Enebolig med stor tomt og potensial | Fleksibel planløsning med flere stuer & 2 bad | Stor terrasse | Herlige turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, stue 2, bad, soverom 3<br />Underetasje: 76  kvm Kjellerstue, hall m/trapp, gang, bod, entré, gang 2, bad, kjølerom, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695694,
      "estateTax": 5699,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 3509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stor tomt og potensial | Fleksibel planløsning med flere stuer & 2 bad | Stor terrasse | Herlige turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 76 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3056,
        "lng": 14.6307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3056&lng=14.6307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8025",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storenget 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storenget 5! En innholdsrik enebolig over to plan med en stor terrasse og en usjenert hage.<br /><br />Boligen ligger landlig og tilbaketrukket til, med skogen som nærmeste nabo og kort vei til turområder i Mørkvedmarka. Første etasje har en lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, tre soverom og bad. Underetasjen har en kjellerstue med peis, vaskerom og god bodplass. Eiendommen har moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med tre soverom i 1. etasje<br />- Stor terrasse med god plass til utemøbler<br />- To bad og separat vaskerom<br />- Luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder<br />- Frittstående bod på tomten<br />- Herlige turområder like i nærheten<br />- Kort kjørevei til skole, barnehage og dagligvare<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, to ganger, kjellerstue, bad, vaskerom, kjølerom og bod.<br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, stue 2, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en balkong på 33 m².<br /><br />I tillegg er det en frittstående utebod på tomten som inneholder to boder på totalt 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført ca. 1966 på en romslig tomt i landlige omgivelser. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom fordelt over to etasjer, inkludert to stuer, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2025, mens boligen for øvrig har varierende standard og et generelt behov for modernisering og bygningstekniske utbedringer.<br /><br />Entré og gang:<br />Adkomst til boligens hovedetasje via entré og gang med panelte vegger og laminat på gulv. Her er det etablert en praktisk innebygget skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Rommet gir en praktisk overgang inn mot boligens oppholdsrom, soverom og bad.<br /><br />Stue:<br />Hovedstuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har lyse vegger, laminat på gulv og en frittstående peisovn montert mot mursteinspipe. Stuen har god plass til sofagruppe og sitteplasser.<br /><br />Påbygd stue:<br />Fra hovedstuen er det adkomst via en åpen buegang til den påbygde stuen. Rommet har ekstra takhøyde med synlig takbjelke, mørkbeisede panelvegger, laminatgulv og store vindusflater. Her er det installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Romslig balkong i trekonstruksjon med utgang fra den påbygde stuen og utsikt mot hagen og nærområdet. Balkongen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med naturlig spiseplass ved vinduet. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.<br /><br />Soverom:<br />Hovedetasjen inneholder tre soverom med laminat på gulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. De øvrige to rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2025 og har baderomsplater på vegger, panel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant med underskap, toalett, dusjarmatur på vegg, avtrekksventilasjon og panelovn.<br /><br />Underetasje og trapperom:<br />Innvendig trapp leder ned til underetasjen, som inneholder gangareal, kjellerstue, bad, vaskerom, kjølerom og boder. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er innredet med furupanel og betong/mur på vegger, samt furu, laminat og belegg på gulv. Rommet har en integrert barseksjon og en tradisjonell peis.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har baderomsplater på vegger, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med servant på søyle, toalett, badekar og et vindu plassert over badekaret. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjølerom og boder:<br />Underetasjen har gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod samt et etablert kjølerom med panelte flater og veggmontert kjøleaggregat.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod og etablert kjølerom med veggmontert kjøleaggregat i underetasjen. Frittstående bod på 7 m² oppført i laftet trekonstruksjon inndelt i to separate boder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, teppe, furu og vinylbelegg. Stedvis nylagt laminat.