Frittliggjande einebustad på ei flott solrik tomt | Oppgradert standard | Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Gang, trapperom, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 79  kvm Gang, trapperom, kjøkken, stove, og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm Lagerrom/tekn. anlegg. og garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3089890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578500,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 89890,
      "municipalFees": 19754,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 75 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13 800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 89 890,- ved kjøp til prisantydning kr. 3 000 000,-"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggjande einebustad på ei flott solrik tomt | Oppgradert standard | Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 56 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3218,
        "lng": 7.224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3218&lng=7.224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6869",
      "postalName": "Hafslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hillestad 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Frittliggjande einebustad på sjølveigar tomt med mykje sol.<br />Huset er på to plan med 3 soverom, 2 bad, kjøkken, etestova og ei romsleg stove.<br />Ute har du ein flott terrasse med sol heile dagen.<br />Liten garasje under huset, som er nytta som bod i dag. <br />Tomten er opparbeidd med plen og biloppstillingsplassar. Det er også plass til å setje opp garasje på tomten. <br /><br />Det er gode mogelegheiter for friluftsliv og fritidsaktivitetar, bl.a. i samband med Sogn skisenteret på Heggmyrane som har flotte løyper for langrenn og mange fine nedfartar i alpinløype. Hafslovatnet ligg nært og har gode bade- og fiskemoglegheiter. Her kan ein også gå på skøyter og isfiske vinterstid. Barne og ungdomsskule i Hafslo sentrum. Her er det fotballbane, leikeplass og daglegvarebutikk.<br /><br />Ta gjerne kontakt for å avtale visnin"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Einebustaden er på 3 etasjar og inneheld følgjande: <br /><br />Kjellar: Lagerrom/tekn. anlegg. og garasje<br />Hovedetg: Gang, trapperom, kjøkken, stove, trapperom og bad 1. etg.<br />Loft: Gang, trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />Einebustaden er SEFRAK-registrert som SEFRAK-minner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg på Hillestad på Hafslo, omlag 3 kilometer frå Hafslo sentrum, i eit område prega av landbruk og spreidd busetnad.<br />Eigedomen ligg tett på fylkesveg 55.<br /><br />Hafslo er ei attraktiv bygd å bu i og det har vore stor tilflytting siste åra i samband med bustadfelta som har vore utbygde her.<br />Mange pendlar til arbeidsplassar i nabobygdene, men det er og ein del mogelegheiter i bygda.<br />Det er kort veg til Hafslo sentrum med barnehage, grunnskule(1-10 kl.), daglegvarebutikk og hotell. <br /><br />Det er gode mogelegheiter for friluftsliv og fritidsaktivitetar, bl.a i samband med Sogn skisenteret på Heggmyrane som har flotte løyper for langrenn og mange fine nedfarter i alpinløype. Hafslovatnet ligg nært og har gode bade- og fiskemoglegheiter. Her kan ein også gå på skøyter og isfiske vinterstid. <br /><br />Idylliske Solvorn ligg ca. 7 km køyretur unna. Solvorn har historie som handelsstad, kyrkjestad, tingstad og sete for Sorenskriveren i Indre Sogn.<br />Ferjekai med ferje over til vakre Ornes. Badestrand like ved med nytt stupetårn. Her har du også Walaker hotell som serverer utsøkt mat til lunsj og middag. På andre sida av vegen ligg kafe som sel bla. mat, is og brus.<br /><br />Det er omlag 20 min. køyretid til kommunesenteret Gaupne og det same til regionsenteret Sogndal. Både Gaupne og Sogndal har variert arbeidsmarked. Sogndal har høgskule med godt utbygd studietilbod. Sogndal kommune har også fleire statlege arbeidsplassar."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bustaden er ein eldre einebustad, truleg oppført tidleg på 1900-talet, i følgje vedlagt tilstandsrapport, som er oppgradert og pussa opp i nyare tid. Bustaden framstår som normalt vedlikehalden og er vurdert å vere i generelt god stand ut frå alder.