Stor eiendom med hovedhus, våningshus, naust og en eldre løe | Fin beliggenhet med sjøen | Godkjent rammetillatelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "usableAreaE": 133,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig Flåtevegen 12</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Tre soverom, gang, kott<br />1. etasje: 51  kvm Stue, spisestue, kjøkken, bad, trappegang, vindfang<br />Kjeller: 36  kvm Uinnredet kjellerrom<br /><br /><b>Fritidsbolig Flåtevegen 18</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm To soverom, trapperom, to kott<br />1. etasje: 51  kvm To stuer, kjøkken, gang, vindfang, bod, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm 3 uinnredet kjellerrom<br /><br /><b>Løe (Falleferdig) </b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 44  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 42  kvm Lagerrom, 2 fjøsrom<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Naust<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1705,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 5041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />85 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />86 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 486 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor eiendom med hovedhus, våningshus, naust og en eldre løe | Fin beliggenhet med sjøen | Godkjent rammetillatelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 75 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4819,
        "lng": 6.6496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4819&lng=6.6496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6260",
      "postalName": "Skodje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flåtevegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 529,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Flåtevegen 12!<br /><br />Eiendom beliggende i landlige og barnevennlige omgivelser, med gangvei til både Valle skule og barnehage. Stor eiertomt på ca. 34,4 mål strekker seg ned mot fjorden og byr på flott utsikt. Med store utmarksarealer like bak boligen ligger forholdene godt til rette for friluftsliv året rundt, enten du ønsker å dra ut med båt, fiske i fjorden eller turer i marka.<br /><br />På eiendommen står det en enebolig fra ca. 1910, et eldre våningshus, et naust og en eldre løe. Hovedhuset har fått flere viktige oppgraderinger, med nytt tak og takrenner i 2024 og nyere utvendig kledning på tre vegger fra 2018. Boligen ble også tilknyttet kommunalt vann i 2024. <br /><br />Bygningene bærer ellers preg av eldre standard, og gir en ny eier en flott mulighet til å skape sitt eget hjem."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligeiendommen består av enebolig, fritidsbolig/eldre våningshus, løe og naust, og har følgende rominndeling:<br /><br />Enebolig (Flåtevegen 12)<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje: Vindfang, trappegang, bad, kjøkken, stue og spisestue.<br />Loft: Gang, tre soverom og kott.<br /><br />Fritidsbolig (Flåtevegen 18)<br />Kjeller: Tre uinnredede kjellerrom.<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, to stuer, bod og kott.<br />Loftsetasje: Trapperom, to soverom og to kott.<br /><br />Løe<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje: Lagerrom og to fjøsrom.<br />Loft: Lagerrom.<br /><br />Naust<br />1. etasje: Naustrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig fra ca. 1910 over tre plan samt et eldre våningshus fra ca. 1871, løe og naust. Eneboligen (Flåtevegen 12) er oppført i tømmerkonstruksjon på sparesteinsmur og betongfundamenter. Yttertaket ble tekket om med Powertek metallpanner i 2024, og takrenner, nedløp og beslag ble fornyet i metall samme år. Bordkledning på tre fasader (nord, vest og øst) og trevinduer med 2-lags energiglass ble montert i 2018. Boligen ble tilknyttet kommunalt vann i 2024, og utvendige vannrør av plast ble lagt i 2024. Det ble installert luft-til-luft-varmepumpe og ladeboks for elbil i 2024. Innvendige overflater og installasjoner er av eldre dato med generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN HOVEDHUSET:<br />Kjøkkenet i Flåtevegen 12 har laminatinnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesonen, og rommet ventileres naturlig.<br /><br />Det medfølger ingen hvitevarer på kjøkkenet. <br /><br />KJØKKEN FLÅTEVEGEN 18:<br />Kjøkkenet i Flåtevegen 18 har kjøkkeninnredning i trefiner med malte, slette fronter. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp, og det er ikke etablert avtrekk over komfyrplass.