Lekker og moderne 4-roms toppleilighet med ca. 30 kvm terrasse. Flott utsikt og gode solforhold. Sentralt. Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 104  kvm Entré, garderobe, stue/kjøkken, tre sov, to bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8751090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1708255,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 20038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 751 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 760 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne 4-roms toppleilighet med ca. 30 kvm terrasse. Flott utsikt og gode solforhold. Sentralt. Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      },
      {
        "mobile": "466 36 001"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9272,
        "lng": 10.9527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9272&lng=10.9527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhilds vei 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4271,
      "includesUnsafe": "Fiberaksess, felles bygningsforsikring, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Listen er ikke uttømmende. <br /><br />Kun fiberaksess inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.<br /><br />Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse (ordningen er under etablering, og vil inntil videre ikke være mulig å gjennomføre avregning ifm. eierskifte).<br />Etter samtale med styreleder vil oppvarming, varmtvann og kaldtvann faktureres månedlig etter faktisk forbruk.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr. 4 036,-<br />Internettaksess: kr. 235,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ragnhilds vei 1C, en lys og moderne 4-roms leilighet fra 2021 med 30kvm takterrasse! <br />Leiligheten ligger i 7. etasje, og det er enkel heisadkomst. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med garderobe, 3 gode soverom og 2 bad! <br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Herlig takterrasse på 30 m²<br /></li><li>*Mulighet for kjøp av garasjeplass<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>2 lekre bad<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li>Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fiberaksess, felles bygningsforsikring, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Listen er ikke uttømmende. <br /><br />Kun fiberaksess inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.<br /><br />Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse (ordningen er under etablering, og vil inntil videre ikke være mulig å gjennomføre avregning ifm. eierskifte).<br />Etter samtale med styreleder vil oppvarming, varmtvann og kaldtvann faktureres månedlig etter faktisk forbruk.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr. 4 036,-<br />Internettaksess: kr. 235,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />7. etasje BRA-i 101 m²: to Bad, Bod, Stue/kjøkken, tre Soverom, Entré.<br /> <br />I tillegg disponeres: <br />- Bod på 3 m² i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik, lettstelt og romslig 4-romsleilighet oppført i 2021. Prosjektet er tegnet av Dark Arkitekter, og bygget har et spennende og særpreget uttrykk, med variasjon i materialbruk og struktur. Leiligheten har en god intern plassering og ligger fint til i 7. etasje med utsikt over Skårersletta i sør. Boligen har et bruksareal på hele 104 kvm og har en god planløsning med store vinduer både på stuesiden og på soverommene. Innvendig byr boligen på et åpent, romslig allrom som utgjør stue, kjøkken og spisestue. Herfra er det utgang til en privat takterrasse på ca. 32 kvm med flott utsikt og fantastiske solforhold. Boligen har et stilrent kjøkken levert av Sigdal med en praktisk kjøkkenøy som gir et naturlig skille mot stuesonen. Kjøkkeninnredningen er toppet med en betongfarget benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte. Videre byr boligen på to lekre og delikate bad med grå, matte fliser på gulv og vegger. Det er tre soverom i leiligheten og hovedsoverommet er ekstra stort med et privat bad. Overflatene i leiligheten er bestående av malte, slette vegger med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv.<br /><br />Boligen har det meste som topper ønskelisten:<br />- Privat takterrasse på ca. 30 kvm. med nydelig utsikt og flotte solforhold<br />- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />- Meget sentral beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Store vindusflater<br />- Utvendig elektrisk solskjerming<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal<br />- To felles takterrasser på til sammen 716 kvm.<br />- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon<br /><br /><br />Boligen - rom for rom<br /><br />E N T R É<br />Du ønskes velkommen inn i boligen i en lys entré, hvor det plass til ulike oppbevaringsløsninger for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i blant annet tilliggende bod. Entréen har hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele boligen. Inngangspartiet er utstyrt med callinganlegg med video, og det er downlights i himling.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og er av typen Horisont i fargen Snø. Et herlig trendkjøkken med slette fronter og innfreste grep, som markerer modellens linjerene design. Horisont kjennetegnes av en klar og kjølig friskhet, noe som representerer ny nordisk design på sitt beste. Videre har innredningen heldekkende laminat benkeplate i fargen lys betong, og kjøkkenkran med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er godt utformet med en fin variasjon av skuffer og skap til oppbevaring av tørrvarer og servise. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer levert av Siemens i form av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Fin og praktisk kjøkkenøy gir gjestene mulighet til følge med på kokken.