Lys og sjarmfull 2-roms med god takhøyde og originale tregulv - Vinduer fra 2022 - Varmtvann og fyring inkl - Lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 52  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4698465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245276,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 297375,
      "collectiveAssets": 22884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,00 (Prisantydning)<br />297 375,04 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 697 375,04 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 698 465,04 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmfull 2-roms med god takhøyde og originale tregulv - Vinduer fra 2022 - Varmtvann og fyring inkl - Lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9066,
        "lng": 10.783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9066&lng=10.783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enebakkveien 25C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for denne andelen. Forkjøpsretten i borettslaget gjelder kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer (andel 61,63,67,71,75,79).",
    "sharedCost": {
      "amount": 5414,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 5 414,20,- per måned og inkluderer fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Vålerenga. Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1935 og byr på flere flotte kvaliteter, som en arealeffektiv planløsning, originale tregulv og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har god takhøyde og store vindusflater fra 2022 som slipper inn rikelig med naturlig lys, gir flott utsyn og skaper en lys og luftig atmosfære. Her får du en bolig med særpreg, sjarm og en attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Bad fra 2010<br />- Originale tregulv<br />- Nye vinduer 2022<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Mulighet for leie av p-plass<br />- Pent opparbeidet felles hage<br />- God planløsning og takhøyde <br />- Felles vaskekjeller &amp; sykkelbod<br />- Varmtvann, fyring &amp; internett ink"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4,67 m². <br /><br />Som beboer i borettslaget har du i tillegg tilgang til fellesvaskeri i kjeller og sykkelskur."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i en murblokk fra 1935. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, bad og separat WC. Vinduene er skiftet ut i 2022 og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Entréen er lys og innbydende, med slettmalte vegger, god takhøyde og originalt tregulv, som gir et godt førsteinntykk av boligen. Herfra leder leiligheten videre inn mot stue og kjøkken. <br /><br />Stue:<br />Boligen har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. De store vindusflatene (2022) og den gode takhøyden på ca. 2,51 m gir en lys og luftig følelse. Fra stue og kjøkken har du en et nydelig utsyn over nærområdet. Oppvarmingen skjer via sentralfyr med radiatorovner. De originale tregulvene tilfører boligen varme, karakter og en tidløs sjarm som harmonerer godt med bygårdens klassiske preg.<br /><br />Kjøkken:<br />Tidløst og stilrent kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen, med god plass til spisebord som et naturlig skille mellom rommene. Kjøkkenet har en IKEA-innredning med glatte, hvitlakkerte fronter og en solid benkeplate i heltre. Innredningen er utformet med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger, og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er i tillegg gode oppbevaringsløsninger her, med god plass til kommode og medfølgende skyvedørsgarderobe med glassfronter. <br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og himling med innfelte downlights. Innredningen består av servant, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, i tillegg til felles vaskekjeller i borettslaget. Ventilasjon skjer ved naturlig oppdrift med koppventil i tak og tilluft via luftehull i dørblad.<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom med flislagt gulv og malte vegger. Innredningen består av servant og gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer ved naturlig avtrekk med tilluft via luftehull i dørblad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer én kjellerbod på ca. 4,67 m². <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad. Furugulv i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad. Malte glatte flater i øvrige rom.<br />Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på bad. Malte glatte flater i øvrige rom. Høyeste målte takhøyde ca. 2,51 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør-system i leiligheten. To rørstammer: én til bad og én til toalettrom og kjøkken. Fordelerstokker med stoppekraner plassert bak luke i tak på toalettrom og bad.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten. Avtrekk via ventil på bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. <br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1935<br /><br />Utvendig<br />Generelt: Boligblokk på fem etasjer samt kjeller. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader er forblendet med pusset og malt mur. Klassisk valmtak tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2022.