Gjennomført bolig over to plan med 3 sov | Moderne kjøkken & bad 2023| Solrike uteplasser | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 76
    },
    "price": {
      "total": 8118313,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1889318,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 199060,
      "collectiveDebt": 69253,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 69 253,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 118 313,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 131 213,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført bolig over to plan med 3 sov | Moderne kjøkken & bad 2023| Solrike uteplasser | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91916553143946,
        "lng": 10.648195449341497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91916553143946&lng=10.648195449341497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4685,
      "includesUnsafe": "Brøyting/strøing, kommunale avgifter, strømuttak til varmekabler i utvendige trappeanlegg og utebelysning, kabel-tv/bredbånd, forretningshonorar, styrehonorar, avdrag og renter på fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260186</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 38, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sondre Johansen og Marte Amdim Lefstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder entré og stue/kjøkken</p><p>- BRA: 38 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder gang, bad og tre soverom.</p><p>- BRA: 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2881,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnar Eilertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skogbrynet 20A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lilleaker, i et etablert boligområde med grønne omgivelser, rolige internveier og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud.</p><p><br />CC Vest ligger i komfortabel gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek, caféer og restauranter. Kort vei til bl.a populære Fåbro Gård og Pizza Da Mimmo. I nærområdet finner du også treningssentre som SATS og Yoga, samt Gneis Klatring for den aktive.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til buss, trikk og Lysaker stasjon med tog og Flytog. Den kommende Fornebubanen vil ytterligere styrke områdets kollektivtilbud og gjøre hverdagen enda enklere. Det vil bli stoppested på Vækerø og på Lysaker.</p><p><br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Sollerud barnehage ligger vis a vis eiendommen hvor sameiet har fortrinnsrett. Sameiet byr dessuten på hyggelige og grønne tun med lekeplasser - et trygt og sosialt bomiljø hvor barna kan leke fritt.</p><p><br />Kun en kort spasertur unna ligger Sollerudstranda, en populær badeplass med sandstrand, brygger, svaberg og gode muligheter for bading, padling og andre aktiviteter ved Oslofjorden.</p><p><br />Like ved finner du også den idylliske Lysakerelva, som byr på flotte tur- og sykkelstier gjennom vakker natur.</p><p><br />For deg som ønsker enda flere friluftsmuligheter, ligger Bogstadvannet og Marka en kort sykkel- eller biltur unna. Her finner du flotte badeplasser, turstier, skiløyper og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2881,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Fireroms eierseksjon i boligblokk med en bod i forbindelse med inngangsparti. Leiligheten over to plan i henholdsvis 1- og 2. . etasje med to balkonger. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>2023: Store deler av leiligheten er pusset opp bortsett fra et soverom i 2. etasjen. </p><p>- Bad fra 2023.</p><p>- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1976</p><p>- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022 i 1.etasje og 2.etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Skogbrynet 20A!</p><br /><p>Velkommen til en flott og innbydende bolig over to etasjer, hvor moderne standard kombineres med en gjennomtenkt planløsning og gode utearealer.</p><br /><p>Boligen er totalrenovert i 2023, med unntak av ett soverom, og fremstår med gjennomgående gode material- og fargevalg. Her får du blant annet en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, delikat bad og flere fine uteplasser. Boligen har også store felles grøntarealer i sameiet, som gir gode muligheter for å nyte utendørsarealene.</p><br /><p>Skogbrynet 20A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lilleaker, i et etablert boligområde med grønne omgivelser, rolige internveier og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br /><p>1.etasje:</p><p>I entréen ønskes du velkommen av flislagt gulv med behagelig gulvvarme og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre inn ligger boligens naturlige samlingspunkt</p><br /><p>Her får du en lys og luftig stue med store vindusflater fra 2022 og gode lysforhold. Her er det lagt enstavs parkett og behagelig gulvvarme. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og  et sosialt spisebordspisebord.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 9 kvm stor balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det plass for innredning av utemøblement i flere soner. Her har du gode solforhold, sommer som vinter.</p><br /><p>Kjøkkenet er et spesielt flott rom, med profilerte fronter, naturstein benkeplate og planlimt vask. Den integrerte induksjonstoppen har kullfilterventilator, og kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert stekeovn, vinkjøler og oppvaskmaskin. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk, med gode hvitevarer og en gjennomført utførelse.