Lys 3R hjørneleilighet m/balkong og usjenert beliggenhet. Varmtv, & TV/internett inkl. Lave omk. Garasjeplass medfølger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5120494,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1356258,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 129144,
      "collectiveAssets": 16534,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 129 144,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 120 494,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 129 494,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3R hjørneleilighet m/balkong og usjenert beliggenhet. Varmtv, & TV/internett inkl. Lave omk. Garasjeplass medfølger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795450738"
      },
      {
        "mobile": "+4747650077"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91131595535878,
        "lng": 10.827309391260751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91131595535878&lng=10.827309391260751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrstikkbakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4186,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke Telenor frihet M), renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />I tillegg betales kr. 1 800,- i året for garasjeplassen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fyrstikkbakken 9 - En lys og pen 3-roms med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger fint til med balkong og koselig utsikt mot skogholt, og leiligheten har svært begrenset innsyn. Planløsningen er god utnyttet med store, luftige rom. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp, som bidrar til en god romfølelse. Det medfølger garasjeplass i rekke til leiligheten.<br /><br />Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser sentralt på Bryn. <br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Funksjonell entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Det er heis i bygget.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er plass til å innrede i ulike soner. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning. Kjøkkenet har glatte fronter, samt benkeplate av stein/fliser. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Den praktisk kjøkkenøyen sørger for både ekstra albuerom så vel som sitteplass. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Videre er det plass for frittstående kjøleskap med frysedel. For øvrig fritthengende ventilator med kullfilter. <br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 kvm med god plass for ønsket utemøblement. Det er flott utsikt mot skogholt, samt fine solforhold - her ligger alt til rette for å kunne trives!<br /><br /><strong>2 soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse. Det naturlige hovedsoverommet er romslig med god plass for stor dobbeltseng, tilhørende nattbord på hver side, samt rikelig med oppbevaringsplass i tilknyttet walk-in garderobe. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Helfliset, romslig bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Det er gulvvarme, samt himling med downlights. Badet er innredet med veggmontert innredning med heldekkende servant, speilskap over servant med belysning, dusjnisje med glassdører, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membranduk(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1987. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 1988. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. <br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </li><li>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><ul><li>Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </li><li>Ytterdører og omramming: Balkongdør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 72,0 kvm</li><li>BRA-e: 3,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. <br /><br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommede rør. </li><li>Fordelerstamme med stoppekraner for vann plassert i vegg på bad. </li><li>Synlige avløpsrør av plast. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 7 266 kvm for borettslaget. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser, naturtomt, prydbusker og diverse beplantning. For øvrig grillplass og sittegruppe.<br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i rekke til leiligheten. Det er mulighet for å installere el-billader, dette bekostes evt. av kjøper.<br /><br />Andelseiere kan fritt overdra garasjeplass til andre andelseiere i borettslaget. Garasjelaget administrerer parkeringsplassene, og det faktureres et årlig beløp som dekker blant annet snøbrøyting osv. Det betales pt. kr. 1 800,- i året for garasjeplassen. Hvis el-billader installeres vil strømkostnader etter forbruk tilkomme.<br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet/venteliste. Kostnad er pt. på kr. 1 750,- i året for å leie plass for uten lading. <br /><br />Borettslaget har også gjesteparkering.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Beliggende i populært og veletablert boområde på Bryn/Hellerud med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, postkontor, bank, vinmonopol, SATS m.m.