Innholdsrik enebolig med 3(5) soverom, stor garasje & verksted | Fantastisk utsikt over Mjøsa & fine uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 97,
      "usableAreaI": 287
    },
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667361,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 15366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 454 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med 3(5) soverom, stor garasje & verksted | Fantastisk utsikt over Mjøsa & fine uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741299275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62899631417605,
        "lng": 11.074983910390614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62899631417605&lng=11.074983910390614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2848",
      "postalName": "Skreia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestgardslinna 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 384,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 287,0 m²</li><li>BRA-e: 97,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Partners v/Andreas B. Gunnesmæl har gleden av å presentere Vestgardslinna 91 - En innholdsrik og særegen bolig i Totenvika.</p><br /><p>Boligen er svært romslig og har mange forskjellige behagelige soner for avkobling. Inneholder blant annet 3(5) soverom, alle med utsikt til Møjsa. Tre stuer, vaskerom, og en stor hems med tilgang til balkong. Utvendig er det terrasser på begge sider av huset, og hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Videre er det garasje, og et stort verksted med 4 meter takhøyde og to porter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt i Totenvika, med en fantastisk Mjøsutsikt. Beliggenheten ligger usjenert til og eiendommen er omringet av skog og mark. Fra. Totenvika er det ikke mer enn en drøy time til Oslo, ca 45 minutter til Gardermoen. Skreia ligger ca 5 minutter videre nordover langs fv33.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Vestgardslinna 91 ligger i Totenvika, høyt over alle andre og med en suveren utsikt mot Mjøsa! Beliggenheten er usjenert og eiendommen har skog og mark rett i nærheten. Totenåsen begynner så og si rett bak huset, og gir deg muligheter til friluftsliv både sommer og vinter.<br />Fra Totenvika er det ikke mer enn en drøy time til Oslo, ca 45 minutter til Gardermoen. Skreia ligger ca 5 minutter videre nordover langs fv33.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>I første etasje vil du finne en velkomstgivende gang, tre soverom, bad, og et stort kjøkken ideelt for å lage deilige måltider. Enten du ønsker å slappe av og se på TV i stuen, nyte et måltid i spisestuen, eller bare ta inn naturen fra en av de to balkongene eller terrassene, vil dette hjemmet imøtekomme alle dine behov.<br /><br />I underetasjen finner du ytterligere to soverom, et praktisk toalettrom, vaskerom, og til og med et verksted for hobbyprosjekter. Garasjen og det tekniske rommet gir ekstra lagringsplass og praktisk tilgang til eiendommen.<br /><br />Med en romslig hems og en ekstra overbygd balkong, er det alltid et sted å slappe av og nyte utsikten. Denne boligen er den perfekte kombinasjonen av funksjonalitet og sjarm, og den venter på deg for å oppdage alt den har å tilby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken </strong><br />Kjøkkenet har innredning fra IKEA med oppgraderinger utført i 2020 ifølge tidligere salgsopplysninger. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er takhengt kjøkkenventilator over platetoppen.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Boligen har bad i hovedetasjen og vaskerom i kjelleren. Badet er ifølge tidligere opplysninger oppgradert omkring 2006 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, servantinnredning, vegghengt toalett, dusj og badekar. Vaskerommet er av ukjent alder og har flislagt gulv med gulvvarme, trepanel på vegger, innredning med kum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.<br /><br />Toalettrommet i kjelleren har gulvbelegg, malte plateoverflater på vegger og Tak-ess i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett, og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.<br /><br /><strong>Tekniske Installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber, med enkelte nyere deler som rør-i-rør-system. Synlige avløpsledninger er hovedsakelig av plast. Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk avtrekk fra enkelte rom. Oppvarming skjer med luft-til-luft-varmepumper, elektriske panelovner, gulvvarme og vedfyring. Boligen har varmtvannsberedere på vaskerom og i garasje/teknisk rom. Det elektriske anlegget består av både eldre og nyere installasjoner, med sikringsskap med skrusikringer i boligen og automatsikringer i garasjedelen.<br /><br /><strong>Tomteforhold </strong><br />Eiendommen har eiet tomt på ca. 1 530 m². Tomten er opparbeidet med plen- og hagearealer, gårdsplass og adkomst, og terrenget er hovedsakelig skrånende. Grunnmur er utført i betong og betongsteinelementer. