Nyere, lekkert og morderne enderekkehus rett ved Rødsmyra skole| Solrik takterrasse og uteplasser | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Stue<br />2. etasje: 55  kvm To soverom, bad, stue/kjøkken<br />1. etasje: 37  kvm Vindfang, bad, soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 24  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 22  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1144830,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 4909,
      "collectiveAssets": 29824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 162 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 163 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere, lekkert og morderne enderekkehus rett ved Rødsmyra skole| Solrik takterrasse og uteplasser | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      },
      {
        "mobile": "416 53 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1991,
        "lng": 10.9247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1991&lng=10.9247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsmyraskogen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "to": "14:45",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 909 44 349 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 467,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3294,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 294,20 og inkluderer ordinære driftskostnader, energikostnader samt mediakostnader (TV og bredbånd fra Telenor).<br /><br />Felleskostnadene spesifiseres som følger:<br />- Felleskostnader: kr 2 461,20<br />- Energikostnader: kr 304,-<br />- Mediakostnader: kr 529,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rødsmyraskogen 11! Et moderne og energieffektivt rekkehus fra 2021 med en herlig, sydvestvendt takterrasse.</b><br /><br />Dette er et hjem bygget for en komfortabel hverdag, med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Boligen ligger i et nyere og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt gangavstand til skoler, barnehager og butikker. Kveldene kan nytes på den store takterrassen med pergola, eller på den lune uteplassen på bakkeplan.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus fra 2021 over 3 plan<br /></li><li>Sydvestvendt takterrasse m/pergola<br /></li><li>Markterrasse med utgang fra soverom<br /></li><li>Integrert garasje med elbillader<br /></li><li>Tre soverom og to flislagte bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje<br /></li><li>Energieffektiv bolig med energiklasse A<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Rødsmyra på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Nabolaget består av eneboliger og rekkehus, omkranset av skog og fine fellesarealer. Her bor man tilbaketrukket og rolig til i et trygt nærmiljø, med gode solforhold og et trivelig utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Hverdagen er enkel og oversiktlig med kort vei til fots til det meste. Rødsmyra barneskole ligger under en kort spasertur unna på cirka fire hundre meter, med trygg adkomst for barna. Kråkerøy ungdomsskole ligger også i gang- og sykkelavstand. Nærområdet har i tillegg et godt barnehagetilbud med Tørkopp FUS barnehage, Smertulia og Glombo i nærheten. De daglige innkjøpene gjøres smidig hos Kiwi ved Kråkerøyhallen eller Coop Extra på Glommen Brygge, hvor det også er posttjenester.<br /><br />Kråkerøy byr på flotte rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra boligen har man direkte tilgang til stier og turløyper i Kråkerøymarka, og kyststien fører videre ut mot skjærgården og badeplasser som Enhus og svabergene ved Glufsa. For idrettsinteresserte er det ballbinge og aktivitetshall ved Rødsmyra skole, samt at Blomsterøyhallen og Kråkerøy ILs anlegg er en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er kort vei inn til Fredrikstad sentrum, som ligger omtrent 1,5 kilometer unna. Bussholdeplassen ved Rød gård nås på en kort gåtur, og Fredrikstad stasjon tilbyr gode pendlermuligheter med tog. Fra Værstetorvet er det gangbro over til sentrumsgatene, og det er gratis byfergetilbud til ærverdige Gamlebyen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over 3 plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: To soverom, bad og stue/kjøkken.<br />3. etasje: Stue.<br /><br />Boligen har en integrert garasje og bod. I 1. etasje er det også platting på 22 m², og fra stuen i 3. etasje er det utgang til en takterrasse på 24 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.2017. Dagens planløsning avviker fra disse i alle etasjer:<br />- I 1. etasje er det etablert soverom, bad og vaskerom på det arealet som i tegningene er godkjent som kjøkken og bod.<br />- I 2. etasje er det etablert kjøkken der det opprinnelig var tegnet arbeidsrom.<br />- I 3. etasje er et opprinnelig godkjent soverom, bad og bod (tilleggsdel) slått sammen og brukes i dag som stue (hoveddel).<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i arealer som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, som for eksempel krav om tilbakeføring, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiertomt er på 3082,4 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert/steinlagt gårdsplass, gressplen, markterrasse og hekk.<br /><br />Denne boligen har et uteareal på 56,9 m² som tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Arealet følger boligen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehus over 3 plan med integrert enkel garasje i 1. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har ringmur i isolerte elementer og støpt betonggulv i 1. etasje. Bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med asfaltpapp. Det er flatt tak med en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ukjent. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Isolerte utgangsdører. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Balkongdør med stort glassfelt med 3-lags isolerglass. Isolert leddport med portåpner til garasjen. Innvendig har boligen malte glatte dører, samt skyvedører til bad og soverom i 1. etasje.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har beiset furutrapp med rekkverk på en side og håndløper på begge sider.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Vestvendt takterrasse i 3. etasje med tilfarergulv med impregnerte terrassebord. Rekkverk er parapet av trekonstruksjon, samt stålrekkverk. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, fundamentert på pukkfylling.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran og vannmåler i rørskap. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i garasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er fellesoppvarming i sameiet via borrehull, tilknyttet væske-til-vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i gulv i hele 1. etasje (bortsett fra vaskerom og garasje) og i alle gulv i 2. etasje. Det er ingen gulvvarme i 3. etasje. Det er røykvarslere i alle etasjene og brannslukningsapparat plassert i hver etasje.