<br /><br />På bakgrunn av opphavleg byggjeår, byggjemåte og manglande generell dokumentasjon må det likevel takast høgd for at det kan finnast skjulte feil og manglar. Det ligg mellom anna ikkje føre dokumentasjon på våtromma, og nærare undersøkingar av bustaden blir difor tilrådd.<br /><br />Bustaden kan nyttast vidare i dagens tilstand, men enkelte tiltak må påreknast. Det er mellom anna registrert mangelfull ventilasjon i bustaden, og tiltak for å betre ventileringa bør vurderast.<br /><br />Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br />Golv: Laminat og fliser.<br />Veggar: Tapet, trepanel og måla plater.<br />Himling: Måla plater.<br />Innvendige overflater vart fornya i 2021 2022.<br /><br />1.etasje:<br />Bustaden har eit fint opparbeidd inngangsparti med overbygg, treplatting og todelt ytterdør. Innanfor inngangsdøra kjem ein til ein romsleg gang med gode oppbevaringsmoglegheiter for ytterklede og sko, både i garderobeskåp og på vegg. Frå gangen går trappa opp til loftsetasjen.<br /><br />Badet har flislagt golv med elektriske varmekablar, flislagde veggar og panel i himlinga. Rommet er innreidd med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glasveggar. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i taket. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av våtrommet. Tilstandsrapporten peikar mellom anna på mangelfull fugetetting ved vindauge, utette forhold ved dørterskel, noko avgrensa fall mot sluk og lite fagmessig utføring ved sluk. Det manglar også tilluft til rommet. Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare omtale av avvika.<br /><br />Stova er romsleg og måla i ein varm og moderne fargetone som bidreg til ei lun og triveleg atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, og ein vedomn sørgjer for ekstra varme og hygge på kjølege dagar.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og triveleg, med ei praktisk utforming som gjev gode arbeidsflater og rikeleg med oppbevaringsplass. Innreiinga har glatte frontar og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i komposittmateriale, vassstoppsystem og komfyrvakt. Av kvitevarer er det kjøle-/fryseskåp, oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeomn og mikrobølgjeomn. Ventilator har avtrekk til det fri.<br />I tilknyting til kjøkkenet er det god plass til eit romsleg spisebord, noko som skaper ein hyggeleg spiseplass for både kvardag og selskap. Her er det også montert varmepumpe.<br /><br />Loft: <br />Loftet inneheld eit baderom med flislagde golv og veggar, måla himling og elektriske varmekablar i golvet. Rommet er innreidd med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje. I tilknyting til badet er det ei badstove med panel på veggar og i himling, flislagt golv og elektrisk badstoveomn. Badet har elektrisk avtrekksvifte.<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av våtrommet. Tilstandsrapporten peikar mellom anna på låg oppkant ved dørterskel og at sluket er plassert inne i dusjnisja, slik at eventuelt lekkasjevatn frå resten av badet ikkje har fri tilgang til sluk. Det er tilrådd å etablere ei opning ved dusjnisja slik at lekkasjevatn kan leiast til sluket. Rommet manglar også tilluft. Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare omtale av avvika.<br />Etasjen har i tillegg tre fine soverom, alle med praktiske knekott som gjev ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Kjellar:<br />Kjellaren har utvendig tilkomst via garasjen og inneheld vasstekniske installasjonar.<br /><br />Tekniske installasjonar:<br />- Vassleidningar: Innvendige vassleidningar av plast (røyr-i-røyr) og<br />- Avløpsrøyr: Avløpsrøyr i plast. Delar av røyropplegget er plassert i kjellaren utan fordelarskap eller avløp til sluk. <br />- Varmtvasstank: Varmtvatn blir levert frå ein beredar på om lag 120 liter, plassert i kjellaren utan avløp til sluk.<br />- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon, og det er tilrådd å etablere ventilar for tilluft i rom som manglar dette.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 2021, men samsvarserklæring er ikkje framlagd. Det er meir enn fem år sidan siste el-tilsyn, og tilstandsrapporten tilrår kontroll av anlegget ved autorisert elektroinstallatør. Det er også tilrådd fast elektrisk tilkopling av varmtvassberedaren av omsyn til branntryggleik.