Sjelden enebolig, med utleiemulighet. Garasje. Nyere bad. Solrikt med vidstrakt utsikt. Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 383,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 101,
      "usableAreaI": 282,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 148  kvm <br />Underetasje: 134  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 44  kvm <br />Underetasje: 27  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246885,
      "estateTax": 9785,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 10234,
      "estimatedValue": 8500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 212 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 213 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sjelden enebolig, med utleiemulighet. Garasje. Nyere bad. Solrikt med vidstrakt utsikt. Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 63 408"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6565,
        "lng": 9.6643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6565&lng=9.6643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3610",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kemner Ruuds vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8560,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til den helt sjeldne eneboligen i Kemner Ruuds vei 3, luftig beliggende på pynten av attraktive Gamlegrendåsen Nord. <br /><br />Eneboligen fremstår med sitt helt unike særpreg, og som en mulighet litt utenom det vanlige! <br /><br />En innholdsrik familiebolig med mange bruksmuligheter og mye god boltreplass, fordelt over totalt 3 etasjeplan og ca. 380 kvm BRA. <br />Boligen kan nyttes som èn hèl, eller kan også dels leies ut om ønskelig**, med mulighet for god, skattefri inntekt<br /><br />Solrikt, og med vidstrakt utsikt, har man her nærhet til det aller meste Kongsberg har å by på, attraktive arbeidsplasser i Teknologiparken, bysentrum med dets fasiliteter, og marka med lysløype, i skogene bak eiendommen. <br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding i god tid før visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gamlegrendåsen, lokalt også omtalt som Lauvås. Med sin høytliggende og solrike plassering i terrenget nyter boligen godt av en flott, vidstrakt utsikt over Kongsberg by og de skogkledde åsene omkring. Her bor man i skjermede og rolige omgivelser i en lite trafikkert gate, med skog og natur tett på nabolaget, samtidig som eiendommen har meget gode solforhold med lang solgang gjennom hele dagen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og forutsigbar. Både Gamlegrendåsen skole for de minste trinnene og Tislegård ungdomsskole ligger i trygg gangavstand fra boligen. Nabolaget byr også på et godt utvalg av barnehager, deriblant Løvås barnehage og Gamlegrendåsen barnehage innenfor en kort gåtur. De daglige innkjøpene ordnes smidig hos Coop Extra Gamlegrendåsen med posttjenester like i nærheten. For et mer omfattende tilbud av butikker, caféer og servicetilbud ligger Stortorvet Senter og Kongsberg sentrum kun en kort kjøretur på rundt fem minutter unna.<br /><br />Området byr på særdeles gode rekreasjonsmuligheter året rundt med umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Rett i nærheten finner du fine turstier og lysløyper, og på vinterstid er det en kort kjøretur til preparerte skiløyper på Heistadmoen samt alpinanlegget hos Skimore Kongsberg i Funkelia. For idrett og lek er det kort gangavstand til nærmiljøanlegget ved Åsen borettslag og fasilitetene ved Tislegård. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Christian Sindings vei en kort spasertur unna, og fra Kongsberg stasjon er det hyppige togavganger mot Drammen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje: Rom, bad, toalettrom, gang, gang 2, hall m/trapp, vaskerom, soverom, soverom i leilighet, stue/kjøkken i leilighet, Lagerrom, lagerrom 2, teknisk rom, bod<br />1. etasje (midtre etasjeplan): Stue/kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, soverom 4<br />2. etasje (loftsetasjen, fysisk avdelt fra 1. og underetasje): Gang, bod, bad, stue/kjøkken/soverom<br /><br />Utvendig: <br />Garasjebygning med terrasse over. 30 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger pent plassert i et etablert boligområde på Gamlegrendåsen. Tomten er pent opparbeidet med blant annet brostein, støttemurer, belegningsstein og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 1981. Grunnmuren er i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong, og gulv i underetasjen er av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og vegger i underetasjen er i mur/lettklinker. Etasjeskilleren mellom underetasje og 1. etasje er et trebjelkelag med elementer i lettbetong, og etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er en valmet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og takpapp.