Innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i rolig og barnevennlig boligområde. Dobbel garasje | Tre soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Vindfang, entré, kjøkken, stue, gang, tre soverom og trapperom til kjeller. <br />Underetasje: 92  kvm Trapperom, fire boder, toalettrom, vaskerom, soverom og kjellerstue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje m/tilbygget vedskott.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 391382,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 35921,
      "estimatedValue": 2100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  52 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  53 590  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  67 490  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  70 290  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i rolig og barnevennlig boligområde. Dobbel garasje | Tre soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 53 875"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.9957,
        "lng": 9.2373,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.9957&lng=9.2373&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2662",
      "postalName": "Dovre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinbakken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Frist for påmelding: Onsdag 23.09.2026 kl. 15:00. \nDersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler for å avtale privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3431
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Steinbakken 11!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag i Dovre. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en stor, nybygd terrasse. Kjøkkenet er fra 2019 og har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Boligen har tre soverom og to hyggelige stuer, begge utstyrt med vedovn. Underetasjen byr på en romslig kjellerstue, vaskerom med egen utgang, og rikelig med bodplass. Uteområdet er en stor, eiet tomt med dobbelgarasje. Det er utført betydelige oppgraderinger de senere år, inkludert ny drenering og nytt tak i 2019. Eiendommen har nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en rolig blindvei i Einbuggufeltet på Dovre. Nabolaget er et veletablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor du lunt, solrikt og skjermet til med furuskogen tett innpå i bakkant av tomten. Fra eiendommen har du et fint og åpent utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og de skogkledde åsene i dalføret.<br /><br />Beliggenheten legger til rette for en praktisk hverdag for hele familien. Dovre barnehage ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna boligen, og i nærområdet finner du idrettsfasiliteter som Snipen friidrettsanlegg og ballbinge tilrettelagt for lek og ballspill. Kommunen har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Coop Prix i Dovre sentrum, som ligger en kort kjøretur unna. For et mer omfattende servicetilbud med kjøpesenter, apotek, varierte butikker og spisesteder, ligger kommunesenteret Dombås omtrent ti til tolv minutters biltur nordover.<br /><br />Området byr på enestående tur- og friluftsopplevelser gjennom hele året. Med skogsterrenget like bak nabolaget starter turen rett utenfor inngangsdøren. I tillegg gir en kort biltur deg enkel tilgang til de storslåtte nasjonalparkene Dovrefjell og Rondane, som byr på merkede turstier, jakt, fiske og mil etter mil med preparerte skiløyper. Vinterstid finner du også Dombås Skiheiser med alpinbakker for alle ferdighetsnivåer. For pendlere og reisende ligger lokal bussholdeplass en kort gåtur unna, mens Dovre stasjon ligger en kort kjøretur unna med faste togavganger langs Dovrebanen i retning Oslo og Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /> <br />1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. <br />Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, toalettrom, trapperom og fem boder.   Ene boden er innredet til soverom, dette er ikke omsøkt og godkjent. <br /><br />I tillegg er det en dobbel garasje med plass til lagring i bakkant.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /> <br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 798,5 m². Eiendommen ligger solrikt og skjermet til innerst i en rolig blindvei. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Gruset biloppstillingsplass foran garasjen. Det ser ut som at deler av garasje ligger litt over tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.<br /> <br />Eiendommen er bebygd med enebolig og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1984<br />Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Det er lagt ny shingel oppå den opprinnelige tekkingen. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og<br />vindskier i treverk. Skiftet ut samtidig som nytt shingeltak ble lagt. Taket er valmet, med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Litt lurvet isolasjon synes noen steder. Tilleggs-isolering kan anbefales. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduene i boligen er malte og med 2-lags isolerglass. Alder og bruk tilsier en utskifting i nær fremtid. Vinduene i 3 soverom og kjøkken i 1. etg er malte og har 2-lags isolerglass. Vinduene i kjellerstue er malte og har 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt. Ytterdøren i kjeller er en ytterdør i treverk. Malt ut- og innvendig. Slitasje er godt synlig. Terrassedøren er en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Slitasje er godt synlig. Det er bygget en romslig veranda utenfor entre/soverom. (2023) Deler av denne ligger over underliggende kjellerrom. (1984)<br />Det er terrasser på terreng ved inngangen, understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1987 (Eiers opplysning) <br />Fundamentert på støpt plate mot grunnen med oppkant. Overbygg i uisolert bindingsverk med liggende kledning utvendig. W-takstoler med valm, taktro og tekket med shingel fra 2019. 