<br /><br />BAD:<br />Badet  i Flåtevegen 12 befinner seg i 1.etasje. Rommet har vinylbelegg med varmekabler på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling og et eldre vindu med enkelt glass. <br /><br />Badet har et oppgraderingsbehov, og har på generelt grunnlag fått tilstandsgrad 3 av takstmannen. <br /><br />Lagring:<br />I eneboligen (Flåtevegen 12) finnes oppbevaringsplass i uinnredet kjellerrom og kott på loft. Fritidsboligen (Flåtevegen 18) har 3 uinnredede kjellerrom, bod og kott i 1.etasje samt 2 kott på loftet. I tillegg har eiendommen en løe over to etasjer med fjøs- og lagerrom samt et naust med sidehengslede porter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: I Flåtevegen 12 er det støpt betongdekke i kjeller, furubord og vinylbelegg i første etasje samt furubord på loftet. I Flåtevegen 18 er det steinheller i kjeller og originale furubord i første etasje og loftsetasje.<br />Vegger: I Flåtevegen 12 er det pusset sparesteinsmur i kjeller, og tømmer og panel i første etasje og på loftet. I Flåtevegen 18 er det naturstein i kjeller, og tømmer- og panelkledde vegger i første etasje og loftsetasje.<br />Himling: I Flåtevegen 12 er det stubbelofthimling i kjeller og første etasje, samt panel og malte flater på loftet. I Flåtevegen 18 er det stubbelofthimling med synlig bjelkelag i første etasje, samt panel og dels synlige tresperrer med undertak av bordtrod i loftsetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og galvanisert jern, stedvis oppgradert ved tilkobling til kommunalt vann. Utvendige vannrør av plast fra 2024. Det er montert reduksjonskar.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Eiendommen er tilknyttet septiktank med ukjent alder.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i himling på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2020 er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Montert ladeboks for elbil i 2024 og installert luft-til-luft-varmepumpe i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1910<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak er tekket med Powertek metallpanner fra 2024. Inspisert fra stigetrinn til pipe og fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Utskiftet i forbindelse med taktekking i 2024.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bordkledning mot nord, vest og øst er utskiftet i 2018/19. Noe eldre bordkledning på tilbygg mot sør.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod.<br /><br />Vinduer: Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Et eldre vindu med enkelt glass på bad. Det er et par vinduer av treverk med enkelt glass mot sør i kjeller, under tilbygg.<br /><br />Dører: Ytterdører av formpressa trefiner med glassfelt.<br /><br />Utvendige trapper: Det er støpt trapp langs grunnmur mot øst.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er støpt plate på grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og eldre vedovner.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmur er oppført i sparesteinsmurer med pusset overflater. Det er støpt plate på grunn. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Utifra opplysninger fra DOK-analyse, så er det byggegrunn av løsmasser- tykk morene i området der bygningsmassen er oppført.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Utifra alder og konstruksjon på huset så var det vanlig med naturlig drenering med grøfter/singel.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i sparesteinsmur/betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong med steinbelagt front.<br /><br />Terrengforhold: Tomten rundt boligen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og beplantet areal med diverse trær, prydbusker, blomsterbed etc. Det er brønn på eiendommen, men boligen ble tilknyttet kommunalt vann i 2024, og brønn er ikke i bruk. Teigen der løe og naust er oppført ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med mark.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannrør av plast fra 2024. Det er ukjent type og alder på utvendig avløpsrør. Boligen er tilknyttet septiktank, men usikkert hvor gammel denne er.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Fritidsbolig Flåtevegen 18: Eldre våningshus med hovedetasje, loftsetasje og kjeller, oppført ca 1871, tilbygd mot sør senere, men usikkert når dette ble gjort. Bygget er oppført i tømmerkonstruksjoner på natursteinsmurer, tørrmur. Det er opplyst i Matrikkelen at taket ble skiftet i 1910. Det har vært bryggerhus med grue i kjeller. Ifølge bygningsinformasjon ble huset opprinnelig oppført på Valle ca 1840/50 og flyttet til nåværende plass ca 1871 eller 1881. Huset hadde opprinnelig torvtak. Grunnmur av lødd naturstein/tørrmur med steinsatt gulv i kjeller. Yttervegger av tømmerkonstruksjoner som er kledd med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod tekket med hoggen skiferstein fra ca 1910. Vinduer av treverk med enkelt glass fra byggeår, inngangsdører av treverk.