<br />- Brannvarsling: Bustaden har brannvarslarar og sløkkjeapparat. <br /><br />Forhold som openbert kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:<br />- Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Det var ikkje krav om dette på søknadstidspunktet, men av omsyn til tryggleik vert punktet vurdert opp mot forskriftskrava på synfaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilseier at det er krav om snøfangarar.<br />- Vindauga har for lita lysopning til å vere godkjende som rømningsveg.<br />- Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Opningar i rekkverk i innvendige trapper er større enn det som er tillate etter dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverkshøgda i innvendige trapper er lågare enn dagens forskriftskrav.<br />- Det manglar handløpar på veggen i trappeløpet. Det vil seie at det manglar list, stong eller handtak langs trappeløpet som ein kan halde i når ein går opp eller ned trappa.<br />- Trappa har dårleg funksjonalitet. Ho er smal og/eller bratt og vanskeleg å gå i.<br />- Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av det elektriske anlegget.<br />- Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er manglar ved rømningsvegen/-vegane til bustaden.<br />- Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer som oppvaskmaskin, steikeomn, vifte og mikrobølgeomn følgjer med i salet. <br /><br />Kjøleskåp og vaskemaskin kan følgje med i salet etter nærmare avtale om  med seljar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre anna er avtalt, vert det føresett at kjøpesum inkludert omkostningar er innbetalt og disponibel på klientkontoen til meklarføretaket   samt at pantedokument knytt til eventuelt lån er disponibelt hos meklar seinast to dagar før overtaking."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter nærare avtale. <br />Kjøpar vert oppmoda om å opplyse om ønskja overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Det vil som hovudregel ikkje vere høve til ny synfaring av eigedomen mellom aksept av bod og overtaking. Interessentar vert difor oppmoda til å ta naudsynte mål og undersøkingar i samband med vising."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidsbustaden er ein einebustad, truleg oppført tidleg på 1900-talet.<br /><br />Byggegrunnen består av lausmassar, med drenerande grusmassar nytta til opparbeiding av tomt og fundament. Grunnmuren er ein tørrmura gråsteinsmur frå det opphavlege byggeåret, truleg plassert direkte på terrenget og delvis på synleg fjell i kjellaren. Dreneringa består av drenerande massar, men det manglar utvendig fuktsikring.<br /><br />Ytterveggane har ein truleg lafta tømmerkonstruksjon som er lekta ut og etterisolert utvendig er det opplyst i vedlagt tilstandsrapport. Fasaden er kledd med liggjande dobbelfalsa perlestaffkledning.<br /><br />Taket har saltakskonstruksjon med sperrer og langsgåande limtredragarar, og er tekt med pappshingel. Takkonstruksjonen er frå 2021, og loftet er utført som kaldtloft. <br />I følgje vedlagt tilstandsrapport er det opplyst at laldtloft er kun inspisert frå loftluke. Det er godt synleg ventilar i gavlveggar og det er lav takhøgd og ikkje gangbart areal.<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Bustaden har stålpipe og vedomn frå år 2021.<br /><br />Etasjeskilja består av trebjelkelag. Det er nytt bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, medan bjelkelaget mellom kjellaren og 1. etasje er frå det opphavlege byggeåret.<br />I følgje vedlagt tilstandsrapport er det opplyst at det er målt cirka 22 mm høydeforskjell frå yttervegg til yttervegg på heile planet i første etasje. Dette er vurdert som normalt med tanke på byggeår. Ellers er det ein del opningar mellom listverk og golvtekke, litt knirk og litt ujamne overflater i spesielt 2. etg. gang/trapperom.<br /><br />Vindauga er av tre med 3-lags glas, utforma med sidehengsla rammer og midtstolpe. Vindauga er utan luftespalte for ventilasjon.<br />Vindaugene har óg for liten lysåpning godkjent som rømningsveg.<br />Hovudytterdøra er ei todelt, måla tredør.