligheten har en lys, stilfull hjørnestue med åpen kjøkkenløsning og store vinduer mot to retninger som gir rikelig lysinnslipp.<strong> </strong>Takhøyden er ca. 2,52 kvm som gir en god romfølelse. Gulvet har trestavs parkett og veggene er malt i moderne farger. Stuen har utgang til en fransk balkong.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen består av benke og overskap med slette fronter og dempefunksjoner. Kjøkkeninnredningen er montert i hjørneløsning og har laminerte benkeplater, stålvask og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, ovn og kjøl/fryseskap. Det er installert komfyrvakt til platetoppen og lekkasjevarsler til oppvaskmaskinen. <strong> </strong></p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et romslig og flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har downlights i himling og mekanisk avtrekk til det balanserte ventilasjonsanlegget.<strong> </strong>Badet er utstyrt med<strong> </strong>heldekkende servant, underliggende innredning med to skapdører av slette fronter og innfelt speil med plate over med integrert lys og stikkontakt. Dusjsonen er adskilt med to skyvbare glassdører og det er innebygget sisterne med vegghengt toalett.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to innbydende soverom. Det minste soverommet har lun farge på veggene passer fint som f.eks. barnerom, gjesterom og/eller kontor. Hovedsoverommet er lyst og har skyvedørsgarderobe og inngang til en praktisk bod. Det som ikke trengs for hånden kan lagres i en disponibel kjellerbod på ca. 5,8 kvm.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Leiligheten ligger fint til i andre etasje, og har utgang fra stue/kjøkken til en fransk balkong. Solforholdene er gode og det er fint utsyn til nærområdet. Fellestomten er parkmessig opparbeidet med betong- og steinsatte arealer, belegningsstein, variert beplantning, gressplener, lekeapparater og sittegrupper. Her er det lagt til rette for at alle generasjoner skal trives.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 6 etasjer og felles takterrasser. Underetasje med felles boder og garasjeanlegg. Støpt armert betongsåle/gulv til fundamentert til antatt faste masser.(ukjente grunnforhold). Grunnmurer, vegger og etasjeskille av betongelementer. Utforede yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig med teglstein. Flatt tak med felles takterrasser, antatt tekket med folie/membran. Taket er ikke besiktiget.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Vertikalhengslede vinduer og balkongdør av tre med utvendige alubeslag. 3 - lag pressglass og datostemplet 2017. Ytterdør av massiv tre med slette fronter. Brann og lydisolerende egenskaper; El 30 - db 40.</p><br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir varmet opp via radiatorer. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvann varmes opp via fjernvarme sentralt plassert i kjelleren. Måler for oppvarming er i fordelerskap ved gangen. I tillegg er det stoppekraner bak inspeksjonsluke på badet. Det er installert smart stopp i boligen som er et trådløst lekkasjesikringssystem som automatisk stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. </p><br /><p>Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Luften føres i kanaler fra et ventilasjonsaggregat i eget rom i kjelleretasjen, hvor den blir filtrert og blåses inn i rommene via tilluftsventiler som er montert over dører. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leilighetens gang. Hovedsikring på 63 ampere og 9 stk. kurser.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tidvis mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i garasjekjeller. Eiere som ønsker å leie ut/selge sin garasjeplass gjør dette via sameiets portal på Vibbo.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen TG2 eller TG3 punker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 467242, tinglyst 22.02.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 67<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 17479<br /></p><br /><p>Dagboknummer 693079, tinglyst 27.08.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 741006, tinglyst 09.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Nettstasjon nr; 3292<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Sameiet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 5 boligbygninger på felt A i Tiedemannsbyen på Ensjø, datert 28.10.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 639 238,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 556 951,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-4420 Vedtaksdato: 17.12.2008 Formål: Bolig/forretning/kontor.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker:</p><p>Saksnr. 202508241 - Byggesak: Sigurd Hoels vei 96 - bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter.</p><p>Saksnr. 202507134 - Byggesak: Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8.</p><p>Saksnr. 202511886 - Byggesak: Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer.</p><p>Saksnr. 202508806 - Byggesak: Gladengveien 8 - opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei.</p><p>Saksnr. 202510608 - Byggesak: Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse.</p><p>Saksnr. 202510604 - Byggesak: Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse.</p><p>Saksnr. 202604936 - Byggesak: Ensjøveien 3 - oppføring av nytt kringkastingshus for NRK - Normannsløkka. Saken gjelder utbygging av det nye NRK-bygget på Ensjø. Det vil pågå byggearbeider på tomten de neste årene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tiedemannsbyen utsiktskvartalet sameie</strong></p><p>- Sameiet består av 251 leiligheter.</p><p>- Styret består av fire medlemmer.</p><p>- Styrets rådgiver i OBOS har vært Camilla Skui, som blant annet har gitt styret økonomisk rådgivning.</p><p>- Styret bruker Vibbo til beboerkommunikasjon.</p><p>- Sameiets revisor er PwC Assurance AS.</p><p>- Sameiet består av boligseksjoner og næringsseksjon, handel/kontor/servering, barnehage og parkering.</p><p>- Fra februar 2025 er vedlikeholdsfondet investert via Nordnets fonds-plattform, et fond som er greit å ha i bakhånd når store kostnader begynner å komme.</p><p>- Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Det er kun adgang til å grille på egen balkong/platting. Det er ikke anledning til å grille på takterrassene.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.</p><br /><p>Fra årsmøte 2026</p><p>Styret har fulgt opp alle serviceavtaler med de respektive leverandørene. Det er utført:</p><p>- Service og vedlikehold på adgangssystemer</p><p>- Kontroll av alle dørmiljøer og nødbatterier. </p><p>- Service på sprinkler og VVS.</p><p>- Service og filterbytte på ventilasjonssystemene.</p><p>- Kontroll på brannalarmsystem.