Innbydende 2-roms leilighet i populært område | Stor, skjermet balkong med herlige solforhold | Praktisk fast parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Entré, bad/vaskerom, stue, soverom, bod/garderobe, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2505808,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725129,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 54718,
      "collectiveAssets": 62543,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 (Prisantydning)<br />54 718,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 504 718,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 505 808,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms leilighet i populært område | Stor, skjermet balkong med herlige solforhold | Praktisk fast parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7583,
        "lng": 10.1273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7583&lng=10.1273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolstadhagen 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 942,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4541,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 541,- pr. mnd. og inkluderer: grunnleie og forskuddsavregning for vannmåler.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Grunnleie: kr 3 927,-<br />Forskuddsavregning vannmåler: kr 614,-<br /><br />I felleskostnadene inngår bla. personalkostnader, kommunale avgifter, strøm og annen energi, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, konsulentbistand, tv/internett, forsikringer med mer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bolstadhagen 23B! Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet i bygningens andre etasje. <br /><br />Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet på Åssiden. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveinettet.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med lys stue og delvis åpent kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Soverommet har god størrelse og gode møbleringsmuligheter. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og leiligheten disponerer fast parkeringsplass. Gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod. Attraktive fordeler som IN-ordning og felles elbillader følger med borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod/garderobe.<br /><br />Utgang fra stue til balkong på 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller.<br /><br />Borettslaget har felles gårdsplass med asfaltert innkjørsel og parkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et mursteinsbygg fra 1972, som ble ombygget fra hybelleiligheter til ordinære leiligheter i 2004/2005. Boligen har en enkel og funksjonell standard, med vinduer og balkongdør fra ombyggingsåret. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024 og tilkoblet i 2025. Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2022/2023, noe som bidrar til et oppgradert uteareal. I tillegg ble takflatene på samtlige bygg omtekket i 2020, også dette i regi av borettslaget.<br /><br />En lys og innbydende entré gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til både yttertøy og sko. Stuen er romslig og tilbyr gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som innbyr til hyggelige stunder utendørs og fungerer som et attraktivt ekstra oppholdsareal. Spiseplassen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, noe som legger til rette for både enkel servering og hyggelige måltider i hverdagen.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. For økt sikkerhet er det installert vannstoppsystem, og kjøkkenkranen ble skiftet i 2024. Ventilasjon ivaretas gjennom mekanisk avtrekksanlegg i boenheten fra 2004. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger i handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er oppført i henhold til tekniske forskrifter gjeldende for perioden 1997 2010. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, som bidrar til god komfort. Veggene består av betong med fliser i dusjsonen og malte overflater for øvrig, mens taket har malt overflate. Innredningen består av toalett, servant med nedfelt kum, overskap med speil samt dusjhjørne med dusjvegger. Servant, speilskap, dusjløsning, servantkran og dusjbatteri ble fornyet i 2026, noe som gir badet et oppdatert preg. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas gjennom avtrekksventilasjon i rommet.<br /><br />Leiligheten har et romslig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har direkte adkomst til en praktisk bod/garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk innvendig bod/garderobe i tilknytning til soverommet. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass til blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Støpejernsrør etter 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter. Byttet i 2024, tilkoblet i 2025.<br />- Elektrisk anlegg: Installert i 2004. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslukkerutstyr er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1972<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Omtekking av takflater på alle 4 bygg i 2020. Utført av Icopal i regi av borettslaget.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2004.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør (dB35/B30) og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2004.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 12 m² fra 2004 med adkomst fra stue med understøttende konstruksjon. Rekkverk med stående spiler og høyde på 1 meter. SRA har utført rehabilitering av balkongene i regi av borettslaget 2022/2023.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Eiendommen ligger innenfor ett aktsomhetsområde for kvikkleire, det er ingen risiko for skred på eiendommen.<br /><br />Terrengforhold: Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Stedvis er det reiste laminatskjøter i overgangene.<br />Konsekvens/tiltak: Hevede laminatskjøter bør utbedres for å hindre videre skade på gulvet og redusere risikoen for fuktinntrengning eller slitasje. Dersom problemet skyldes underliggende fukt eller feil montering, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå fremtidige skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for veggfliser er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Veggflisene bør følges opp med jevnlig kontroll og det må påregnes behov for utskifting eller renovering på sikt, da redusert restlevetid øker risikoen for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for badegulvet er oppbrukt. Det er registrert bom under én flis mot den nedsenkede dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til badegulvet, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bom under flis kan føre til at flisen løsner over tid, og det bør vurderes utbedring for å unngå ytterligere skader eller vanninntrengning.