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og privat avløpsanlegg med septiktank. Ifølge tidligere opplysninger ble vannpumpen skiftet i 2023, og septiktanken skal være skiftet omkring 2008.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat, vinylklikk, furugulv og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater består blant annet av malte glatte flater, strie, trepanel, panelplater, MDF panel og Tak-ess.<br />Boligen har flere innvendige trapper i trekonstruksjon og hovedsakelig malte fyllingsdører.<br />Bad og vaskerom har flislagte overflater på gulv og vegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon hentet fra tidligere eiere:<br />- Økt størrelse og pusset opp bad ca. 2006.<br />- Byttet septiktank ca 2008<br />- Installert varmepumpe i verksted ca 2019.<br />- Byttet taktekke, takrenner og satt opp snøfangere. ca. 2020.<br />- Byttet vannpumpe ca 2023.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med biloppstillingsplass til en bil, samt parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja <br />4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid <br />4.1.2 Årstall 2025 <br />4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært <br />4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling<br /><br />6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? - Ja.<br /><br />11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Ja <br />Spesifiser hvilken type: Slamavskiller<br /><br />17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - Ja <br />Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekk veg i garasje<br /></p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:<br />TG 0: 1<br />TG 1: 7<br />TG 2: 31<br />TG 3: 1<br />TG IU: 1<br /><br /><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse Vaskerommet har sluk i gulvet. Utførelsen av tettesjikt på gulvet er ukjent. <br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke dokumentert eller mulig å verifisere om gulvet har vanntett tettesjikt. Det er registrert manglende tettesjikt på vegg inne i skap ved innredningen. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Manglende og ukjent tettesjikt medfører usikkerhet omkring våtrommets fuktsikkerhet. Ved vannbelastning kan det være risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Forholdene bør hensyntas ved videre bruk av rommet, og oppgradering av tettesjikt bør vurderes ved fremtidig rehabilitering av vaskerommet. Kostnadsestimatet omfatter en rehabilitering av rommet til dagens standard. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />Utvendig &gt; Garasjer <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering <br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling <br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon <br />Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />For ytterligere opplysninger om tilstandsgrader se vedlagt tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig opprinnelig oppført i 1979, med senere tilbygg og flere oppgraderinger. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble boligen påbygd i 2007, badet oppgradert omkring 2006 og kjøkkenet oppgradert i 2020. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 09.08.2018. Boligen har saltak i trekonstruksjon tekket med profilerte metalltakplater. Ytterveggene er hovedsakelig oppført i bindingsverk av tre med utvendig trekledning, mens enkelte fasadepartier er kledd med plater. Boligen har vinduer og ytterdører av varierende alder og utførelse, hovedsakelig i tre og PVC med isolerglass. Det er flere balkonger og terrasser utført i trekonstruksjoner, samt utvendige trapper. Boligen har elementpipe ført over tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1530,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.07.1979. Midlertidig brukstillatelse gjelder for det opprinnelige huset. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Utvendig puss av pipe og mur. henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ferdigattest datert  09.08.2018  Ferdigattest gjelder for  garasje/verksted og tilbygg. </p><br /><p>Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger for boligen. Ved sammenligning av tegningene med dagens utførelse og bruk er det registrert enkelte avvik i planløsning og/eller rombruk. Endringer i planløsning og bruk av rom kan være søknadspliktige. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de registrerte avvikene er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen. 2 soverom i underetasjen er ikke på opprinnelige byggetegninger, disse er registert som bod eller mangler rombenevnelse. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Energikarakter: D </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 330 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><p><br />Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>83 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 454 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 366,- for 2025.