Lys & tiltalende toppleilighet på Bryn | Stor balkong på 12 m² | Gasspeis | To soverom | Garasjeplass | Heis | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3041,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 71  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5684784,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1352554,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 139960,
      "collectiveDebt": 54824,
      "collectiveAssets": 26890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 490 000 Prisantydning<br />Kr 54 824 Andel av fellesgjeld<br />Kr 5 544 824 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 138 621 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 139 711 Sum omkostninger inkl. fellesgjeld<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 152 211 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & tiltalende toppleilighet på Bryn | Stor balkong på 12 m² | Gasspeis | To soverom | Garasjeplass | Heis | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9105,
        "lng": 10.8258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9105&lng=10.8258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrstikkbakken 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 2186,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4894,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, dugnad, parkering, ordinær drift av sameiet, a-konto gass, avsetning til vedlikehold/heis, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 790 ,-<br />Kabel-TV/bredbånd: kr 604 ,-<br />Gass: kr 300 ,-<br />Avsetning vedlikehold/heis: kr 150 ,-<br />Dugnad: kr 50 ,-<br /><br />Kostnader vedrørende drift av gassanlegget forskuddsbetales med kr 300 ,- pr. måned i felleskostnadene og avregnes etter den enkelte eiers faktiske forbruk iht. måleravlesning.<br /><br />Det innbetales kr 150 ,- pr. måned til vedlikeholdskonto for midtlivsoppgradering av heis. Oppgraderingen anslås å koste cirka kr 500 000 ,- og forventes utført i perioden 2030 2032. Styret opplyser per e-post at det vil sannsynligvis vil komme en justering i felleskostnadene i oktober, grunnet prisendringer fra Telenor for kabel-TV og bredbånd. Sameiet er i dialog med Telenor angående dette. Styret antar at det vil øke i størrelsesorden med kr 200 ,- fra 01.01.2027 i følge med nytt budsjett for 2027. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fyrstikkbakken 7C! <br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet med store oppholdsrom og trivelig uteområde. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en luftig balkong med gode solforhold og utsyn over nærområdet. Her bor man i et etablert nabolag på Bryn med kort vei til kollektivforbindelser, Bryn senter og flotte turområder langs Alnaelva og Østensjøvannet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet m/ to soverom<br />- Moderne kjøkken fra 2020 <br />- Stor balkong på 12 m²<br />- Gasspeis <br />- Heisadkomst<br />- Kabel-TV, bredbånd &amp; gass inkl<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Dekkhotell i Blokken<br />- Kun 9 min til Bryn stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fyrstikkbakken 7C har en sentral og etablert beliggenhet mellom Bryn og Hellerud, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med nærhet til både byens fasiliteter og grønne omgivelser.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med flere alternativer for enkel reise både til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Hellerud T-banestasjon ligger innen kort gangavstand, og herfra går linje 2 og 3 med hyppige avganger gjennom byen. T-banen gir blant annet direkte forbindelse mot sentrum, Majorstuen og områdene videre vestover. Det finnes også bussholdeplasser i nærområdet med forbindelser til flere bydeler. Bryn stasjon ligger rundt 9 minutters gange fra boligen. Herfra går lokaltog med hyppige avganger, og Oslo S nås på få minutter. Bryn fungerer samtidig som et viktig knutepunkt for området, med både tog, bussforbindelser og et godt utvalg av handel og servicetilbud i nærheten. For den som sykler, er det også gode muligheter for å benytte sykkel som transportmiddel til sentrum og andre deler av Oslo.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Området rundt Fyrstikkbakken er godt etablert for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Bryn skole ligger i nærområdet og tilbyr undervisning på barnetrinnet. I tillegg finnes flere barnehagetilbud i området, blant annet Sørhellinga og Nordre Skøyen, som gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn i ulike aldre. For eldre barn ligger både ungdomsskole og videregående skoler innen kort avstand, med mulighet for å benytte både gangavstand og kollektivtransport. Området har dermed et bredt og variert skoletilbud, samtidig som nærheten til kollektivknutepunktene gjør det enkelt å komme seg til skoler og utdanningsinstitusjoner andre steder i Oslo.<br /><br />Handel og servicetilbud:<br />Til daglige innkjøp ligger Rema 1000 på Bryn i nærheten, mens Joker Teisen også kan nås til fots. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Bryn Senter i gangavstand. Her finnes blant annet dagligvare, apotek, serveringssteder, butikker og ulike servicetilbud, slik at mange av hverdagens gjøremål kan utføres uten å måtte reise langt. I området rundt Bryn finnes også et bredere utvalg av handel, servering og øvrige servicetilbud. Nærheten til både Bryn og Helsfyr gjør det dessuten enkelt å benytte seg av tilbudene i disse områdene, mens Oslo sentrum er lett tilgjengelig med både T-bane og tog.