<br /><br />Løe: Løe på 2 etasjer pluss kjeller/krypkjeller, oppført ca 1850-1874 (byggeår oppgitt til 1870 ca. årstall). Løen er oppført med grunnmur i naturstein, yttervegger av tømmer og trekonstruksjoner/grindverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikk mot nord, teglstein mot sør. Vi gjør oppmerksom på at løen er av svært dårlig forfatning, og står til nedfalls. <br /><br />Naust: Naust på ca 27 m², oppført ca 1850-1874 (byggeår oppgitt til 1870 ca. årstall). Naustet er oppført i trekonstruksjoner/grindverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikk. Sidehengslet porter i front.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Overgang mellom tilbygg og hus er ikke tilstrekkelig sikret mot vær og vind og konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenninger.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må utføres lokale utbedringer for å unngå videre skader, jmf &#34;Andre utvendige forhold&#34;.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Takkonstruksjon og taktrod ble ettersett og stedvis utskiftet i forbindelse med ny taktekking i 2024. Det er spor etter mott på kryploft. Utplassert musefeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det opplyses om at treverket i kryploft har vært behandlet for mott, men dette bør gjøres på nytt. Utplassering av musefeller er helt normalt for denne type bolig utifra alder og konstruksjon.<br /><br />Vindu kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noen glassruter som har løsnet. Vinduene bør kles igjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker og åpne hull i trappen mot grunnmur. Noe skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det vil være påregnelig med lokale utbedringer.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er noe stedvis eldre fuktskader på gulvbord i loftsetasje, stedvis overflateslitasjer på gulv og vegger. Det er utført fuktmåling med Protimeter uten å avdekke unormale forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være påregnelig med lokale utbedringer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Underetasje ligger delvis under terreng og slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktpåkjenning fra terrenget utenfor og kapillærsug (fukt) fra bakken. Det er utført fuktsøk med Protimeter og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur mot terreng. Stedvis saltutslag og fuktmerker på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Målingene indikerer at det er høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur, og dette kan påvirke konstruksjonen og innemiljøet. Det anbefales derfor nærmere utredning og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det er viktig at drenering og fuktsikring av grunnmur fungerer tilfredsstillende.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er tilgang til underside av sluk fra utside og hulltaking er ikke utført. Det er utført fuktmålinger i slukområdet med Protimeter uten å avdekke avvik, men sluk og avløpsrør ligger fritt i åpning under tilbygget og er utsatt for frost.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være påregnelig med isolering og lokale utbedringer rundt slukområdet. Forholdet må overvåkes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur i kjeller og drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset/svekket effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss/sprekker i grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det vil være påregnelig med lokale utbedringer, generelt vedlikehold. Forholdet må overvåkes.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er noe stående vann ved et oppkomme mellom bolighuset og eldre våningshus. Tomten rundt boligen ligger i skrånende terreng og det vil være tilsig av fukt fra terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak, men forholdet må overvåkes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen står åpen og er ikke sikret mot fallskader. Overgang mellom tilbygg og hus er ikke tilstrekkelig sikret mot værforhold og er utsatt for fuktinntrenging.