Til salgs

TROLLVIKA: Enebolig over to plan med stort potensial! Integrert garasje, flott sjøutsikt og sentrumsnær beliggenhet!

2 250 000 kr (193.500€)

Trollvikveien 63, 9307 Finnsnes · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 52 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Floor: 2
Usable area (BRA): 181 m²
Internal (BRA-i): 157 m²
External (BRA-e): 24 m²
Balcony/terrace: 75 m²
Plot area: 1123 m² · Owned
Year built: 1966
Energy label: E
Address: Trollvikveien 63, 9307 Finnsnes

Description

Om boligen

Velkommen til Trollvikveien 63, presentert av Nordvik Finnsnes!

Ønsker du å bo i et romslig og innholdsrikt hjem, bør du ta en titt her!
Boligen ligger lunt til med nydelig sjøutsikt, gode terrasseområder og kort vei til Finnsnes sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom på samme plan, og stue i begge etasjer. Hovedetasjen rommer alt du trenger i det daglige, mens kjelleren byr på en ekstra stue, vaskerom/bad og gode oppbevaringsmuligheter.
Eiendommen har også integrert garasje, samt en frittstående garasje/uthus som benyttes til oppbevaring.

Her får du en god mulighet til å skape drømmehjemmet og sette ditt eget preg på boligen!

Sjekk ut videvisningen av boligen!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Garasje/P-plass