<br /><br />Tur- og rekreasjonsområder:<br />For den som setter pris på turer og friluftsliv, byr nærområdet på flere gode muligheter. Turstiene langs Alnaelva ligger i nærheten og gir fine forbindelser gjennom grønne omgivelser. Her kan man følge elveløpet videre mot Svartdalsparken, som byr på et variert turterreng med frodig vegetasjon og fine områder for både gåturer og rekreasjon. Nordre Skøyen Hovedgård ligger også en kort spasertur unna. Den historiske gården er omgitt av grønne arealer og har blant annet akebakke som er populær vinterstid. Fra området er det videre kort vei med sykkel til Østensjøvannet, som er et attraktivt turmål året rundt. Rundt vannet går det en populær turvei, og området er kjent for sitt rike fugle- og dyreliv. Det finnes også flere muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Ved Bryn skole ligger aktivitetshall, mens EVO Teisen tilbyr treningsmuligheter for den som foretrekker innendørs trening. Samlet gir dette et godt utgangspunkt for en aktiv hverdag, med både organiserte aktivitetstilbud, treningssentre og natur- og turområder innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde - bolig innenfor felt S-4230, i reguleringsplan S-4230 &#34;FYRSTIKKBAKKEN 9. Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser for gnr. 144, bnr. 8 (del av) m.fl.&#34;, vedtatt 10.05.2006. For øvrig er eiendommen regulert til industri med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, trase for sporvei, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, fortau, annet veiareal og friområde/park.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende og fremtidig). Eiendommen ligger innenfor overordnet sone for Ytre by (utviklingsområder). For øvrig er eiendommen regulert til bane (eksisterende), grønnstruktur (eksisterende og fremtidig) og bruk og vern av sjø og vassdrag (eksisterende).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare og et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Sikringssone jernbane) og ligger i rød støysone for jernbane og gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />- Saksnr: 202604692. Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere<br />- Saksnr: 201917487. Klosterheimveien 1<br /><br />Beboerne i området fikk nylig nabovarsel om oppstart planarbeid for Nils Hansens vei 9-11. Området skal gjøres om &#34;fra industri<br />og næring til boliger, næring, idrett og park.&#34; (Transborder/SLA). Nils Hansens vei 8 (bygg på andre siden av jernbaneveien) har tidligere fått avslag på søknad om installasjon av nye ventilasjonsaggregat på taket (saksnr. 202317053 - 18). De har også fått pålegg om å fjerne deler av installasjonen på taket og tilbakestille til opprinnelig takoppbygg. Nabovarsel om arbeid med tilbakestilling ble utsendt 15.09.2025.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202601144. Peter Aas&#39; vei 16B - utveksling av bærevegg i 2. etasje, utskifting av vinduer, etablering av trapp mellom 2. etasje og loft, nytt takvindu, nytt rømningsvindu fra loft med stige, påbygg over inngangsparti, fasadeendring, kjellertrapp<br />- Saksnr: 202509241. Dalbakkveien 1 A - oppføring av enebolig - Hus 4<br />- Saksnr: 202517305. Thygesons vei 24 - oppføring av enebolig<br />- Saksnr: 202513583. Nils Hansens vei 18 - rehabilitering av tak og fasader<br />- Saksnr: 202512469. Nils Hansens vei 12 - fasadeendringer<br />- Saksnr: 202607174. Nils Hansens vei 8 - bruksendring og innvendig ombygging til kontor<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en eksklusiv, nummerert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten er vedtektsfestet og gjelder i 30 år fra 03.05.2023. Parkeringsplassen er tilknyttet en garasjebod.<br /><br />Eiere av garasjeplass kan leie ut garasjeplass til beboere i Fyrstikkbakken 6. Det er ikke lov å leie ut plass til andre personer enn eiere i Fyrstikkbakken 6 eller internt mellom beboere i Fyrstikkbakken 7C.<br /><br />Det er tilrettelagt for elbil-lading i sameiet. Seksjonseier bekoster eget ladepunkt, vedlikehold og strømforbruk etter søknad til styret.<br /><br />Øvrig parkering skjer som gateparkering."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fyrstikkbakken 7C! <br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet med store oppholdsrom og trivelig uteområde. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en luftig balkong med gode solforhold og utsyn over nærområdet. Her bor man i et etablert nabolag på Bryn med kort vei til kollektivforbindelser, Bryn senter og flotte turområder langs Alnaelva og Østensjøvannet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet m/ to soverom<br />- Moderne kjøkken fra 2020 <br />- Stor balkong på 12 m²<br />- Gasspeis <br />- Heisadkomst<br />- Kabel-TV, bredbånd &amp; gass inkl<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Dekkhotell i Blokken<br />- Kun 9 min til Bryn stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260474",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9e3742d2-a222-4fd3-9d90-9f33fa137ac8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellerud/Bryn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9e3742d2-a222-4fd3-9d90-9f33fa137ac8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e3742d2-a222-4fd3-9d90-9f33fa137ac8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fyrstikkbakken 7C! <br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet med store oppholdsrom og trivelig uteområde. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en luftig balkong med gode solforhold og utsyn over nærområdet. Her bor man i et etablert nabolag på Bryn med kort vei til kollektivforbindelser, Bryn senter og flotte turområder langs Alnaelva og Østensjøvannet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet m/ to soverom<br />- Moderne kjøkken fra 2020 <br />- Stor balkong på 12 m²<br />- Gasspeis <br />- Heisadkomst<br />- Kabel-TV, bredbånd &amp; gass inkl<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Dekkhotell i Blokken<br />- Kun 9 min til Bryn stasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e3742d2-a222-4fd3-9d90-9f33fa137ac8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e3742d2-a222-4fd3-9d90-9f33fa137ac8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475519260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T22:13+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T22:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T22:13:38.896750435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}