Attraktivt rekkehus med gjennomtenkt planløsning og flott beliggenhet | 88 m² terrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 277,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Loft/ alkove, kontor<br />2. etasje: 47  kvm  Stue/kjøkken<br />1. etasje: 45  kvm  Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, 2 bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 48  kvm Terrasse/balkong<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 811652,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 19875,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />105 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 321 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktivt rekkehus med gjennomtenkt planløsning og flott beliggenhet | 88 m² terrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 81 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7688,
        "lng": 5.8371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7688&lng=5.8371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4330",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ånundskaret 40"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 738,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ånundskaret 40 tiltalende rekkehus i et veletablert og hyggelig boligområde på Ålgård. Her får du en fin kombinasjon av en praktisk og gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Boligen har en lun og behagelig atmosfære, med gode rom for både hverdag og sosialt samvær. Den funksjonelle planløsningen gir fleksible muligheter for ulike livsfaser og passer like godt for par som for familier.<br /><br /><ul><li> Parkering i garasje og eget gårdsrom<br /></li><li> Store solrike terrasser på til sammen 88 m²<br /></li><li> Romslig stue med ekstra takhøyde<br /></li><li> Praktisk loft som kan brukes til kontor<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet på Ålgård<br /></li><li> Kort vei til skole og fritidsaktiviteter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 boder, garasje og terrasse<br />2.etasje: Stue/kjøkken og terrasse/balkong<br />Loft: Alkove, kontor"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ånundskaret 40 er en tiltalende og innholdsrik bolig som kombinerer en god standard med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Boligen har gode romforhold og en naturlig flyt mellom de ulike oppholdsarealene, og fremstår som et svært godt utgangspunkt for et komfortabelt og familievennlig hjem.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med en praktisk garderoberom som gir gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen byr videre på to gode soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har i tillegg direkte utgang til en stor og skjermet terrasse   et hyggelig uteareal som innbyr til avslapning og fine stunder. Fra uteplassen er det direkte adkomst til en stor og praktisk garasje, som byr på god plass til bilparkering samt rikelig med oppbevaringsplass. I første etasje finner du også et lyst og romslig bad, som kompletterer etasjens funksjonelle og innholdsrike planløsning. Det er flis på gulvet, belegg på veggene og malt gips i taket. Rommet har innredning med dobbel vask, utslagsvask, varmtvannsbereder, frittstående toalett, opplegg til vaskemaskin og et dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet i hele første etasje foruten om boden.<br /><br />Videre i andre etasje åpner boligen seg med en stor og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflatene sørger for et rikelig innslipp av naturlig dagslys og bidrar til en lys, behagelig og innbydende atmosfære. Den ekstra takhøyden fremhever boligens åpne og luftige romfølelse, mens det karakteristiske treverket tilfører varme, sjarm og særpreg. Laminat på gulvene og malte vegger og himlinger i moderne, tidsriktige fargetoner gir rommene et stilrent og tidløst uttrykk. Stuen har en egen, naturlig sone for spisebord, som gir en fin ramme rundt måltider og sosialt samvær. Fra stuen er det også direkte utgang til en flott sørvestvendt terrasse på hele 40m². Terrassen gir svært gode muligheter for utemøbler, spisegruppe og hyggelige sammenkomster, og blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.<br /><br />Kjøkkenet er fra 2013, og er fra IKEA. Det er brune/mørke, slette fronter. Enkelte av kjøkkenskapene har elegante sorte glassfronter som tilfører kjøkkenet et moderne og stilrent uttrykk. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er laminat på gulvet, malt gips på veggene og synlige bjelker i taket. <br /><br />Videre opp til loftsetasjen finner du en koselig og innbydende hems med åpen forbindelse mot stuen. Her er det i tillegg et eget, avskjermet rom som gir boligen et ekstra og allsidig areal. Rommet kan benyttes som eksempelvis hjemmekontor, hobbyrom eller en hyggelig tilbaketrukket sone.<br /><br />Innvendig:<br />Boligen har laminat og flis på gulvet. De fleste gulvene er byttet siden byggeår.<br />Det er varmekabler i alle rom i 1. etasje, bortsett fra boden.