Stor eiendom på 20,3 mål med enebolig, smie, mølle, lagerbygg, uthus og garasje/lagerbygg. 10,9 mål med produktiv skog!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1236,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 1158,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Beskrivelse: Vindfang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br /><br /><b>Garasje/lagerbygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 352  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br /><br /><b>Lagerbygg med åpen front</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 173  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br /><br /><b>Mølle</b><br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 120  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br />3. etasje: 120  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br />2. etasje: 120  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br />1. etasje: 160  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br /><br /><b>Smie</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 77  kvm Beskrivelse: 2 lagerrom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3076390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 392154,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76390,
      "municipalFees": 15981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor eiendom på 20,3 mål med enebolig, smie, mølle, lagerbygg, uthus og garasje/lagerbygg. 10,9 mål med produktiv skog!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8305,
        "lng": 10.9107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8305&lng=10.9107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2353",
      "postalName": "Stavsjø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bysætervika 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 593,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stavsjø og Bysætervika 26!<br />En stor eiendom på ca. 20,3 mål som består av et bebygd tun på ca. 9,4 mål og ca. 10,9 mål med produktiv skog. Eiendommen &#34;Arnkvern&#34; er bebygd med en enebolig fra 1945, en smie fra 1945, en mølle fra 1945, et lagerbygg fra 1945, et uthus fra 1945 og et garasje/lagerbygg fra ukjent årstall. Hyggelig enebolig på én flate med entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et landlig skog- og jordbruksområde ved Bysætervika. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det drøye 6 km til Stavsjø med bla. Kiwi-butikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Det er ca. 10 km til Brumunddal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et landlig skog- og jordbruksområde ved Bysætervika. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det drøye 6 km til Stavsjø med bla. Kiwi-butikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Det er ca. 10 km til Brumunddal sentrum med øvrige fasiliteter og servicetilbud. I sentrum er det også togstasjon med forbindelser til bla. Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim. <br /><br />Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur (ca. 8 min med bil) til vakre Mjøsparken som byr på herlige opplevelser for hele familien. Her kan du nyte late dager på den flotte bystranda, rusle langs Mjøspromenaden eller ha en aktiv dag i feks. skateparken eller den nye sykkelbanen. I tilknytning til parken ligger Mjøstårnet, verdens nest høyeste trehus - et ikonisk bygg med hotell, leiligheter, kontorlokaler, restaurant og innendørs svømmehall (Mjøsbadet). <br /><br />Brumunddal fremstår som et eldorado for den turglade; her er det utallige turstier som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. På sommeren kan du ta turen til Tingnes og Helgøya, som byr på hyggelige kaféer, flotte turområder, klatrepark, kulturarrangementer og åpne gårdsutsalg. I tillegg til bystranda er det fine badeplasser ved Pellervikodden og Nerkvernstranda. Ved Mjøsparken er det også småbåthavn med gjestebrygge. Når vinteren kommer, kan du stå på slalåm i Øvernløypa alpinbakke eller benytte deg av oppkjørte skiløyper i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Arnkvern&#34; er bebygd med en enebolig fra 1945, en smie fra 1945, en mølle fra 1945, et lagerbygg fra 1945, et uthus fra 1945 og et garasje/lagerbygg fra ukjent årstall. <br /><br />Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />Kjeller: Krypkjeller uten målbart areal.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en smie på 35m², en mølle på 520m², et lagerbygg med åpen front på 173m², et uthus på 77m² og et garasje/lagerbygg på 352m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1945.<br />Tilbygget med stuedel i 1995 i følge tidligere salgsoppgaver. Bygget har gjennomgående lav standard. Kun enkelt vedlikeholdt.<br /><br />Smie - Byggeår: 1945.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Mølle - Byggeår: 1945.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Lagerbygg med åpen front - Byggeår: 1945.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Uthus - Byggeår: 1945.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Garasjebygg/lagerbygg - Byggeår: Ukjent.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Det er ikke utført vedlikehold på lang tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 20 245,1m². Noe hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiertomt på ca. 20,3 daa som består av bebygd areal på ca. 9,4 daa og produktiv skog på ca. 10,9 daa. <br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing ble utført siste gang den 05.06.