Innholdsrik enebolig med sjøutsikt, strandlinje og brygge | Dobbelgarasje med innredet loft | Båthus med heis og båtramp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 377,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 195,
      "usableAreaI": 182
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10456090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1602436,
      "estateTax": 7092,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 256090,
      "municipalFees": 6957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />256 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />275 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 456 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjøutsikt, strandlinje og brygge | Dobbelgarasje med innredet loft | Båthus med heis og båtramp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5889,
        "lng": 9.005,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5889&lng=9.005&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4916",
      "postalName": "Borøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borøyveien 297"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 246,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Borøyveien 297! En innholdsrik eiendom med egen strandlinje, naust og bryggeanlegg.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og usjenert til på Borøy med vid utsikt over sjøen. Den store tomten strekker seg helt ned til en lun og skjermet strandlinje, og de opparbeidede uteområdene gir rikelig med plass for familieliv. Her får du umiddelbar tilgang til skjærgården, samtidig som det er kort vei til Tvedestrand sentrum med bil.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på over 5 mål med egen strandlinje</li><li>Naust med loft, elektrisk heis og brygge med god dybde for båt</li><li>Egen båtrampe som kan brukes til utsetting og opptak av båter</li><li>Dobbel garasje med innredet loft som inneholder stue, bad og to soverom</li><li>Hamran-kjøkken med benkeplate i stein</li><li>To balkonger og flere ildsteder for hygge.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet på Borøya i Tvedestrand kommune. Huset ligger høyt og fritt i terrenget med umiddelbar nærhet til sjøen, omgitt av frodig kystnatur, svaberg og furuskog. Fra uteplassene og eiendommen er det vidstrakt utsikt over vannet og det idylliske skjærgårdsmiljøet. Med egen brygge og naust like nedenfor er forholdene lagt ypperlig til rette for badeliv, fiske og båtturer rett fra egen tomt gjennom hele sommerhalvåret. Øya byr på et fredelig bomiljø med fine turstier og flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærområdet.<br /><br />Hverdagen fungerer praktisk med bil eller buss inn til kommunesenteret. Nærmeste bussholdeplass, Haugbukta, ligger rett over hovedveien for eiendommen, og betjenes av lokal bussrute. For barnefamilier ligger både Tvedestrand barneskole og Lyngmyr ungdomsskole en kjøretur på rundt ti til elleve minutter unna, og Tvedestrand videregående skole nås på under et kvarter med bil. Barnehager som Lyngbakken og Bronsbu barnehage ligger også en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i Tvedestrand sentrum, hvor du finner både Coop Extra og Joker, samt et bredt tilbud av butikker, spisesteder og øvrige servicetjenester.<br /><br />Fritidsmulighetene på og rundt Borøya er nært knyttet til sjøen og kystlandskapet. Herfra kan du legge ut i skjærgården med båt mot kjente kystperler og lune viker i Tvedestrandsregionen. For idrettsaktiviteter ligger Dypvåg idrettsplass en kort kjøretur unna, mens treningssenter og aktivitetshus finnes inn mot Tvedestrand. Skal du reise videre i regionen, ligger Grenstøl bussterminal omtrent et kvarters kjøretur unna med gode ekspressbussforbindelser langs E18, og bilturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt en time og et kvarter. Togforbindelse via Vegårshei eller Nelaug togstasjoner ca. 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 377 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 66 kvm: Vaskerom, tre boder og to kontor.<br />1. etasje 71 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.<br />Innredet loft 45 kvm: Gang, bad, to soverom og garderobe.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje med innredet loft:<br />1. etasje 59 kvm: Garasje.<br />Innredet loft 45 kvm: Stue/hobbyrom, to soverom og bad.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje 28 kvm: Garasje.<br /><br />Båthus:<br />1. etasje 39 kvm: Båthus.<br />Loft 24 kvm: Båthus.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 24 kvm: Balkong.<br />Innredet loft 6 kvm: Balkong.<br /><br />Eneboligens loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Balkong med tilgang fra loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, hvorav 6 kvm er måleverdig som TBA (ALH utgjør 3 kvm). For garasjen med innredet loft har loftsetasjen et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, hvorav 45 kvm er måleverdig som bruksareal og ALH utgjør 13 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1984 med trekonstruksjoner, underetasje og innredet loft. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Støpt gulv mot grunn. Saltak med takstein fra byggeår. Undertak av sutaksplater fra byggeår. Innvendig trapp i tre med rekkverk av trekonstruksjoner. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Det elektriske anlegget ble skiftet i 2009 2010. Sikringsskap er plassert i trapp og er sikret med automatsikringer. Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Ny varmtvannsbereder på 190 liter ble installert i 2025. Ny varmepumpe ble installert i 2025.<br /><br />Oppvarming skjer med en kombinasjon av elektrisk oppvarming, peisovn i 1. etasje, peisovn med glassdør i underetasjen, gulvvarme/varmekabler i bad og vaskerom, og varmepumpe i 1. etasje. Elementpipe fra byggeår. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og i våtrom. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom er plassert på kaldloft. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger, og er tilkoblet en privat pumpestasjon.