<br />Boligen har veggplater med og uten tapet. I taket er det synlig panel. Det er en spilevegg på soverommet i 1. etasje. <br />Takhøyden på stuen i 2. etasje er på 4,76 meter. <br />Takhøyden på hemsen er  på 2,81 meter.<br />Her er det skråtak.<br />2. etasje og loftet har etasjeskiller av tre.<br />1. etasje har støpt plate av betong på grunnen. <br />Boligen har en pipe av leca, fra byggeår.<br />Det er en vedovn i stuen i 2. etasje.<br />Sotluken er plassert i 1. etasje.<br />Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene.<br />Trappen har åpne trinn.<br />Det er montert rekkverk og håndløper i trappen.<br />Innvendige dører er malte, profilerte dører.<br />Dørbladene er fra 2013.<br />Døren på loftet er av tre, er profilert, og er fra byggeår.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har vannrør av kobber.<br />Røropplegget er fra byggeår.<br />Hovedstoppekranen er plassert på badet.<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Røropplegget er fra byggeår.<br />Boligen har ventilering via ventiler i vinduene.<br />Boligen har en varmepumpe i trappen mellom etasjene.<br />Varmepumpen er fra noe nyere dato.<br />Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter.<br />Berederen er fra 1990, og er plassert på badet. <br />Det er i forrige tilstandsrapport opplyst at varmekolben er byttet.<br />Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. <br />Det er automatsikringer og automatisk måler.<br />Sikringsskapet er plassert på gangen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Ånundskaret 40 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Ålgård, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området er velegnet for både familier, par og andre som ønsker å bo i et trygt og hyggelig nærmiljø.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Ålgård sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer og øvrige servicetilbud. Alti Ålgård byr på rundt 30 butikker og gjør daglige innkjøp og handel enkelt og lett tilgjengelig.<br /><br />Det er også gode tilbud for barnefamilier i nærområdet, med skoler og barnehager i og rundt Ålgård. Ålgård skole ligger sentralt i tettstedet, og nærområdet byr samtidig på gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv.<br /><br />Ålgård er kjent for sin nærhet til flotte naturområder, og det finnes gode muligheter for turer og friluftsaktiviteter i nærområdet, blant annet rundt Edlandsvatnet. Gjesdal idrettspark og øvrige fritids- og aktivitetstilbud gjør området attraktivt for en aktiv hverdag.<br /><br />Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til hovedveinettet via E39, med gode forbindelser mot både Sandnes og Stavanger. Dette gjør Ånundskaret 40 til et godt utgangspunkt for både arbeidspendling og hverdagsliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har drenerende masser og drensrør fra byggeår. Boligen har en grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår.<br />Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilkoblet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Varmepumpe<br />- Ved<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: &#34;Ålgård/ Figgjo-området, G3&#34; med planid 1990,0001, ikrafttredelse 26.09.1988 med arealformål konsentrert småhusbebyggelse. <br /><br />Eiendommen følger kommuneplan: &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2035&#34; med planid 202101, ikrafttredelse 18.09.2023 der eiendommen er avsatt boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Kommuneplan under arbeid:<br />&#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2035&#34; med planid 202101, status: endelig vedtatt arealplan.<br />Formålet med planen er å skape langsiktig og forutsigbar politikk og arealbruk for kommunens innbyggere og næringsdrivende. Kommuneplanens arealformål går foran reguleringsformålet ved motstrid. Dette gjelder kun reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel 2023-2035. Bestemmelsene til kommuneplanen supplerer reguleringsplanene med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplaner som ikke er i motstrid med gjeldende regionale eller sentrale bestemmelser og som er vedtatt før kommuneplanen, gjelder fortsatt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1122/6/738:<br />04.04.1991 - Dokumentnr: 2946 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning og elektr.kabler m.v.  <br />samt bestemmelse om gjerdeplikt.  <br />Forklaring: Selger, Gjesdal Kommune, E-verket og Televerket o.l. har vederlagsfri rett til å plassere ledninger for vann og kloakk, kabler, høyspentledning, og fordelere på tomten, samt rett til adkomst for vedlikehold av slike.<br /><br />28.06.1993 - Dokumentnr: 5063 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Kartforretning over gnr. 6, bnr. 738 etter en liten grensejustering i øst. Tillagt areal fra bnr. 157 &#61; 85.2kvm. Målebrevet erstatter målebrev tinglyst 18.07.1990 med dagboknummer 06350.<br /><br />28.06.1993 - Dokumentnr: 5063 - Målebrev<br />Areal 276.6 m2.  <br />Forklaring: Kartforretning over gnr. 6, bnr. 738 etter en liten grensejustering i øst. Tillagt areal fra bnr. 157 &#61; 85.2kvm. Målebrevet erstatter målebrev tinglyst 18.07.1990 med dagboknummer 06350."