Attraktivt rekkehus over 3 plan | 4 soverom & 2 stuer | Fine uteplasser | Garasjeplass m/lader | Rolig & familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjellerbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 48  kvm <br />Underetasje: 48  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />Underetasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5686227,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1766159,
      "estateTax": 1417,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 139740,
      "municipalFees": 16444,
      "collectiveDebt": 46487,
      "collectiveAssets": 58312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br />46 487,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 546 487,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />138 650,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />139 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />154 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 686 227,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 701 227,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktivt rekkehus over 3 plan | 4 soverom & 2 stuer | Fine uteplasser | Garasjeplass m/lader | Rolig & familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 585"
      },
      {
        "mobile": "936 27 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0325,
        "lng": 11.072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0325&lng=11.072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smørbukktunet 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 283,
        "titleNumber": 263,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4517,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 102,-<br />Kabel-TV/internett: kr 459,-<br />Kapitalkostnad avdrag: kr 367,-<br />Kapitalkostnad renter: kr 283,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 131,-<br />Gassavtale: kr 108,-<br />Filteravtale: kr 67,-<br /><br />Kommunale avgifter kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene ble i 2026 økt med 2%. Styret opplyser at det per 01.09.2026 ikke foreligger planer om ytterligere justering i inneværende år. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene fremover kan bli regulert i takt med den generelle kostnadsutviklingen/KPI.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Smørbukktunet 7!</b><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en god planløsning og flere fine uteplasser. Boligen byr på to stuer, fire soverom, to flislagte bad, kjøkken, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen i 1. etasje har gasspeis og utgang til en balkong på ca. 13 m², mens underetasjen har utgang til en hyggelig platting på ca. 7 m² med videre adkomst til hagen. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 6 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 102,-<br />Kabel-TV/internett: kr 459,-<br />Kapitalkostnad avdrag: kr 367,-<br />Kapitalkostnad renter: kr 283,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 131,-<br />Gassavtale: kr 108,-<br />Filteravtale: kr 67,-<br /><br />Kommunale avgifter kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene ble i 2026 økt med 2%. Styret opplyser at det per 01.09.2026 ikke foreligger planer om ytterligere justering i inneværende år. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene fremover kan bli regulert i takt med den generelle kostnadsutviklingen/KPI.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Stue, bad og to soverom.<br />U. etasje: Gang, bad, vaskerom, to soverom og bod.<br /><br />Annet: Utebod i underetasje og bod i fellesarealet ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir adkomst til boligens 1. etasje og videre inn til stue og kjøkken. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 6 m².<br /><br />Stue<br />Boligen har to stuer, fordelt på 1. og 2. etasje. Stuen i 1. etasje har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Gasspeisen utgjør et hyggelig innslag i oppholdsrommet, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 13 m². Stuen i 2. etasje gir boligen et ekstra og anvendelig oppholdsrom. Rommet har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplass.<br /><br />Bad - 2. etasje<br />Badet er romslig og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte, glatte flater. Innredningen består av servantskap med servant, speil og belysning med stikkontakt. Videre har badet dusjsone med dusjing direkte på gulv og toalett. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad - U. etasje<br />Underetasjen har et lyst og romslig bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap og servant, stort speil med belysning og stikkontakt, dusjsone med dusjing direkte på gulv samt toalett. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, samt malte, glatte veggflater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår plassert. Vaskerommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i 2. etasje og to i underetasjen. Soverommene har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en platting på ca. 7 m² med tregulv og videre adkomst til hagen.<br /><br />Oppbevaring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i underetasjen og en utvendig bod på ca. 1 m² med adkomst fra plattingen. I tillegg disponerer boligen en bod i fellesarealet ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, med en attraktiv beliggenhet omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen. Her bor man med umiddelbar nærhet til skog og mark, med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes blant annet lysløype og opplyste skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Varden, et flott utsiktspunkt med vidstrakt utsikt over Romerike.<br /><br />Nabolaget byr på flere lekeplasser og gode aktivitetstilbud for både store og små. I nærområdet finnes blant annet fotballbane, ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter. Frogner IL har et moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. For golfinteresserte er det gode muligheter ved Hauger Golfklubb og golfanlegg i Lillestrøm-området.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi ved foten av Vardefjellet. Det er ca. 10 minutters kjøring til Skedsmo Senter, som har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, sportsforretning, serveringssteder og Vinmonopolet. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo er også lett tilgjengelige og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eventyrveien, ca. 2 minutters gange fra boligen, med bussforbindelser blant annet mot Sørumsand, Skedsmokorset, Lillestrøm og Oslo. Frogner stasjon ligger en kort kjøretur unna og har togforbindelser mot blant annet Oslo og Jessheim. Med bil tar det ca. 5 minutter til Frogner, ca. 15 minutter til Strømmen, ca. 20 minutter til Oslo lufthavn og ca. 22 minutter til Oslo S.