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må monteres rekkverk/sikring rundt tilbygget for å unngå fallskader. Det må monteres tak for å unngå fukt- og forvitringsskader på konstruksjonen, og overgang mellom tilbygg og hus må sikres mot vær og vind for å unngå fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm høydeforskjell i stue, spisestue, kjøkken og gang i 1. etasje. I loftsetasje er det målt 25 mm høydeforskjell på 2 meter i gang og soverom, 35 mm høydeforskjell gjennom hele soverom. Kjeller har dels 30-40 mm høydeforskjell på 2 meter. Normale skjevheter utifra alder og konstruksjon. Det er utført fuktsøk med Protimeter og det er målt 32 vekt-prosent fukt i bunnsvill mot nord/vest i kjeller. Det er åpen veggkonstruksjon på utsiden her.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utvendig vegg er åpnet opp i forbindelse med riving av takkonstruksjon på tilbygg, og dette gjør at det er større fuktbelastning på denne delen av veggen. Fukt i bjelkelag må undersøkes nærmere. Skjevheter i bjelkelag må vurderes å rettes opp ved oppussing/renovering av innvendige overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Peisovnen har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ovn må repareres /skiftes.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er begrenset tetting rundt rørgjennomføringer i gulv, noe sprekker i tapetskjøter. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk/sikring rundt tilbygg.<br />- Det er ikke rekkverk på kjellertrapp.<br />- Det er ikke rekkverk på forstøtningsmur eller ved utvendig trapp.<br />- Vindu i loftsetasje er litt for lav i forhold til krav angående rømningsveier.<br />- Deler av eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare; H310.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Det er krav til radonmåling ved utleie av bolig.<br />- Det må monteres rekkverk/sikring rundt tilbygg for å unngå fall- og personskader.<br />- Manglende rekkverk/håndløper i trapper gir redusert personsikkerhet ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og bevegelseshemmede.<br />- Det kan være påregnelig med lokale utbedringer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig (Flåtevegen 12):<br />Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2024, eldre vedovner og varmekabler på bad.<br /><br />Fritidsbolig (Flåtevegen 18):<br />Vedfyring. To eldre vedovner i 1. etasje og åpen grue i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Flåtevegen på Valle i Ålesund kommune, i rolige og naturskjønne omgivelser preget av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og mindre småbruk. Beliggenheten kombinerer landlig fred med nær kontakt til sjøen. Tomtearealet strekker seg ned til vannkanten med eget naust, og fra eiendommen har du flott utsikt utover fjorden og landskapet på den andre siden. Med store utmarksarealer og skog like bak boligen ligger forholdene godt til rette for friluftsliv året rundt, enten du ønsker å dra ut med båt, fiske i fjorden eller gå turer i marka.<br /><br />Hverdagen er lettvint for barnefamilier med trygg og god tilknytning til både skole og barnehage. Både Valle skule for 1. til 7. trinn og Valle barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen. Adkomsten dit går via gangvei slik at barna kan ferdes trygt uten å krysse trafikkert bilvei. For ungdomstrinnet ligger Skodje barne- og ungdomsskole samt Møre barne- og ungdomsskule en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi ved Vallekrysset, som ligger en kort spasertur eller biltur unna boligen. Et vesentlig større utvalg av handel og servicetilbud finnes på handelssenteret på Digerneset, kun en kort kjøretur unna. På Digerneset finner du blant annet Coop Extra, apotek, vinmonopol og treningssenteret Aktiv Trening. For et komplett handels- og servicetilbud er det omtrent femten minutters kjøretur til AMFI Moa. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass like ved eiendommen på Flåte, og reisetiden til Ålesund lufthavn på Vigra er rundt 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 34 379,8 kvm. Eiendommen består av 6 teiger, der 4 teiger er utmarksteiger mot sør og sør/vest. 1 teig der 2 bolighus er oppført, 1 teig der løe og naust er oppført. Vi gjør oppmerksom på at løen er av svært dårlig forfatning, og står til nedfalls. Det er brønn på eiendommen, men boligen ble tilknyttet kommunalt vann i<br />2024, og brønn er ikke i bruk. <br /><br />Tomten rundt boligen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og beplantet areal med diverse trær, prydbusker og blomsterbed. Teigen der løe og naust er oppført ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med mark. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 34379.8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruset biloppstillingsplass på egen tomt. Det er elbillader plassert rett foran huset med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Det foreligger godkjent rammetillatelse til gjenopprettelse av garasjen som står på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (plan-ID 1529K16001), vedtatt 14.03.2019. I planen er et areal på 34379,74 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), et delareal på 8267,66 m² er avsatt til ras- og skredfare, og et delareal på 719,87 m² er avsatt til høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LFNR, (fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen har flere bygninger som er SEFRAK-registrert: Naust (bygningsnr. 180293663), Våningshus/Skulemeisterstove (bygningsnr. 180293701) og Løe (bygningsnr. 180293728). SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nDet er registrert en listeført kulturminnelokalitet i nærheten av eiendommen, som berører et areal på 521,28 m².\n\nEt areal på 10 370,03 m² i nærheten av eiendommen er registrert som naturreservat. Dette innebærer strenge restriksjoner på bruk og tiltak for å verne om naturverdiene i området.\n\nEiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det gjelder et generelt bygge- og deleforbud etter plan- og bygningsloven § 1-8. Dette innebærer ikke et absolutt byggeforbud, men eventuelle tiltak vil måtte vurderes opp mot gjeldende planer og kan kreve dispensasjon eller særskilt godkjenning fra kommunen\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette er basert på nasjonale kartdata og indikerer at området kan være utsatt for flom, men innebærer ikke et formelt byggeforbud.\n\nEiendommen ligger i aktsomhetsområder for jord- og flomskred. Dette indikerer at det kan være fare for skred i området, og det kan stilles krav til ytterligere utredninger ved eventuelle byggetiltak.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan (plan-ID 1508 2023007165) - status: under arbeid. Sørøst for eiendommen ligger et ubebygd felt (B5) som i kommunedelplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flåtevegen 12!<br /><br />Eiendom beliggende i landlige og barnevennlige omgivelser, med gangvei til både Valle skule og barnehage. Stor eiertomt på ca. 34,4 mål strekker seg ned mot fjorden og byr på flott utsikt. Med store utmarksarealer like bak boligen ligger forholdene godt til rette for friluftsliv året rundt, enten du ønsker å dra ut med båt, fiske i fjorden eller turer i marka.<br /><br />På eiendommen står det en enebolig fra ca. 1910, et eldre våningshus, et naust og en eldre løe. Hovedhuset har fått flere viktige oppgraderinger, med nytt tak og takrenner i 2024 og nyere utvendig kledning på tre vegger fra 2018. Boligen ble også tilknyttet kommunalt vann i 2024. <br /><br />Bygningene bærer ellers preg av eldre standard, og gir en ny eier en flott mulighet til å skape sitt eget hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "810260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=805e8a27-dda0-4ec3-ac10-94ad0a6b8144&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260203?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260203?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/805e8a27-dda0-4ec3-ac10-94ad0a6b8144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260203?https://dnbeiendom.no/bolig/810260203?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://leveranse.inviso.no/urls/fbe0012e-3bbd-4d05-94c3-db007ea69ca2",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flåtevegen 12!<br /><br />Eiendom beliggende i landlige og barnevennlige omgivelser, med gangvei til både Valle skule og barnehage. Stor eiertomt på ca. 34,4 mål strekker seg ned mot fjorden og byr på flott utsikt. Med store utmarksarealer like bak boligen ligger forholdene godt til rette for friluftsliv året rundt, enten du ønsker å dra ut med båt, fiske i fjorden eller turer i marka.<br /><br />På eiendommen står det en enebolig fra ca. 1910, et eldre våningshus, et naust og en eldre løe. Hovedhuset har fått flere viktige oppgraderinger, med nytt tak og takrenner i 2024 og nyere utvendig kledning på tre vegger fra 2018. Boligen ble også tilknyttet kommunalt vann i 2024. <br /><br />Bygningene bærer ellers preg av eldre standard, og gir en ny eier en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260203?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "virtualViewingUrl": "https://leveranse.inviso.no/urls/fbe0012e-3bbd-4d05-94c3-db007ea69ca2",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475518116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:15:02.725023554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}