<br /><br />Kjellaren har dels jord- og steingolv og dels betongdekke, og inneheld tekniske installasjonar. Det er ujamne overflater og synleg fjell, og arealet under bustaden er ikkje målbart etter gjeldande reglar for arealmåling opplyser takstmann.<br /><br />Kjellaren manglar utvendig fuktsikring av grunnmur og kjellargolv, og det er risiko for fuktinntrenging frå både golv og veggar. Arealet er difor vurdert som lite eigna for lagring av organisk materiale.<br /><br />Garasjen er bygd inntil grunnmuren og er oppført i betong. Det er usikkert om konstruksjonen er fuktsikra utvendig i følgje vedlagt tilstandsrapport, og det er registrert synleg fukt ved døra til garasjen.<br /><br />Utvendig trapp i tre som følgjer terrenget frå kjellarnivå og opp til tilkomst og takterrasse. Trappa er plassert langs terrenget og er vurdert å ha noko svake konstruksjonar i trinna, mellom anna som følgje av langt spenn mellom trappevangane. Trappa manglar rekkverk og handløpar.<br /><br />Det er i tillegg ei trapp med to trinn opp til takterrassen. Her bør det monterast rekkverk på sida av trappa. Elles er det kort avstand ned til terrenget.<br /><br />Eigedomen har takterrasse over garasjen, som er oppført i betong. Det er òg ein platting på terrenget ved inngangsdøra. Ei utvendig trapp i tre går frå kjellarnivået opp til tilkomsten og takterrassen, og er plassert langs terrenget.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig   Nedløp, beslag og skorsteinar over tak:<br />Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmuren.<br />Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det er krav om snøfangarar.<br /><br />- Utvendig   Ytterveggar/veggkonstruksjon:<br />Det er påvist manglande gnagarsikring (musetetting).<br /><br />- Innvendig   Overflater, golv:<br />Det er påvist knirk i større delar av golvet.<br /><br />- Innvendig   Etasjeskilje og berande konstruksjonar<br />Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig   Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskadar på overflater i underetasje/kjellar.<br /><br />- Innvendig   Innvendige dører:<br />Enkelte av dei innvendige dørene har ein del slitasje.<br /><br />- Innvendig   Skadedyr og fuktkrevjande insekt:<br />Eigar opplyser at det er/har vore registrert skadedyr.<br />Det er observert fuktkrevjande insekt.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Dokumentasjon for våtrom:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vasstett sjikt.<br />Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard (NS 3600 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1, 2, 3 og 4).<br />Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Ventilasjon:<br />Våtrommet manglar tilluftsventilering. <br /><br />- Våtrom   2. etasje &gt; Bad   Dokumentasjon for våtrom:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vasstett sjikt.<br />Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard (NS 3600 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1, 2, 3 og 4).<br />Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br /><br />- Våtrom   2. etasje &gt; Bad   Overflater, veggar og himling:<br />Det er vindauge/dør med materiale som ikkje er fuktbestandige i våtsona (ved vask, dusj, badekar o.l.). Løysinga eller byggjematerialet er ikkje eigna for plassering i våtsone.<br /><br />- Våtrom   2. etasje &gt; Bad   Vasstett sjikt, membran og sluk:<br />Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt røyrgjennomføringar eller liknande, noko som medfører fare for fukt i konstruksjonen i våtsona.<br />Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, sett opp mot forskriftskrava på synfaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom   2. etasje &gt; Bad   Ventilasjon:<br />Våtrommet manglar tilluftsventilering. <br /><br />- Kjøkken   1. etasje &gt; Kjøkken   Overflater og innreiing:<br />Ved bruk av fuktindikator rundt utsette kvitevarer er det påvist indikasjonar på fukt.<br /><br />- Kjøkken   1. etasje &gt; Kjøkken   Avtrekk:<br />Kjøkkenet manglar styrt tilluftsventilering.<br /><br />Tekniske installasjonar   Innvendige vassleidningar:<br />Det er påvist ufagmessig utføring av vassleidningar.<br />I fordelarskapet er det påvist at lekkasjevatn ikkje vert leia til sluk, og det er heller ikkje installert automatisk lekkasjestoppar.