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 28.01.2026. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved:<br />* Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget.<br />* Pulverapparatet har ikke hatt 10-års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff e nytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her:https://www.sikkerhverdag.no/brann/slokke-brann/slik-sjekker-du-slokkeutstyret/<br />* Feiervesenet mener det er nødvendig å påpeke og informere om forhold vedrørende Jøtulpipe som i dettetilfellet ikke defi neres som avvik på grunn av usikkerheten av det som ikke er synlig i pipekonstruksjonen. Idette tilfellet er det ikke mulig å konstantere om jøtulpipen er etter forskriftene, uten å måtte åpne deler aveller rundt skorsteinen. Feiervesenet anbefaler bygningseier å fi nne ut forholdene rundt dette.<br />Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1945.<br />Grunnforholdene under det øverste laget av jordsmonnet er av ukjent type. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker og støpt sparesteinsmur. Det er en tidligere, større skade i grunnmuren på siden mot veien, hvor det er etablert en ny grunnmur utenpå den skadede muren. Eiendommen er ikke drenert eller fuktsikret. Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Det er montert stående panel direkte på det eksisterende panelet. Taket er et saltak tekket med metallplater. Loftet kunne ikke besiktiges under befaringen. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskiebordene er av tre med beslag over toppbordet. Pipetoppen er helbeslått. Etasjeskilleren er utført som et trebjelkelag med stubbegulv. Det er en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Boligen har vinduer med isolerglass, samt et vindu med 1-1 glassramme på badet.<br />Hovedytterdøren er malt, og terrassedøren har isolerglass. Det er en veranda ved stuen og en støpt platting ved inngangspartiet.<br /><br />Smie - Byggeår: 1945.<br />Eldre frittstående smie oppført i trekonstruksjoner på natursteinsmur. Bygningen har saltak tekket med korrugerte metallplater og utvendig stående trekledning. Innvendig er det eldre trekonstruksjoner, tregulv og trepanel på vegger og himling. Bygningen er innredet som tradisjonell smie/verksted med eldre innredning og utstyr. Det er registrert omfattende alders- og værrelatert slitasje på trekonstruksjoner, særlig ved enkelte partier rundt tak og vegger. Bygningen fremstår med et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Mølle - Byggeår: 1945.<br />Eldre mølle oppført i trekonstruksjoner over fundament av naturstein og betong. Bygningen har utvendig trekledning, saltak og flere etasjenivåer. Taktekking er utført med metallplater. Innvendig er det eldre trekonstruksjoner med grove bjelker, stolper og trepanel på vegger og himlinger. Bygningen benyttes i hovedsak til lagring og oppbevaring, og det er lagret betydelige mengder utstyr og løsøre i bygningen. Det er registrert større skjevheter i bygningen, både ved konstruksjoner og enkelte gulv-/etasjenivåer. Det er videre synlig betydelig alders- og værrelatert slitasje på trekonstruksjoner og utvendig kledning, samt enkelte partier med nedbrytning av trevirke. Fundamenteringen fremstår som eldre natursteins-/betongkonstruksjon. Befaringen var vesentlig begrenset av lagret gods, som medførte at flere konstruksjoner og bygningsdeler ikke var mulig å kontrollere på nært hold. Enkelte deler av bygningen var i tillegg ikke tilgjengelig grunnet manglende nøkler. Det må derfor påregnes at det kan forekomme forhold som ikke ble avdekket ved befaringen. Vurderingen er basert på de deler av bygningen som var tilgjengelige og visuelt kontrollerbare på befaringsdagen. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lagerbygg med åpen front - Byggeår: 1945.<br />En eldre, frittstående lagerbygg oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med eldre takstein og delvis åpen løsning mot gårdsplassen. Utvendige vegger er i hovedsak kledd med stående trekledning og korrugerte metallplater. Bygningen står på punktfundamenter av betong/stein. Innvendig er det åpen konstruksjon med synlig takkonstruksjon og gruslagt gulv. Bygningen fremstår med et stort vedlikeholdsbehov, herunder behov for vedlikehold av utvendige trekonstruksjoner og taktekking.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Uthus - Byggeår: 1945.<br />Eldre frittstående uthus/driftsbygning oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med metallplater og utvendig stående trekledning. Innvendig er det hovedsakelig åpen trekonstruksjon med synlig takkonstruksjon, trepanel på vegger og tregulv. Bygningen har flere eldre porter og dører. Det er registrert generelt slitasje- og vedlikeholdsbehov, og bygningen må påregnes vedlikeholdt og oppgradert etter bruk og ønsket standard. Det er foretatt tiltak for forsterkning/utglidning som er synlig inne i uthuset.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Garasjebygg/lagerbygg - Byggeår: Ukjent.<br />Eldre frittstående drifts-/verkstedbygning oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med metallplater og utvendig stående trekledning. Det er store porter for adkomst med kjøretøy. Innvendig er det åpen planløsning med betonggulv og synlig takkonstruksjon i tre. Deler av veggene er utført med metallplater. Bygningen fremstår med aldersrelatert slitasje og et generelt vedlikeholdsbehov. Det er blant annet registrert sprekker i betonggulvet og eldre trekonstruksjoner.