<br /><br /><strong>Gebyr Fakturert beløp i 2025 </strong><br />Eiendomsskatt 6 136,00 kr <br />Feiing 579,00 kr <br />Renovasjon 4 000,00 kr <br />Slam 4 651,25 kr</p><p><strong>Sum 15 366,25 kr</strong><br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, snøbrøyting, vedlikehold av veg og vannledninger, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 3,3 promille for boliger/fritidsboliger). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 667 361,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 669 445,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:<br />Id: 2015KP01 <br />Delarealer: Delareal 1530 m2 <br />Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende <br />Områdenavn: LS <br /><br />Delareal: 949 m2 <br />KPHensynsonenavn: H310 <br />KPFare: Ras- og skredfare<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<em> </em><br />Id: 2024KP01<br />Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF <br />Status: Planforslag <br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.</p><p>Tilknytning vann: Eiendommen har vann fra privat brønn.</p><p><br />Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: &#34;Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg&#34;, vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få påleggom oppgradering.</p><p>Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 6805, tgl. 31.08.2005 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dnr. 5126, tgl. 05.07.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen i følge selger:<br />Panelovn i entré og rom i 1etasje.<br />Frittstående garderobeskap på soverom i 2 etasje.</p><p>Gardinoppheng.<br />Projektor.<br />Parabol.<br />Vegghengte utelamper på terrasse og balkong. <br />Hvite hyller i garsje/verksted.<br /><br />Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</p><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Szymon Slawski og Robert Janusz Kubiak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Vestgardslinna 91.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 50 i Østre Toten.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 60260131.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 750,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>PARTNERS Utlegg takst/tilstandsrapport 25 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 845,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / &#43;47 95 84 58 15 / grymonica&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Toten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Partners v/Andreas B. Gunnesmæl har gleden av å presentere Vestgardslinna 91 - En innholdsrik og særegen bolig i Totenvika.<br /><br />Boligen er svært romslig og har mange forskjellige behagelige soner for avkobling. Inneholder blant annet 3(5) soverom, alle med utsikt til Møjsa. Tre stuer, vaskerom, og en stor hems med tilgang til balkong. Utvendig er det terrasser på begge sider av huset, og hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Videre er det garasje, og et stort verksted med 4 meter takhøyde og to porter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt i Totenvika, med en fantastisk Mjøsutsikt. Beliggenheten ligger usjenert til og eiendommen er omringet av skog og mark. Fra. Totenvika er det ikke mer enn en drøy time til Oslo, ca 45 minutter til Gardermoen. Skreia ligger ca 5 minutter videre nordover langs fv33.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4cfb2b0-a8de-4956-9630-22de2bba7288",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skreia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4cfb2b0-a8de-4956-9630-22de2bba7288",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158128/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158128/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lena",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Partners v/Andreas B. Gunnesmæl har gleden av å presentere Vestgardslinna 91 - En innholdsrik og særegen bolig i Totenvika.<br /><br />Boligen er svært romslig og har mange forskjellige behagelige soner for avkobling. Inneholder blant annet 3(5) soverom, alle med utsikt til Møjsa. Tre stuer, vaskerom, og en stor hems med tilgang til balkong. Utvendig er det terrasser på begge sider av huset, og hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Videre er det garasje, og et stort verksted med 4 meter takhøyde og to porter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt i Totenvika, med en fantastisk Mjøsutsikt. Beliggenheten ligger usjenert til og eiendommen er omringet av skog og mark. Fra. Totenvika er det ikke mer enn en drøy time til Oslo, ca 45 minutter til Gardermoen. Skreia ligger ca 5 minutter videre nordover langs fv33.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158128",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158128/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475516122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:01+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:02:13.674119102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}