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>I andre etasje finner du tre soverom og et moderne bad. Badet fra 2023 er flislagt og har gulvvarme. Rommet byr på dobbel servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Videre har du en praktisk benk over vaskemaskin som gir et ryddig uttrykk, samt vegghengt skap som byr på øvrig oppbevaring. Fra badet er det utgang til en ca. 3 kvm stor terrasse, som gir et ekstra hyggelig uterom.</p><br /><p>Boligen byr videre på tre gode soverom, alle praktisk plassert i samme etasje. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med plassbygde skap som gir rommet et eksklusivt og gjennomført uttrykk. Her er det god plass til dobbeltseng, mens integrerte nattbord i skapinnredningen gir en både praktisk og stilren løsning. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til alt en skulle trenge. Det siste soverommet har en fleksibel utforming og flere bruksmuligheter, og kan med fordel benyttes som kontor, hobbyrom eller gjesterom etter behov. Ett av soverommene har varmekabler i gulvet.</p><br /><p>For øvrig har boligen tilgang til et kaldloft og utebod, begge med strømuttak. Dette gir gode muligheter for praktisk og skjult lagring.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger handelen:</p><ul><li>Stekeovn</li><li>Platetopp</li><li>Vinskap</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Varmekabler er ifølge eier lagt i entré, stue/kjøkken, bad og et soverom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Elektrisk avtrekk i bad. Kullfilter ventilator i kjøkken.</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2022. Berederen er montert i entré. Fast tilkoblingspunkt for strøm.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (plass nr. 11) på felles gårdsplass. Ladeboks for elbil er montert.</p><br /><p>I november 2022 etablerte Sameiet elbil-ladeanlegg i form av fullt ferdig ladeanlegg for elbiler (Zaptec) på 16 biloppstillingsplasser (15 seksjonseiere, og 1 for gjesteparkering som styret disponerer). Hver seksjonseier som ønsker å benytte anlegget betaler løpende for eget strømforbruk. Seksjonseieren må inngå avtale med Elaway. Mer informasjon kan fås fra styret for seksjonseiere som ønsker å benytte dette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristian Haraldseth med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Grunnet alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><p>- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Grunnet registrerte fuktmerker og usikkerhet knyttet til eventuell periodevis fuktbelastning. TG2 settes også på grunn av at vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-  Overflater gulv - ett soverom: Grunnet  generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.</p><p>- Overflater vegger og himlinger - ett soverom: Grunnet alder og normal slitasje.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Grunnet lokal høydeforskjell større enn 15 mm.</p><p>- Ventilasjon: Grunnet avvik i ventilasjonsløsning i fohrold til gjeldende krav og mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: Grunnet ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>- Overflater og innredning - Kjøkken: Grunnet manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmasking/oppvaskkum. (Blir montert før overtagelse)</p><p>- Avtrekk - Kjøkken: Grunnet kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Bad: Grunnet ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.</p><p>- Overflater gulv - Bad: Grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift og påvist bom under enkelte fliser.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Grunnet ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.</p><br /><p>Det er ingen TG3. Se vedlagt rapport for utfyllende informasjon om de ulike bygningsdelene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 32982, tinglyst 04.06.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 82 / 1061<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7, tinglyst 19.08.1898 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 80, tinglyst 21.04.1911 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 1389, tinglyst 04.02.1950 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 3042, tinglyst 14.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 6780, tinglyst 14.06.1950 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 9     bnr 183<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 11941, tinglyst 03.10.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 113, tinglyst 05.01.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25682, tinglyst 23.12.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924077, tinglyst 29.07.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.9 BNR.183.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig datert 05.02.1979. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Deler av arealet som i dag benyttes som gang og soverom i 2. etasje, er vist som bodareal på godkjente plantegninger. Arealet fremstod som gang og soverom under befaringen og er derfor omtalt som dette i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Det foreligger dermed et avvik mellom godkjente plantegninger og dagens bruk/planløsning. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen og eventuelt søke om nødvendig bruksendring/godkjenning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 889 318,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 557 270,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>S-1991 </strong></p><p>Reguleringsplan for 9/38, Bestumveien 66, byggeområde for boliger.