Lys 4-roms selveier i funkisgård | Balkong og frodig felleshage | Malerhaugen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8212590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1868671,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 212590,
      "municipalFees": 13060
    },
    "title": "Lys 4-roms selveier i funkisgård | Balkong og frodig felleshage | Malerhaugen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91310324"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911933,
        "lng": 10.795087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911933&lng=10.795087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmann Hiorths allé 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Dersom du ønsker privatvisning er det bare å ta kontakt.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 4,
        "apartmentNumber": "H0202",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6221
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen",
        "textUnsafe": "Dette er leiligheten for deg som ønsker følelsen av å bo på landet, samtidig som du er rett ved alle byens fasiliteter!<br /><br />Leiligheten er vestvendt og har lysinnslipp fra tre sider, med utsikt til hage i alle retninger. Det er etablert åpen løsning mellom kjøkken og stue der man kan titte ut på et lite sjøgløtt til Oslofjorden mens man lager middag. <br /><br />Alle rom i leiligheten ble pusset opp i 2019/2020, og leiligheten fremstår derfor som moderne og delikat samtidig som de originale tregulvene bidrar til å bevare boligens karakter. <br /><br />Med tre soverom er leiligheten perfekt for småbarnsfamilier, eller bare dem som ønsker litt ekstra plass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er lokalisert på Malerhaugen, i et idyllisk og unikt boområde rett ved Ensjø sentrum. Boligene i dette verneverdige området er småhus som er arkitekttegnet og oppført på 1920-30 tallet. Lensmann Hiorths allé 1 er tegnet av arkitekter Einar Piene og Hugo Friis Zahl og bygget i 1939 som en del av flere seksmannsboliger i funksjonalismestil. Fra dette vakre nabolaget er det bare 7 minutters gange til Ensjø eller Helsfyr t-bane stasjon. <br /><br />Eiendommen har en unik kombinasjon av rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon og en mengde servicetilbud. Her har man treningssenter, cafeer, restauranter og parker innenfor ti minutters gange - enten man vender snuten til Fyrstikktorget ved Helsfyr t-bane, Thorbjørn Egners plass på Kampen eller Ensjø Torg. Om man ønsker en tur i skogen ligger Alnaelva og Svartdalsparken kun en liten spasertur unna, eller man kan sette seg på t-banen i 15 minutter til Skullerud eller Ellingsrudåsen for en skitur i Østmarka. <br /><br />Leiligheten ligger nest innerst i en blindvei, i et område må betegnes som særskilt barnevennlig. Det er en mengde kultur- og idrettstilbud innenfor gangavstand. Det er i tillegg kort vei til en rekke barnehager i området som Malerhaugen barnehage, Fyrstikkalleen barnehage eller Alleen barnehage, og både barneskole og ungdomsskole er en kort spasertur unna. <br /><br />Skolekrets<br />Sogner til Teglverket skole. <br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Buss fra Etterstadgata (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) <br />T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 6) <br />Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31)"
      },
      {
        "heading": "Sameiet/Økonomi",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter<br />Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader. <br /><br />Info om eiendomsskatt<br />Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatt på boligen for 2025 var på 0 kr. <br /><br />Formuesverdi primær 2025<br />kr. 1 868 671 <br /><br />Formuesverdi sekundær 2025:<br />kr. 7 474 682 <br /><br />Det er varslet at beregning av formuesverdi for bolig skal endres for inntektsåret 2026, slik at disse verdiene kan endre seg. <br /><br />https://www.skatteetaten.no/person/skatt/skattekort/om-skattekortet/formuesverdi/modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig/<br /><br />Felleskostnader<br />Felleskostnader inkluderer strøm til fellesareal (kjeller, trappeoppgang og loftsboder) inkludert også varmtvann, grunnpakke for internett/bredbånd (250mbps), kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, felles husforsikring og vedlikehold fellesarealer. <br /><br />Fellesgjelden til denne seksjonen nedbetales av selger 1. oktober, slik at kjøper ikke vil ha utgifter til nedbetaling av fellesgjeld i sine felleskostnader. Felleskostnadene på kr. 6221 er felleskostnader uten utgifter til fellesgjeld. <br /><br />Andre utgifter<br />Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og tilleggstjeneste for TV eller abonnement til internett. Selger betaler eksempelvis kr. 599 i måneden for en internetthastighet på 750Mbit/s.<br /><br />Oppvarming<br />Boligen har bergvarme ved radiatorer og felles varmtvannsbereder i kjeller.  <br /><br />Informasjon om strømforbruk<br />Selger hadde i 2025 et strømforbruk på ca. 4 324 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "Vaskerom<br />Alle seksjonseiere har felles vaskemaskin og tørkerom i kjeller, med en dag vask pr seksjon og &#34;førstemann til mølla&#34; på søndager. Det er imidlertid lagt inn uttak til vaskemaskin på badet i leiligheten for dem som heller ønsker å benytte egen vaskemaskin. <br /><br />Parkering<br />Det er tre garasjer på tomten som kan leies dersom de blir ledige.  <br /><br />Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /><br />Utleie<br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. <br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf.- lov om eierseksjoner § 23, første ledd."