Oppgradert, innbydende og romslig 4-roms selveier for deg over 45 år! Heis | Garasjeplass m/lader | Unikt servicetilbud!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 96  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1099595,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163640,
      "municipalFees": 10896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />163 640 (Omkostninger totalt)<br />175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert, innbydende og romslig 4-roms selveier for deg over 45 år! Heis | Garasjeplass m/lader | Unikt servicetilbud!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 06 655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1522,
        "lng": 8.0795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1522&lng=8.0795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømmeveien 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Felles resepsjon",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4032,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeles:<br />Driftskostnader: 1 965,-<br />Andel varmetap fordelt etter sameiebrøk: 289,-<br />Fremtidig vedlikehold: 1 259,-<br />Energiserviceavtale: 30,-<br />Parkeringsplass: 100,-<br />Telia tv/internett: 389,-<br /><br />Driftskostnader innebærer vaktmester, strøm i fellesareal, renovasjon, bygningsforsikring, renhold fellesareal, drift av sameiet, forretningsførsel og diverse vedlikehold.<br /><br />Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.<br /><br />Serviceavgift for bruk av servicesenteret er p.t. kr. 1.366,- pr. måned for 1 person. (Egen pris for par). Pliktig medlemskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oppdragert, innbydende og romslig 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Søm. Her bor du i et moderne og sosialt boligmiljø med kort vei til dagligvare, flotte turområder, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Sameiet byr på en rekke unike fasiliteter som servicesenter med resepsjon, peisestue, treningsrom, selskapslokaler og gjestehotell, samt flotte uteområder med hagestue, drivhus, hageparseller og flere aktivitetsområder.<br /><br />Boligen holder en høy standard med ekstra tilvalg som forbedret akustikk i stue/kjøkken, svært god belysning, 3 gode soverom, delikat bad/vaskerom med vaskeromsnisje, gjestetoalett og praktisk innvendig bod med gulvsluk. Fra den store uteplassen på 21 kvm kan du nyte gode solforhold, utsikt og de velholdte fellesarealene.<br />Fast p-plass og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Søm. Barnevennlig sted med kort vei til barnehager, skoler, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Beliggende i et helt nytt boligområde med supre dagligtilbud gjennom sameiet.<br /><br />Sameiet Randesund Hageby 4 består av 73 leiligheter, en underjordisk parkeringskjeller i én etasje samt 2 næringsseksjoner (boder/ parkeringsplasser). Eierseksjonssameiet består totalt av 75 seksjoner. Det er nytt innholdsrikt servicesenter, minigolfbane, amfi og dagligvarebutikk.<br /><br />Servicesenterets lokaler: Over 500 m². Betjent resepsjon. Kontaktperson for beboerne. Peisestue / dagligstue som er den trivelige møteplassen i hjertet av servicesenteret. Hobbyrom. Møterom. Anretningskjøkken. Lyse selskapslokaler. Treningsrom. Sal for gruppetimer. It-support. Gjestehotellrom.<br /><br />Hjelp til å koordinere: Håndverkstjenester, helsetjenester, fellesturer, gruppeaktiviteter.<br /><br />Utendørs: Stor hagestue. Pergola med utegrill. Drivhus med egen hagegruppe som organiserer vaktlister, slik at det alltid er ryddig og pent i drivhuset. Amfi. Hageparseller. Lekeplass. Badmintonbane. Volleyballnett. Bocciabane. Minigolfbane.<br /><br />Fasiliteter i parkeringskjeller: Bilvaskehall. El-sykler til utlån. Løpebane. Sykkelparkering. Hobbyverksted. Adkomst til sportsboder. Gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />163 640 (Omkostninger totalt)<br />175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Strøken 4-roms selveier med følgende innhold:<br />3.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod og gang.<br /><br />Medfølger egen bod og fast garasjeplass m/lader i lukket kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som moderne, gjennomtenkt og svært innholdsrik med en planløsning som legger til rette for en komfortabel og fleksibel hverdag. Leiligheten byr på tre gode soverom med mulighet for etablering av tv-stue, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Garderobeløsning på soverom og i entreen er skreddersydd for å utnytte plassen maksimalt.<br /><br />Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning som skaper gode oppholdsarealer, og det er gjort flere attraktive tilvalg, blant annet forbedret akustikk i himling og gjennomgående god belysning. Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer, gode lyspunkter og rikelig oppbevaringsplass. En stilren halvvegg mellom kjøkken og spisestue bidrar til en naturlig rominndeling og skaper en lun og innbydende atmosfære, samtidig som de sosiale kvalitetene i den åpne planløsningen beholdes.<br /><br />Videre finner man et delikat bad/vaskerom med flislagte overflater og praktisk vaskeromsnisje, separat gjestetoalett samt en innvendig bod med gulvsluk som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stue er det utgang til en romslig uteplass på hele 21 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold og utsyn mot de flotte fellesområdene.