<br /><br />S T U E D E L<br />En luftig og innbydende stue med en utforming som gjør det enkelt å innrede i flere soner, uten å sette romfølelsen på spill. Takhøyden er ca. 2,5m og rommet har store vindusflater mot syd som gir en rå utsikt over skårersletta. Her er det god plass til en spisestue hvor du enkelt kan dekke på til mange personer. Fra spiseplassen kan gjestene nyte flott utsikt mot Skårersletta. Ellers er det god plass for en sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til en privat terrasse på ca. 32 kvm. Herfra er det følgelig flott utsikt og gode solforhold sommerstid. Får du nok av sola, eller bare ønsker å skjerme mer, er det montert utvendig elektrisk solskjerming på de fleste vindusflatene.<br /><br />B A D<br />Badene i leiligheten er plassbygde, levert med moderne vegghengt toalett og dusjnisje flislagt med 10x10 cm fliser. Veggene er flislagte med fliser i format på 60x30cm i en matt gråfarge (Minos Ash), og formatet 30x30cm er lagt på gulv. I gulvet er det herlig vannbåren gulvvarme, og det er montert innfelt downlights i himling. Innredningen har en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og skuffeseksjoner med glatte fronter. Det er i tillegg montert speil med lys på vegg over servant. Videre er det et romslig dusjhjørne på begge bad med innfellbare rette dusjdører, sluk og termostatstyrt dusjbatteri.<br /><br />I denne leiligheten har et av badene adkomst fra soverommet. I hverdagen kan det være veldig praktisk med adkomst til det private badet - rett fra hovedsoverommet!<br /><br />S O V E R O M M E N E<br />Planløsningen gir rom for tre flotte soverom. Hovedsoverommet er av veldig god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Den lekre hvitpigmenterte eikeparketten fortsetter her inne og et stort vindu gjør rommet lyst og luftig, samtidig som utsikten kommer til sin rett. Fra hovedsoverommet har du adkomst rett inn på et eget privat badeværelse, som kan gi en herlig hotellfølelse i hverdagen!<br /><br />De to andre soverommene er også av fornuftig størrelse, og er godt anvendelige. Her er det plass til seng, nattbord og arbeidsbord/garderobeløsning. Disse soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller til et hjemmekontor.<br /><br />T E K N I S K<br />Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner i leilighetene. Avtrekk finner du i alle våtrom, samt kjøkken og bod. Det er tilluft(frisk luft) i alle oppholdsrom som stue og soverom, og i entré er det porttelefon med videosignal. Innvendig overflater er bestående av hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Veggene og himlinger har malte flater. Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt malt og nedsenket himling. Automatsikringer i sikringsskap. Utvendig solavskjerming på de fleste vindusflatene.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Like ved finner du Triaden Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert apotek, Vinmonopol, dagligvare, butikker, restauranter, treningssenter og hotell. Her er det blant annet trampoline- og aktivitetssenter, flerbrukshall, park, flere serveringssteder og over 100 butikker.<br /><br />I den andre enden av Skårersletta ligger Lørenskog Hus, som tilbyr konserter, forestillinger, foredrag og konferanser. Her finner du også kino, bibliotek, kulturskole, treningssenter og flere serveringssteder. Rett ved siden av ligger Metro senter, som kompletterer området med ytterligere shopping- og servicetilbud.<br /><br />For den aktive er det kort vei til et bredt idrettstilbud, inkludert fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness finnes også i nærområdet.<br /><br />Området har gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Østmarka, som byr på lysløyper, turstier, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en kort kjøretur unna og er et populært turmål med både 9- og 18-hulls bane.<br /><br />I Lørenskog finner du også SNØ   en helårsarena for snøopplevelser på hele 50 000 kvm, med flere alpinbakker, langrennsspor og aktivitetsområder for alle aldre.<br /><br />Snøbyen, som fortsatt er under utvikling, vil bli et moderne område med kontorer, torg, butikker, serveringssteder og hotell. Prosjektet har fokus på aktivitet, fellesskap og livskvalitet, og regnes som et av de mest innovative byutviklingsprosjektene i Norge.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss fra Lørenskog bussterminal, kun ca. 100 meter unna. Herfra tar det 20 30 minutter til Oslo sentrum. Med bil er det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 34 minutter til Gardermoen og rundt 18 minutter til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er flere ledige parkeringsplasser i borettslagets garasjeanlegg. Disse plassene kan kjøpes etter avtale. <br /><br />Ledig: 1. etg: 74, 92, 93,94   Kr 300 000,- per plass<br /><br />Ledig kjeller: Enkle 36, 51,52,65  ledig  kr 250 000,- per plass<br />                       Doble  26/27  samt 34/35 pris 400 000,- per plass<br /><br />Det er klargjort for påkobling av elbillader i garasjen. <br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Vannbåren varme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området rundt er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bolig/forretning/kontor, friområder, gang/sykkelvei og gate med fortau.<br /><br />Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest - 2012002<br />Delareal: 2 574 m².<br />Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel.<br />Delareal: 2 574 m².<br />Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende.<br /><br />Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med næring i første etasje. Det ligger flere offentlige bygninger/forretninger i nærområdet, blant annet barnehage, Rolvsrudhjemmet, butikker, serveringssteder med mer. Metro senter ligger øst for eiendommen. Solheimsveien og Riksvei 159 går syd for eiendommen. <br /><br />Lørenskog sentrum og Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i umiddelbar nærhet i årene fremover. <br /><br />Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. De som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram samt ha et attraktivt kollektivtilbud.<br /><br />Det er ikke avklart når andre etappe, strekningen fra Sigurds vei/Trygves vei til Bibliotekgata, skal bygges om.<br /><br />Nord for eiendommen fremkommer sikringssone av kommuneplankartet:<br />Hensynsonenavn H190_1<br />Beskrivelse T-banetrase<br />Planidentifikasjon 00-2-01<br />Innenfor sone H190_1 tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre framføring av t-bane. <br /><br />Følgende fremkommer av kommuneplanens bestemmelser:<br />1.2 T-bane<br />Den kanskje største endringen i forhold til tidligere er at det er lagt inn trasé for T-bane til Ahus, med forlengelse videre mot Lillestrøm. Det er angitt hensynssone i en bredde på 200 meter langs traséen hvor det ikke tillates tiltak som kan vanskeliggjøre framføringen av en T-bane. Gjennom Lørenskog Sentrum er en noe bredere sone omfattet av hensynssonen som følge av at traséen er noe mer usikker gjennom dette området. Det er banealternativ A i Akershus fylkeskommunes rapport  baneløsninger på Nedre Romerike   traséutredning for T-bane og lokalbane  som er lagt til grunn for den traséen som er lagt inn i kommuneplanen. <br /><br />For ytterligere opplysninger om planene: <br />https://viken.no/tjenester/vei-og-kollektiv/aktuelt-om-vei-og-kollektiv/viken-vil-ha-t-bane-til-lorenskog.91027.aspx.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. <br /><br />Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />28.06.2021 - Dokumentnr: 785695 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 13125/13994 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 869/13994 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:60 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:61 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:62 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:63 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:64 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:65 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:66 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:67 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:68 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:69 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:70 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:71 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:72 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:73 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:74 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:75 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:76 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:77 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:78 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:79 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:80 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:81 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:82 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:83 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:84 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:85 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:86 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:87 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:88 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:89 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:90 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:91 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:92 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:93 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:94 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:95 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:96 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:97 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:98 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:99 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:100 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:101 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:102 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:103 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:104 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:105 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:106 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:107 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:108 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:109 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:110 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:111 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:112 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:113 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:114 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:115 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:116 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:117 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:118 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:119 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:120 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:121 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:122 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:123 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:124 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:125 