2 leddporter i front. Inngangsdør i bakkant. Tilbygget et enkelt vedskjul i bakkant med pult-tak over. Garasjen har plass til 2 biler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik: <br />Utvendig &gt; Ytterdør i kjeller:<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />Råteskadede dører må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, varmetap og økte vedlikeholdskostnader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er<br />dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende<br />konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør monteres gnagesikring, for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og materialer, samt økt risiko for fukt og luktproblemer.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass kan medføre fuktskader i treverk, noe som kan føre til behov for utskifting av vinduer.<br />Det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader, samt å vurdere utskifting av vinduer på sikt. Vinduer bør vurderes for utskifting, da isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert lydisolasjon. Manglende utbedring kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort.<br /><br />Utvendig &gt; Terrassedør:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det bør utføres tiltak for å utbedre utettheten mellom dørblad og dørkarm, for eksempel ved justering eller utskifting av tetningslister. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, trekk og mulig fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Døren er fra byggeår, og større slitasje begynner å synes. Tetningslister tetter ikke lengre som de skal. Det anbefales å skifte ut døren i nær fremtid. Dette også av energiøkonomiske grunner.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer til underliggende<br />konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være fuktskader og følgeskader i kjellerrommet under verandaen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Riss og sprekker i overflater bør utbedres eller overflatene bør skiftes, for å unngå videre forringelse, redusert levetid og estetiske mangler. Furugulvene på soverom begynner å ble &#34;slitne&#34;. Parkettgulvet i soveromsgulv i kjeller har behov for å bli slipt på nytt. Ellers mindre kosmetiske småskader (bruksslitasje). <br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflatene, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå ytterligere skader. Normal bruksslitasje synes i boligen. Det meste av overflater må derfor påregnes å måtte renoveres i større eller mindre grad.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Synlige små områder med saltutslag i bakre kjellermur. Ny drenering rundt boligen er nå gjort, så dette skyldes nok fukt fra tidligere.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidig vedlikehold. Ved en oppussing av boligen vil det være naturlig å skifte ut innerdørene med nye, selv om de fungerer på befaringsdagen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Vurdering av avvik:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1984 fordelt over to plan. Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger siden 2019: ny kjøkkeninnredning, nytt laminatgulv i stue og kjøkken, ny drenering med grunnmursbeskyttelse, nytt yttertak med asfaltshingel, oppgradering av deler av det elektriske anlegget, og innredning av kjellerstue med vedovn. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2021. Standarden er noe variert: kjøkkenet og stuen er av nyere standard, mens badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Kjelleren inneholder en innredet stue med vedovn, i tillegg til boder, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Vindfang/Entré:<br />Vindfanget leder inn til entréen hvor man kan henge fra seg yttertøy. Herfra går man inn mot stue/kjøkken og de øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med trepanel på veggene og laminatgulv lagt i 2019. Peisovnen, tilknyttet elementpipe, er plassert i hjørnet mot kjøkkenet og gir rommet varme. I tillegg er det en luft-til-vann varmepumpe fra 2015. To vinduer slipper inn godt med dagslys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med ny innredning og nytt laminatgulv. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med god benkeplass. Utstyret omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2019. Vinduet over benken er fra 2009 med 2-lags isolerglass. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet, med plass til et større spisebord.<br /><br />Soverom:<br />Gangen i 1. etasje fordeler til tre soverom. Alle tre rommene er av god størrelse og det er mulig å innrede etter egne ønsker og behov. <br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ligger i nærheten av soverommene og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. <br /><br />Veranda:<br />Romslig veranda med treplanker og rekkverk i hvitmalt tre. En overbygd del gir ly for vær. Fra verandaen er det trapp ned til terrassen på terreng.<br /><br />Kjeller:<br />Trappen ned til kjelleren er en malt tretrapp. Kjelleren inneholder en innredet stue, fire boder, vaskerom, toalettrom og et soverom. Gangen i kjelleren binder rommene sammen.