<br />Vegger: Tapet, trepanel, baderomsplater, malt strie og betong/mur.<br />Himling: Himlingsplater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør samt rør-i-rør i rørskap. Boligen har vannforsyning fra privat brønn.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig nett.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg. Avtrekksventilasjon på bad i 1. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005, plassert i gulv i underetasjens gang.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra byggeår med registrerte endringer etter 1. januar 1999.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukkingsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, Vindskier og bord er i treverk.<br /><br />Ifølge eier er nedløp på husets bakside bytter i 2025 fra plast til metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende gangbart gulv til hele arealet. <br /><br />Takkonstruksjon utbygg: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br /><br />Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. <br />Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. <br /><br />Det er utført stikkprøver på kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 33 m2 med rekkverks høyde på 0.90 meter.<br />Naturlig vedlikehold som oljing av dekke og maling av rekkverk må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br /><br />Det er målt etter skeivheter i:<br /><br />-1. Etasje: Stue  og stue (påbygg). <br /><br /> Det er målt ca 15 mm i stue og ca 2 mm på stue.<br /><br />-Underetasje/kjeller:  Kjellerstue og gang. <br /><br /> Det er målt ca 10 mm i  kjellerstue og ca 3 mm på gang. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn. Det vises til nærmere info fra feievesenet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med furu, laminat og belegg. Vegger med panel og betong/mur.<br /><br />Ved kontroll gjennom hulltaking i veggen ved peis i kjellerstuen ble det registrert 25,7 vektprosent fukt i bunnsvillen, målt med Protimeter MMS3. Ved hulltaking er det observert dampsperre i vegg. Kjelleretasjen har merkbar kjellerlukt og det observeres skjolder og merker etter fuktpåvirkning nederst på veggene samt saltutslag på veggflatene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall. Det er observert at knotteplast stedvis er løs/mangelfull og det mangler stedvis klemlist. <br /><br />Punktet å sees i sammenheng med &#34;krypekjeller&#34;, &#34;rom under terreng&#34; og &#34;terrengforhold&#34;. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein, betong og støyler. <br /><br />Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng mot bolig. Det er fuktig og svamp aktig i gresset rundt boligen. Det er fritt rennende vann på tomten ved drivhuset. Det er stående vann i krypekjeller. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet privat brønn.<br /><br />Ifølge eier er det vann fra brønnen som smaker godt. Det er ikke framlagt dokumentasjon/målinger på drikkevannets kvalitet. <br /><br />Septiktank: Septiktankens type er ukjent. Septiktanken er av ukjent årstall og type. <br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på type septiktank eller om plassering. Forholdet må undersøkes nærmere. <br /><br />Oljetank: Oljetanken i underetasje. <br /><br />Det forlegger ingen dokumentasjon om anlegget eller tilstand. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod oppført i laftet trekonstruksjon med rødmalt liggende bord. Bygningen har saltak med taktekking, grønne vindskier og takrenne langs den ene taksiden. Det er synlig mosevekst på deler av takflaten. Bodens vindu har sprosser og grønnmalt treomramming. Utvendige treflater og vindusdetaljer har stedvis avskalling og værslitasje. Innvendig fremstår vegger og himling med ubehandlede treflater og synlig bærebjelke. Boden benyttes til lagring. Vegetasjon vokser tett inntil flere av ytterveggene.<br /><br />Det må påregnes normalt vedlikehold for å opprettholde funksjon.   <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/mørke partier i takkonstruksjonen. Loftet er kun delvis inspisert som følge av manglende gangbart gulv. Det er registrert svarte misfarginger på deler av panelbordene i undertaket, samt eldre fuktmerker/skade himlingen over et soverom i etasjen under. Stikkprøvemåling av fukt på ett tilgjengelig punkt viste ingen forhøyede verdier. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Den begrensede tilgangen gir et ufullstendig vurderingsgrunnlag for loftets samlede tilstand. En enkelt fuktmåling uten forhøyede verdier utelukker ikke fukt i andre eller utilgjengelige områder. Misfargingene og skaden i himlingen kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelle skjulte forhold. <br /><br />Takkonstruksjon utbygg<br />Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br /><br />Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. <br />Konsekvens/tiltak: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid.<br />Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist at gnagesikring er delvis mangelfull (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å kontrollere etablerte muse sikring og gjøre nødvendige tiltak å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen til ingangspart har betydelig skeivheter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og utbedre fundamentering. Fare for videre utvikling av skeivheter og funksjonssvikt og fare for fall. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje på dørblad og karm. Stedvis har dører skader relatert til bruk av rullestol. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr på loftet. Det er observert fukt krevende insekter i gjenbygd vindu i kjeller og på loft. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til sprekkdannelsen må avklares og utbedres før nytt belegg legges. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rundt avløpsrør i underetasje under bad er det observert fukt merker i taket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skjulte koblinger og lekkasjer skade omliggende konstruksjon. Det anbefales og holde forholdet under oppsikt og iverksette tiltak ved behov. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Andre installasjoner<br />Installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. <br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. <br /><br />Oljetank<br />Det forlegger ingen dokumentasjon om anlegget eller tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Til Informasjon:<br /><br />Anlegget er kun inspisert ved en enkel visuell gjennomgang. Den enkle inspeksjonen gir kun et overordnet inntrykk av anlegget. Forhold som krever særskilt fagkunnskap kan dermed ikke utelukkes og videre kontroll av person med relevant spesialkompetanse vil være nødvendig for en mer fullstendig tilstandsvurdering. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det vurderes at deler av balkongen har provisorisk understøtte og mangelfull oppbygging. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst i trapperom. Ved kontroll gjennom hulltaking i veggen ved peis i kjellerstuen ble det registrert 25,7 vektprosent fukt i bunnsvillen, målt med Protimeter MMS3. Det ble observert dampsperre i veggen. Kjelleretasjen har merkbar kjellerlukt og det observeres skjolder og merker etter fuktpåvirkning nederst på vegger og hjørner samt saltutslag. I trapperom er det påvist råteskader i underkant av trapp og fuktig masser i grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima og helseplager. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Kjellerlukt, saltutslag, fuktskjolder og forhøyet fuktinnhold i bunnsvillen viser at kjelleretasjen har en fuktrelatert belastning. Forholdet gir risiko for videre skadeutvikling i skjulte deler av veggkonstruksjonen, herunder nedbrytning av trebaserte materialer og mulig mikrobiell aktivitet. Dampsperren kan begrense uttørkingen dersom konstruksjonen tilføres fukt fra grunnen eller ytterveggen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare fuktkilde, skadeomfang og behov for tiltak.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at estimert kostnad knyttet til TG3-forholdet er basert på synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Det tas forbehold om at det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke er avdekket og som kan medføre økte kostnader ved utbedring. Forholdet anbefales nærmere undersøkt før endelig kostnadsfastsettelse, da omfanget av nødvendige tiltak kan være større enn først antatt. Det gjøres oppmerksom på at estimert kostnad knyttet til TG3-forholdet er basert på synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Det tas forbehold om at det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke er avdekket og som kan medføre økte kostnader ved utbedring. Forholdet anbefales nærmere undersøkt før endelig kostnadsfastsettelse, da omfanget av nødvendige tiltak kan være større enn først antatt.<br /><br />Estimat er satt til vær bygningsdel, men må ses i sammeheng med &#34;krypekjeller, rom under terreng, terrengforhold og drenering&#34;. Forhøyet fukt i kjeller medfører økt risiko for fuktskader på bygningsmaterialer, herunder nedbrytning av organiske materialer og pussavskalling. Videre foreligger risiko for utvikling av muggsopp, som kan gi dårlig inneklima og helseplager. Over tid kan dette også føre til redusert levetid på konstruksjonen og behov for omfattende utbedringer dersom årsak ikke avklares og tiltak iverksettes. <br /><br />Krypekjeller under påbygg<br />Det er tilgang til krypekjeller fra under balkong. Det observeres fritt vann i grunn, fuktige masser og diverse avfall på bakkenivå. Det er saltutslag på vegger. I undertak er papp ikke tilstrekkelig festet som gir tilgang til fuktopptrekk og tilgang til dyr. Støttemur av leca har kraftig horisontal gjennomgående skade (Ukjent om denne har noen funksjon da den ikke går opp til taket.  