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />200 000 kr (Dokumentavgift)<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />212 590 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />8 212 590 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />6 215 kr (Eierskiftegebyr)<br />545 kr (Panterett med urådighet)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "338462",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><p>Dette er leiligheten for deg som ønsker følelsen av å bo på landet, samtidig som du er rett ved alle byens fasiliteter!<br /><br />Leiligheten er vestvendt og har lysinnslipp fra tre sider, med utsikt til hage i alle retninger. Det er etablert åpen løsning mellom kjøkken og stue der man kan titte ut på et lite sjøgløtt til Oslofjorden mens man lager middag. <br /><br />Alle rom i leiligheten ble pusset opp i 2019/2020, og leiligheten fremstår derfor som moderne og delikat samtidig som de originale tregulvene bidrar til å bevare boligens karakter. <br /><br />Med tre soverom er leiligheten perfekt for småbarnsfamilier, eller bare dem som ønsker litt ekstra plass.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligen er lokalisert på Malerhaugen, i et idyllisk og unikt boområde rett ved Ensjø sentrum. Boligene i dette verneverdige området er småhus som er arkitekttegnet og oppført på 1920-30 tallet. Lensmann Hiorths allé 1 er tegnet av arkitekter Einar Piene og Hugo Friis Zahl og bygget i 1939 som en del av flere seksmannsboliger i funksjonalismestil. Fra dette vakre nabolaget er det bare 7 minutters gange til Ensjø eller Helsfyr t-bane stasjon. <br /><br />Eiendommen har en unik kombinasjon av rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon og en mengde servicetilbud. Her har man treningssenter, cafeer, restauranter og parker innenfor ti minutters gange - enten man vender snuten til Fyrstikktorget ved Helsfyr t-bane, Thorbjørn Egners plass på Kampen eller Ensjø Torg. Om man ønsker en tur i skogen ligger Alnaelva og Svartdalsparken kun en liten spasertur unna, eller man kan sette seg på t-banen i 15 minutter til Skullerud eller Ellingsrudåsen for en skitur i Østmarka. <br /><br />Leiligheten ligger nest innerst i en blindvei, i et område må betegnes som særskilt barnevennlig. Det er en mengde kultur- og idrettstilbud innenfor gangavstand. Det er i tillegg kort vei til en rekke barnehager i området som Malerhaugen barnehage, Fyrstikkalleen barnehage eller Alleen barnehage, og både barneskole og ungdomsskole er en kort spasertur unna. <br /><br />Skolekrets<br />Sogner til Teglverket skole. <br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Buss fra Etterstadgata (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) <br />T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 6) <br />Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31)</p><h3>Sameiet/Økonomi</h3><p>Kommunale avgifter<br />Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader. <br /><br />Info om eiendomsskatt<br />Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatt på boligen for 2025 var på 0 kr. <br /><br />Formuesverdi primær 2025<br />kr. 1 868 671 <br /><br />Formuesverdi sekundær 2025:<br />kr. 7 474 682 <br /><br />Det er varslet at beregning av formuesverdi for bolig skal endres for inntektsåret 2026, slik at disse verdiene kan endre seg. <br /><br />https://www.skatteetaten.no/person/skatt/skattekort/om-skattekortet/formuesverdi/modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig/<br /><br />Felleskostnader<br />Felleskostnader inkluderer strøm til fellesareal (kjeller, trappeoppgang og loftsboder) inkludert også varmtvann, grunnpakke for internett/bredbånd (250mbps), kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, felles husforsikring og vedlikehold fellesarealer. <br /><br />Fellesgjelden til denne seksjonen nedbetales av selger 1. oktober, slik at kjøper ikke vil ha utgifter til nedbetaling av fellesgjeld i sine felleskostnader. Felleskostnadene på kr. 6221 er felleskostnader uten utgifter til fellesgjeld. <br /><br />Andre utgifter<br />Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og tilleggstjeneste for TV eller abonnement til internett. Selger betaler eksempelvis kr. 599 i måneden for en internetthastighet på 750Mbit/s.<br /><br />Oppvarming<br />Boligen har bergvarme ved radiatorer og felles varmtvannsbereder i kjeller.  <br /><br />Informasjon om strømforbruk<br />Selger hadde i 2025 et strømforbruk på ca. 4 324 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><h3>Annet</h3><p>Vaskerom<br />Alle seksjonseiere har felles vaskemaskin og tørkerom i kjeller, med en dag vask pr seksjon og &#34;førstemann til mølla&#34; på søndager. Det er imidlertid lagt inn uttak til vaskemaskin på badet i leiligheten for dem som heller ønsker å benytte egen vaskemaskin. <br /><br />Parkering<br />Det er tre garasjer på tomten som kan leies dersom de blir ledige.  <br /><br />Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /><br />Utleie<br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. <br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf.- lov om eierseksjoner § 23, første ledd.</p><h3>Omkostninger</h3><p>11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />200 000 kr (Dokumentavgift)<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />212 590 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />8 212 590 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />6 215 kr (Eierskiftegebyr)<br />545 kr (Panterett med urådighet)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://propr.no/budrunde/4PBcThF",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://propr.no/d/338462/118671",
        "title": "Vis salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/338462/signup",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/338462/signup",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://propr.no/prospekt/338462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": true,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475518790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:52+02:00",
    "ownerId": 803549249,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:53:03.640646562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:803549249",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}