</p><p>S-1991 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p><strong>S-249GA </strong></p><p>Regulering av Bestumveien (Vækerøveien- Tingstuveien) Furulundsveien (langs gnr. 28, bnr. 46) Veikryss ved Furulund stasjon. S-249GA har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p><strong>S-1991 </strong></p><p>Reguleringsplan for 9/38, Bestumveien 66, byggeområde for boliger S-1991 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202523320: Bestumveien 67 - oppføring av enebolig</li><li><strong>Saksnummer </strong>202605927: Bestumveien 67 - riving, ombygging og påbygging av eksisterende bolig</li><li><strong>Saksnummer </strong>202515597: Vækerøåsen 3 - etablering av bod under eksisterende terrasse og utvidelse av terrasse</li><li><strong>Saksnr </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202517920: Vækerøåsen 7 - oppføring av tomannsbolig</li><li><strong>Saksnummer </strong>202605314: Bestumveien 65 - forelegging av planer om fornyelse av eksisterende nettstasjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen gnr. 9 bnr. 38 i Oslo er et sameie mellom eierne av 15 selveierseksjoner. Seksjonene er boligseksjoner.</p><br /><p><strong>Orienteringssaker fra årsmøte </strong></p><p>Styret viste til tidligere orientering og ga en orientering om sitt arbeid med å innhente</p><p>pristilbud på utbedring av trefasadene og forsterkning av isolasjonstykkelsen bak</p><p>trefasadene som ledd i tilpasning til EUs nye bygningsenergidirektiv (2010/31/EU -</p><p>energiklassifisering). Pristilbudet var foreløpig på et overordnet nivå, og de inkluderte</p><p>også forbedring av de overliggende leiligheters takkonstruksjon som avgrensning mot</p><p>overliggende fellesareal, samt tilbud om utskifting av vinduer og dører som et valgfritt</p><p>alternativ for seksjonseiere som ønsket det. Styret presenterte ulike scenarier over hva</p><p>dette ville ha å si for fellesutgiftene. Finansieringen kan foretas ved å oppta lån, ved å</p><p>innkalle et beløp fra hver seksjonseier, eventuelt en kombinasjon av disse alternativene.</p><p>Styret er opptatt av å lufte dette for alle seksjonseiere på Årsmøtet, slik at alle som ønsker skal kunne få si sin mening. Styret vil arbeide videre med dette og varslet at de</p><p>vil kalle inn til et ekstraordinært styremøte før noen beslutning ble tatt.</p><br /><p>Eilertsen orienterte om styrets vurdering av en fornyelse av sitt internett/TV-tilbud.</p><p>Årsmøtet diskuterte dette og tok styrets orientering til etterretning.</p><br /><p><strong>Loftsareal</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at seksjonen har tilgang til loftsareal via egne seksjon, hvor hele loftsarealet tilhører sameiets fellesareal. Loftsarealet inngår ikke i arealet som tilhører/er seksjoner til eierseksjonens areal. Det er ikke tillatt å foreta noen endringer av loftsarealet fra sameier selv, og det må ikke for eksempel innredes, isoleres eller på annen måte bearbeides.</p><br /><p><strong>Kabel-tv &amp; bredbånd</strong></p><p>Sameiet har en avtale med Telia om levering av digitale TV-signaler og bredbånd. Hver seksjonseier har tilgang til bredbånd med en felles hastighet, og prisen for dette er inkludert i fellesutgiftene. De av beboerne som ønsker å oppgradere bredbåndet til hurtigere type kan gjøre dette gjennom Telia, uten at styret involveres. Det samme gjelder for beboere som ønsker å utvide sitt TV-tilbud gjennom Telia. Seksjonseierne har ingen plikt til å etablere noen slik felles avtale, og vil uansett motta ytelser tilsvarende grunnpakken hos Telia (kabel-TV/bredbånd) som finansieres av gjeldende fellesutgifter.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyrhold er ikke tillatt uten at styret eventuelt har godkjent det, etter skriftlig søknad fra den som vurderer det. Dersom styret godkjenner dyrehold, må hunder uansett alltid holdes i bånd innenfor sameiets område, og luftes utenfor området.</p><br /><p><strong>Informasjon om skadesak/forsikringssak:</strong></p><p>Som ledd i den daglige driften oppstår det jevnlig utfordringer styret må håndtere med småskader, utbedringsbehov, vedlikehold mv. Pr i dag er det en skade/-forsikringssak fra 2023 som det her gis litt mer informasjon om. Etter det ekstraordinære styrtregnet som rammet Østlandet natt til 27.8.2023 (uværet  Hans ) oppstod det en akutt fuktskade fra seksjonseier i underliggende seksjon i hus nr 18 D. Skaden ble på vanlig måte meldt til forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet avslo å dekke skaden under Sameiets forsikring. Sameiet var ikke enig i avslaget og har engasjert profesjonell bistand fra takstmann/advokat for å imøtegå forsikringsselskapet.</p><p>Saken er for tiden fortsatt under behandling med bistand fra takstmann/advokat, uten at det er oppnådd noe endelig enighet ennå. Sameiet har tilbudt seksjonseier å utbedre de akutte skadene på soverommet under ledelse av takstmann, uten at det er oppnådd noen løsning ennå. Sameiet har en egen rettshjelpforsikring som på nærmere vilkår og begrensninger dekker hoveddelen av Sameiets kostnader til egen engasjerte advokat og takstmann.</p><br /><p><strong>Økonomi</strong></p><p>Årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 33.659,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøpsretter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav om styregodkjenning fra Sameiet, så lenge kjøperne retter seg etter sameiets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 444 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10.272,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 685,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Brøyting/strøing, kommunale avgifter, strømuttak til varmekabler i utvendige trappeanlegg og utebelysning, kabel-tv/bredbånd, forretningshonorar, styrehonorar, avdrag og renter på fellesgjeld m.m. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt (2026): kr. 663,- </p><p>- Forsikring gjennom Norsk Hussopp Forsikring,  (polisenummer 204297).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 69 253,-. Beløp pr. 29.