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen ble innredet i 2019 og er kledd med MDF-plater. Vedovnen, tilknyttet elementpipe, er plassert mot en kledd steinpipe og gir rommet god varme. To vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 slipper inn dagslys. Laminatgulvet ble lagt i forbindelse med innredningen.<br /><br />Bod-rom i kjeller:<br />Kjelleren har et innredet rom med parkettgulv. Rommet har to vinduer og plass til seng. Rommet er ikke godkjent for varig opphold i henhold til gjeldende tegninger. Dette rommet er opprinnelig en bod og er ikke omsøkt og godkjent som soverom. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er plassert i kjelleren og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har vaskerom med sluk og har direkte utgang til terreng via ytterdør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i kjelleren har naturlig ventilering via ventil i vegg. Rommet er utstyrt med toalett og servant.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire boder i kjelleretasjen. I tillegg er det lagringsmulighet på kaldtloft. Eiendommen har en frittstående garasje fra 1987 med plass til to biler, to leddporter i front, inngangsdør i bakkant og et tilbygg av enkelt vedskjul med pult-tak i bakkant. Garasjen fikk nytt shingeltak og ble beiset utvendig i 2019.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu, teppe, betong og belegg. I kjeller er gulvene med parkett, laminat, teppe, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. I kjeller er vegger med plater, innvendige utfôrede vegger på deler av grunnmur samt betong/mur.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Noen av vannledningene (kjøkken) er av plast (rør-i-rør) fra 2019.<br />- Avløpsrør: ABS/PP plastrør fra 1970- og 1980-tallet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og karmer, samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (2019). Mekanisk avtrekk fra toalettrom mangler.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank (2021).<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1984. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, herunder nytt sikringsskap med automatsikringer (2019). Siste el-tilsyn er opplyst å være utført for mer enn 5 år siden.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsutstyr finnes i bygningen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Flom<br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det anbefales å være oppmerksom på risiko for flomskader ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. Konsekvensen av dette kan være vanninntrenging i bygningens konstruksjoner og potensielle skader på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med strøm og ved."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse D."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er to biloppstillingsplasser i garasje. Ellers parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste kollektivpunkt er følgende:<br /> <br />- Nærmeste busstopp er Einbugga (6 min å gå) <br />- Nærmeste togstasjon er Dovre stasjon (4 min med bil)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "<br />I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:<br />- Tilstandsrapport<br />- Energimerking<br />- Kartutsnitt<br />- Nabolagsprofil<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linda Pedersen Nymoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Einbugga. Del 1. Reguleringsformål er bolighus. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1312.262307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Steinbakken 11!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag i Dovre. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en stor, nybygd terrasse. Kjøkkenet er fra 2019 og har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Boligen har tre soverom og to hyggelige stuer, begge utstyrt med vedovn. Underetasjen byr på en romslig kjellerstue, vaskerom med egen utgang, og rikelig med bodplass. Uteområdet er en stor, eiet tomt med dobbelgarasje. Det er utført betydelige oppgraderinger de senere år, inkludert ny drenering og nytt tak i 2019. Eiendommen har nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=02175145-ba0c-4aa3-bdbb-fa1e6ec71c04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dovre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/02175145-ba0c-4aa3-bdbb-fa1e6ec71c04",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/02175145-ba0c-4aa3-bdbb-fa1e6ec71c04?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312260098",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Steinbakken 11!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag i Dovre. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en stor, nybygd terrasse. Kjøkkenet er fra 2019 og har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Boligen har tre soverom og to hyggelige stuer, begge utstyrt med vedovn. Underetasjen byr på en romslig kjellerstue, vaskerom med egen utgang, og rikelig med bodplass. Uteområdet er en stor, eiet tomt med dobbelgarasje. Det er utført betydelige oppgraderinger de senere år, inkludert ny drenering og nytt tak i 2019. Eiendommen har nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/02175145-ba0c-4aa3-bdbb-fa1e6ec71c04?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/02175145-ba0c-4aa3-bdbb-fa1e6ec71c04?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475522913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:39+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:40:03.470442910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}