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av alder på membranen<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Toalettet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Toalettet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det bør derfor påregnes behov for utskiftning eller reparasjon på sikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet og økt risiko for lekkasjer eller andre skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på ventilasjonsanlegget og eventuelt planlegge utskifting eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av ventilator, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon eller svikt i avtrekket, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. På bad/vaskerom er det installert elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til god komfort og jevn varme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Åssiden, i et etablert boligområde. Her bor man med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, som forretninger, skoler og barnehager.<br /><br />Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, og Kjøsterud ungdomsskole ligger kun en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots, med blant annet Kiwi XL på Ligosenteret innen få minutters gange. For et større utvalg er det en kort kjøretur til Gulskogen Senter.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Skimore Drammen, med alpinanlegg om vinteren og anlegg for stisykling om sommeren, ligger like i nærheten. Det er også kort vei til flotte turområder som Kjøsterudjuvet og inngangen til Drammensmarka. For den treningsglade finnes det flere treningssentre og idrettsanlegg i gangavstand.<br /><br />Det er gode bussforbindelser til Drammen sentrum fra Kjøsterud skole, som ligger kun få minutter fra leiligheten. Drammen sentrum kan by på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud langs Elvepromenaden og ved Union Brygge. For pendlere er det rundt åtte minutters kjøring til Gulskogen stasjon. Med bil tar det i overkant av en time til Oslo Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Lånenummer: 12126337416<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 11 676 860,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,6 %<br />Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 523 391,-, nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 510 498,-. Første termin: 30.06.2014, første avdrag: 30.06.2015.<br /><br />Bank: BoligBanken ASA<br />Lånenummer: 96660154180<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 1 931 069,-<br />Andel av saldo: kr 54 718,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2062<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,6 %<br />Merknad: Første termin/første avdrag: 31.12.2022.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 620,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plener, gangstier, beplantning og felles sittegrupper. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.<br />Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Drammen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast parkeringsplass ute i felles gårdsplass nr. 8, som er asfaltert.<br /><br />Borettslaget arbeider med etablering av 4 elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til plan 060224-3,  ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD , vedtatt 16.08.1967. Et delareal på 807,84 m² er regulert til boliger, et delareal på 1616,21 m² er regulert til felles grøntareal, og et delareal på 112,56 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av plan 060219-5,  REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR. 30, BNR. 1. , vedtatt 30.11.1961. Innenfor denne planen er delarealer regulert til boliger (70,88 m²), høyspenningsanlegg (77,65 m²) og kjørevei (6,78 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I kommuneplanen er eiendommen også berørt av områder avsatt til høyspenningsanlegg, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt ras- og skredfare.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H370: Faresone høyspentanlegg. Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.\n- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), som er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bolstadhagen 23B! Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet i bygningens andre etasje. <br /><br />Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet på Åssiden. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveinettet.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med lys stue og delvis åpent kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Soverommet har god størrelse og gode møbleringsmuligheter. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og leiligheten disponerer fast parkeringsplass. Gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod. Attraktive fordeler som IN-ordning og felles elbillader følger med borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ccdd3b63-8ddc-4afd-b019-4828bfb07d7d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅSSIDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ccdd3b63-8ddc-4afd-b019-4828bfb07d7d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260312?https://dnbeiendom.no/bolig/512260312?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bolstadhagen 23B! Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet i bygningens andre etasje. <br /><br />Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet på Åssiden. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveinettet.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med lys stue og delvis åpent kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Soverommet har god størrelse og gode møbleringsmuligheter. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og leiligheten disponerer fast parkeringsplass. Gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod. Attraktive fordeler som IN-ordning og felles elbillader følger med borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260312?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Bolstadhagen 23 C",
      "organisationNumber": "987 633 034"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475516645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:20:36.406917993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}