</p><p>- Service og ettersyn på røykventilasjon.</p><p>- Service, ettersyn og lovpålagt kontroll på heiser.</p><br /><p>Aktuelle saker som styret har arbeidet med:</p><ul><li>Rettsmekling med Skanska og R. Bergersen: Når det gjelder Skanska opplevde vi at mange berettigede reklamasjoner ble avvist av Skanska. Etter hvert ble det såpass mye at vi valgte å ut stevning. Dette førte til rettsmekling som resulterte i et oppgjør på 300.000 kr fra Skanska for sakene som var nevnt i stevningen. Eventuelle nye saker kan fremdeles meldes frem til reklamasjonsretten utløper i 2028/2029.</li><li>Ventilasjons- og avløpsrens - Styret bestilte TT-teknikk AS til å utføre ventilasjons- og avløpsrens i januar i år. Denne forløp stort sett smertefritt, men viste at mange glemmer å rense eget avløp.</li><li>Radonmåling - Styret har bestilt radonmåling i utvalgte leiligheter i 1. etasje. Resultatet er klart i løpet av våren. Om tiltak kreves vil vi gjennomføre dem.</li><li>Norgespris - Styret har inngått avtale om Norgespris på all fjernvarme og på all felles strøm.</li><li>Problemer med energimålere - Styret har registrert at en rekke energimålere viser nullforbruk og har engasjert Techem til å finne årsaken. Det viser seg at flere er defekte og må byttes.</li><li>Forsikringssaker - Sameiet har hatt seks registrerte forsikringssaker av ulike omfang, fra vannlekkasjer til hærverk i boder. Det påløper en egenandel i forsikringssakene, denne blir satt av forsikringsselskapet i forhold til sakens omfang og karakter.</li><li>Sykkelopprydding - Vi vil fra i år starte med opprydding av sykler både vår og høst.</li><li>Forskjønning i bakgården - Vår gartner Bendik har også i denne perioden jobbet for å få bakgården og takterrassene blomstrende og fin.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett og det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2754 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5756,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 907,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Felleskost bolig 3 365,-</p><p>Akonto energi bolig 1 003,-</p><p>Vedlikeholdsfond 340,-</p><p>Bredbånd 199,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming, internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold, vakthold m.m.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. </p><br /><p>Selger opplyser om at det kun er blitt benyttet internett som er inkl. i felleskostnadene (1000Mbps). Selger opplyser om at det betales kr. 1000,- i innboforsikring pr. år. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Sameiet har bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring med polisenummer 6623428.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 519,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Siden januar 2023.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?  Ja.</p><p>Av hvem og når? Serwant TT Teknikk AS, utført januar 2026.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik, rutinekontroll i bygget.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oktober 2018: Montert ledning til en platetopp. Desember 2019: Demontere bryter og stikk på soverom. Montere og tilkoble trådløs styring på soverom. Montert dimmer i stue.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Risikovurderinger og samsvarserklæring for arbeider som ble gjort.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rensing i januar 2026 av Serwant TT Teknikk AS, for hele sameiet.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja.</p><p>Av hvem?: Kontroll gjort i januar 2026 av Serwant TT Teknikk AS, for hele sameiet.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest fra 2021 (info hentet fra Kartverket).</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><p>Beskrivelse: Bygging av det nye NRK-bygget i Ensjøveien 3-15. &#34;Omregulering fra sentrumsformål og industri, til kringkastingshus, næring, park, tog og gangbro.&#34;</p><br /><p>Tilleggskommentar Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. </p><br /><p>Annet som medfølger:</p><p>- Philips Hue-lampe ved kjøkken</p><p>- Alle lamper</p><p>- Klesskap i gang</p><p>- Plassbygd klesskap på soverom<br /><br />Medfølger ikke: </p><p>- Hylle i stue</p><p>- Philips Hue smarthjem-oppsett ellers i leiligheten (altså utenom lampe ved kjøkken)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 695,- &#43; utlegg kr 15 270,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og moderne 3-roms leilighet med en fin hjørneplassering i 2. etasje med god planløsning, fransk balkong og heisadkomst til en flott felles takterrasse. Populær og sentral beliggenhet i Utsiktskvartalet på Ensjø - midt imellom det urbane bylivet og rolige omgivelser.<br /><br />Gjennomgående god standard fra byggeåret 2018, store vinduer og fint lysinnslipp i stue/kjøkken med vinduer mot to retninger. Boligen inneholder i tillegg en romslig entrè, pent bad med varmekabler og to gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og adkomst til en praktisk bod. Ekstra lagringsplass i kjellerbod.<br /><br />Både internett, radiatorvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene (Akonto) og det er reklamasjonsfrist i bygget frem til 2028.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f6d51da-d768-44d1-b493-0cd3a3362ec7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø/Tidemannsbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f6d51da-d768-44d1-b493-0cd3a3362ec7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132688",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132688/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132688",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og moderne 3-roms leilighet med en fin hjørneplassering i 2. etasje med god planløsning, fransk balkong og heisadkomst til en flott felles takterrasse. Populær og sentral beliggenhet i Utsiktskvartalet på Ensjø - midt imellom det urbane bylivet og rolige omgivelser.<br /><br />Gjennomgående god standard fra byggeåret 2018, store vinduer og fint lysinnslipp i stue/kjøkken med vinduer mot to retninger. Boligen inneholder i tillegg en romslig entrè, pent bad med varmekabler og to gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og adkomst til en praktisk bod. Ekstra lagringsplass i kjellerbod.<br /><br />Både internett, radiatorvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene (Akonto) og det er reklamasjonsfrist i bygget frem til 2028.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132688",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132688",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475515506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:03+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:03:10.897144737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}