Lekven - Stor eiendom med dobbel garasje, flott opparbeidet tomt og innholdsrik bolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1425,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 87  kvm <br />1. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5347990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1286757,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 147990,
      "municipalFees": 21580,
      "salesCostIncludesUnsafe": " 5 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))<br /> <br />147 990,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />5 347 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekven - Stor eiendom med dobbel garasje, flott opparbeidet tomt og innholdsrik bolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 98 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1681,
        "lng": 5.4475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1681&lng=5.4475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5209",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Lekven 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik eiendom med flott beliggenhet på Lekven og romslig tomt på ca. 1 425 m². Her får du gode uteområder med plass til både lek, hage og avslapning, samt en bolig med spennende potensial for videre oppgradering. Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue og kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom i hovedetasjen, samt flere boder med gode lagringsmuligheter. Fra stue og soverom er det utgang til hagen. Eiendommen har også et tilbygg/hagestue samt frittstående garasje på ca. 49 m². Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til Os sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turmuligheter. En eiendom med stor tomt, gode arealer og mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Lekven i Bjørnafjorden kommune. Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage og øvrige fasiliteter i Os-området, samtidig som man bor i rolige og grønne omgivelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har i hovedsak en eldre standard med flere bygningsdeler som nærmer seg eller har passert forventet levetid. Kjøkken, vaskerom, vinduer og dører er av eldre dato og har varierende grad av slitasje. Det er registrert behov for oppgraderinger og vedlikehold på flere bygningsdeler, herunder drenering, vaskerom og tilbygg/vinterstue. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med potensial for kjøper som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Garasje på tomten gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med el-port, samt biloppstillingsplass på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en romslig selveiertomt på ca. 1 425 m² med gode solforhold og et etablert boligmiljø. Tomten er svakt skrånende og byr på flere fine uteområder med gode muligheter for både lek, hagearbeid og rekreasjon.<br /><br />Den generøse tomtestørrelsen gir god avstand til naboene og god plass til videre utvikling etter eget ønske. Her er det rikelig med arealer for etablering av terrasser, hagestuer, kjøkkenhage eller andre uteplasser tilpasset familiens behov.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Påbygget hagestue er ikke byggemeldt, samt soverom/stue i kjeller er opprinnelig avsatt til &#34;diverserom&#34;. Ombygging til boligareal er søknadspliktig, men i dette tilfelle kan vi ikke se at slik søknad er sendt til kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke og/eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, først og fremst med krav om å søke godkjenning, og dersom det ikke godkjennes kan kommunen fremme krav om tilbakeføring og evt ilegge overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn for søknaden, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over to plan og har en innholdsrik planløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen inneholder trappegang, soverom, fire boder og kott, mens hovedetasjen består av entré/gang, toalettrom, vaskerom, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til hagen. Eiendommen har også et tilbygg/hagestue med egen utvendig adkomst.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Farestvedt og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />1. Vinduer<br />Flere vinduer har punkterte isolerglass. Flere er funksjonstrege.<br />Begynnende råteskader i enkelte vinduer.<br />Tiltak<br />Det må påregnes utskifting av vinduene.<br />Kostnadsanslag<br />Kr 200.000 - 500.000.<br /><br />2. Ytterdører<br />Generell alder- og bruksslitasje. Råteskader på ytterdør i underetasjen. Punkterte glass i terrassedører.<br />Tiltak<br />Utskifting av dørene må påregnes.<br />Kostnadsanslag<br />Kr 20.000 - 100.000.<br /><br />3. Tilbygg / vinterstue<br />Store skjevheter og setninger. Svikt i fundamentering og gulv. Råteskader i konstruksjonen. Eldre tak med slitasje og mose. Generelt dårlig teknisk tilstand.