Deler av tak vurders og ikke ha fuktsikring da det er brukt sponplater uten synlig fuktsikring. Stedvis har søyler til utbygget forskyvet seg grunnet marktrykk og er løsnet fra festepunkt. <br />Konsekvens/tiltak: Fritt vann og fuktige masser gir vedvarende høy fuktbelastning i krypekjelleren. Dette øker risikoen for fuktopptak og skadeutvikling i organiske materialer og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull innfesting av papp og manglende synlig fuktsikring kan redusere konstruksjonens beskyttelse mot fukt og samtidig gi adgang for dyr. Skaden i Leca-muren og forskyvningen av søylene medfører usikkerhet om konstruksjonenes funksjon og stabilitet. Nærmere fukttekniske og konstruksjonsmessige undersøkelser må utføres for å avklare skadeomfang, årsaksforhold og behov for tiltak. Beløp et satt til videre undersøkelser/kartlegging av skadeomfanget. Total sum vil kunne variere avhengig av skadeomfang og valgt løsning. Det gjøres oppmerksom på at estimert kostnad knyttet til TG3-forholdet er basert på synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Det tas forbehold om at det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke er avdekket og som kan medføre økte kostnader ved utbedring. Forholdet anbefales nærmere undersøkt før endelig kostnadsfastsettelse, da omfanget av nødvendige tiltak kan være større enn først antatt.<br />Estimat er satt til vær bygningsdel, men må ses i sammeheng med &#34;krypekjeller, rom under terreng, terrengforhold og drenering&#34;. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vegg ved utslagsvask har utettheter. Dette gir større fuktbelasting på tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Dette gir større fuktbelasting på tilstøtende rom. Punktet må sees i sammenheng med &#34;tilleggende konstruksjoner&#34; hvor det er foretatt fukt måling med forhøyd verdi. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner samt utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Totalsummen vil kunne variere avhengig av  skadeomfang som avdekkes og valgt løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist at søyler til utbygg har store skeivheter og mangelfull innfesting. Støttemur av leca har store skader. Ukjent om lecamur denne har noen funksjon da det er åpnerom i topp. Ukjent om utbygg har nok bæring. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Skadene må utbedres. Skjevheter, mangelfull innfesting og omfattende skader gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens stabilitet og bæreevne. Det åpne mellomrommet over Leca-muren gjør det uklart om muren har en bærende eller støttende funksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere av person med konstruksjonsfaglig kompetanse for å avklare bæreevne, stabilitet og behov for sikring eller utbedring. Det gjøres oppmerksom på at estimert kostnad knyttet til TG3-forholdet er basert på synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Estimat er satt til vær bygningsdel, men må ses i sammeheng med &#34;krypekjeller, rom under terreng, terrengforhold og drenering&#34;.<br />Det tas forbehold om at det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke er avdekket og som kan medføre økte kostnader ved utbedring. Forholdet anbefales nærmere undersøkt før endelig kostnadsfastsettelse, da omfanget av nødvendige tiltak kan være større enn først antatt. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det gjøres oppmerksom på at estimert kostnad knyttet til TG3-forholdet er basert på synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Estimat er satt til vær bygningsdel, men må ses i sammeheng med &#34;krypekjeller, rom under terreng, terrengforhold og drenering&#34;.<br />Det tas forbehold om at det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke er avdekket og som kan medføre økte kostnader ved utbedring. Forholdet anbefales nærmere undersøkt før endelig kostnadsfastsettelse, da omfanget av nødvendige tiltak kan være større enn først antatt. Stående vann kan føre til økt fuktbelastning på grunn og konstruksjon, med risiko for fuktskader, setninger og dårlig drenering. Det anbefales å forbedre drenering og terrengforhold for å sikre effektiv bortledning av vann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist isopor i trapperom som ikke er sikret mot brann. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Utildekket isopor er brennbart og kan ved brann bidra til raskere brann- og røykutvikling. Forholdet kan redusere sikkerheten ved bruk av trapperommet som rømningsvei. Brannteknisk vurdering og nødvendig sikring anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Elektriske varmekabler på bad i underetasje og panelovn på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av spredt bolig- og fritidsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Engan i Bodø, like ved Soløyvannsveien. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser med skogen tett innpå tomten og flott utsikt over det omkringliggende landskapet. Samtidig som du har naturen like utenfor døren, er det enkel adkomst til servicetilbud og fasiliteter i nærliggende bydeler som Mørkved og Hunstad.