Supert rekkehus for ulike etableringsfaser, i Sandefjords mest familievennlige område! Innflyttingsklart & god standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 42  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 38  kvm Trapperom, gang, vaskerom, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 851734,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 16047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Supert rekkehus for ulike etableringsfaser, i Sandefjords mest familievennlige område! Innflyttingsklart & god standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1299,
        "lng": 10.1884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1299&lng=10.1884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3224",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olympiaveien 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 359,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2600,
      "includesUnsafe": "Brøyting, forsikring, forretnings honorar, Sandefjord Bredbånd, samt noe vedlikehold/sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv endebeliggenhet. Her får du skjermede omgivelser, flotte rekreasjonsmuligheter og kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Denne bør sees. Husk påmelding til visning!<br /><br />Praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og fleksible arealer som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Den flotte markterrassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og danner en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten vanskelig å slå. Med Bugårdsparken som nærmeste nabo, kort vei til Krokenskogen og gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole ligger alt til rette for en aktiv, trygg og enkel familiehverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ønskes velkommen via et overbygget inngangsparti og inn i et praktisk vindfang med skyvedørsgarderobe. Hovedetasjen utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt, med adskilt kjøkken og en romslig stue i vinkel som gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovn og varmepumpe sørger for en lun og behagelig atmosfære året rundt. Fra stuen er det utgang til en usjenert og solrik markterrasse med gode solforhold gjennom dagen, samt et praktisk utekjøkken som forlenger utesesongen.<br /><br />2. etasje inneholder et pent oppgradert bad og tre gode soverom som dekker familiens behov på en fin måte.<br /><br />I underetasjen finner du vaskerom, mellomgang og en romslig kjellerstue som gir familien et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter, enten det er ungdomsstue, TV-stue, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />På utsiden av boligen følger en ekstra romslig, isolert bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter med plassbygde hyller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår godt vedlikeholdt, både ute og inne får du en gjennomgående god standard og en familievennlig planløsning. <br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Optimale solforhold og stor markterrasse. <br />- Perfekt for en aktiv barnefamilie.<br />- Trygt og trivelig bomiljø. <br />- Innflytningsklar og god standard.<br />- Enderekkehus og sydvestvendt. <br />- Svært god og usjenert intern beliggenhet. <br />- Gangavstand til det meste.<br />- Oppdatert vaskerom 2002.<br />- Ny inngangsdør 2003. <br />- Asfaltpapp på tak 2008.<br />- Ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering på gavlvegg 2009.<br />- Varmepumpe stuen 2010.<br />- Rørfornying avløpsrør, 2015.<br />- Nytt kjøkken 2020. <br />- Utvendig kledning på 2 langvegger og etterisolert, 2021. <br />- Nytt laminatgulv 1. etasje 2024. <br />- Nytt bad 2024.<br />- Utekjøkken bygd 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Papptekking på tak. Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har 5 cm etterisolering og stående bordkledning fra 2009 på gavlvegg og ny isolasjon og kledning på øvrige 2 vegger fra 2021. Malt utvendig de senere år. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsoverom, kjøkken og stort vindu i stuen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i et soverom. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i soverom og gavlvegg. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 3: Bygningen har nyere malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Ytterdører - 1: Bygningen har malt 2 fløyet balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i treverk ca 51 m2 utenfor stuen med levegger og utgang til hagen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat. Veggene har panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på yttervegg i kjellerstuen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17, men noe høyere verdier utenfor bunnsvill. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser opparbeidet med knuste steinmasser fra 1962. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Boligen står på relativ flat tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er trolig av kobber. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1962 med rørfornying 2015. Vannledninger i kobber trolig fra byggeår. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk. <br />Konsekvens/tiltak: Avklare tiltak med  eventuelle bemerkninger fra feier. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ved fuktmåling i nedre del av vegg i rom under terreng, måles noe høye fuktverdier. Det kan tyde på behov for nærmere undersøkelser av drenering, for eksempel med rørinspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: De registrerte fuktverdier i vegg kan over lengre tid medføre skader på vegg, derfor anbefales jevnlig kontroll av fuktverdier i vegg. Drenering bør undersøkes nærmere. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. For å få TG1 må det installeres elektrisk styrt vifte. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak i nær fremtid, men jevnlige kontroller og vedlikehold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av  kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg mot yttervegg. Liten fuktbelastning i vaskerom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. Varmepumpe i stuen. <br />Gulvvarme i entré, kjøkken og baderom.<br /><br />Kommentar feiervesenet, ikke utført feiing."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie kan skje med samtykke fra styret. Styret kan imidlertid ikke nekte samtykke uten saklig grunn, jfr. sameiets vedtekter §5."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I en ende-bolig med stor hage bor du i et av byens mest attraktive og familievennlige områder, med blant annet idylliske Bugårdsparken i nærmiljøet. Området byr på rikelig med sol og trygge, veletablerte omgivelser - perfekt for både små og store.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Bugårdsparken er et naturlig samlingspunkt med sitt populære idrettsanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettshaller og skøytebane om vinteren. Her finner du også flotte turstier og grønne områder som innbyr til både aktivitet og rekreasjon året rundt.<br /><br />Med gangavstand til det meste og bussholdeplass kun 100 meter fra inngangsdøren, har du enkel tilgang til sentrum, som ligger ca. 2,5 km unna. I tillegg er det ekstra kort vei til Pindsle, hvor du finner alt du trenger til hus og hjem. <br /><br />Området ellers er i positiv utvikling, noe som gir gode forutsetninger for verdistigning over tid. Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av rekreasjon, natur og praktiske hverdagsbehov - et sted du virkelig kan trives!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt i sameiet hvor hver enkelt disponerer den del som er naturlig til sin bolig. <br /><br />Denne boligen har spesielt fint opparbeidet tomt med store og solrike uteplasser, og ellers mye hage på enden. Belegningsstein i gårdsplass og asfaltert adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utenfor døren for inntil to biler. Elbil-lader på husvegg. <br /><br />Sameiet disponerer fellesarealer som er tilgjengelig for gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område med følgende reguleringsplaner: \n20200024 - Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien, datert 16.01.21 med bestemmelser for følgende: Boligbebyggelse, frisikt, lekeplass, midlertidig bygge- og anleggsområde, sykkelanlegg, annen veggrun, kjøreveg, gangvei. Dette gjelder langs veien, og vil medføre at deler av ytterste plenen for boligen, blir tatt for dette formålet. Planen kan fås ved henvendelse til megler. \n\n20150004 - Sørby område, datert 20.06.17 - med bestemmelser for: Høyspenningsanlegg, lekeplass, frisikt, annen veggrunn, parkeringsplass. Nytt boligområde som ligger syd for eiendommene. \n\nIht. til kommuneplan datert, 21.09.23- Ligger boligen i område med følgende bestemmelser: Gul sone iht. T-1442, rød sone iht. T-1442, hensyn friluftsliv, høyspenningsanlegg, boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "605.263987",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv endebeliggenhet. Her får du skjermede omgivelser, flotte rekreasjonsmuligheter og kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Denne bør sees. Husk påmelding til visning!<br /><br />Praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og fleksible arealer som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Den flotte markterrassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og danner en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten vanskelig å slå. Med Bugårdsparken som nærmeste nabo, kort vei til Krokenskogen og gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole ligger alt til rette for en aktiv, trygg og enkel familiehverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "605260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7ab9450e-235c-498c-a7ae-abb01afeaca7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Familievennlig ved Krokemoa/Bugården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7ab9450e-235c-498c-a7ae-abb01afeaca7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260263?https://dnbeiendom.no/bolig/605260263?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv endebeliggenhet. Her får du skjermede omgivelser, flotte rekreasjonsmuligheter og kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Denne bør sees. Husk påmelding til visning!<br /><br />Praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og fleksible arealer som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Den flotte markterrassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og danner en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten vanskelig å slå. Med Bugårdsparken som nærmeste nabo, kort vei til Krokenskogen og gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole ligger alt til rette for en aktiv, trygg og enkel familiehverdag.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475522025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:30:50.293593931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}