<br />Tiltak<br />Totalrehabilitering eller riving og ny oppføring.<br />Kostnadsanslag<br />Over kr 500.000.<br /><br />4. Rom under terreng (underetasje)<br />Spor etter lekkasjer i tak og yttervegger. Synlig fukt i mur og gulv. Skader i tilfarergulv. Hulltaking viste fuktinnhold over 19 % og synlige skader.<br />Tiltak<br />Hele underetasjen må rehabiliteres. Konstruksjoner må åpnes opp for å kartlegge skadeomfang. Fuktskadede materialer må skiftes.<br />Kostnadsanslag<br />Kr 200.000 - 500.000.<br /><br />5. Vaskerom<br />Opphøyet sluk. Motfall på gulv. Kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er av høy alder og har passert forventet levetid.<br />Tiltak<br />Full totalrenovering. Ny membran, slukløsning, fallforhold og dokumentasjon må etableres.<br />Kostnadsanslag<br />Kr 200.000 - 500.000.<br /><br />6. Fuktsikring og drenering<br />Påviste fuktskader i underetasjen knyttet til sviktende drenering. Dreneringssystemets funksjon vurderes som utilstrekkelig.<br />Tiltak<br />Drenering og fuktsikring må skiftes i sin helhet.<br />Kostnadsanslag<br />Over kr 500.000<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig<br />- Taktekking/undertak (alder på undertak gir usikker fremtidig funksjon)<br />- Loft (fuktskjolder og mangelfull lufting)<br />- Yttervegger (råte og værslitasje på kledning)<br />- Hovedinngangsdør 1. etasje (alder/slitasje)<br /><br />Innvendig<br />- Innvendige overflater (løse fliser, manglende lister, generell slitasje)<br /><br />Bad<br />- Vegger/himling (vindu i våtsone og slitte silikonfuger)<br />- Gulv (for dårlig fall mot sluk)<br />- Lekkasjevann (terskel hindrer avrenning til sluk)<br />- Membran/sluk (alder og manglende dokumentasjon)<br /><br />Toalettrom<br />- Slitasje på gulv/tapet<br />- Kun naturlig ventilasjon<br /><br />Kjøkken<br />- Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannrør: rør-i-rør uten fordelerskap<br />- Avløpsrør: høy alder<br />- Varmepumpe: manglende service<br />- Varmtvannsbereder: fra 2003, over forventet alder<br /><br />Tomteforhold<br />- Grunnmur: løs puss, riss og rustspreng<br />- Terreng: mangelfull bortledning av takvann og manglende synlig fuktsikring<br /><br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elktrisk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åge Gulbrandsøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan som definerer bruken av eiendommen til \"Bustad\".",
    "externalAdId": "3.26553",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik eiendom med flott beliggenhet på Lekven og romslig tomt på ca. 1 425 m². Her får du gode uteområder med plass til både lek, hage og avslapning, samt en bolig med spennende potensial for videre oppgradering. Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue og kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom i hovedetasjen, samt flere boder med gode lagringsmuligheter. Fra stue og soverom er det utgang til hagen. Eiendommen har også et tilbygg/hagestue samt frittstående garasje på ca. 49 m². Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til Os sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turmuligheter. En eiendom med stor tomt, gode arealer og mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "03260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=0c224cad-0038-4937-8d35-130ea26feee0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/0c224cad-0038-4937-8d35-130ea26feee0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=0c224cad-0038-4937-8d35-130ea26feee0",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik eiendom med flott beliggenhet på Lekven og romslig tomt på ca. 1 425 m². Her får du gode uteområder med plass til både lek, hage og avslapning, samt en bolig med spennende potensial for videre oppgradering. Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue og kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom i hovedetasjen, samt flere boder med gode lagringsmuligheter. Fra stue og soverom er det utgang til hagen. Eiendommen har også et tilbygg/hagestue samt frittstående garasje på ca. 49 m². Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til Os sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turmuligheter. En eiendom med stor tomt, gode arealer og mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=0c224cad-0038-4937-8d35-130ea26feee0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=0c224cad-0038-4937-8d35-130ea26feee0",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475517751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:09+02:00",
    "ownerId": 799383,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:09:50.457234996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:799383",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}