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:126 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:127 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:128 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:129 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:130 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:131 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:132 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:133 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:134 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:135 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:136 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:137 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:138 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:139 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:140 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:141 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:142 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:143 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:144 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:145 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:146 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:147 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:148 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:149 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:150 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:152 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:153 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:154 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:155 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:156 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:157 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:158 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:159 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Erklæring vedrørende eiendommene gnr. 108, bnr. 512 og 516 i Lørenskog kommune. Usbl Utbygging AS, org.nr. 982 713 978 og Globusgården AS har inngått avtale om adkomstrett. Som eier av og hjemmelshaver til eiendommen gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune gir Usbl Utbygging AS herved eiendommen gnr. 108 bnr. 512 en evigvarende rett til å benytte Astrids vei (del av gnr. 108, bnr. 516) som adkomst fra Ragnhilds vei, som vist på kartutsnitt, jf. vedlegg ]. Adkomstretten gis bare til sikring av nødvendig adkomst i tråd med någjeldende reguleringsplan. Adkomstretten inkluderer ikke rett til noen form for parkering/oppstilling i Astrids vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Vilkår før søknad om ferdigattest<br />1. Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkelvei må være ferdigstilt.<br />2. Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta.<br />3. Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent.<br /><br />Ferdigstillelse og sluttkontroll<br />Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021.<br />- Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt.<br />- Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17.<br />- Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger.<br /><br />Etter samtale med selger har det vært uenigheter i forbindelse med utarbeidelse av fortauet ved næringslokalene. Etter samtale med kommunen opplyses det at noen av næringslokalene må være ferdig innredet i tråd med kravene og at fortauet ikke var i tråd med tillatelsen som ble gitt. Selger opplyser at fortau langs Ragnhilds vei skal utbedres og at Ragnhilds vei skal avrettes og reasfalteres i september/oktober 2026.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Dører:  <br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ragnhilds vei 1C, en lys og moderne 4-roms leilighet fra 2021 med 30kvm takterrasse! <br />Leiligheten ligger i 7. etasje, og det er enkel heisadkomst. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med garderobe, 3 gode soverom og 2 bad! <br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Herlig takterrasse på 30 m²<br /></li><li>*Mulighet for kjøp av garasjeplass<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>2 lekre bad<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li>Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0179/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=459ba4d4-5288-44bd-915a-ce18193cbacf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/459ba4d4-5288-44bd-915a-ce18193cbacf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/459ba4d4-5288-44bd-915a-ce18193cbacf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/459ba4d4-5288-44bd-915a-ce18193cbacf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ragnhilds vei 1C, en lys og moderne 4-roms leilighet fra 2021 med 30kvm takterrasse! <br />Leiligheten ligger i 7. etasje, og det er enkel heisadkomst. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med garderobe, 3 gode soverom og 2 bad! <br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Herlig takterrasse på 30 m²<br /></li><li>*Mulighet for kjøp av garasjeplass<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>2 lekre bad<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li>Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/459ba4d4-5288-44bd-915a-ce18193cbacf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/459ba4d4-5288-44bd-915a-ce18193cbacf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "SENTERGÅRDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "924114622"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475523101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:55+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:55:47.255774565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}