Sentral og lys leilighet med balkong | Lave felleskostnader | A-konto VV & fyring inkl. | Takhøyde på 2,7 m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 3.etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm Bad, bod, entré, kjøkken, alkove, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3992371,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1018102,
      "suggestion": 3740000,
      "salesCostSum": 94890,
      "collectiveDebt": 157481,
      "collectiveAssets": 5287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 740 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />93 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />94 890 (Omkostninger totalt)<br />106 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />109 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 834 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 846 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 849 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sentral og lys leilighet med balkong | Lave felleskostnader | A-konto VV & fyring inkl. | Takhøyde på 2,7 m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 26 495"
      },
      {
        "mobile": "467 60 512"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9297,
        "lng": 10.7824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9297&lng=10.7824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 237,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3909,
      "includesUnsafe": "A konto oppvarming: 461,-<br />Felleskostnader 3 341,46,-<br /><br />For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å bo i en sjarmerende leilighet med alt du trenger - arealsmart planløsning, balkong og A-konto varmtvann og fyring inkludert? Ønsker du samtidig en tilbaketrukket beliggenhet i frodige omgivelser, men med nærhet til nesten alt du måtte trenge?<br /><br />Det får du nemlig her. Her bor du i en lys og luftig leilighet i 3. etasje, med herlige uteområder og kort vei til butikker og kollektivtransport. Leiligheten ligger i populære Sinsenbyen - et attraktivt og veletablert boområde med en perfekt kombinasjon av ro og sentral beliggenhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> 1-roms med alkove<br /></li><li> Østvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 2 m²<br /></li><li> Sykkelparkering<br /></li><li> Separat kjøkken<br /></li><li> Takhøyde på 2,7 m<br /></li><li> Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Kollektivknutepunkt<br /></li><li> Nærhet til &#34;alt&#34;</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sinsenveien 16 har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Sinsen/Rosenhoff, i bydel Grünerløkka. Leiligheten ligger i et urbant og etablert boligområde, men allikevel rolig byområde med restauranter, kaféer og forretninger i nærheten. Fra leiligheten er det nærhet til en rekke fasiliteter og tilbud. Området er meget sentrumsnært, i rask vekst og appellerer til mange aldersgrupper.<br /><br />Carl Berner er et område i sterk utvikling, og fremstår i dag som et naturlig samlingspunkt i bydelen. Her bor du med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren, med det meste tilgjengelig innen få minutters gange.<br /><br />Blant de nyere tilskuddene finner du Carl Berner Torg, som åpnet i 2021 og har etablert seg som et moderne handelspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé og flere serveringssteder. I tillegg tilbyr Carl Berner Passasjen, som åpnet året før, ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt rundkjøringen ved Carl Berner byr også på et variert utvalg av dagligvare, bakerier og takeaway-muligheter, samt praktiske tjenester som elektronikkforretninger, apotek, helse- og velværetilbud. Søndagsåpen butikk er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Et særpreg ved området er transformasjonen av den gamle verkstedhallen, som nå er utviklet til et urbant samlingssted med kafé, restaurant, bar og arrangementslokaler. Carls gir området et levende og sosialt preg gjennom hele dagen og kvelden.<br /><br />Nærhet til byliv og kultur<br />Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, restauranter og kulturtilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, kafeer og utesteder, samt markeder og arrangementer som bidrar til et levende nærmiljø.<br /><br />Grønne omgivelser og rekreasjon<br />Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til flere attraktive grøntområder. Botanisk hage er en av byens mest populære parker, med et rikt plante- og kulturtilbud. I tillegg ligger parker som Tøyenparken, Sinsenparken og Sofienbergparken i nærheten, alle med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Turmuligheter langs Akerselva og badeplass på Sørenga gir ytterligere variasjon.<br /><br />Nærliggende bydeler<br />På få minutter når du Rodeløkka, et sjarmerende og rolig boligområde med historisk trehusbebyggelse. Videre ligger Tøyen i kort avstand, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, spisesteder og lokale møteplasser.