<br /><br />Det er kort vei til både Tveita, Bryn og Alna senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kort vei til Nordre Skøyen Hovedgård med tilliggende villaområder og i tillegg har man flotte rekreasjons og turmuligheter i Østmarka og ved Østensjøvannet. Østmarka kan skilte med badevann, lysløyper og flotte turmuligheter og kombinert med god utbygd infrastruktur og nærhet til Oslo sentrum gjør dette til et populært boområdet. Østensjøvannet er en av Norges rikeste innsjøer når det gjelder vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Artsrikdommen og den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsområder. <br /><br />Det er ca. 12 minutter normal kjøretid til Oslo sentrum. Ønsker man å benytte seg av det flott kollektivtilbudet bruker T-banen ca. 11-12 minutter til Oslo Sentralstasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 186,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke Telenor frihet M), renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />I tillegg betales kr. 1 800,- i året for garasjeplassen.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83536902</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 356 258,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 425 031,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Fyrstikkbakken Borettslag, Org.nr: 952 568 361.</p><p>Forretningsfører er Norian Regnskap AS. <br />Borettslaget består av 66 andelsleiligheter.<br />Dugnad må påregnes.<br /><br /><strong>Kabel-TV/Internett:</strong><br />Borettslaget har kollektiv avtale om TV &amp; fibernett med Telenor. Har du spørsmål så kontakt Telenor kundetjeneste på 91509000 eller via https://www.telenor.no/privat/kundeservice/kontakt/<br /></p><br /><p><strong>Fellesvaskeri:</strong><br />Det er vaske- og tørkerom i borettslaget. Det er et bookingsystem der man kan booke for 2-3 timer. To vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom. Her kan man få mye klær vasket og tørket på kort tid.<br /><br /><strong>Vedlikeholdsplaner:</strong></p><ul><li>Det er vedtatt at styret skal utrede muligheten for etablering av takterrasse, inkludert tekniske, økonomiske og juridiske forhold Innhente nødvendige faglige vurderinger. Styret skal fremlegge et konkret forslag med kostnadsoverslag og finansieringsplan til neste generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Dersom prosjektet blir vedtatt gjennomført vil det høyst trolig måtte lånefinansieres, og ny eier er dermed nødt å regne med økt fellesgjeld og økte månedlige fellesutgifter. </li><li>Styret har gjennom flere år fått flere henvendelser om at vinduene bør byttes. Styret har i løpet av de siste årene fått flere fagpersoner til å vurdere vinduene, og vurderingen er at vinduene i seg selv er i ok stand og ikke trenger å byttes enda. Det som derimot påpekes er viktigheten av andre tiltak, som god isolering rundt vinduene, viktigheten av veggmontert panelovn under vinduet, samt åpen lufteluke. Dersom vinduene skal byttes, bør flere tiltak prøves ut, og fagpersoner bør vurdere vinduene som ødelagte/for lite tette. Dersom fagpersoner vurderer vinduene som ødelagte/for lite tette, er det borettslagets ansvar å stå for kostnaden, i henhold til borettslagsloven.</li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at det kan bli behov for låneopptak og at det dermed kan komme økt fellesgjeld og økte månedlige fellesutgifter, eventuelt kapitalinnkreving, i forbindelse med det ovennevnte vedlikeholdsbehovet. <br /><br />For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.<br /><br /><strong>Vedlikeholdshistorikk: </strong><br />2026: Utbytte av ventiler i sirkulasjonssystemet i blokken/borettslaget. Arbeidet ble initiert av styret i borettslaget, og ble utført av Rørleggersentralen AS.</p><p>2025: I 2025 ble det oppservert skjeggkre i borettslaget. Den 11 og 12 mai 2025 ble alle leiligheter og rom i borettslaget behandlet av firmaet PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. Det har aldri vært observert skjeggkre i denne leiligheten eller tilhørende bod, iht. selger.<br />2021: Brannsikring i borettslaget ble gjennomført. <br />2020: Kontrollert EL-anlegg, tetting av synkehull. <br />2019: Vedlikehold av varmtvannsanlegg, malt trappeoppgangene <br />2018: Utskifting av utelamper, nye strømmålere installert, ny varmevifte i tørkerommet. <br />2017: Ny hoveddør til bygget, montert videoovervåkning. <br />2016: Utbedret/fornyet balustraden. <br />2015: Ny vaskemaskin, nytt nettinggjerde på eiendommen, asfaltering, utbedret enkelte sikringsskap. <br />2010: Våtromsrehabilitering av alle leiligheter m/røropplegg (AF Gruppen). <br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 068 217,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 129 144,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 534,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Långiver: Handelsbanken <br />Lånenummer: 8398.72.17858 <br />Innfrielsedato: 15.11.2047 <br />Rente type: 5,80%<br /><br />Det er ikke IN-ordning. <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 989 264,- og utgifter på kr. - 2 297 614,- samt finanskostnader på kr. - 407 225,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 284 425,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br /><br />Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. <br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboer kan miste retten til dyrehold ved mislighold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 129 494,-. Av dette utgjør kr 129 144,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 14.01.1965, samt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 07.03.2011.