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Avtrekk, stue/kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom, bad<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Overflater, vegger og himling, bad<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk, bad<br />Vurdering av avvik: Det registreres at banemembranen er avsluttet i høyde med gulvflisen ved dørterskelen, og det er ikke registrert tilfredsstillende membranoppbrett ved terskelen.<br /><br />Ventilasjon, bad<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet.<br /><br />Avtrekk/ventilasjon, toalettrom<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Konsekvens: Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene. <br /><br />Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Konsekvens: Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det<br />oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene.<br /><br />Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner og gulvvarme på bad. <br />Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebakkveien 25 er et karakteristisk boligkompleks tegnet av arkitekt Erling Bjørnstad. Eiendommen står på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg og anlegg, og er kjent for sin særpregede  skipsfront  vendt mot Lodalen. Mellom bygningene finnes et romslig grøntområde som gjenspeiler 1930-tallets idealer om lys, luft og gode rekreasjonsmuligheter for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987269327<br />Restsaldo: 297 375,06<br />Kapitalkostnader: 2 083,91<br />IN-avtale: Nei<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 297 375,04,-, per 19.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på idylliske Vålerenga i Gamle Oslo, rett ved Vålerenga kirke og med kort vei til alt byen har å by på. Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, hyggelige bygårder, grønne parker og sterke nabolagsfølelse. Her bor du sentralt, samtidig som du får en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære enn i de mest hektiske delene av sentrum.<br /><br />Fra boligen har du gangavstand til populære bydeler som Kampen, Gamlebyen, Ensjø, Jordal, Kværnerbyen, Tøyen og Bjørvika. Dette gir tilgang til et bredt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og butikker. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som Smia Galleri, Kampen Bistro, Javelin Kafé og Vålerenga Vertshus, samt flere lokale bakerier og hyggelige møteplasser.<br /><br />Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, inkludert Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Kværnerbyen med apotek, servicetilbud og ytterligere handelsmuligheter ligger også innen få minutters gange. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både etablerte og førstegangskjøpere.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av rekreasjons- og aktivitetstilbud. Vålerengaparken, Kampen park, Middelalderparken og Svartdalsparken ligger alle i kort gangavstand og gir flotte muligheter for turer, trening og avslapning. Jordal idrettspark med fotballbaner, ishall, skatepark og treningsfasiliteter ligger kun få minutter unna, og Tøyenbadet er lett tilgjengelig til fots eller sykkel.<br /><br />På varme sommerdager kan du enkelt sykle eller spasere til Sørenga, hvor du finner sjøbad, sandstrand, bryggeanlegg, restauranter, sauna og kajakkmuligheter. Videre ligger Bjørvika og Oslobukta like i nærheten med Operaen, MUNCH, Barcode og et stort utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud langs fjorden.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige bussavganger fra Galgeberg, T-bane på Ensjø innen gangavstand og kort vei til Oslo S. Dette gir enkel tilgang til resten av byen, marka og øvrige deler av landet.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener; et levende byliv med restauranter, kultur og kollektivtransport rett utenfor døren, samtidig som du bor i et rolig, grønt og veletablert nabolag med flotte rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987269327<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 23 243 239,-<br />Andel av saldo: kr 297 375,06<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Felles uteområder med hage/gressplen, piknikbord, flaggstang med grusområde, sykkelstativer/parkeringsskur og grøntareal mot Enebakkveien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 11 parkeringsplasser, hvorav 10 leies ut til beboere etter søknad og venteliste. Det er merkede gjesteparkeringsplasser til disposisjon. Motorsykler/scootere kan parkeres langs veggen utenfor blokk A eller D.<br /><br />Styret opplyser at fire parkeringsplasser for tiden er ledigholdt i forbindelse med etablering av nytt sykkelskur. Det står per i dag tre personer på venteliste, noe som indikerer gode muligheter for å få tildelt parkeringsplass. Leie av parkeringsplass i borettslaget utgjør for tiden kr 400 pr. måned.<br /><br />Borettslaget er også tilknyttet et eget garasjelag, hvor det per 06.09.2026 er ledig garasjeplass. Innskudd for andel i garasjelaget er kr 20 000, og årlig leie utgjør for tiden kr 4 000. Det bemerkes at garasjeanlegget er av eldre dato, og at enkelte av garasjene kan ha begrenset størrelse sammenlignet med kravene til noen nyere bilmodeller.