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Varmtvassberedar/tank:<br />Det er ikkje påvist tilfredsstillande elektrisk tilkopling av varmtvasstanken i samsvar med gjeldande forskrift.<br />Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller anna kompenserande løysing frå varmtvasstanken.<br /><br />- Tomteforhold   Fuktsikring og drenering:<br />Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje.<br />Det er påvist forhøga fuktnivå i kjellarvegg, yttervegg eller kjellargolv.<br /><br />- Tomteforhold   Grunnmur og fundament:<br />Normale forhold når det gjeld sprekkar, riss og andre opningar i tørrmura gråsteinsmur.<br /><br />- Tomteforhold   Utvendige vass- og avløpsleidningar inkl. overvatn og avløp frå drenering:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet.<br /><br />TG3   Store eller alvorlege avvik<br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Overflater, veggar og himling:<br />Det er vindauge/dør med materiale som ikkje er fuktbestandige i våtsona (ved vask, dusj, badekar o.l.). Løysinga eller byggjematerialet er ikkje eigna for plassering i våtsone.<br />Det er påvist sprekkar i fliser.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Overflater, golv:<br />Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk samanlikna med krava i forskrifta på synfaringstidspunktet.<br />Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk som medfører at bruksvatn ved normal bruk av dusj og badekar spreier seg utover golvet, utanfor nedslagsfeltet, og vert ståande.<br />Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk som medfører at bruksvatn ikkje vert leia til sluk.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Vasstett sjikt, membran og sluk:<br />Rundt sluket er det påvist ei ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring. Det vil seie at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikkje er utført på korrekt måte.<br />Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, sett opp mot forskriftskrava på synfaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom   2. etasje &gt; Bad   Overflater, golv:<br />Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk som medfører at lekkasjevatn ikkje vert leia til sluk, men kan renne ut av våtrommet.<br />Det er mogleg at det kan oppstå vasslekkasje i våtrommet der vatnet ikkje vil verte leia til sluk.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Ventilasjon:<br />Det er påvist store avvik ved ventilasjonsløysinga sett opp mot krava som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />TG IU   Konstruksjonar som ikkje er undersøkte<br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Tilstøytande konstruksjonar:<br />Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.<br /><br />- Våtrom   2. etasje &gt; Bad   Tilstøytande konstruksjonar:<br />Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.<br /><br />Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbetringar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderar: <br />- Kloakkavgift hytte<br />- Fastledd kloakk<br />- Feiing kvart år og tilsyn<br />- Feiing kommunalt påslag<br />- Renovasjon<br /><br />Eigedomen er per i dag registrert med kloakkavgift for fritidsbustad. Dersom eigedomen skal nyttast som heilårsbustad, kan dette medføre endringar i dei kommunale avgiftene. Kjøpar blir oppmoda om å kontakte kommunen for nærare informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er forholdvis flat med plass til parkering. <br /><br />Byggegrunnen består av lausmassar. Det er drenerande massar, med grusmassar nytta til opparbeiding av tomt og fundament. Oppgitt årstal er ca. 1920. Det er elles ikkje etablert fuktsikring.<br /><br />Grunnmuren er oppført i naturstein og er truleg plassert direkte på terrenget. I kjellaren er grunnmuren delvis fundamentert på synleg fjell. Forstøtningsmuren er oppført i betong og tekt med skiferheller.<br /><br />Eigedomen ligg ifølgje kommunekartet innanfor skredsone og støysone. <br /><br />Området ligg ifølgje NVE Atlas utanfor kartlagd flaum- og skredfare. Området er merka som usikkert når det gjeld kvikkleire. For nærare og meir detaljert informasjon om flaum-, skred- og kvikkleirefare i området må kommunen kontaktast."