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk er det observert følgende endringer:</p><ul><li>Lettvegg mellom soverommene er flyttet for å gjøre hovedsoverommet størret.</li><li>Det er laget åpen stue- og kjøkkenløsning.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br />Wilhelm Stenersens vei - Etablering av ladeinfrastruktur for elbusser<br />Saksnummer: 202202544<br /><br />Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg<br />Saksnummer: 202207996<br /><br />Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning<br />Saksnummer: 201113800</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, vann- og kloakkledninger, gjerde, trafostasjon/kiosk, garasje/parkering, skjønn, byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven, samt plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune m.m.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Fyrstikkbakken 9</p><p>Andelsnr. 15 i FYRSTIKKBAKKEN BORETTSLAG, org. nr. 952568361 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Åge Wahlstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260463</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 22 575,- tilknyttet foto og takst. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 162 233,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260463",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fyrstikkbakken 9 - En lys og pen 3-roms med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger fint til med koselig utsikt mot skogholt. Planløsningen er god utnyttet med store, luftige rom.<br /><br />Høydepunkter<br />- Hjørneleilighet med god planløsning<br />- Stor balkong med fine solforhold<br />- Høy 2. etasje <br />- Heis<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom<br />- Leiligheten disponerer én bod i kjeller<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert <br />- Felles trimrom i borettslaget<br />- Sykkelparkering<br />- Garasjeplass i rekke medfølger <br />- Parkeringsplass kan leies etter venteliste<br />- Tidvis mulighet for å kjøpe garasjeplass i privat regi<br />- Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet<br />- 300 meter til buss og nattbuss (linje 2B, 2N, 76)<br />- 300 meter til Hellerud T-bane (linje 2 og 3)<br />- Lave omkostninger - ingen dok.avgift<br />- Ikke forkjøpsrett<br /> <br /><br />Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser sentralt på Bryn."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260463",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b80a4b60-7e6e-4c25-ac87-59d0b67685a1/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryn/Hellerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b80a4b60-7e6e-4c25-ac87-59d0b67685a1/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b80a4b60-7e6e-4c25-ac87-59d0b67685a1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/b80a4b60-7e6e-4c25-ac87-59d0b67685a1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4285/e524aeab-2f42-593f-aa5f-bb84f5839c3c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fyrstikkbakken 9 - En lys og pen 3-roms med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger fint til med koselig utsikt mot skogholt. Planløsningen er god utnyttet med store, luftige rom.<br /><br />Høydepunkter<br />- Hjørneleilighet med god planløsning<br />- Stor balkong med fine solforhold<br />- Høy 2. etasje <br />- Heis<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom<br />- Leiligheten disponerer én bod i kjeller<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert <br />- Felles trimrom i borettslaget<br />- Sykkelparkering<br />- Garasjeplass i rekke medfølger <br />- Parkeringsplass kan leies etter venteliste<br />- Tidvis mulighet for å kjøpe garasjeplass i privat regi<br />- Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet<br />- 300 meter til buss og nattbuss (linje 2B, 2N, 76)<br />- 300 meter til Hellerud T-bane (linje 2 og 3)<br />- Lave omkostninger - ingen dok.avgift<br />- Ikke forkjøpsrett<br /> <br /><br />Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser sentralt på Bryn.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4285/e524aeab-2f42-593f-aa5f-bb84f5839c3c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b80a4b60-7e6e-4c25-ac87-59d0b67685a1",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "FYRSTIKKBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952568361"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475520256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:40+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:40:29.135546418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}