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.<br /><br />I tillegg til hovedhuset har eiendommen: garasje med innredet loft oppført i 2010 (ferdigattest 14.12.2011), frittstående garasje fra 1991 (uisolert) og båthus fra 1998 (uisolert).<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Steinplate montert bak platetopp. Integrert stekeovn og platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Flislagt gulv. Malte veggflater. Takplater i himling.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og ventil i vindu.<br /><br />BAD INNREDET LOFT (ENEBOLIG):<br />Oppgradert i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og ventil i vindu.<br /><br />VASKEROM U. ETASJE:<br />Fra byggeår med oppgradering i 2009. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder 190 liter (2025). Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />BAD INNREDET LOFT (GARASJE):<br />Fra byggeår 2010. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Rør-i-rør-system. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Varmtvannsbereder 115 liter (2010) plassert på kott.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og vaskerom. Parkett i stue (1. etasje) og soverom samt stue/hobbyrom på innredet loft. Støpt gulv i deler av underetasjen.<br />Vegger: Malte veggflater i de fleste rom. Flislagte vegger i toalettrom, bad og vaskerom. Utlektede vegger og delvis synlig grunnmur i underetasjen.<br />Himling: Takplater i de fleste rom. Panelbord i kontorer i underetasjen. Malte himlingsflater på innredet loft over garasje.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har tre boder i underetasjen. Garderobe i loftsetasjen. Uinnredet kaldt loft med adkomst via luke. Frittstående garasje fra 1991 med bruksareal på ca. 28 m² gir god ekstern lagringsplass. Garasjen med innredet loft fra 2010 har et garasjerom på ca. 59 m² i 1. etasje. Båthuset fra 1998 er fordelt over to plan med et samlet bruksareal på ca. 63 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 1. etasje, samt peisovn i 1. etasje og peisovn med glassdør i underetasje. Varmekabler/gulvvarme på bad på innredet loft og på vaskerom i underetasje.<br /><br />Garasje med innredet loft:<br />Elektrisitet. Gulvvarme på bad på innredet loft.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1984. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på en byggegrunn av fjell. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og gulv mot grunn er støpt. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takstein som tekking. Vinduer og balkongdører er i tre fra byggeår. Boligen har en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i 1. etasje og i underetasjen. Det er utgang fra stue i 1. etasje til en balkong på 24 m² og fra soverom til en balkong på 6 m².<br /><br />Garasje oppført i 1991. Bygget er uisolert og har støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning og saltak i tre tekket med takstein.<br /><br />Båthus oppført i 1998. Bygget er uisolert og oppført på søylefundamenter av betong. Det har yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner med stående trekledning, og saltak i tre tekket med takstein.<br /><br />Garasje med innredet loft oppført i 2010. Bygget er isolert og har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre tekket med takstein. Loftsetasjen er innredet.<br /><br />Sikringsskap er plassert i trapp. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Innredet loft på garasje<br />- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved toalett, i tillegg er det observert tydelige riss/sprekker i gulvfliser.<br /><br />Våtrom - Innredet loft<br />- Overflater gulv: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Huseier har utført utbedring etter befaringstidspunktet.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er derfor uoversiktlig.<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Våtrom - U.etasje<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket er ikke skiftet ved oppgradering.<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Toalettrom - 1.etasje<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv, som begrenser inspeksjonsmulighetene.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.<br /><br />Drenering<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon eller kontrollrapporter.<br /><br />Andre byggverk - Garasje<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre byggverk - Båthus<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - U.etasje<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger er av mur/betong.<br /><br />Rom under terreng<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er ikke etablert utlektet kjellervegg under terreng, og hulltaking er derfor ikke utført.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Loft - innredet<br />- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />En kloakkpumpe i garasjen/annekset ble tatt av lynet og byttet våren 2025. Det er noe råte på vannbord på hovedbygningen og nedre garasje som er blitt reparert etterhvert. Det er installert nytt ildsted i kjeller. Veien langs garasjen har fått skader etter tungtransport i forbindelse med at Glitre skiftet en transformator. Skaden er rapportert til Glitre, men det er ikke gitt tilbakemelding."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to garasjer; en dobbelgarasje med innredet loft og en enkel garasje.<br />Forøvrig meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Det er lagt inn 32 amp til garasjen, noe som gir mulighet for montering av ladeboks for elbil."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5073,3 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, støpte veier og trapper, skiferstein, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har tinglyst vegrett for gnr. 75 bnr. 286 over eiendommen, med delt vedlikeholdsansvar for felles vegstrekning. Gnr. 75 bnr. 138 har tinglyst rett til gangadkomst, båtplass og båtopplagsplass på eiendommen. Båthuset krysser tomtegrensen som følger strandlinjen, slik at deler av bygget ligger over vann. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6 957,- for inneværende år. I dette inngår faste gebyrer for vann, avløp og feiing. Kostnader for vann- og avløpsforbruk kommer i tillegg.<br /><br />Årlige kostnader til renovasjon er kr 5 044,- og faktureres av Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap AS (RTA).<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 7 092,- for 2026.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Forbruket i 2025 var på 111 m³.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 200 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 572,- hos IF.<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1602436,-,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 30.08.1983 Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 28.05.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br />To kontorer og en bod i underetasjen er på tegningene angitt som disponible rom, samt at det er flyttet noen vegger.  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Terrassen og platting rundt huset er forlenget/utvidet i forhold til hva tegninger viser. På original tegninger er det 3 soverom i 3. etasje, her er det ene rommet omgjort til garderoberom.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje med innredet loft, ikke boligformål, datert 14.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det foreligger ikke tegninger, men igangsettingstillatelse og og rammetillatelse.<br /><br />For naust/båthus foreligger det rammetillatelse og igangsettingstillatelse, datert henholdsvis 23.02.1998 og 01.03.1998. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 06.11.1998.<br /><br />På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje fra 1991 på 28 m². Her foreligger det godkjente tegninger datert 01.03.1991.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 4098<br />Tinglysningsdato: 30.09.1988<br />Servitutten omhandler: Avtalen gir eier av naboeiendommen (gnr. 75, bnr. 286) rett til å bruke eksisterende avkjørsel og adkomstvei over denne eiendommen. Eier av naboeiendommen har også rett til å anlegge ny vei for egen regning. Vedlikeholdskostnader for felles vei deles likt mellom partene.<br /><br />Dagboknummer: 797<br />Tinglysningsdato: 31.03.1993<br />Servitutten omhandler: Rettsforlik som gir eier av naboeiendommen (gnr. 75, bnr. 138) varig rett til gangadkomst over denne eiendommen til sin båtplass og båtopplagsplass. Retten inkluderer rett til å forbedre adkomsten, eventuelt med en trapp. Båtplassen er definert med øyebolt og akterfortøyning. Båtopplagsplassen er i stranden bak bolten, med plikt til å fjerne utstyr når båten ikke er i opplag. En påtegning fra 2016 gjelder endring av rettsforliket og tegninger.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1983/4277-1/35 21.11.1983 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 12<br />Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om vannrett<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 (ID: 128) datert 15.05.2012 avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er 5072 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), datert 07.02.2017. I planen er 344 m² av eiendommen avsatt til høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370: Faresone   Høyspent/Kraftlinjer. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at faremomentet er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelt avbøtende tiltak fastsatt.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262843",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Borøyveien 297! En innholdsrik eiendom med egen strandlinje, naust og bryggeanlegg.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og usjenert til på Borøy med vid utsikt over sjøen. Den store tomten strekker seg helt ned til en lun og skjermet strandlinje, og de opparbeidede uteområdene gir rikelig med plass for familieliv. Her får du umiddelbar tilgang til skjærgården, samtidig som det er kort vei til Tvedestrand sentrum med bil.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på over 5 mål med egen strandlinje</li><li>Naust med loft, elektrisk heis og brygge med god dybde for båt</li><li>Egen båtrampe som kan brukes til utsetting og opptak av båter</li><li>Dobbel garasje med innredet loft som inneholder stue, bad og to soverom</li><li>Hamran-kjøkken med benkeplate i stein</li><li>To balkonger og flere ildsteder for hygge.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2698",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=42e7c0c0-8336-4466-8150-ab5d0afa3ded&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/42e7c0c0-8336-4466-8150-ab5d0afa3ded?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=42e7c0c0-8336-4466-8150-ab5d0afa3ded&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2698",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Borøyveien 297! En innholdsrik eiendom med egen strandlinje, naust og bryggeanlegg.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og usjenert til på Borøy med vid utsikt over sjøen. Den store tomten strekker seg helt ned til en lun og skjermet strandlinje, og de opparbeidede uteområdene gir rikelig med plass for familieliv. Her får du umiddelbar tilgang til skjærgården, samtidig som det er kort vei til Tvedestrand sentrum med bil.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på over 5 mål med egen strandlinje</li><li>Naust med loft, elektrisk heis og brygge med god dybde for båt</li><li>Egen båtrampe som kan brukes til utsetting og opptak av båter</li><li>Dobbel garasje med innredet loft som inneholder stue, bad og to soverom</li><li>Hamran-kjøkken med benkeplate i stein</li><li>To balkonger og flere ildsteder for hygge.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/42e7c0c0-8336-4466-8150-ab5d0afa3ded?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475520869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T07:02+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T07:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T07:03:27.848693702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}