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.1990.<br />Følgende arbeid gjenstår før det kan utstedes ferdigattest:<br />- Hovedetasje: Montering av røykvarsler utenfor soverom.<br />- Underetasje: Montering av røykvarsler utenfor soverom.<br />- Utvendig: Tilkopling av takrennenedløp<br />- Sikring av skjæring i terreng i bakkant av boligen slik at barn ikke kan falle ned i skjæringen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.08.1988 som ikke samsvarer med dagens bruk og planløsning.<br />1. etasje: Badet er flyttet dit soverommet er tegnet inn. Boden er der hvor badet er tegnet inn. Soverommet er der hvor boden er tegnet inn. Endringene er søknadspliktige.<br />2. etasje: Det er tegnet inn et soverom i stuen. Endringen er ikke søknadspliktig.<br />Loft: Loftet er tegnet inn som hems. Endringen er søknadspliktig.<br />Pipen er flyttet. Endringen er søknadspliktig.<br />På denne bakgrunn tas det forbehold om at rommenes areal og godkjente bruk kan avvike fra dagens faktiske forhold, herunder ved en eventuell senere oppmåling eller offentlig vurdering.<br />Kjøper aksepterer de ovennevnte avvikene og forbeholdene.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enderekkehus oppført i 1990 i Gjesdal kommune.<br />Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br />Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.<br />Etasjeskiller i tre.<br />Takformen er saltak i trekonstruksjon.<br />Boligen har 1 kjøkken, 1-2 stuer, 1 våtrom, 2 soverom og bod samt garasje. <br />Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.<br />Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.<br />Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.<br />Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser/garasje og plattinger/uteområde.<br />Det er parkering på egen tomt.<br />Boligen er oppvarmet via peis, varmepumpe og strøm.<br />For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet. <br />Boligen har teglstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår.<br />Lekter, strø og undertak er også fra byggeår.<br />Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast, fra byggeår. <br />Skorsteinen er pusset.<br />Boligens takform er saltak, og er bygget opp av mønedrager og sperr. <br />Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår.<br />Utvendig fasade består av stående kledning, med over- og underliggere.<br />Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra 1990.<br />Boligen har 2 takvinduer.<br />Boligen har en hovedytterdør av tre, av nyere dato.<br />Døren har 2-lags glass.<br />Hoveddøren har kodelås montert.<br />Boligen har en 2-fløyet verandadør i 2. etasje, fra 2016.<br />Døren er av tre, og har 2-lags glass.<br />Det er montert utvendig beslag på døren for økt levetid.<br />Terrassedøren i 1. etasje er av tre, og har 2-lags glass.<br />Dørfeltet er fra 2011.<br />Det er en veranda utenfor 2. etasje, på 48m2. 16m2 er under halvtak, som er fra 2016. <br />Verandaen har terrassebord som gulv<br />Rekkverket er av tre, og har en høyde på 89 cm. <br />Deler av verandaen er over garasjen.<br />Det er en platting på baksiden av boligen, på 14m2. Plattingen har terrassebord som gulv. <br />Det er også en platting med kunstgress, på ca 26m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Boligen har teglstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår.<br />Lekter, strø og undertak er også fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />  Taksteinen flasser noe, og har noe ujevn legging.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når taksteinen eldes, nedbrytes og svekkes steinen over tid. Frost- og tineprosesser kan føre til dannelse av sprekker i taksteinen som kan føre til frostsprengning på vinterstid. Taksteinen blir mer porøs over tid, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning og lekkasjer i taktekkingen. For å opprettholde et funksjonelt tak, er det viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig, og utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner etter behov.<br />På grunn av varierte temperaturforhold over tid, kan undertaket bli svekket, noe som potensielt øker faren for lekkasjer i fremtiden. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunktet for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg.<br />  Taksteinen bør sjekkes jevnlig for skader, slik at man unngår følgeskader frem til taket byttes.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Beskrivelse<br />Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast, fra byggeår. <br />Skorsteinen er pusset.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er synlige riss i skorsteinen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales at murer innhentes, slik at pipen kan sjekkes, og vurdere hvilke/om det er behov for tiltak.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Boligens takform er saltak, og er bygget opp av mønedrager og sperr. <br />Konstruksjonen er gjenbygget, uten dokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fra 1980-tallet var det ikke vanlig med luftede takkonstruksjoner ved isolerte skråtak. Det kunne på disse konstruksjonene oppstå kondensering i overgangen mellom isolasjon og undertak med påfølgende dannelse av svertesopp. Dette kan ikke avdekkes her uten evt tilgang til loft/nedhimlet tak eller inngrep i konstruksjonen.