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er fundamentert med støpt plate på steinmasser, har vegger i lettklinker og støpt tak som er belagt med skiferheller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overordnet info om boligens bygningsmasse, hoveddel og utleiearealer:<br />Boligen har byggeår 1981, og fremstår som en vanlig vedlikeholdt bolig utifra byggeåret. Boligen har totalt 3 etasjer, referert til som sokkeletasje/underetasje, 1. etasje og 2. etasje i takstrapporten. Det er gjennomført en del løpende vedlikehold og oppgraderinger utvendig og innvendig av nåværende eiere, men det må også påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger ut fra alder og generell tilstand i årene som kommer. Takstmannens hovedbeskrivelse er at det er enkelte avvik i tekniske forhold, som i hovedsak omhandler bad i underetasjen samt skjevheter i deler av konstruksjon/vegg/etasjeskillere. <br /><br />Videre om utleiedelene og lovligheten av disse arealene: <br />Det opplyses videre av takstmann om at: Boligen har i dag utleiedel i 2. etg.**, samt mulighet for utleie i deler av underetasjen*. <br /><br />* Utleie av del i underetasje:<br />Selger har i 2026 gjort bruksendring og fått ferdigattest for bruksendringen, for det som gjelder deler av arealene i sokkel-/underetasje, slik at disse arealene nå lovlig kan leies ut som &#39;&#39;del av egen bolig&#39;&#39; - eller eventuelt nyttes som privat del, tilhørende hovedenheten man selv bor i. Det er adkomstmulighet mellom disse to delarealene i hoveddelen av huset, og valget tilfaller således nye boligeiere, for hvor vidt man ønsker å leie ut eller ikke. I 2. etasje / loftsetasje er i det også i praksis lagd en egen utleiedel som er fysisk adskilt fra hoveddelen, i forrige eiers eierperiode, men utleiedelen i loftsetasjen stemmer ikke overens med offentlige og godkjente byggetegninger. Les mer om dette punktet under hernevnte avsnitt**  <br /><br />** Utleie av loftsetasjen (ikke omsøkt som egen bruksenhet): <br />Boligen har i dag 2 &#39;&#39;utleiedeler&#39;&#39; i praksis, i tillegg til egen hoveddel man kan bo i selv, men ikke alle arealer som er leid ut i dag, er i samsvar med offentlige søkte og godkjente byggetegninger: Loftsetasjen, som i sin helhet i dag er utleid, er ikke godkjent som en &#39;&#39;egen bruksenhet&#39;&#39;, og på byggetegningene avviker godkjenningene fra hvordan boligen fremstår i dag i praksis. På originale byggetegninger er det tegnet trapp innvendig i boligen, mellom 1. og 2. etasje (loftsetasjen), men denne trappen har aldri blitt bygget. Nåværende eier overtok boligen i sin tid, uten at det var bygget trapp mellom 1. etasje og 2. etasje (loftsetasjen), og omgjøringen av boligen, var gjort under tidligere eier, uten at omgjøringen hadde blitt omsøkt til kommunen. Nåværende selger har heller ikke omsøkt denne endringen av boligen, og kommer ikke til å gjøre det i forbindelse med dette salget. Avvikene, og risikoen for disse, tilfaller derfor kjøper i sin helhet. Arealene i loftsetasjen er i dag fysisk avdelt fra hoveddelen, med egen utvendig adkomst/inngangsdør, på toppen av en steinlagt, utvendig, trappegang. Selv om enheten oppe er fysisk avdelt fra hoveddelen i boligen, er disse arealene på loftet ikke omsøkt eller godkjent som en &#39;&#39;egen godkjent bruksenhet&#39;&#39; hos kommunen. Det er i dag krav til at man må søke &#39;&#39;opprettelse av ny bruksenhet&#39;&#39;, når man fysisk deler av 2 boligenheter fra hverandre, som opprinnelig har blitt søkt som èn bruksenhet med innvendig adkomst. Dette utløser også normalt krav etter byggteknisk forskrift &#39;&#39;TEK17&#39;&#39;, om søknaden skulle vært sendt i dag. Dette kan derfor videre utløse krav til ulike tekniske forhold, herunder, eksempelvis vinduer, rømningsveier, isolasjon, parkering, ventilasjon, brannsikring mv for den nye bruksenheten. Her selges eiendommen slik den fremstår, uten at selger påtar seg noe ansvar for å få avvikene i loftsetasjen godkjent eller omsøkt nå i forbindelse med salget. Eventuell risiko, av økonomisk og praktisk karakter, vedrørende dette forholdet, tilfaller kjøper i sin helhet. <br /><br />/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////<br /><br />Videre beskrivelser er hentet fra takstrapporten for boligen: <br /><br />Standard i boligen innvendig: <br />Gulvet har parkett, laminat, furu, flis og betong. Det er skader i deler av parkettgulv i stue/kjøkken i 1. etg som følge av mykt underlag. Knirk i deler av gulvene. Lokale andre mindre skader og bruksslitasje i overflater grunnet alder.<br />De fleste overflater er oppgradert siden byggeår. Veggene er utført med tapet, trepanel, panelplater og murt forblending. Himlingen er utført med trepanel og himlingsplater. Lokale mangler i avslutninger samt feil i himling i stue/kjøkken i leilighet i underetasjen. <br />Etasjeskilleren mellom underetasje og 1. etasje er et trebjelkelag, men også elementer i lettbetong. Etasjeskillet mellom 1 og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet / gulv i undertasjen og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er foretatt radonmålinger med lave verdier i 2014. Det er elementpipe, vedovner og sotluke/feieluke. Ny vedovn i stue i 1. etg. Branntilsyn fra 2025. Rom under terreng: Gulvet har parkett, laminat, betong og fliser. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Fuktmåling er foretatt i rom innenfor bad, uten å påvise unormale forhold. Beiset/lakkert trapp i tre mellom underetasje og 1. etg. Innvendige dører er i hovedsak av heltre furu fyllingsdører. Enkelte tar i karm/terskel og bør justeres. Enkelte malte fyllingsdører. En ny malt fyllingsdør til bad i 1. etg. TG 1. <br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   Underetasje   Bad <br />Bad i underetasjen er ikke bygget som et tilfrdstillende våtrom. Det er ikke tettesjikt under gulvfliser veggfliser. Trepanel i deler av våtsone. Overflater er pusset opp/malt i nyere tid. <br /><br />Våtrom   Underetasje   Vaskerom <br />Våtrommet (vaskerommet) er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeider utført på vaskerommet. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er fall mot sluk på 40 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. Eier opplyser at det er membran under flisgulv, men dette var ikke mulig å se ved kontroll i sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er murvegger i tilstøtende vegger i rommet og hulltaking ikke mulig. <br /><br />Våtrom   1.Etasje   Bad (hovedbadet som er pusset opp) <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentert med faktura. Dokumentasjon er faktura samt samsvarserklæring på elektrisk arbeid. Det er ikke fremvist bilder eller annen form for dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 10 mm lokalt i dusj. Utenfor dusj er gulvet flatt. Det er nedsenk på 15 mm i dusj. Ikke 1:50 fall i hele dusjsone. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg (handelsvare siden medio 1980), plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 45 mm.Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har  avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i himling under dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 11.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad (loftsetasjen) <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 <br />2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeid med våtrommet. Våtrommet har vegger med flis, trepanel og annet materiale (glassbyggerstein), samt himling med panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 20 mm. det er ikke 1:50 fall på gulv i dusj. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Våtrommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Begrenset tilluft. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0.<br /><br />Spesialrom: <br />Toalettrom i underetasjen. (tilhørende utleiearealet nede i sokkeletasjen) <br />Laminatgulv med varme, trepanel på vegger og i himling. Lekkasjedeteksjon montert. Innredning med nedfelt servant og veggmontert wc. Naturlig avtrekk. Ingen tilluft. <br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkken   Underetasje   Stue/kjøkken i leilighet nede <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkken   1.Etasje   Stue/kjøkken (hovedkjøkkenet) <br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum av stål, vinskap og benkbereder (cooker) i vaskeskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter<br /><br />Kjøkken   2.Etasje   Stue/kjøkken/soverom (loftsetasjen) <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Benkeplate i heltre og rustfritt stål. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp (på gass) og stekeovn. Integrert ventilator i koketopp.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til vaskerom og kjøkken i 1. etg, og rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Rør i rør til bad i 1. etg fra 2024. Innvendige vannledninger i øvrige deler av boligen er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det var et ventilasjonsanlegg i boligen som nå er fjernet/ikke i bruk.<br /><br />Det er en dobbeltmantlet bereder som forsyner den delen av boligen som har vannbåren gulvvarme. En ca 200 liters bereder er plassert på rom i underetasje og er montert i 2010. Varmtvannstank er plassert i &#34;skap&#34; på bad i leilighet i 2. etg. Se punkt under bereder for info om denne. Fordelerskap er plassert på et soverom i 1. etg samt i teknisk rom i underetasjen. Røykvarsler og pulverapparat er montert. Varmepumpe (luft til luft) er plassert i gang i 1. etg. Tilstandsdgrad er ikke satt.<br /><br />Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er brukt drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen, oppført fra 1981. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av natursteinsmur. Det er  okale skjevheter i enkelte murer. Forstøtningsmurer er av betong /lettklinker som er kledd med naturstein. Forhold ang fallfare/høyder mm er ikke vurdert. Terrenget faller ikke fra grunnmur rundt hele boligen. Dette gjelder i hovedsak på baksiden av bygget mot øst. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1981, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1981, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er en oljetank i stål fra 1981. Tanken er sanert og opplegg fjernet. Dokumentasjon foreligger i følge eier. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Underetasje Bad - Generell<br />Bad i underetasjen er ikke bygget som et tilfredsstillende våtrom. Det er ikke tettesjikt under gulvfliser veggfliser. Trepanel i deler av våtsone. Overflater er pusset opp/malt i nyere tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Underetasje Stue/kjøkken i leilighet - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Varmepumpe (luft til luft) er plassert i gang i 1. etg. Tilstandsdgrad er ikke satt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe er plassert i gang i 1. etasje, og det er vedovn i stue i 1. etasje. Det er vannbåren gulvvarme i deler av boligen forsynt av dobbeltmantlet bereder, samt elektrisk gulvvarme på toalettrom og vaskerom i underetasjen, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje.<br /><br />Det foreligger en anmerkning fra brann- og feievesenet vedrørende ildsted i stue i 2. etasje, hvor avstanden fra røykrør til brennbart materiale er for kort (krav om minst 300 mm).<br /><br />Boligen hadde tidligere oljefyringsmulighet. Selger opplyser om at tank er sanert, og at det foreligger dokumentasjon på dette. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Informasjon strømforbruk: <br />I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasje med leddport i tre. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har i praksis mulighet for utleie av 2 deler slik den fremstår i dag. Utleie av del av underetasje er fullt lovlig, og krever ingen ytterligere omsøkinger eller bruksendringer. Arealet på loftet leies ut, tross for manglende omsøkninger og offentlige godkjenninger for dette arealet som en egen bruksenhet. Etableringen av en egen bruksenhet på loftet er ikke godkjent eller omsøkt mot kommunen, og det er usikkert om rommene er godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent nå i ettertid, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn etter TEK17, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. <br /><br />Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 09.09.1981. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Underetasje må ferdigstilles, verandadør må igjenspikres til det er ferdig utenfor, taket må ferdigtekkes, og loftet må ferdigstilles (innen 01.03.1982). <br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggetillatelse for endring av eksisterende garasje (ombygging av tak til veranda) datert 14.08.2001. Tillatelsen stiller vilkår om at byggeforskrift 1987 gjelder for tiltaket, at rekkverk skal ha forskriftsmessig høyde og utførelse, og at tiltaket skal avsluttes med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998 (søknaden ble levert 28.10.1997).<br />- Melding om mindre byggearbeid for inngang til loft datert 21.11.1997. Kommunens godkjenning forutsetter at loftet skal benyttes i tilknytning til eksisterende boenhet. Annen bruk krever godkjenning etter søknad. (slik godkjenning foreligger ikke) <br />- I tillegg er deler av arealene i underetasjen bruksendret av selger fra tidligere &#39;&#39;tilleggsdel&#39;&#39; til nåværende rom godkjent for varig opphold. Dette gjelder blant annet arealene i &#39;&#39;utleiedelen&#39;&#39; i sokkeletasjen. Det er laget nye tegninger for denne etasjen, som grunnlag for søknaden om bruksendring, og det er utsteds ferdigattest for arbeidene som er søkt. Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene/tillatelsene og dagens bruk og fasade på eiendommen:<br />- I 2. etasje (loftet) er det i dag etablert en utleiedel/leilighet med separat utvendig adkomst. I tillegg er innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje aldri bygget/etablert i tråd med opprinnelige søkte byggetegninger. Etablering av en separat boenhet er normalt søknadspliktig, og det er ikke her søkt slik omgjøring/opprettelse av ny bruksenhet oppe. Det presiseres at kommunens godkjenning av utvendig inngang til loftet i 1997 forutsatte eksplisitt at arealet skulle benyttes i tilknytning til eksisterende boenhet (hoveddelen), og at annen bruk krevde godkjenning etter søknad. Endringen er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent, og vil heller ikke bli det i forbindelse med dette salget. Kjøpere overtar eventuell risiko, praktisk og økonomisk, for overnevnte forhold. <br />- Godkjente og byggemeldte tegninger for garasje stemmer ikke med dagens bygg. På tegningene (fra 1997/2001) er det inntegnet en carport som i dag ikke er oppført, og garasjens bakvegg er skrå, mens den på byggetegningen er tegnet rett.<br />- Det er også enkelte avvik på byggetegninger vedrørende fasader og vinduer, primært gjeldende for loftsetasjen, med etablert takvindu som ikke fremkommer på originale byggetegninger. <br />- Det er også på originale godkjente byggetegninger avsatt et areal på loftet i selve &#39;&#39;tårnet&#39;&#39; som er godkjent i sin tid som rom ment for varig opphold. Rommene ble dog godkjente under forutsetning av at trapp ble etablert innvendig. Denne trappa ble aldri bygget, iht opplyst fra selger. <br />- Det er også gjort innredningen av rom i den tilbygde delen av loftsetasjen, hvor rommene ble søkt og godkjent under forutsetning om innvendig adkomst.  