<br /><br />Samlet sett er Sinsen/Carl Berner et område som kombinerer det urbane med det praktiske og grønne, og som gir en komplett hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 740 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />93 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />94 890 (Omkostninger totalt)<br />106 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />109 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 834 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 846 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 849 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en sjarmerende leilighet med balkong, smart planløsning og en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener? Da bør du se nærmere på denne!<br /><br />Her får du en lys og luftig leilighet i 3. etasje, med god takhøyde, gjennomtenkte løsninger og flere detaljer som gir boligen karakter. Planløsningen utnytter arealet godt, med separat kjøkken, stue, skjermet alkove og direkte utgang til en herlig balkong. På kjøkkenet setter den sjarmerende teglveggen et tydelig særpreg på rommet. Med nødvendige godkjenninger kan det også være mulig å flytte kjøkkenet ut i stuen og benytte dagens kjøkken som et separat soverom.<br /><br />Utenfor døren venter populære Sinsenbyen: et veletablert og frodig boområde hvor du bor tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som butikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger like i nærheten. Her får du en fin kombinasjon av sjarm, grønne omgivelser og en sentral Oslo-hverdag.<br /><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Arealeffektiv 1-roms med alkove<br />- Østvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Kjellerbod på ca. 2 m²<br />- Lave felleskostnader med A-konto VV &amp; fyring inkl.<br />- Sykkelparkering<br />- Separat kjøkken med karakteristisk teglvegg<br />- Takhøyde på 2,7 m<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kollektivknutepunkt<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater - gulv<br />Innvendige gulvflater er belagt med parkett og laminat, gulvene fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater - gulv - kjøkken<br />Innvendige gulvflater på kjøkken er belagt med laminat,<br />gulvene fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis:<br />Malte flater av pusset mur og plater.<br />Innvendige takflater belagt med henholdsvis:<br />Malte flater i alle rom bestående av dekke.<br />Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,7m.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører fremstår med:<br />glatte dørblader i malt utførelse<br /><br />VÅTROM:<br />Badet er bygget i 2007, arbeidet ble utført i regi av sameie.<br />Det foreligger ferdigattest for oppbygging av konstruksjoner.<br />Varmekabler og fliser ble skiftet og lagt nytt i 2024.<br />Eier har dokumentasjon for utført arbeid.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser.<br /><br />Overflater gulv<br />Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme.<br />Overflater fremstår med normal funksjonalitet,<br />Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Badet er bygget opp med sluk i plast,<br />og banemembran i gulv (tettesjikt gulv), med klemring mot sluk.<br />Tettesjikt i vegger skal være bygget opp med smøremembran.<br />Ferdigattest legges til grunn for vurdering av tettesjikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Innredning og garnityr på bad fremstår med:<br />Veggmonterte dusjdører, servant, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og wc.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonssystemet på bad fremstår med:<br />Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte i dørblad for tilluft.<br /><br />KJØKKEN:<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter.<br />Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Lys under overskap, ventilator med kullfilter.<br />Det er plass for frittstående komfyr og kjøleskap.<br />Innredning fremstår med normal funksjonalitet.<br /><br />Avtrekk<br />Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Kjøkken:<br />Vanntilførsel med Pex-rør.<br /><br />Bad:<br />Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene.<br /><br />Hovedstoppekran:<br />Kran er plassert over himling på bad, samt på vannrør i kjøkkenbenk.<br />Kraner er testet og fungerer tilfredstillende.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjon i boligen fremstår med:<br />Naturlig avtrekk fra ventil på bad og kjøkken,<br />samt spalter i vinduer for tilluft.<br /><br />Varmesentral<br />Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten.<br />Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.<br />Det er etablert gulvvarme på badet.<br />Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Røykvarslere: Det er installert funksjonelle og forskriftsmessige røykvarslere.<br />Røykvarslerne dekker alle pålagte soner i boenheten og er plassert i henhold til gjeldende krav.<br />Slokkeutstyr: Godkjent manuelt slokkeutstyr (6 kg pulverapparat / 9 liter skumslokker / husbrannslange/ sprinkler anlegg) er tilgjengelig, synlig plassert og<br />har gyldig kontrollmerke.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik:<br />TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene.<br />Konsekvens/tiltak<br />Balkongdør fungerer tilfredsstillende.<br />Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass.<br /><br />Overflater - gulv - kjøkken<br />Vurdering av avvik:<br />Det er overflatematerialer som ikke tåler, eller tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid, i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat. Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning.<br />det er observert noe svikt i laminat.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak ved vann søl på laminat:<br />Tørk opp med en gang: Bruk tørkepapir eller en tørr mikrofiberklut umiddelbart.<br />Sørg for god lufting: Åpne vinduer og skap sirkulasjon. <br />Fjern ved store skader: Svellet laminat kan ikke repareres og må byttes ut.<br />Sjekk underlaget: Ved en større lekkasje må du vurdere å fjerne ytterste rad eller kontakte fagfolk for å unngå mugg i undergulvet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, dørblad mot entre tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre dører har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og vridere.<br />Dørblad mot entre bør høvles.<br />Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dører.<br /><br />Overflater, vegger og himling på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid<br />på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.<br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konstruksjoner fungere med dagens løsning.<br />Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert.<br />Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes.<br />Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner.<br />Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på<br />smøremembran, er ca.15 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet.<br />Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes.<br />Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukti nntregning i eldre konstruksjoner.<br />Fukt inntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader.<br /><br />Ventilasjon på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak<br />Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres.<br />Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte,<br />da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt.<br />Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt<br />fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />Det er i de fleste tilfeller ikke lov<br />å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt.<br />Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse.<br />Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør, over tak på bad.<br />Kondens har ført til rust på en stoppekran.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å isolere rørene for å redusere kondensdannelse, rustet stoppekran bør sjekkes av en autorisert fagmann.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik:<br />TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Anlegget fremstår med normal funksjonalitet.<br />Vedlikehold av anlegget utføres via sameiet.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen forhold har fått TG3.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt):<br />- Bygning generelt<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Andre innvendige forhold<br />Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst<br />om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.<br />Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.<br />Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />- Sikring kan løse ut hvis man overbelaster, har f. eks. skjedd hvis noen lager mat på kjøkkenet med tre av fire kokeplater og noen i stua samtidig begynner<br />å bruke en hårføner.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er observert manglende deksel rundt rundt strømførende ledninger i sikringsskap, deksel skal ramme inn sikringer.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en<br />kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over<br />arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en<br />kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Manglende deksel kan føre til strøm ved berøring av ledninger, deksel rundt sikringer må monteres av en autorisert fagmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygning generelt<br />Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon.<br />Leilighetens etasjeskillere i betong.<br />Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.<br />Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se.<br />Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten.<br />Avvik på årstall kan forekomme.<br /><br />Ytterdører<br />Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering.<br />Entredør fremstår med normal funksjonalitet.<br /><br />Balkongdør<br />Balkongdør i treramme med 2-lags glass.<br />Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører.<br />Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten.<br />Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.5m².<br />Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater, samt håndløper i stål.<br />Høyde på rekkverk er målt til 1,0m.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2026 av Glenn Erik Larsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie parkeringsplass for 350 kr måneden like utenfor bygget. Plasser tildeles basert på venteliste. Det er også et adminsitrasjonsgebyr (engangs) på 1000 kr. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207360457<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 5 210 022,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208466062<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 7 212 577,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret og forretningsfører skal bli underrettet om nye eiere."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert desember 1939.<br />Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 18.06.2007."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes<br />utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 3<br />ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fuat Demirbas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Boligen følger reguleringsplan \"Boligbebyggese\" etter vedtektsbestemmelsene i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24.\n\nBygningen har vernestatus \"kommunalt listeført\" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).\n\nAlle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.\n\n\nPlanlagte byggesaker:\nSporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å\nstarte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.\n- Sinsenveien 6 - etablering av uteservering med saksnummer 202603319\n- Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer med saksnummer 202602265\n- Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer med saksnummer 202602236\n- Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging med saksnummer 202508960\n- Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask med saksnummer 202515200\n\nPågående plansak\nHasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11\n\nDet pågår en detaljregulering av eiendommene Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11, saksnr. 202451391. Planarbeidet legger til rette for transformasjon av dagens nærings-/industribebyggelse til et mer bymessig område med boliger, forretning, tjenesteyting og andre publikumsrettede funksjoner.\n\nPlanforslaget innebærer i stor grad gjenbruk av eksisterende bebyggelse, kombinert med tilbygg og påbygg samt oppføring av et nytt bygg mot Hasleveien. Det er foreslått bebyggelse hovedsakelig i 4 7 etasjer. Videre planlegges nye gangforbindelser gjennom området og etablering av et nytt torg mot krysset Sinsenveien/Konghellegata/Olaf Schous vei. Eksisterende grøntareal og trær øst i planområdet er foreslått bevart.\n\nPlanarbeidet kan ved en eventuell gjennomføring medføre byggeaktivitet i området og endringer i nærområdets bebyggelse, trafikk- og gangforbindelser samt lokale service- og næringstilbud. Det gjøres oppmerksom på at plansaken er pågående, og at det endelige omfanget og utformingen kan bli endret gjennom den videre planprosessen.\n\nFor ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes saksinnsyn, saksnr. 202451391.\n\nFor mer informasjon om andre arbeider se Oslo plan og bygg.",
    "externalAdId": "1006.261499",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å bo i en sjarmerende leilighet med alt du trenger - arealsmart planløsning, balkong og A-konto varmtvann og fyring inkludert? Ønsker du samtidig en tilbaketrukket beliggenhet i frodige omgivelser, men med nærhet til nesten alt du måtte trenge?<br /><br />Det får du nemlig her. Her bor du i en lys og luftig leilighet i 3. etasje, med herlige uteområder og kort vei til butikker og kollektivtransport. Leiligheten ligger i populære Sinsenbyen - et attraktivt og veletablert boområde med en perfekt kombinasjon av ro og sentral beliggenhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> 1-roms med alkove<br /></li><li> Østvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 2 m²<br /></li><li> Sykkelparkering<br /></li><li> Separat kjøkken<br /></li><li> Takhøyde på 2,7 m<br /></li><li> Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Kollektivknutepunkt<br /></li><li> Nærhet til &#34;alt&#34;</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=009e9282-3926-4cde-9cb8-1e7203611342",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260130&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å bo i en sjarmerende leilighet med alt du trenger - arealsmart planløsning, balkong og A-konto varmtvann og fyring inkludert? Ønsker du samtidig en tilbaketrukket beliggenhet i frodige omgivelser, men med nærhet til nesten alt du måtte trenge?<br /><br />Det får du nemlig her. Her bor du i en lys og luftig leilighet i 3. etasje, med herlige uteområder og kort vei til butikker og kollektivtransport. Leiligheten ligger i populære Sinsenbyen - et attraktivt og veletablert boområde med en perfekt kombinasjon av ro og sentral beliggenhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> 1-roms med alkove<br /></li><li> Østvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 2 m²<br /></li><li> Sykkelparkering<br /></li><li> Separat kjøkken<br /></li><li> Takhøyde på 2,7 m<br /></li><li> Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Kollektivknutepunkt<br /></li><li> Nærhet til &#34;alt&#34;</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=009e9282-3926-4cde-9cb8-1e7203611342",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=009e9282-3926-4cde-9cb8-1e7203611342&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475522450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:14+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:14:23.737115341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}