<br />  Det bør innhentes dokumentasjon/utføres nærmere kontroll av takkonstruksjonen, for å sørge for at denne er bygget opp på korrekt måte. Dette for å sørge for at det ikke oppstår skjulte skader eller kondens bak panelen.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår.<br />Utvendig fasade består av stående kledning, med over- og underliggere.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er registrert stedvise råteskader i kledningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen.<br />  Lokal utskifting av treverk anbefales, for å hindre følgeskader over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Beskrivelse<br />Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra 1990.<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Værslitt og oppsprukket treverk i karmer til vinduene, øker risikoen for at vann trenger inn i materialet, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og muggsoppvekst, samt råteskader i karmen. For å håndtere dette, anbefales det å skrape og male værslitt treverk.<br />Vinduer trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler.<br />Skader som punktert glass kan plutselig oppstå på eldre vinduer.<br />  Det er ingen mulige tiltak vedrørende pakningene. Avvik som punktert glass kan plutselig oppstå.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Beskrivelse<br />Det er en veranda utenfor 2. etasje, på 48m2. 16m2 er under halvtak, som er fra 2016. <br />Verandaen har terrassebord som gulv.<br />Rekkverket er av tre, og har en høyde på 89 cm. <br />Deler av verandaen er over garasjen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Verandaen er bygget over garasjen, uten dokumentasjon.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br />  Det bør gjøres nærmere undersøkelser for hvordan balkongen er bygget opp, slik at den tilfredsstiller dagens krav, og ikke lager kondens/skjulte skader i konstruksjonen over tid.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Beskrivelse<br />Boligen har en pipe av leca, fra byggeår.<br />Det er en vedovn i stuen i 2. etasje.<br />Sotluken er plassert i 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Den ildfaste platen foran peisen er for kort iht. dagens krav på minst 30 cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ildfast plate med korrekt lengde anbefales montert på gulvet for økt brannsikkerhet mot glør fra peisen<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører - 1<br />Beskrivelse<br />Døren på loftet er av tre, er profilert, og er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Døren tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Døren anbefales justert noe slik at den ikke tar i karm.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Beskrivelse<br />Boligen har vannrør av kobber.<br />Røropplegget er fra byggeår.<br />Hovedstoppekranen er plassert på badet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er en viss risiko for at lekkasjer kan oppstå på grunn av aldersrelatert svekkelse i skjøter eller rørmateriale. Kobberrør utvider seg når temperaturen øker og trekker seg sammen når temperaturen synker. Disse utvidelsene og sammentrekningene over tid kan medføre belastninger på rørmaterialet, som kan føre til svekkelse. Vannrørene bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /> Beskrivelse<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Røropplegget er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når avløpsrør av plast eldes er rørene utsatt for flere typer nedbrytning og svekkelse. En vanlig problemstilling er sprøhet, der plasten mister sin fleksibilitet og kan sprekke. I tillegg kan avløpsvann over tid inneholde mineraler som avsettes på innsiden av rørene, som reduserer diameteren og kan føre til tilstopping.<br />Selv om plast generelt er motstandsdyktig mot korrosjon, kan visse kjemikalier og temperaturer føre til nedbrytning av avløpsrørene, noe som igjen kan føre til lekkasjer eller svekkelse av rørmaterialet. Avløpsrørene bør skiftes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Beskrivelse<br />Boligen har en varmepumpe i trappen mellom etasjene.<br />Varmepumpen er fra noe nyere dato.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales jevnlig service på varmepumpen, for økt levetid. Dette kan også gi en pekepinn på gjenværende levetid på varmepumpen, og om det er behov for tiltak fremover.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Beskrivelse<br />Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter.<br />Berederen er fra 1990, og er plassert på badet. <br />Det er i forrige tilstandsrapport opplyst at varmekolben er byttet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  En varmtvannsbereder har en forventet levetid på 20 år. Når denne levetiden er passert, kan det oppstå flere problemer på grunn av aldring og slitasje. <br />Effektiviteten til berederen kan gradvis reduseres, noe som fører til lengre oppvarmingstider og økt energiforbruk. I tillegg øker risikoen for lekkasjer ettersom materialene svekkes over tid. Rust og korrosjon kan også bli et problem, noe som kan påvirke vannkvaliteten og føre til at rustpartikler kommer inn i vannsystemet. Selv om det kanskje ikke er behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer for øyeblikket, bør man være oppmerksom på at skader kan oppstå plutselig på grunn av alderen<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Beskrivelse<br />Det er relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/uteområder.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Beskrivelse<br />Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilkoblet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger. <br />Rørene er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres kontroll av utvendige vann og avløpsledninger, slik at tilstanden kan kartlegges, som igjen kan gi en pekepinn på når det må utføres tiltak her.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys-1<br />Beskrivelse<br />Boligen har 2 takvinduer, samt 1 vindu i stuen.<br />Det er også et vindu på loftet, på kontor/soverom. <br />Vinduene er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />  Loftsvinduet har råteskade.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.<br />  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />  Vinduet anbefales byttet innen få år for å hindre følgeskader over tid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører - 2<br />Beskrivelse<br />Terrassedøren i 1. etasje er av tre, og har 2-lags glass.<br />Dørfeltet er fra 2011.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er råte i feltet/treverket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Døren anbefales byttet innen få år for å hindre følgeskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Generell<br />Beskrivelse<br />Våtrommet er fra byggeår, men er overflateoppgradert i ettertid. <br />Det er flis på gulvet, belegg på veggene og malt gips i taket. <br />Rommet har innredning med dobbel vask, utslagsvask, varmtvannsbereder, frittstående toalett, opplegg til vaskemaskin og et dusjkabinett. <br />Det er ventilering via en ventil i taket, samt en elektrisk vifte i veggen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er registrert følgende avvik:<br />Rommet har passert forventet levealder. <br />Gulvet har fall mot berederen. Det er 3-5 mm fall fra sluk og mot berederen.<br />Rommet har kun naturlig ventilering.<br />Det er ikke membran i området med bereder og vaskemaskin.<br />Det er noe bom i flis, og flis er noe ujevnt lagt.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Birkeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ånundskaret 40 tiltalende rekkehus i et veletablert og hyggelig boligområde på Ålgård. Her får du en fin kombinasjon av en praktisk og gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Boligen har en lun og behagelig atmosfære, med gode rom for både hverdag og sosialt samvær. Den funksjonelle planløsningen gir fleksible muligheter for ulike livsfaser og passer like godt for par som for familier.<br /><br /><ul><li> Parkering i garasje og eget gårdsrom<br /></li><li> Store solrike terrasser på til sammen 88 m²<br /></li><li> Romslig stue med ekstra takhøyde<br /></li><li> Praktisk loft som kan brukes til kontor<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet på Ålgård<br /></li><li> Kort vei til skole og fritidsaktiviteter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "43-0228/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b04b5ce3-01e8-4add-8808-44d244409ec0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b04b5ce3-01e8-4add-8808-44d244409ec0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b04b5ce3-01e8-4add-8808-44d244409ec0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b04b5ce3-01e8-4add-8808-44d244409ec0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ånundskaret 40 tiltalende rekkehus i et veletablert og hyggelig boligområde på Ålgård. Her får du en fin kombinasjon av en praktisk og gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Boligen har en lun og behagelig atmosfære, med gode rom for både hverdag og sosialt samvær. Den funksjonelle planløsningen gir fleksible muligheter for ulike livsfaser og passer like godt for par som for familier.<br /><br /><ul><li> Parkering i garasje og eget gårdsrom<br /></li><li> Store solrike terrasser på til sammen 88 m²<br /></li><li> Romslig stue med ekstra takhøyde<br /></li><li> Praktisk loft som kan brukes til kontor<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet på Ålgård<br /></li><li> Kort vei til skole og fritidsaktiviteter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b04b5ce3-01e8-4add-8808-44d244409ec0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b04b5ce3-01e8-4add-8808-44d244409ec0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475520949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:59+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:00:35.120334612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}