Innbydende leilighet m/ alkove høyt beliggende i 8.etg | Nydelig utsikt over Oslo | Solrik balkong | Heis | Kjøkken 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4487288,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173945,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 227792,
      "collectiveAssets": 16653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 Prisantydning<br />227 792,12 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 477 792,12 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 487 288,12 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 497 238,12 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innbydende leilighet m/ alkove høyt beliggende i 8.etg | Nydelig utsikt over Oslo | Solrik balkong | Heis | Kjøkken 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 53 319"
      },
      {
        "mobile": "902 33 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9232,
        "lng": 10.7998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9232&lng=10.7998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0662",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 536
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4637,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 637,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4 183,-<br />Oppvarming: kr 454,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk. Det er ikke tegnet Norgespris for boligen.  <br /><br />Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Ønsker man tv-pakke eller raskere internett, kan dette bestilles og betales av hver enkelt beboer. Dekoder/trådløs ruter medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til St. Jørgens vei 32!</b><br /><br />En lys og arealeffektiv leilighet med smart alkoveløsning med skyvedør, beliggende i byggets 8. etasje. Her får du en flott kombinasjon av god planløsning, rikelig lysinnslipp og en innglasset balkong med vidstrakt utsikt.<br /> <br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt mot bla. Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>God intern beliggenhet i 8. etasje med heis<br /></li><li>Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud<br /></li><li>Joker med søndagsåpent i borettslaget<br /></li><li>Solrik, innglasset balkong på ca. 8 kvm<br /></li><li>Gode solforhold og flotte solnedganger<br /></li><li>Ingen innsyn og ingen gjenboere<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2017<br /></li><li>Alkove med skyvedør<br /></li><li>Lofts- og kjellerbod<br /> <br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i St. Jørgens vei har du en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken med nye Tøyenbadet, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kaféer, restauranter, forretninger m.m. Det er også gangavstand til koselige Tøyen Hageby med blant annet Åpent Bakeri, den perfekte søndagsaktiviteten. <br /><br />Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget som også har søndagsåpent. Andre fasiliteter i borettslaget er &#34;Vaskeriet.&#34; Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, da er det gratis. <br /><br />For de aktive er det en rekke fritidstilbud i område med blant annet tennishall og turnhall på Hasle, samt fotballbaner og skøytebane på Valle Hovin. <br /><br />Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. Like ved finner du også Hovinbekken som vant Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Tiedemannsparken på Ensjø (like i nærheten) ble videre også kåret til Norges beste uterom i 2023. <br /><br />Hasle Torg er like ved, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenterkjeden SATS m.m. Det er også Kiwi dagligvarehandel og Rema1000 i nærområdet samt servicetilbud for øvrig. Gangavstand til hyggelige spisesteder på forholdvis nyåpnede Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Det er heller ikke langt ned til servicetilbud på Ensjø og Ensjø Torg.<br /><br />Kun en kort spasertur unna er Hasle T-bane (linje 5) med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Majorstuen, samt gangavstand til Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1-4). Det er også gangavstand til flere bussruter samt flybuss. <br /><br />Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 46 kvm<br /><br />BRA-i:<br />8. etasje 34 kvm: Entré, bad, alkove og stue/kjøkken i en åpen løsning.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 2 kvm: Kjellerbod.<br />Loft 2 kvm: Loftsbod.<br /><br />BRA-b:<br />8. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende andelsleilighet med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne på en svært god måte. Boligen består av entré, alkove, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og utgang til en flott innglasset balkong med vidstrakt utsikt over Oslo. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder. <br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Entré<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det rom for garderobeløsning og praktisk oppbevaring i hverdagen. I tillegg disponerer boligen både loftsbod og kjellerbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. <br /><br />Balkong<br />Balkongen er et klart positivt bidrag til boligen og en kvalitet som skiller seg ut. Balkongen er overbygget og har innglassing som gjør at balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom og har god bruksverdi store deler av året. Her kan man nyte gode solforhold og flotte solnedganger, samtidig som den åpne beliggenheten gir lange siktlinjer mot blant annet Holmenkollen, Oslo sentrum og Oslofjorden. Det er ingen bebyggelse rett foran blokken som bidrar til at det ikke er innsyn, her får du virkelig en god følelse av privatliv. Med skjerming mot naboleilighetene og null innsyn ligger forholdene godt til rette for rolige stunder ute. Selger opplyser om gode solforhold med sol fra ca. kl 13/14 til solnedgang med utgangspunkt i midtsommers. <br /><br />Kjøkken<br />Delikat kjøkken fra 2022 som ligger i åpen løsning mot stuen og skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt plate over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og har opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er montert komfyrvakt, Waterguard og ventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad<br />Bad med flislagt gulv og vegger med malt betong. Innredningen består av toalett, servant med innredning, speilskap med belysning og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Alkove<br />Alkoven er smart integrert i planløsningen og bidrar til god arealutnyttelse. Dagens løsning med lettvegg og skyvedør gjør det mulig å skjerme soveplassen fra resten av boligen. Her er det plass til seng og nødvendig oppbevaring, samtidig som løsningen bidrar til å bevare den åpne og luftige romfølelsen i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Utvask er utført av profesjonelt vaskefirma i forbindelse med salget. Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse. Selger bor ikke i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1955. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med asfalttakbelegg/folie. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 2017, og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdøren har 3-lags glass fra 2017. Det er en nordvestvendt, overbygget og innglasset balkong i betongkonstruksjon.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Eier opplyser at varmekablene på badet ikke fungerer.<br /><br />Røykvarsler og slokkeutstyr er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige avvik.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Eldre vann- og avløpsrør på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og skulte røranlegg.<br />- Vannbåren varme (radiatorer): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget er borettslagets eiendom og vedlikehold er borettslagets ansvar. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (målt til 114 cm, kravet er 120 cm ved fallhøyde over 10 meter).<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Gulvvarmen på badet fungerer ikke. Varmekablene var defekte da selger kjøpte leiligheten i 2015. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget mellom 1996 og 2001. I 2025 ble dusjkabinett, servant og dør til badet skiftet av håndverkerfirma og kvittering foreligger. I 2025 ble også mindre lekkasjer fra taket på terrassen utbedret av blikkenslager i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hovin Borettslag har 216 p-plasser som leies ut til beboere. Ventetid på opptil to år må påregnes. Det vil ved inngåelse av leieforhold tilkomme et administrasjonsgebyr fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. <br /><br />Ladeanlegg for elbil er etablert. Det er egen venteliste for parkering med el-bil lader. Kostnadene for elbilparkering er kr 500,-/mnd. for plassen &#43; strømforbruk og nettleie som Movel administrerer.<br /><br />Øvrige priser: <br />- P-plass uten strøm: 300, <br />- P-plass med motorvarmer: 400,-<br /><br />Borettslaget har for øvrig en oppstillingsplass for Bilkollektivet. Dette er plass 60145. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttids-parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00. <br /><br />Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 61 436 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med store og åpne plenarealer, beplantning, lekeplass, sykkelparkering og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.173.945,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger dog en tilsyynsrapport med henvisning til ferdigattest datert 19.6.1959. Dokumentet kan ikke anses som en ferdigattest men indikerer at bygget er oppført lovlig. <br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Videre foreligger det følgende:<br />- Ferdigattest for fasadeendring - nye balkonger, datert 25.10.1993.<br />- Ferdigattest for fasaderehabilitering boligblokk, datert 30.12.1997.<br />- Ferdigattest for rørgjennomføring, datert 19.06.2020.<br />- Rammetillatelse datert 13.07.2005 og igangsettingstillatelse datert 15.02.2007 for innglassing av byggets eksisterende balkonger. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta tiltaket i bruk. Tiltaket kan dermed i teorien ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det er borettslaget og ansvarlig søker som er ansvarlig for å søke om ferdigattest og det kan påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.12.1953. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger ved at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken og det er satt opp lettvegg og skyvedør til alkoven. Tiltakene anses ikke som søknadspliktige. Balkongen er også innglasset som nevnt over. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk og leieavtale.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen inngår i kommunedelplan &#34;KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34; datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i &#34;planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin&#34;, &#34;veiledende plan for offentlig rom - Ensjø&#34; og &#34;strategisk plan for Hovinbyen&#34;.<br /><br />I henhold til områdeanalyse for eiendommen, befinner den seg i et aktsomhetsområde for flom (gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;), aktsomhetsområde for kvikkleire (risiko og konsekvens &#34;ingen&#34;) og middel til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.<br /><br />Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015    Oslo mot 2030 . I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.<br /><br />Saksnummer 2025/23406 - Byggesak - Lillebergveien 15 - bruksendring av areal på loft til bolig og innsetting av takvinduer. Bruksendringen gjelder fellesareal til bad, soverom/gjesterom/kontor, soverom og loftstue. Nytt areal som innlemmes i leiligheten er 31, 9 m2. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.01.2026, tillatelsen er gyldig i tre år. <br /><br />Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.<br /><br />Saksnummer 202214130 - Reguleringssak - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Oppdatert planforslag mottatt 19.06.2026 og planlegges å sende til Byrådsavdeling 16.10.2026.<br /><br />Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og et mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/1. etasje. Prosjektet har 6 etasjer på det meste. Arealer skissekonsept: BRA bolig 4424 m² BRA Næring 1221 m² Totalt 5645 m².<br /><br />Saksnummer 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. <br /><br />Saksnummer 202118619 - Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Planforslaget forespeiler en barneskole (B4) for 840 elever, en spesialavdeling for 16 elever, 2 aktivitetssaler og en flerbrukshall. <br /><br />Saksnummer 2025/06965 - Plansak - Detaljregulering - Økernveien 75-81. Planforslaget legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og<br />Grenseveien med plassering i kant av fortau. Antall etasjer øker fra fire etasjer lengs vest (mot nabobygg Hasle skole på tre etasjer) og opp til maks åtte etasjer ut mot krysset Økernveien/Grenseveien der bebyggelsen på motsatt side planlegges med ni og maks 12 etasjer.<br /><br />Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Det foreslås <br />21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. <br /><br />Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612594",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til St. Jørgens vei 32!</b><br /><br />En lys og arealeffektiv leilighet med smart alkoveløsning med skyvedør, beliggende i byggets 8. etasje. Her får du en flott kombinasjon av god planløsning, rikelig lysinnslipp og en innglasset balkong med vidstrakt utsikt.<br /> <br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt mot bla. Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>God intern beliggenhet i 8. etasje med heis<br /></li><li>Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud<br /></li><li>Joker med søndagsåpent i borettslaget<br /></li><li>Solrik, innglasset balkong på ca. 8 kvm<br /></li><li>Gode solforhold og flotte solnedganger<br /></li><li>Ingen innsyn og ingen gjenboere<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2017<br /></li><li>Alkove med skyvedør<br /></li><li>Lofts- og kjellerbod<br /> <br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=81b28860-8cba-4252-83f9-343b959a1292&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/81b28860-8cba-4252-83f9-343b959a1292?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=81b28860-8cba-4252-83f9-343b959a1292&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26302",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til St. Jørgens vei 32!</b><br /><br />En lys og arealeffektiv leilighet med smart alkoveløsning med skyvedør, beliggende i byggets 8. etasje. Her får du en flott kombinasjon av god planløsning, rikelig lysinnslipp og en innglasset balkong med vidstrakt utsikt.<br /> <br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt mot bla. Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>God intern beliggenhet i 8. etasje med heis<br /></li><li>Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud<br /></li><li>Joker med søndagsåpent i borettslaget<br /></li><li>Solrik, innglasset balkong på ca. 8 kvm<br /></li><li>Gode solforhold og flotte solnedganger<br /></li><li>Ingen innsyn og ingen gjenboere<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2017<br /></li><li>Alkove med skyvedør<br /></li><li>Lofts- og kjellerbod<br /> <br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/81b28860-8cba-4252-83f9-343b959a1292?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovin Borettslag",
      "organisationNumber": "950142898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475522874,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:49+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:50:33.506920309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}