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering: \nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende område etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nDet er en pågående plansak på eiendommen, med saksnummer 202521558. Saken gjelder; \"Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak\". Formålet med planarbeidet er legge til rette for omlegging av jernbanesporene i Brynsbakken for å utbedre lokal- og regiontogtilbudet på det sentrale Østlandet. Prosjektet  Retningsdrift Brynsbakken  skal gjøre det mulig å kjøre hyppigere lokaltog (fra 15 til 10 minutters intervaller for L1 og L2) og flere regiontog mellom Oslo S og Ski, Moss og Lillestrøm. \nSom grunnlag for planprogrammet, er det utarbeidet en mulighetsstudie for alternativer med lokk. I planprogrammet foreslås det å utrede følgende alternativ: \n- Nullalternativet: Videreføring av dagens situasjon framskrevet til 2036 (antatt åpningsår for tiltaket). \n- Alternativ basert på tidligere vedtatt reguleringsplan, med aktuelle endringer som vurderes gjennom optimalisering av løsninger som lå til grunn for reguleringsplanen i 2021. \n- Alternativ med lokk over Hovedbanen, med utgangspunkt i lokkalternativene i mulighetsstudien (kort lokk / langt lokk).\nPlanområdet er større enn selve jernbaneanlegget, fordi man trenger plass til blant annet anleggsgjennomføring, gang- og sykkelløsninger, støytiltak og utredning av alternativer med lokk over deler av sporet. Styret i borettslaget opplyser at de ikke er kjent med disse planene per 05.09.2026.\n\nKommuneplan: \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nStøysoner: \nEiendommen ligger under gul støysone fra vei. Deler av borettslagets eiendom ligger under gul og rød støysone fra bane. \n\nNaturmangfold: \n- Utvalgte naturtyper (Hule eiker)\n- Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær)\n\nKommunedelplan: \nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009. \n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nEnebakkveien 31 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 2025/08563 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310807\nStatus: Under behandling. Det er gitt rammetillatelse 26.05.2026.\nGjelder: Oppføring av nytt boligbygg i inntil fem etasjer pluss kjeller. \n\nOpplandgata 21A - bruksendring fra næring til bolig\nSaksnummer: 2026/00578 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.01.2026\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltaket 14.08.2026.\nGjelder: Det er søkt om bruksendring av del av 1. etasje fra butikk/lager til bolig. Boligen er ca. 56 m2. Tiltaket er allerede ulovlig utført. \n\nDet er gitt igangsettingstillatelse til \"Garasjeuthus anneks til bolig\" på borettslagets eiendom. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Arbeid i nærområdet kan føre til perioder med byggestøv og -støy, samt anleggstrafikk. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2669302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Vålerenga. Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1935 og byr på flere flotte kvaliteter, som en arealeffektiv planløsning, originale tregulv og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har god takhøyde og store vindusflater fra 2022 som slipper inn rikelig med naturlig lys, gir flott utsyn og skaper en lys og luftig atmosfære. Her får du en bolig med særpreg, sjarm og en attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Bad fra 2010<br />- Originale tregulv<br />- Nye vinduer 2022<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Mulighet for leie av p-plass<br />- Pent opparbeidet felles hage<br />- God planløsning og takhøyde <br />- Felles vaskekjeller &amp; sykkelbod<br />- Varmtvann, fyring &amp; internett ink"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f9774bc5-8789-4a91-bd86-f1ac48fd0bc1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260278?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260278?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f9774bc5-8789-4a91-bd86-f1ac48fd0bc1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260278?https://dnbeiendom.no/bolig/415260278?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Vålerenga. Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1935 og byr på flere flotte kvaliteter, som en arealeffektiv planløsning, originale tregulv og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har god takhøyde og store vindusflater fra 2022 som slipper inn rikelig med naturlig lys, gir flott utsyn og skaper en lys og luftig atmosfære. Her får du en bolig med særpreg, sjarm og en attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Bad fra 2010<br />- Originale tregulv<br />- Nye vinduer 2022<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Mulighet for leie av p-plass<br />- Pent opparbeidet felles hage<br />- God planløsning og takhøyde <br />- Felles vaskekjeller &amp; sykkelbod<br />- Varmtvann, fyring &amp; internett ink",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260278?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svenengen borettslag",
      "organisationNumber": "961 094 321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475520518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:55:38.831908590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}