Byggetegningene for tilbygget her, sier ingen ting om de nye rommenes definerte og godkjente bruk, og det hefter derfor noe tvil om rommene ble søkt som rom ment til &#39;&#39;varig opphold&#39;&#39; eller som &#39;&#39;tillegsdel&#39;&#39;. <br />- Boligen er utvidet i midtre etasjeplan, ved at deler av det som tidligere var terrasse og uteareal, har blitt innlemmet som isolert og innredet del av stue/oppholdsrom. Dette arbeidet har blitt gjort uten søknad/godkjening hos kommunen. Tiltaket var søknadspliktig den gangen dette ble gjort, og eventuell risiko tilfaller kjøper, både økonomisk og praktisk. <br /><br />Alle byggesaksdokumenter og kommunale erklæringer som følger eiendommen, er lagt ved som egne vedlegg i salgsoppgaven. Det oppfordres til at kjøpere setter seg nøye inn i dokumentasjonen før kjøp, da tegningsunderlaget og søknadene er omfattende. <br /><br />Selger påtar seg ingen ansvar for å få omsøkt boligen nå i ettertid, og kommer ikke til å melde ytterligere bruksendringer, eller omsøke boligen eller bruksenheten i loftsetasjen til egen bruksenhet. All eventuell risiko tilknyttet alle overnevnte avvik, tilfaller kjøper i sin helhet. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser spesielt om følgende: Hengelamper i stue og på terrasse tas med videre, og inngår ikke i salget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering med plan-ID 3303 096R1,  Gamlegrendåsen, endring av planen , vedtatt 02.03.1981.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan med plan-ID 336R,  Gamlegrendåsen nord , vedtatt 09.09.2009, og reguleringsplan med plan-ID 096R0,  Gamlegrendåsen , vedtatt 17.03.1977.<br /><br />Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 , vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og fysisk utforming av anlegg. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid, med unntak for blant annet utnyttelsesgrad og byggehøyde.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Haraldstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26449",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til den helt sjeldne eneboligen i Kemner Ruuds vei 3, luftig beliggende på pynten av attraktive Gamlegrendåsen Nord. <br /><br />Eneboligen fremstår med sitt helt unike særpreg, og som en mulighet litt utenom det vanlige! <br /><br />En innholdsrik familiebolig med mange bruksmuligheter og mye god boltreplass, fordelt over totalt 3 etasjeplan og ca. 380 kvm BRA. <br />Boligen kan nyttes som èn hèl, eller kan også dels leies ut om ønskelig**, med mulighet for god, skattefri inntekt<br /><br />Solrikt, og med vidstrakt utsikt, har man her nærhet til det aller meste Kongsberg har å by på, attraktive arbeidsplasser i Teknologiparken, bysentrum med dets fasiliteter, og marka med lysløype, i skogene bak eiendommen. <br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding i god tid før visningsdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2863260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c8ef59cd-cdcd-459c-a2e4-6c874e5b681d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlegrendåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c8ef59cd-cdcd-459c-a2e4-6c874e5b681d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8ef59cd-cdcd-459c-a2e4-6c874e5b681d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=t869Rg4SQMm",
        "title": "360-visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til den helt sjeldne eneboligen i Kemner Ruuds vei 3, luftig beliggende på pynten av attraktive Gamlegrendåsen Nord. <br /><br />Eneboligen fremstår med sitt helt unike særpreg, og som en mulighet litt utenom det vanlige! <br /><br />En innholdsrik familiebolig med mange bruksmuligheter og mye god boltreplass, fordelt over totalt 3 etasjeplan og ca. 380 kvm BRA. <br />Boligen kan nyttes som èn hèl, eller kan også dels leies ut om ønskelig**, med mulighet for god, skattefri inntekt<br /><br />Solrikt, og med vidstrakt utsikt, har man her nærhet til det aller meste Kongsberg har å by på, attraktive arbeidsplasser i Teknologiparken, bysentrum med dets fasiliteter, og marka med lysløype, i skogene bak eiendommen. <br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding i god tid før visningsdagen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8ef59cd-cdcd-459c-a2e4-6c874e5b681d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8ef59cd-cdcd-459c-a2e4-6c874e5b681d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=t869Rg4SQMm",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475520636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:12+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:13:15.112818925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}