<br /><br />Sameiet tilbyr en unik boligopplevelse med et omfattende aktivitetstilbud og en rekke fasiliteter som bidrar til et sosialt og aktivt bomiljø. Her finnes blant annet servicesenter med resepsjon, peisestue, treningsrom, selskapslokaler og gjesterom, samt flotte uteområder med hagestue, drivhus, minigolfbane, lekeplass og flere aktivitetsarenaer. I tillegg disponerer sameiet fasiliteter som bilvaskehall, hobbyverksted, sykkelparkering og gjesteparkering.<br /><br />Dette er en leilighet som kombinerer høy bokomfort med et sjeldent rikt tilbud av felles fasiliteter og møteplasser.<br /><br />INGEN TG2 eller TG3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer med aktiviteter. Her kan det trekkes frem stor hagestue, pergola med utegrill, drivhus med egen hagegruppe som organiserer vaktlister, slik at det alltid er ryddig og pent i drivhuset, amfi, hageparseller, lekeplass, badmintonbane, volleyballnett, bocciabane og minigolfbane."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med alubeslag.<br />Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet har parkett, flis og belegg.<br />Vegger og himlinger er utført med malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Bygget er opplyst utført med radonsperre.<br />Innvendig har leiligheten malte slette dører.<br />Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten.<br /><br />Våtrom<br />Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.<br />På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.<br />Membransjiktet er opplyst etablert i 2022.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert<br />toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Spesialrom<br />Toalettrommet har fliser på gulvet og malte plater på vegger og tak.<br />Toalettrommet inneholder: vask og toalett.<br />Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast.<br />Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Leiligheten er tilkoblet tilkoblet sentral oppvarming av varmtvann.<br />I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang, wc og bad.<br />Det elektriske anlegget har automatsikringer.<br />Det er brannslukker og røykvarsler i bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass  med elbil lader i kjeller.<br />I parkeringskjelleren er det mange felles goder for beboerne. Her er gjesteparkering, sykkelparkering, vaskehall med høytrykksspyler, løpebane og elsykler til utlån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest datert 20.01.2023."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hver seksjonseier har  full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lover, tjenesteavtalen eller ordensregler. Bortleie skal meddeles styret for sameiet. Beboer må være over 45 år."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting.\n\nPlan under arbeid i området: Randesund bydelsenter v/ saksbehandler Gisela Nilsen - Endring av reguleringsplan for Strømme/ Korsvik felt 03-07 B/T5 og B/T6 v/ saksbehandler Marit Svaland. Det pågår utviklingsarbeid i nærområdet, blant annet knyttet til planlagt Randesund Bydelssenter. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det kan forekomme byggeaktivitet og tilhørende støy i perioder.",
    "externalAdId": "1411.261325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppdragert, innbydende og romslig 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Søm. Her bor du i et moderne og sosialt boligmiljø med kort vei til dagligvare, flotte turområder, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Sameiet byr på en rekke unike fasiliteter som servicesenter med resepsjon, peisestue, treningsrom, selskapslokaler og gjestehotell, samt flotte uteområder med hagestue, drivhus, hageparseller og flere aktivitetsområder.<br /><br />Boligen holder en høy standard med ekstra tilvalg som forbedret akustikk i stue/kjøkken, svært god belysning, 3 gode soverom, delikat bad/vaskerom med vaskeromsnisje, gjestetoalett og praktisk innvendig bod med gulvsluk. Fra den store uteplassen på 21 kvm kan du nyte gode solforhold, utsikt og de velholdte fellesarealene.<br />Fast p-plass og bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=29641cea-a275-4b67-9e71-149771fef153",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RANDESUND HAGEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260323&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppdragert, innbydende og romslig 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Søm. Her bor du i et moderne og sosialt boligmiljø med kort vei til dagligvare, flotte turområder, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Sameiet byr på en rekke unike fasiliteter som servicesenter med resepsjon, peisestue, treningsrom, selskapslokaler og gjestehotell, samt flotte uteområder med hagestue, drivhus, hageparseller og flere aktivitetsområder.<br /><br />Boligen holder en høy standard med ekstra tilvalg som forbedret akustikk i stue/kjøkken, svært god belysning, 3 gode soverom, delikat bad/vaskerom med vaskeromsnisje, gjestetoalett og praktisk innvendig bod med gulvsluk. Fra den store uteplassen på 21 kvm kan du nyte gode solforhold, utsikt og de velholdte fellesarealene.<br />Fast p-plass og bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=29641cea-a275-4b67-9e71-149771fef153",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=29641cea-a275-4b67-9e71-149771fef153&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475522908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:51+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:51:52.980378692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}