Moderne enderekkehus - Flotte solforhold på 3 uteplasser - Rett ved marka - Garasje - Peis - Familievennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6462631,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550610,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 703135,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 703 135,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 462 631,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 471 531,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne enderekkehus - Flotte solforhold på 3 uteplasser - Rett ved marka - Garasje - Peis - Familievennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797771728"
      },
      {
        "mobile": "+4794151019"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93754597261153,
        "lng": 10.902704594948762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93754597261153&lng=10.902704594948762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1061",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Nilsens vei 26 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 60
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8615,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, garasje, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 46, andelsnr. 60 i NORDRE FJELDSTAD BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Bent W. Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Lise Barlie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- BRA-b: 16 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 13 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 30324,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Trygve Nilsens vei 26C - Et innholdsrikt og moderne enderekkehus over to plan på Ellingsrud!</strong></p><br /><p>Boligen ligger i et rolig og naturnært boligområde med kort vei til både marka og hverdagsfasiliteter. Her bor du i enden av rekken med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Boligen byr på en god planløsning fordelt over to plan, med en romslig stue, moderne kjøkken, et delikat bad, separat toalettrom og tre gode soverom. Badet ble renovert i 2016 og framstår som moderne med gulvvarme og downlights i himlingen. Stuen har en hyggelig peis og utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill, samtidig som ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.</p><br /><p>Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser. Boligen disponerer i tillegg et kaldtloft, to innvendige boder og to uteboder.</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Familievennlig rekkehus over to plan</li><li>Naturnær beliggenhet ved Østmarka</li><li>Rolig og barnevennlig område</li><li>Bilfri vei til skole og barnehage!</li><li>Gode kollektivforbindelser og servicetilbud i nærheten</li><li>Garasjeplass i felles rekke</li><li>Hyggelig peis i stuen</li><li>Solrik vestvendt balkong</li><li>Bad fra 2016</li><li>Separat toalettrom fra 2018</li><li>Kjøkken fra 2018</li><li>Tre gode soverom</li><li>Høy standard</li><li>To innvendige boder</li><li>Kaldtloft</li><li>To uteboder</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset ligger i et hyggelig og naturnært boligområde på Ellingsrud i Oslo kommune. Området har barnehager, skoler for alle aldre, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. I tillegg bor man i kort avstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.</p><br /><p><strong>Idrett</strong></p><p>Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og har flere fotballbaner, ridesenter, tennisbaner og flerbrukshall. Det er videre kort vei til lekeplasser, Furuset bad, et lite alpinanlegg på Lindeberg, ishockey på Furuset og treningssenter m.m. Verdensparken på Furuset har benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.</p><br /><p><strong>Fritid</strong></p><p>I området ved Lørenskog stasjon, ca. 4 km fra boligen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde, og er ca. 8 minutter unna med bil. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Fra boligen er det lett adkomst til marka, med lysløyper på vinterstid.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Joker og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det meste å finne på Alna Senter. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Furuset skole med mange busslinjer. Det er ca. 14 minutters gange til Ellingsrudåsen T-banestasjon, hvor T-banen tar deg til Oslo S på 22 min. Med bil tar det ca. 8 min til Lørenskog, 11 min til Strømmen, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Boligen sogner til den flotte barneskolen, Bakås. Det er en trygg og barnevennlig vei til skolen med gangvei hele veien og det tar ca. 9 min gange fra boligen. Skolen hadde nyåpning i splitter nye lokaler august 2022. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Ellingsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Her bor du i et område som har bilfrie veier til skoler og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 30324,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm.</p><br /><p>Balkongen er et perfekt sted for å slappe av etter en lang dag eller starte morgenen med en kopp kaffe i hånden. Det er god plass til en sofagruppe og grill. Balkongen har gode solforhold, og her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen!</p><br /><p>Boligen har en plen ved inngangspartiet, samt en plen på siden. Fellestomten består av pent opparbeidede fellesarealer. Her finner du grønne plener, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Dette er et nabolag som inviterer til sosialt samvær og rekreasjon, og viser at det legges vekt på et trivelig utemiljø for alle aldersgrupper. Her kan du nyte livet i et barnevennlig og naturnært nabolag, hvor hverdagen blir litt enklere og mer behagelig. Her er det bilfrie veier til barnehager, skoler og matbutikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bygningen er oppført med grunnmur i betong</li><li>Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.</li><li>Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i stål</li><li>Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall</li><li>Etasjeskiller i trebjelkelag</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>Ca. 2.35 meter, målt i stue 2 etg</li><li>Ca. 2.37 meter målt i gang 1 etg</li></ul><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Type: Ytterdør i tre med glass felt</li><li>Balkong: terrassebord og bjelkelag i tre</li><li>Balkongdør med tolags isolerglass fra 2018</li><li>Rekkverkshøyde 1.0 meter</li><li>Vinduer med to-lags isolerglass produsert i 2018</li></ul><br /><p><strong>Innvendig overflater, utover våtrom:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett, vinyl og fliser i gang</li><li>Vegger: Malte plater og panelert brystning på soverom i 2 etasje</li><li>Himling: malte plater</li><li>Profilerte innvendige dører</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Stue, kjøkken, matbod, hovedsoverom</p><p>1.etasje: Bad, soverom, soverom, bod, WC, gang</p><p>Annet: Boligen disponerer to innvendige boder, to utvendige boder og et kaldtloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Inngangspartiet ble pusset opp i 2018 og har en romslig utforming med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Overflatene er lyse, noe som skaper et innbydende og luftig førsteinntrykk. Rommet har et skap med plass til ytterligere oppbevaring. Entréen har også varmekabler.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en praktisk utforming som gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her kan du enkelt skape et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Dette er et funksjonelt rom som passer både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Boligen har en koselig peis som bidrar til lun stemning.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen, hvor du kan nyte sol fra ettermiddag ut kvelden. Balkongen forlenger stuen på varme sommerdager og var renovert i regi av borettslaget i 2025.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble renovert i 2018 og har en praktisk og funksjonell utforming. Det er tilstrekkelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og arbeidsflater. Innredningen består av profilerte overflater og benkeplate i kvartsstein med en oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Det delikate badet ble renovert i 2016. Det er flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er malt og har downlights. Innredningen består av glatte fronter og slett innredning. Servanten kommer med 1-greps blandebatteri og over servanten er det et speil med integrert belysning. Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med luftespalte under dør for lufttilførsel.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p>Boligen har et separat toalettrom som ble pusset opp i 2018 og har elektriske varmekabler. Rommet har en enkel utforming og er innredet med gulvmontert toalett, servant med 1 greps blandebatteri på skap med glatte fronter. Rommet har flislagt gulv og malte plater på vegg og tak, samt mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det første soverommet i 1. etasje er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt møbler til oppbevaring. Rommet har vinduer mot øst som bidrar med naturlig lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Det andre soverommet i 1. etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbler. Vinduet er østvendt og slipper inn dagslys og skaper et luftig miljø.</p><br /><p>Det tredje soverommet i overetasjen er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt skap og andre møbleringsmuligheter. Vinduet i rommet vender mot øst og slipper inn dagslys.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Synlige avløpsrør av plast. Rør av kobber og synlige stålrør. Hovedstoppekran plassert i bod under trapp. Varmtvannsbereder på 194 liter produsert i 2016 plassert i bod under trapp. Sikringer av automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Kjøleskap</li><li>Komfyr</li><li>Koketopp</li><li>Klesskap i 2. etasje</li><li>Garderobeskap i entréen 1. etasje</li></ul><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Boligen har varmekabler i gang, på toalettrom og bad. Det er panelovn under vinduet på kjøkkenet, en panelovn under hver av vindusrekkene i stuen og på soverommet i andre etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en garasjeplass som er tilrettelagt for elbil lader. Borettslagets garasjer er fordelt på 4 separate garasjeanlegg som alle ligger på borettslagets grunn. I tillegg er det etablert 15 parkeringsplasser. Alle andeler har enten en parkeringsplass eller en garasje som følger boligen.