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling<br />- Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv<br />- Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Varmesentral<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne rekkehus over tre plan, oppført i 2021, med energieffektiv standard i energiklasse A og gjennomtenkt planløsning. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme via felles bergvarmeanlegg, og har balansert ventilasjon. Eiendommen har integrert garasje på bakkeplan, markterrasser og en sydvestvendt takterrasse i øverste etasje.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har flislagt gulv med vannbåren varme og isolert ytterdør med kodelås. En beiset furutrapp med spilerekkverk leder opp til de øvrige etasjene.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme samt malt himling. Rommet er innredet pent baderomsmøbel med servant, veggmontert toalett og dusjvegger montert i 2021. Det er skyvedør til badet, balansert ventilasjon og tilluft under dørblad.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med smøremembran og annen varme, malte plater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, balansert ventilasjon med tilluft under dørblad, samt utgangsdør til hage og terreng.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Rommet har laminatgulv med vannbåren varme, skyvedør og dør med direkte utgang til markterrassen.<br /><br />Markterrasse:<br />Plattingene på terreng ligger skjermet inntil boligen og hagen. Terrassen i front ble beiset i 2026.<br /><br />Stue og kjøkken 2. etasje:<br />Etasjen har en åpen løsning med spiseplass og forbindelse videre til kjøkkenet. Rommet har laminatgulv med vannbåren varme, beiset spilerekkverk mot trappeløpet og store vindusflater.<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt automatisk vannstopper.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme samt malt tak. Rommet har lekker, nedfelt servant i romslig baderomsmøbel, veggmontert toalett, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og balansert ventilasjon med tilluft under dørbladet.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />2 soverom med laminatgulv, vannbåren varme, malte flater , garderobeskap og plass til seng m.m.<br /><br />Stue 3. etasje:<br />Den herlige, lyse og hyggelige stuen i øverste etasje har malte overflater og vinduer samt skyvedør med 3-lags isolerglass som leder ut til takterrassen.<br /><br />Takterrasse:<br />Sydvestvendt takterrasse med tilfarergulv av impregnerte terrassebord, beiset i 2024. Uteplassen er skjermet med parapet i trekonstruksjon og stålrekkverk, og har plass til sittegruppe. Den solrike uteplassen har en flott pergola hvor taklamellene kan åpnes eller lukkes etter behov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe. Fellesoppvarming i sameiet via borehull, tilknyttet væske-til-vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i gulv i hele 1. etasje (bortsett fra vaskerom og garasje) og i alle gulv i 2. etasje. Ingen gulvvarme i 3. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje med el-billader i 1. etasje. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per 13.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.<br /><br />Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, samt ny leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 28.08.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Tinglyste servitutter<br />Seksjonering<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Yvonne Gangfløt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Rødsmyra vedtatt 19.03.2015 med formål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og naturområde - grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv, som vist i Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner, som vist i detaljreguleringsplanen for Rødsmyra. Innenfor sonen ligger en automatisk fredet steinalderboplass (ID 146681), jf. kulturminneloven § 4. Dette innebærer at tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke eller på annen måte skjemme kulturminnet, er forbudt uten særskilt tillatelse. Nødvendig hogst og vedlikehold av vegetasjon, samt fjerning av eventuelle rotvelt, må avklares med kulturminnemyndigheten (fylkeskommunen). Matrikkelen har ingen registrering av kulturminne på selve bygningskroppen.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rødsmyraskogen 11! Et moderne og energieffektivt rekkehus fra 2021 med en herlig, sydvestvendt takterrasse.</b><br /><br />Dette er et hjem bygget for en komfortabel hverdag, med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Boligen ligger i et nyere og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt gangavstand til skoler, barnehager og butikker. Kveldene kan nytes på den store takterrassen med pergola, eller på den lune uteplassen på bakkeplan.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus fra 2021 over 3 plan<br /></li><li>Sydvestvendt takterrasse m/pergola<br /></li><li>Markterrasse med utgang fra soverom<br /></li><li>Integrert garasje med elbillader<br /></li><li>Tre soverom og to flislagte bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje<br /></li><li>Energieffektiv bolig med energiklasse A<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=302d69e3-21e0-41ad-95de-925afb5f791c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/302d69e3-21e0-41ad-95de-925afb5f791c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/302d69e3-21e0-41ad-95de-925afb5f791c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rødsmyraskogen 11! Et moderne og energieffektivt rekkehus fra 2021 med en herlig, sydvestvendt takterrasse.</b><br /><br />Dette er et hjem bygget for en komfortabel hverdag, med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Boligen ligger i et nyere og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt gangavstand til skoler, barnehager og butikker. Kveldene kan nytes på den store takterrassen med pergola, eller på den lune uteplassen på bakkeplan.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus fra 2021 over 3 plan<br /></li><li>Sydvestvendt takterrasse m/pergola<br /></li><li>Markterrasse med utgang fra soverom<br /></li><li>Integrert garasje med elbillader<br /></li><li>Tre soverom og to flislagte bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje<br /></li><li>Energieffektiv bolig med energiklasse A<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/302d69e3-21e0-41ad-95de-925afb5f791c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/302d69e3-21e0-41ad-95de-925afb5f791c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475519971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:34+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:34:54.523707744+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}