Pen og moderne selveierleilighet over to plan | To solrike verandaer | Biloppstillingsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 12  kvm Trapperom, gang, soverom, bod, kott<br />2. etasje: 44  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 9892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />110 940,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 000 940,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og moderne selveierleilighet over to plan | To solrike verandaer | Biloppstillingsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 78 913"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1531,
        "lng": 8.0186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1531&lng=8.0186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Freyasdalsveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T134500Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 185,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles bygningsforsikring og noe sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Freyasdalsveien 33   en innbydende selveierleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet på Lund!<br />Her bor du i et veletablert og ettertraktet område med kort vei til det meste. Dagligvarebutikker, treningssenter, bussholdeplass, Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum ligger innen enkel gang- og sykkelavstand. For den aktive finnes flotte turområder i Jegersberg med lysløyper, badevann og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje og loft, og byr på en praktisk og gjennomgående planløsning med gode romløsninger.<br /><br />- To solrike verandaer<br />- Lys og trivelig stue m/varmepumpe<br />- Pent, nyere kjøkken fra Kvik m/integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad m/nytt dusjkabinett<br />- To soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-closet<br />- Utebod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ypperlig beliggenhet midt på Lund.<br />Fra leiligheten har du kort gang - og sykkelavstand til de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, treningssenter, Hageland, døgnåpent bakeri og bensinstasjon. UiA ligger også kun en kort sykkeltur unna. Det er også flere skoler og barnehager i nærområdet, samt stor lekeplass rett over veien. <br />Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner du turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta med småbåthavn og badeplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 2. etasje og loft, og har følgende planløsning: <br />2. etasje: <br />Vindfang/entre, bad/wc og kjøkken/stue med utgang til veranda. <br />Loft: <br />Gang og to soverom. Kott langs skråtak. <br /><br />Veranda med inngangsparti<br />Utebod. <br />Fast parkeringsplass. <br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> Da bygget ble bygd om til en firemannsbolig i 2010 ble det søkt og godkjent to soverom i loftsetasjen. Deler av soverommene er opprinnelig godkjent som kott på byggetegninger fra kommunen. Kottene er i dag innlemmet som del av soverommene. Delen av soverommene som opprinnelig er godkjent som kott er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.  <br />Takstmannen har definert soverom nr 2 som bod, og skrevet følgende kommentar om soverommet &#34;Bod på loftet som er brukt som soverom med lite takvindu. Det rommet er ikke målbart på grunn av vegg er plassert for nærme tak. Vindu i soverom er ikke stort nok for rømning&#34; . <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport: <br />UTVENDIG <br />Taktekking fra ombygging i 2009.<br />Takkonstruksjonen er kledd inne med plast på innsiden. Den kunne ikke videre sjekkes.<br />Luftespalte er laget i størrelsen etter byggetidens regler. 2009. Kledningen er malt og i ok stand. En må være obs på kledningen på terrassen. Der er gulvet rett mot kledningen. Her må det vedlikeholdes oftere. Så ok ut på befaringsdagen.<br />Takvinduer av tre. Vinduer er byttet.<br />Vinduer på soverom i loftet er ikke et rømningsvindu. Vinduet tar i karmen. <br />Ytterdør i tre. Balkongdør i tre.<br />Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Terrasse trenger vanlig vedlikehold. Høyde på rekkverk er 90 cm. Det var datidens krav.<br />Terrassen har litt skjevhet på gulvet. Kan ikke se at den har seget. Ser ut som den er laget slik. <br /><br />INNVENDIG <br />Boligen har laminatparkett på gulver. Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig.<br />Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig.<br />Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller<br />på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Det er gjort stikkprøvekontroll. Målte flater med laser igjennom flere rom. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik.<br />Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er ikke utført radonmåling. <br />Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er ikke montert håndløper i trappen. <br />Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.<br />Det ble ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen.<br /><br />VÅTROM <br />Badet er pusset opp i 2018. Det opplyst av tidligere eier om at det er lagt nye fliser oppå de eldre. Det ble gjort i 2021.<br />Det er ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Det er ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Eier har dokumentasjon på utførelse av våtrom og vegger mot kaldsone.<br />Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand. <br />En flis over døren er knekt. Ser ikke ut som det har noe å si i forhold til fuktsikring i badet. <br />Fallforhold på gulvet i rommet er ok. 37 mm fall. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Det er ikke laget oppkant ved døren. Men det er fuget med silikon.<br />Det er termostat på veggen som indikerer at det er varmekabel i gulvet. <br />Funksjon er ikke kontrollert. Membranløsning bak innebygget sisterne har ukjent utførelse.<br />Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med membran og slukmansjett.<br />Eier byttet dusjkabinett etter min befaring. De sendte bilde. Men litt vanskelig å se helt hvordan det er gjort. Vanligvis er dusjkabinett litt vanskelig å flytte i rommet.<br />Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er synlig spalte under toalett for lekkasjeløsning til innebygget sisterne. <br />Dusjkabinett er montert i 2026. (Etter min befaring. Eier sendte bilde). <br />Elektrisk vifte trakk luften ut.<br />Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Det ble gjort fra gangen. Det er også målt fra åpning i kjøkkeninnredning mot dusjen.<br />Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Vannstopp er koblet til kjøkken.<br />Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. &#34;Rør i rør&#34; med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens.<br />Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett.<br />Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Varmepumpe virker. Eier opplyser om at viften er rengjort inni. Filter bør vaskes min. hvert halvår. Da virker den bedre. Levetid: Lufttil- luft pumper varer vanligvis 12 15 år.<br />Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Vvbereder kunne ikke sjekkes. Den er fra 2009. 120 liter.<br />Det er tilkoblet vannstopp til vvberederen. Varmtvannsberederens elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne typen bereder.<br />ÅRSAK:<br />Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt.<br />Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om bør utførelsen tilkobles fast etter NEK 400.<br />Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.<br />Tidligere eier opplyste om at anlegget ble byttet i 2009. I 2017 var det en el-kontroll i boligen. Det var ok. Kun noen mindre arbeider er gjort siden da. Nåværende eier har papirer på utførelse.<br />Eier opplyser om at brannslukkerapparat er nyere enn 10 år og at røykvarslere har nyere batteri."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En fast parkeringsplass på sameiets tomt. <br />En gjesteparkering på sameiets tomt. <br />Forøvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser og hage med plen.  <br />Tomten er ikke seksjonert og alt står som fellesareal på seksjoneringen. Dette gjelder også utebodene. Det er likevel avtalt i sameiet at det medfølger en fast parkeringsplass og en fast utebod. <br />Det deles på vaktmester-oppgaver hvor man har en uke hver (sette ut søppel etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Agder Alle, datert 20.01.1950. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sarah Skeimo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.26567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Freyasdalsveien 33   en innbydende selveierleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet på Lund!<br />Her bor du i et veletablert og ettertraktet område med kort vei til det meste. Dagligvarebutikker, treningssenter, bussholdeplass, Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum ligger innen enkel gang- og sykkelavstand. For den aktive finnes flotte turområder i Jegersberg med lysløyper, badevann og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje og loft, og byr på en praktisk og gjennomgående planløsning med gode romløsninger.<br /><br />- To solrike verandaer<br />- Lys og trivelig stue m/varmepumpe<br />- Pent, nyere kjøkken fra Kvik m/integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad m/nytt dusjkabinett<br />- To soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-closet<br />- Utebod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "51260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=82b2c658-8c3d-4599-80dc-81788ed9f4a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/82b2c658-8c3d-4599-80dc-81788ed9f4a0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/82b2c658-8c3d-4599-80dc-81788ed9f4a0",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/82b2c658-8c3d-4599-80dc-81788ed9f4a0/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Freyasdalsveien 33   en innbydende selveierleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet på Lund!<br />Her bor du i et veletablert og ettertraktet område med kort vei til det meste. Dagligvarebutikker, treningssenter, bussholdeplass, Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum ligger innen enkel gang- og sykkelavstand. For den aktive finnes flotte turområder i Jegersberg med lysløyper, badevann og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje og loft, og byr på en praktisk og gjennomgående planløsning med gode romløsninger.<br /><br />- To solrike verandaer<br />- Lys og trivelig stue m/varmepumpe<br />- Pent, nyere kjøkken fra Kvik m/integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad m/nytt dusjkabinett<br />- To soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-closet<br />- Utebod",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/82b2c658-8c3d-4599-80dc-81788ed9f4a0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/82b2c658-8c3d-4599-80dc-81788ed9f4a0",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475520483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:23+02:00",
    "ownerId": 2051547985,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:23:59.301447070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2051547985",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}