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 ) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li></ul><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert stedvis mosevekst på taktekningen.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li></ul><p>Det er registrert omfattende misfarging på undertaket samt tegn til soppvekst (svartsopp) flere steder. Det er også observert enkelte spikre med gjennomspikring gjennom undertake</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</li></ul><p>Det er slitasje og manglende vedlikehold på terrassegulv.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li></ul><p>Det er registrert stedvise hulrom under gulvfliser i gang. Videre består deler av gulvoverflatene av eldre vinylbelegg samt eldre parkett i to soverom. Overflatene bærer preg av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</li></ul><p> Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li></ul><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><ul><li>Varmtvannsbereder/tank</li></ul><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1- Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</li></ul><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1- Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</li></ul><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Fjeldstad Borettslag er et andelslag med 111 rekkehusleiligheter hvor borettshaverne i fellesskap eier husene.</p><p><strong>Hjemmeside: </strong>https://vibbo.no/nordre-fjeldstad/om</p><br /><p><strong>Fellesrom</strong></p><p>Borettslagets fellesrom ligger i underetasjen i Trygve Nilsens vei 16F. Fellesrommene leies ut til borettslagets beboere. De har en åpen og hyggelig romfølelse med et praktisk og fullt utstyrt kjøkken, langbord for inntil 30 personer med tre hyggelige sittegrupper. Tv-rommet har en liten klatrevegg for de minste. Det er to toaletter hvor ett av de er utstyrt med vegghengt stellebord.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt når det utøves slik at det ikke er til vesentlig ulempe for naboer eller til sjenanse, skade eller forurensing av bygninger, fellesarealer eller private uteplasser.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Boligen disponerer en garasjeplass.</p><br /><p><strong>Bredbånd</strong></p><p>Boligen har fibernett levert av Global Connect.</p><br /><p><strong>Endringer gjort av borettslaget</strong></p><ul><li>Taket er vasket og kjemisk behandlet vår/sommer (2026)</li><li>Balkongsiden av huset ble malt i fjor og forsiden inkl. utebod ble malt av malerfirma (2025-2026)</li><li>Byttet membran, isolasjon mot gulf og nye fliser på balkong og byttet råtne bord på utebod ved utgangen (2025-2026)</li><li>Borettslaget byttet leverandør for internett, og borettslaget har nå fått etablert en fiberinfrastruktur (2025)</li><li>Det ble gjennomført rens av ventilasjonsanlegget (støvsuget) i oktober 2024.</li><li>Garasjene er rehabilitert og montering av ladestruktur (2021-2022)</li><li>Montert nettet røykvarsler og etablert brannskiller på loft mellom boliger (2021)</li><li>Borettslaget ble renovert med 20cm isolasjon i veggene, ny panel, nye vinduer, ny balkongdør og ny ytterdør (2018-2019)</li><li>Mekanisk ventilasjon installert (2018)</li><li>Piperehabilitering (2016)</li><li>Utskifting av garasjeporter (2015-2016)</li></ul><br /><p>Styret foreslår å presisere borettslagets vedtekter om fordeling av felleskostnader for andeler med utbygging. For andeler med dokumentert utbygging skal betale et tillegg på kr 7 pr m2 gulvareal i påbygget. I tillegg til gulvarealet skal man for takterrasser betale 2 m2 og verandaer med 1m2. Framover justeres dette tillegget på samme måte som husleien reguleres.</p><p>Forslaget er vedtatt.</p><br /><p>Styret legger frem et forslag om låneopptak for finansiering av kommende utvendig vedlikehold, herunder maling, slik at arbeidene kan igangsettes i løpet av våren. Generalforsamlingen godkjenner at styret kan ta opp lån på inntil 4.000.000 kroner for å dekke nødvendige vedlikeholds- og reparasjonskostnader og sikre borettslagets likviditet.</p><p>Forslaget er vedtatt.</p><p>Felleskostnadene ble i august økt med 8% som følge av dette.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 20756, tinglyst 10.09.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26494, tinglyst 07.11.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 2975, tinglyst 30.01.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 2875/1981 i panteboksarkivet.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 78614, tinglyst 02.