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 69 253,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 131 213 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et usikret gjeldsbrevlån i DnB; et serielån over 10 år som nedbetales med ca kr 125.000 pr år (kr 10.423,50 pr måned). </p><p>Lånet har hatt en nominell rente på 7,45 % p.a. </p><p>Sameiet har ikke tatt opp ytterligere ekstern gjeld i løpet av 2026, utover hva de hadde pr 31.12.2025. </p><p>Etter avdragsbetalingen frem til og med august 2026 var restsaldo på det eksterne lånet i DnB på kr 792.186. </p><p>Annen gjeld i Sameiet utgjør kr 75.000,00 pr 30.6.2026, og består av skyldig depositum på kr 5.000 som er innbetalt fra hver seksjon (blir tilbakebetalt ved utflytting). </p><p>Sameiets samlede innskudd på ulike bankkonti 30.6.2026 utgjør kr 409.034.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li><li>Komplett elektroinstallasjon. Komplett rørlegger installasjon. Installasjon av verandadør og fliser. Utført av faglært. </li><li>Oppbygging av våtrom er utført av faglært selskap, men før komplett ferdigstilling gikk selskapet konkurs og dokumentasjon uteble. Selskap som utførte grunnarbeidet: Renoverings Mesteren AS v/Simen Trygg 980 43 700</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. Faktura på utført arbeid fra Olsensnekkerservice (ligger vedlagt)Faktura og FDV dokumentasjon på utført arbeid fra Ryen VVS (Ligger vedlagt)Komplett dokumentasjon på EL-anlegget fra Datek Installasjon AS v/Sondre Johansen (Boligmappa)</li></ul><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja. Alt ble bygget opp på nytt fra bunnen av, men som beskrevet over foreligger det ingen dokumentasjon på selskapet er slått konkurs.</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Komplett elektroinstallasjon: Nye strøm kurser, nye varmekabler, ny belysning, nye strømuttak, ny kabling, nye rørføringer.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. Samsvarserklæring (boligmappa)</li></ul><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Hele rørinstallasjonen er byttet tilbake til hovedføringer for sameiet.Nytt komplett rørfordelerskap, med nye fordelinger ut til kjøkken og bad.Byttet avløp til dusj, toalett og vask.Nytt opplegg til oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Faktura fra Ryen VVS som beskriver arbeidene som er utført</li></ul><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li><li>Byttet verandadør på bad 2etg</li><li>Byttet gulv på veranda 1etg. Byttet utgangsdør 1etg, 3 vinduer 1etg, skyvedør 1etg, vindu soverom 2etg, vindu soverom 2etg. Utført av ufaglært. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Faktura på bytte av verandadør oppe</li></ul><br /><p>Loft</p><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Hele den elektriske installasjonen er byttet i sin helhet.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Samsvarserklæring Datek Installasjon AS (boligmappa)</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. Elvia</li></ul><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><ul><li>Ja</li><li>Tvist mellom 1 seksjon og sameiet etter uværet Hans.Sameiet har fått dekning fra sitt forsikringsselskap for skadene. </li></ul><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 5 380,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 40 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerke</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og -bestemmelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Skogbrynet 20A!<br /><br />Velkommen til en flott og innbydende bolig over to etasjer, hvor moderne standard kombineres med en gjennomtenkt planløsning og gode utearealer. <br /><br />Boligen er totalrenovert i 2023, med unntak av ett soverom, og fremstår med gjennomgående gode material- og fargevalg. Her får du blant annet en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, delikat bad og flere fine uteplasser. Boligen har også store felles grøntarealer i sameiet, som gir gode muligheter for å nyte utendørsarealene.<br /><br />Skogbrynet 20A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lilleaker, i et etablert boligområde med grønne omgivelser, rolige internveier og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=45ab6004-446d-4c20-bd70-effb2c30dd39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/131881/ff319ea2-4deb-5f90-bf9d-4537fa1a13eb",
        "title": "Digital salgsoppgave v3"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=45ab6004-446d-4c20-bd70-effb2c30dd39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131881",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131881/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131881",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Skogbrynet 20A!<br /><br />Velkommen til en flott og innbydende bolig over to etasjer, hvor moderne standard kombineres med en gjennomtenkt planløsning og gode utearealer. <br /><br />Boligen er totalrenovert i 2023, med unntak av ett soverom, og fremstår med gjennomgående gode material- og fargevalg. Her får du blant annet en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, delikat bad og flere fine uteplasser. Boligen har også store felles grøntarealer i sameiet, som gir gode muligheter for å nyte utendørsarealene.<br /><br />Skogbrynet 20A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lilleaker, i et etablert boligområde med grønne omgivelser, rolige internveier og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131881",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131881",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475518081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:38+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:38:26.975415412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}