<br /><br />Eiendommen har skolebussordning til Frogner barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til videregående skoler i blant annet Lillestrøm og Sørumsand, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Fjellboveien barnehage, som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. OsloMet - storbyuniversitetet har i tillegg studiested på Kjeller, nær Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle boenheter disponerer parkeringsplass. Det er ikke montert ladeboks på denne plassen, men det elektriske anlegget i garasjen er oppgradert og tilrettelagt for elbillading. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, samt gulvvarme på badene og vaskerommet. Ventilasjon skjer via balansert og naturlig ventilasjon.<br /><br />Selger opplyser at boligen er tilknyttet et felles gassanlegg. Boligen har gasspeis og tilkobling for gassgrill, samt mulighet for tilkobling av gasskomfyr.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, medfølger dette som hovedregel ikke i handelen. Selger opplyser imidlertid at det står tre demonterte panelovner på loftet, som tidligere har vært montert på soverommene. Disse panelovnene medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen omfatter også blant annet lekearealer, grøntarealer, gangarealer, parkering og adkomst. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Vardefjellet, felt BK, del 1, plan nr. 164, vedtatt 23.08.2005. Planen har ikke egne reguleringsbestemmelser, og reguleringsbestemmelsene til plan nr. 126, Heksebergåsen Nord, gjelder derfor.<br /><br />Kommunen opplyser per 19.08.2026 at det ikke er reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.<br /><br />Det foreligger DOK-analyse for eiendommen, datert 19.08.2026. Analysen viser blant annet treff for strategisk støykartlegging, løsmasser, mulighet for marin leire, radonaktsomhet og modellerte dreneringslinjer.<br /><br />Når det gjelder marin leire, viser analysen treff i datasettet  Mulighet for marin leire . Datasettet angir områder hvor det potensielt kan finnes marin leire, enten i dagen eller under andre løsmasser.<br /><br />Det er også registrert en modellert dreneringslinje i analyseområdet. Datasettet viser hvor det på bakgrunn av terrengmodellen kan dannes dreneringslinjer. Det er blant annet ikke tatt hensyn til stikkrenner og andre kritiske punkter i modelleringen.<br /><br />DOK-analysen og øvrige reguleringsdokumenter følger salgsoppgaven som vedlegg, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. For ytterligere informasjon om reguleringsforhold henvises det til Lillestrøm kommunes planinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har ett felles lån. Under følger nærmere opplysninger om lånet:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenr: 9490.70.50755<br />Rentesats: 7,60%<br />Restsaldo: kr 1 384 146,-<br />Andel fellesgjeld: kr 46 487,-<br />Lånetype: Annuitet<br />Årlige terminer: 12<br />Siste termin: 14.06.2034"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjenning av kjøper, men eierskiftet skal meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />03.09.2007 - Dokumentnr: 695746<br />Bestemmelse iflg. skjøte som gjelder bl.a. pliktig medlemskap i velforening/huseierforening <br /><br />01.03.2007 - Dokumentnr: 231051<br />Seksjonering av bygningene<br />Denne seksjonen har snr. 29 <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 142/4228"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens rombruk og rombenevnelser samsvarer med det som er byggemeldt og godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Rekkehus oppført i 2007, fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med panel. Etasjeskillere er utført i tre. Boligen har saltak tekket med takstein. Vinduer og terrassedører har 2-lags isolerglass fra 2006.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad (2. etasje): Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Dør er plassert nær våtsone. Det er aldersrelaterte forhold i fuger. Det er hakk i servant.<br /><br />- Bad (U. etasje): Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Det er aldersrelaterte forhold i fuger. Det er montert oppkant/tetningslist ved dusjsonen. Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt.<br /><br />- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Det er en sprekt flis ved varmtvannsbereder. <br /><br />- Kjøkken: Det er hakk/riper i enkelte fronter.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Det er registrert rustdannelse og irr i fordelerskap.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Varmtvannsberederen nærmer seg forventet levetid.<br /><br />- Etasjeskiller: Det er registrert enkelte skjevheter i flere rom.<br /><br />- Vinduer og ytterdører: Elementene/materialene har høy alder, med risiko for punktering og redusert energiytelse.<br /><br />- Taktekking: Taktekkingen og undertaket er over 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert aldersrelatert slitasje og naturlig aldring.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad (2. etasje): Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br /> <br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 94,5cm.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Eventyrveien (Linje 360): 2 min gange<br />Tog: Frogner stasjon (Linje R13): 5 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Eilertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Smørbukktunet 7!</b><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en god planløsning og flere fine uteplasser. Boligen byr på to stuer, fire soverom, to flislagte bad, kjøkken, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen i 1. etasje har gasspeis og utgang til en balkong på ca. 13 m², mens underetasjen har utgang til en hyggelig platting på ca. 7 m² med videre adkomst til hagen. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 6 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "60-0347/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ce69f66e-12bf-4257-bb5c-500c471be43e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hekseberg | Vardefjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ce69f66e-12bf-4257-bb5c-500c471be43e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ce69f66e-12bf-4257-bb5c-500c471be43e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce69f66e-12bf-4257-bb5c-500c471be43e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Smørbukktunet 7!</b><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en god planløsning og flere fine uteplasser. Boligen byr på to stuer, fire soverom, to flislagte bad, kjøkken, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen i 1. etasje har gasspeis og utgang til en balkong på ca. 13 m², mens underetasjen har utgang til en hyggelig platting på ca. 7 m² med videre adkomst til hagen. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 6 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce69f66e-12bf-4257-bb5c-500c471be43e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce69f66e-12bf-4257-bb5c-500c471be43e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475516797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:49+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:49:31.393927008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}