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Trygve Nilsens vei 26 A-D - Rekkehus - Ferdigattest - 1983</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 550 610,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 202 438,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til:</p><ul><li>Byggeområde for boliger</li><li>Fortau</li><li>Friområde</li><li>Tomt for offentlig bygning (barnehage)</li><li>Felles avkjørsel</li><li>Gang/sykkelvei</li></ul><br /><p><strong>2025/09135 - Byggesak</strong></p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202012618</p><p>Trygve Nilsens vei 22, 24, 26, 28 og 30 - Erling Michelsens vei 17, 19 og 21 - Utskifting av balkongrekkverk</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509135</p><br /><p><strong>2025/12256 - Byggesak</strong></p><p>Fjeldhøikroken 4 - søknad om dispensasjon utenom byggesak - Oppføring av garasje</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512256</p><br /><p><strong>2025/12275 - Byggesak</strong></p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 201914253</p><p>Trygve Nilsens vei 45 - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - Utskifting av vinduer</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512275</p><br /><p><strong>2025/23215 - Byggesak</strong></p><p>Trygve Nilsens vei 32C - søknad om ferdigattest på henlagt sak 201114518 - terrasse</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523215</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 500 kWh for 2024. Selger har vært lite hjemme i 2025 og strømforbruket for 2024 representerer boligens realistiske energiforbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 615,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, garasje, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt øvrige driftskostnader</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 92791829)<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 703 135,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 703 135,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 471 531 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208337882 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: 71 955 699,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208812823</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: 3 970 197</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert noen forekomst av skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Endringer gjort av selger:</strong></p><ul><li>Bad og soverom i 1. etasje renovert i 2016 av ekstern leverandør</li><li>Kjøkken, toalettrom, gang nede og trappeoppgang pusset opp av ekstern leverandør i 2018</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.</p><br /><p>Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 80 015,- &#43; utlegg kr. 20 545,-</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 35 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattest</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Solforholdene, beliggenheten i borettslaget, stort bad, separat kjøkken, flere oppbevaringsmuligheter, kort vei til lysløype og marka, bilfri vei til barneskole og ungdomsskole, matvarebutikk, t-bane og buss.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trygve Nilsens vei 26C - Et innholdsrikt og moderne enderekkehus over to plan på Ellingsrud! <br /><br />Boligen ligger i et rolig og naturnært boligområde med kort vei til både marka og hverdagsfasiliteter. Her bor du i enden av rekken med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning fordelt over to plan, med en romslig stue, moderne kjøkken, et delikat bad, separat toalettrom og tre gode soverom. Badet ble renovert i 2016 og framstår som moderne med gulvvarme og downlights i himlingen. Stuen har en hyggelig peis og utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill, samtidig som ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. <br /><br />Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og en rekke fine uteplasser. Boligen disponerer i tillegg et kaldtloft, to innvendige boder og to uteboder.<br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "174260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4964c049-33b1-4127-9b62-5ad54d3d7ab3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4964c049-33b1-4127-9b62-5ad54d3d7ab3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132241",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132241/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132241",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trygve Nilsens vei 26C - Et innholdsrikt og moderne enderekkehus over to plan på Ellingsrud! <br /><br />Boligen ligger i et rolig og naturnært boligområde med kort vei til både marka og hverdagsfasiliteter. Her bor du i enden av rekken med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning fordelt over to plan, med en romslig stue, moderne kjøkken, et delikat bad, separat toalettrom og tre gode soverom. Badet ble renovert i 2016 og framstår som moderne med gulvvarme og downlights i himlingen. Stuen har en hyggelig peis og utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill, samtidig som ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. <br /><br />Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og en rekke fine uteplasser. Boligen disponerer i tillegg et kaldtloft, to innvendige boder og to uteboder.<br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132241",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132241",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "NORDRE FJELDSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947854054"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475518828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:42+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:42:03.828545192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}