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med et godt utvalg av skoler og barnehager en kort kjøretur unna. Både Mørkvedmarka skole, Mørkvedmarka barnehage og Trollmyra barnehage nås på få minutter med bil. For eldre elever er det også grei avstand til Hunstad ungdomsskole og Bodin videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres praktisk på veien hjem, med både Rema 1000 på Bertnes og Coop Extra på Støver i kort kjøreavstand. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger både Hunstadsenteret og City Nord innen rekkevidde med bil.<br /><br />Området innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt med flotte turmuligheter i skog og mark mot Soløyvatnet og de omkringliggende høydedragene. For organisert idrett og trening finnes blant annet Feel24 og Family Sports Club på Mørkved, samt flere idrettsflater. Kommunikasjonen er god med bil og buss, og fra Mørkved stasjon er det togforbindelse. Til Bodø sentrum og Bodø lufthavn tar kjøreturen rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1450 kvm. Tomten er skrående og opparbeidet med plenareal og diverse beplantninger. <br />Det er adkomst og parkering på egen grunn. Eiendommen er under fradeling av vei og område for vann og avløp til naboeiendom (selger). Gjenvørende del blir ca 1450 kvm-"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen overleveres grovvasket til visning og blir ikke ytterligere vasket eller ryddet før overtakelse.Løsøre og inventar som er i boligen ved visning medfølger i salget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Helge Edvardsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Hele eiendommen på 1966 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (Områdenavn: LNFR).\n\nPlanen erstatter den tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022).\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende kommuneplan:\n- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Sonen omfatter områder med stor verdi for friluftsliv, som viktige nærturområder, Bodømarka, viktige turveier samt større utfartsområder.\n- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter areal som omfattes av høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og areal som omfattes av byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart). H130_1 omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn. Denne er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet.\n- Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVE sin base over områder med fare for områdeskred. For alle planer og tiltak etter pbl. § 1-6, som ligger innenfor aktsomhetsområde skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storenget 5! En innholdsrik enebolig over to plan med en stor terrasse og en usjenert hage.<br /><br />Boligen ligger landlig og tilbaketrukket til, med skogen som nærmeste nabo og kort vei til turområder i Mørkvedmarka. Første etasje har en lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, tre soverom og bad. Underetasjen har en kjellerstue med peis, vaskerom og god bodplass. Eiendommen har moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med tre soverom i 1. etasje<br />- Stor terrasse med god plass til utemøbler<br />- To bad og separat vaskerom<br />- Luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder<br />- Frittstående bod på tomten<br />- Herlige turområder like i nærheten<br />- Kort kjørevei til skole, barnehage og dagligvare<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d502266a-716c-40b0-86ff-2ed5531608fc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Soløyvannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260366?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260366?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d502266a-716c-40b0-86ff-2ed5531608fc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260366?https://dnbeiendom.no/bolig/813260366?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storenget 5! En innholdsrik enebolig over to plan med en stor terrasse og en usjenert hage.<br /><br />Boligen ligger landlig og tilbaketrukket til, med skogen som nærmeste nabo og kort vei til turområder i Mørkvedmarka. Første etasje har en lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, tre soverom og bad. Underetasjen har en kjellerstue med peis, vaskerom og god bodplass. Eiendommen har moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med tre soverom i 1. etasje<br />- Stor terrasse med god plass til utemøbler<br />- To bad og separat vaskerom<br />- Luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder<br />- Frittstående bod på tomten<br />- Herlige turområder like i nærheten<br />- Kort kjørevei til skole, barnehage og dagligvare<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260366?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475517485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:54:48.513999700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}