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Lars Kvalvik.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist at taktekkingen er noe skadet eller deformert.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Slitte vindskiebord og enkelte beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Råteskadet endeved på takutstikk over støpt dekke ved inngangsparti.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er etablert lusing men det registreres større avstand enn anbefalt.<br />Bordkledningen er stedvis værslitt med behov for vedlikehold.<br />Det er registrert noe skjevhet i veggene ved inngangspartiet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Slitt og eldre terrassedør. Hovedytterdør er ufagmessig montert.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for montering av stålpipe. Det er sot/avrenningsmerker på pipen. Informasjon fra Ringsaker brannvesen: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Pulverapparatet har ikke hatt 10-års service.<br />I dette tilfellet er det ikke mulig å konstantere om jøtulpipen er etter forskriftene, uten å måtte åpne deler av eller rundt skorsteinen.<br />Feiervesenet anbefaler bygningseier å finne ut forholdene rundt dette.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner i krypkjeller. Må påregne å finne spor etter mus og veps på loft.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Noe avrenningsmerker på rør under vask.<br />Kjøkkenet fremstår som slitt og har behov for oppgraderinger.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt.<br />Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ut i fra de påviste forhold i krypkjeller bør fuktsikring og drenering etableres.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 80 år gamle.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />Sprekk i overflatene på støpt platting.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på stue.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm innenfor en lengde på 1,5 meter. Tilbygget del er lavere enn opprinnelig del.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er utført fuktmålinger i stubbloftets synlige treverk med fuktnivå som er skadelig for treverk. Deler av isolasjon rundt luke i gulv har falt ut av bjelkelaget.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er knirk i gulvet og ved eventuell renovering bør gulvet forsterkes.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Avskalinger i himling kan være et tegn på dårlig ventilering.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje/lagerbygg eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er kun mottatt enkle tegninger av eneboligen ifbm. tilbygg av soverom og entré. Soverommet er i dag innredet som et kjøkken og deler av entréen er innredet som baderom. De øvrige rommene i boligen er ikke definert i tegningen. Terrassene fremkommer ikke av tegningene, og antas at ikke er byggesøkt. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygninger på eiendommenn. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 10 723m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_2), mens 5 619m² ligger i hensynsone for flomfare (H320_AKT) og 1 293m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_1).",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1211.263023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stavsjø og Bysætervika 26!<br />En stor eiendom på ca. 20,3 mål som består av et bebygd tun på ca. 9,4 mål og ca. 10,9 mål med produktiv skog. Eiendommen &#34;Arnkvern&#34; er bebygd med en enebolig fra 1945, en smie fra 1945, en mølle fra 1945, et lagerbygg fra 1945, et uthus fra 1945 og et garasje/lagerbygg fra ukjent årstall. Hyggelig enebolig på én flate med entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et landlig skog- og jordbruksområde ved Bysætervika. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det drøye 6 km til Stavsjø med bla. Kiwi-butikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Det er ca. 10 km til Brumunddal sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=717207cb-3c95-4d03-8261-af4a52d25dc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STAVSJØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1214260106&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stavsjø og Bysætervika 26!<br />En stor eiendom på ca. 20,3 mål som består av et bebygd tun på ca. 9,4 mål og ca. 10,9 mål med produktiv skog. Eiendommen &#34;Arnkvern&#34; er bebygd med en enebolig fra 1945, en smie fra 1945, en mølle fra 1945, et lagerbygg fra 1945, et uthus fra 1945 og et garasje/lagerbygg fra ukjent årstall. Hyggelig enebolig på én flate med entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et landlig skog- og jordbruksområde ved Bysætervika. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det drøye 6 km til Stavsjø med bla. Kiwi-butikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Det er ca. 10 km til Brumunddal sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=717207cb-3c95-4d03-8261-af4a52d25dc7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=717207cb-3c95-4d03-8261-af4a52d25dc7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475517405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:56+02:00",
    "ownerId": 478831897,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:57:38.465347766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:478831897",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}