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasje i kjellaren elles parkering på eige tun."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.09.2026 ikkje tinga Norgespris på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på bustaden. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 100 meter å gå til busshaldplass med fleire daglege avgangar til Sogndal, Hafslo og Gaupne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming<br />- Vedomn (2021) i stove<br />- Varmepumpe frå 2022<br />-Badet i 1. etasje og badet i 2. etasje har elektriske varmekablar."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Hafslo"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Hafslo barne- og ungdomsskule 1-10 kl.<br />Sogndal vidaregåande skule<br />Det er gratis skuleskyss til barne- og ungdomsskule på Hafslo og til Vidaregåande skule i Sogndal.<br /><br />Hafslo barnehage (0-6 år) 7 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I samsvar med personopplysningslova vert det gjort merksam på at interessentar kan bli registrerte for vidare oppfølging."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.<br />Meklar pliktar etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å rapportere mistenkjelege pengeoverføringar."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det ligg ikkje føre teikningar av planløysing. Det finst truleg ikkje fullverdige teikningar av eigedomen grunna alderen på bustaden. Bustaden er oppført ca. år 1900."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Meklarhuset Sogn:<br /><br />Provisjon:<br />Provisjon: 2,0 % av salssum<br />Grunnbok, digitale tjenester og kundekontroll kr. 2 750,-<br />Marknadsføringspakke kr 22 900,-<br />Oppgjershonorar kr. 6 900,-<br />Visning (per visning) kr. 1 500,-<br /><br />Utlegg<br />Kommunale opplysingar kr. 5 750,-<br />Tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr. 545,-<br />Utskrift av heftelser/servitutter (2 stk) kr. 344,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Fotograf, takstmann og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er regulert til byggeområde- feltbetegnelse Bustader B8. Reguleringsplan for rv.55 Stolpen-Sterri er gjeldande for dette området."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg ferdigattest til tilbygg til inngangsparti og fasadeendring for SEFRAK-registrert bustadhus datert 16.03.2023 frå Luster kommune. <br /><br />Kommunen opplyser at det ikkje ligg føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve for einebustaden.<br /><br />Med verknad frå 1. juli 2015 fekk plan- og bygningslova (pbl.) § 21-10 eit nytt femte ledd. Dette inneber at det ikkje vert utferda ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det er ein føresetnad for lovendringa at byggverk som det ikkje lenger vert utferda ferdigattest for, lovleg kan takast i bruk utan at det ligg føre ferdigattest. Kommunen kan dermed ikkje lenger krevje ferdigattest for dei aktuelle tiltaka.<br /><br />Dette inneber likevel ikkje at ulovlege tiltak vart lovlege som følgje av lovendringa. Eit ulovleg bygg med byggjesøknad frå før 1. januar 1998, utan ferdigattest, vil framleis vere ulovleg etter 1. juli 2015.<br /><br />Kjøpar overtek eigedomen slik han framstår på vising, med risiko og ansvar for eventuelle pålegg frå kommunen og kostnader knytte til dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vassforsyning: Eigedomen har vassforsyning frå grunnbora brønn eller liknande.<br />Avløp: Eigedomen er tilknytt offentleg avløpsnett via private stikkleidningar."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4644/155/56:<br />29.07.1942 - Dokumentnr: 632 - Rettsbok<br />av 04 09 1936  <br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.01.1974 - Dokumentnr: 136 - Jordskifte<br />Overført fra gnr  155  bnr   99  <br /><br /><br />03.03.1975 - Dokumentnr: 473 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Hillestad Vassverk  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.01.1990 - Dokumentnr: 124 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />08.02.1991 - Dokumentnr: 461 - Jordskifte<br />Bestemmelse om veg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.02.1995 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale<br />SKJØN  <br />Bruksrett til grunn til skytebane m.v. for  <br />Hafslo skyttarlag  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.09.1995 - Dokumentnr: 2043 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Forsvarsdepartementet <br />Org.nr: 972 417 823 <br />LEIEAVTALE  <br />Leietid          20 år  <br />Fra dato         01/11/1994  <br />Vedr. Hafslo skyttarlags skytebaneanlegg, jf.  retter if.  <br />skjønn tgl.  23.02.95 - dagboknr. 467/95  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.07.1996 - Dokumentnr: 1581 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Forsvarsdepartementet <br />Org.nr: 972 417 823 <br />LEIEAVTALE  <br />Vedr. Hafslo skyttarlags skytebaneanlegg, jf. retter if.  <br />skjønn tgl. 23.02.95 - dagboknr. 467/95.  <br />Leieavtalen gjelder leie av lagerlokale, strongrom og areal  <br />for kasun i Hafslo skyttarlags lokale  <br />Leietid 20 år med bestemmelser om forlengelse  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.11.1927 - Dokumentnr: 900152 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:155 Bnr:38 <br />EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930  <br /><br />19.12.1979 - Dokumentnr: 990225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr 155 bnr 99  <br /><br />10.02.1998 - Dokumentnr: 281 - Målebrev<br />Over veggrunn, gnr 155 bnr 157  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 319805 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1426 Gnr:155 Bnr:56"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjarte Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26853",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frittliggjande einebustad på sjølveigar tomt med mykje sol.<br />Huset er på to plan med 3 soverom, 2 bad, kjøkken, etestova og ei romsleg stove.<br />Ute har du ein flott terrasse med sol heile dagen.<br />Liten garasje under huset, som er nytta som bod i dag. <br />Tomten er opparbeidd med plen og biloppstillingsplassar. Det er også plass til å setje opp garasje på tomten. <br /><br />Det er gode mogelegheiter for friluftsliv og fritidsaktivitetar, bl.a. i samband med Sogn skisenteret på Heggmyrane som har flotte løyper for langrenn og mange fine nedfartar i alpinløype. Hafslovatnet ligg nært og har gode bade- og fiskemoglegheiter. Her kan ein også gå på skøyter og isfiske vinterstid. Barne og ungdomsskule i Hafslo sentrum. Her er det fotballbane, leikeplass og daglegvarebutikk.<br /><br />Ta gjerne kontakt for å avtale visnin"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR78.262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=6ca98710-34f4-4e6b-9439-06be60c9ce1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/6ca98710-34f4-4e6b-9439-06be60c9ce1a",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/6ca98710-34f4-4e6b-9439-06be60c9ce1a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=6ca98710-34f4-4e6b-9439-06be60c9ce1a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Frittliggjande einebustad på sjølveigar tomt med mykje sol.<br />Huset er på to plan med 3 soverom, 2 bad, kjøkken, etestova og ei romsleg stove.<br />Ute har du ein flott terrasse med sol heile dagen.<br />Liten garasje under huset, som er nytta som bod i dag. <br />Tomten er opparbeidd med plen og biloppstillingsplassar. Det er også plass til å setje opp garasje på tomten. <br /><br />Det er gode mogelegheiter for friluftsliv og fritidsaktivitetar, bl.a. i samband med Sogn skisenteret på Heggmyrane som har flotte løyper for langrenn og mange fine nedfartar i alpinløype. Hafslovatnet ligg nært og har gode bade- og fiskemoglegheiter. Her kan ein også gå på skøyter og isfiske vinterstid. Barne og ungdomsskule i Hafslo sentrum. Her er det fotballbane, leikeplass og daglegvarebutikk.<br /><br />Ta gjerne kontakt for å avtale visnin",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.262",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/6ca98710-34f4-4e6b-9439-06be60c9ce1a",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475516757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T18:09+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T18:10:08.302556477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}