✓Kjæledyr tillatt

✓Ingen gjenboere

✓Peis/Ildsted

✓Utsikt

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1123,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 181,
"openArea": 75,
"usableAreaE": 24,
"usableAreaI": 157,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 2. etasje: 0 kvm Hems: Ikke målbart areal. Hemsens gulvareal (GUA) er 37 m². 1. etasje: 86 kvm Stue, kjøkken, bad, tre soverom og gang. Underetasje: 71 kvm Rom innredet som kjellerstue, vaskerom, bod/gang til vaskerom, gang mot garasje, gang m/ trapp, bod, vindfang og garasje. TBA: 1. etasje: 35 kvm Terrasser med utgang fra gang og stue. Underetasje: 40 kvm Plattinger rundt boligen. Garasje/Uthus BRA-e: Underetasje: 24 kvm Frittstående garasje/bod. "
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 2307340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 550699,
"estateTax": 2038,
"suggestion": 2250000,
"salesCostSum": 57340,
"municipalFees": 11867,
"salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 56 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 77 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 307 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 327 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. "
},
"title": "TROLLVIKA: Enebolig over to plan med stort potensial! Integrert garasje, flott sjøutsikt og sentrumsnær beliggenhet!",
"contact": [
{
"mobile": "938 13 008"
},
{
"mobile": "992 79 290"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 69.2538,
"lng": 18.001,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.2538&lng=18.001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "9307",
"postalName": "Finnsnes",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Trollvikveien 63"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217676897",
"viewings": [],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 43,
"titleNumber": 93,
"municipalityNumber": 5530
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kjæledyr tillatt",
"Ingen gjenboere",
"Peis/Ildsted",
"Utsikt"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Trollvikveien 63, presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du å bo i et romslig og innholdsrikt hjem, bør du ta en titt her! Boligen ligger lunt til med nydelig sjøutsikt, gode terrasseområder og kort vei til Finnsnes sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom på samme plan, og stue i begge etasjer. Hovedetasjen rommer alt du trenger i det daglige, mens kjelleren byr på en ekstra stue, vaskerom/bad og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har også integrert garasje, samt en frittstående garasje/uthus som benyttes til oppbevaring. Her får du en god mulighet til å skape drømmehjemmet og sette ditt eget preg på boligen! Sjekk ut videvisningen av boligen!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom og gang. Underetasje: Stue, vaskerom/bad, entré og hall m/trapp. Videre har boligen loft med adkomst fra det minste soverommet."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enebolig fra 1966 med sentral beliggenhet og flott utsikt over sjøen. Her får du en romslig bolig med et godt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmehjem, samtidig som boligen allerede har gode kvaliteter i form av flere oppholdsrom, tre soverom, romslig terrasse og gode utearealer. Boligen går over to etasjer samt loft og har en praktisk planløsning med de fleste av boligens hovedfunksjoner samlet i hovedetasjen. Her finner du en romslig stue med god plass til både sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig utsyn mot den flotte sjøutsikten. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene og et naturlig sted å nyte sommerdagene. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, samt frittstående hvitevarer. Det er også plass til et mindre spisebord, og kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, noe som gir en praktisk og sosial løsning. Badet er av god størrelse og er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og toalett, samt speil og skap på vegg. Vegger og gulv er utført med keramiske fliser. Alle boligens tre soverom ligger i hovedetasjen. To av soverommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det tredje og minste rommet egner seg godt som kontor, barnerom eller ekstra oppbevaringsrom. Fra dette rommet er det trapp videre opp til loftet, som gir ytterligere areal og kan benyttes til oppbevaring eller som lekerom for de minste. Underetasjen byr på flere praktiske og fleksible rom. Her er det et romslig rom som i dag er innredet som stue, med stort vindu som gir godt med dagslys og gjør rommet lyst og trivelig. Rommet har også vedovn. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og er innredet med badekar/dusjkabinett og stråleovn. I tillegg er det en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Eiendommen har en romslig tomt med gode muligheter for uteopphold. På eiendommen finnes både frittstående garasje/uthus med gode oppbevaringsmuligheter, integrert garasje og biloppstillingsplass. På fremsiden av boligen er det etablert en platting som gir ytterligere uteareal. Dette er en bolig for deg som ønsker god plass, flotte utsiktsforhold og en eiendom med potensial. Her får du en romslig familiebolig med nydelig sjøutsikt, stor terrasse, gode oppholdsrom og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen. Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i oktober 2023. Det ble registrert enkelte avvik, blant annet knyttet til manglende jordforbindelse, løst elektrisk utstyr og bruk av skjøtekabel. Avvikene er dokumentert som lukket. Boligen må samtidig sees på som et renoverings- og oppussingsobjekt. Tilstandsrapporten viser at de fleste vurderte bygningsdelene er gitt TG2 og TG3, og det må derfor påregnes både vedlikehold, oppgraderinger og renovering. Boligen kan tas i bruk som den er, men passer godt for deg som ser muligheten til å utvikle og modernisere en eksisterende bolig etter egne ønsker og behov. Dette er dermed et prosjekt med et godt utgangspunkt for å skape en bolig med et mer moderne uttrykk og samtidig bevare de gode kvalitetene eiendommen allerede har. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en praktisk beliggenhet langs Trollvikveien på Finnsnes, med enkel adkomst og kort kjøreavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og øvrige fasiliteter som dekker de daglige behovene. Finnsnes sentrum ligger kun få minutters kjøring fra eiendommen og byr på kjøpesenter, butikker, restauranter, kaféer, apotek, treningssentre, kulturhus og andre servicetilbud. I sentrum finner du også hurtigbåtterminal med forbindelser til blant annet Tromsø og Harstad, samt bussterminal med gode kollektivforbindelser i regionen. For den som trives med en aktiv livsstil, finnes det flere flotte tur- og friluftsområder i nærområdet. Området byr på gode muligheter for både fotturer, sykkelturer og skigåing vinterstid, samtidig som nærheten til sjøen gir gode muligheter for fiske og båtliv. Bardufoss lufthavn ligger om lag 45 minutters kjøring fra eiendommen, og via Gisundbrua er det kort vei til Senja med sitt spektakulære kystlandskap, fjell og et rikt utvalg av naturopplevelser året rundt. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig med enkel adkomst og nærhet til både nødvendige servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og plenarealer. Eiendommen ligger hevet fra hovedveien, med direkte adkomst via en asfaltert innkjørsel som leder opp til boligen. Rundt boligen er tomten i hovedsak opparbeidet med gressplen og platting, som gir et ryddig og lettstelt uteområde med gode bruksmuligheter. En mindre del av den frittstående garasjen står utenfor eiendommens tomtegrense. Arealet opplyses å være beregnet, noe som innebærer at det kan avvike noe fra opplyst."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje og biloppstillingsplass på egen grunn. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje/uthus som ikke kan brukes til parkering av bil slik den står i dag."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmepumpe som er plassert i stuen i hovedetasjen, samt peis og varmepumpe i kjellerstuen. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område ihht. Eldre reguleringsplan (PBL 1985). En mindre del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og annen veigrunn ihht. Reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs FV 263 parsell fra Kleiva i Trollvik til RV 86 Gisundbrua på Finnsnes. Reguleringen berører et areal på ca. 18 m² avsatt til gang-/sykkelvei og ca. 42 m² avsatt til annen veigrunn. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med Plan-ID: 202103. Planlegging er igangsatt. - Kommunedelplan for de bynære områder med Plan-ID: 201601. Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred, samt i en faresone for jord- og flomskred. Se vedlagt skredrapport. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/93: 28.09.66 - Dokumentnummer: 2687 - Bestemmelse om vann/kloakkledninger Beskrivelse: Byggetomten som i følge skylddelingen har fått navnet &#34;Steinbo&#34;i heftefri stand, og med adgang til framføring av vann og kloakk over hovedbrukets eiendom og uten at det medfører skade eller ulempe av noen art på min eiendom. Eierene av den utskilte tomten skal ha rett til å benytte hovedbrukets adkomstvei til sjøen. 17.06.77 - Dokumentnummer: 3380 - Bestemmelse om vann/kloakkledninger Beskrivelse: Tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning under fylkesvei 263 ved eiendommen &#34;Steinbo&#34; gnr.43, bnr.93 i Lenvik kommune. Hjemmelshaver av eiendommen godtar nedenfor nevnte vilkår for tillatelse som bindene for seg selv og senere eiere og brukere av eiendommen. 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av vegvesenet innen det tidsrom vegvesenet angir og slik at trafikken ikke stoppes eller unødig hindres. Eieren og/eller brukeren skal sørge for at arbeidsstedet avsperres forsvarlig og forsynes med lykter. varselskilter m.v. Arbeidet må ikke settes i gang før vegoppsynsmannen og, dersom politivedtekter krever det, politiet er varslet og har sørget for å kontrollere at arbeidsstedet er avsperret og varslet etter de av vegvesenet fastsatte bestemmelser. 2. Ledningen legges i frostfri dybde, minst .............. m under vegbanen og føres om mulig gjennom vegen ved boring. Ledningen legges i varerør med mindre vegvesenet samtykker i noe annet. Ved gjen fylling av ledningsgrøft nyttes samme masser som i vegkroppen fra tidligere. Bærelagsmaterialene holdes adskilt fra de øvrige og må ikke forurenses. Massene legges tilba ke lagvis. Hvert lag må unde r gjenlyllingen stampes godt. så setninger unngås. Etter fylling og planering påhviler søkeren. Ved mangelfull istandsetting kan vegvesenet foreta utbedring på eierens/brukerens bekostning. 3. Vegvesenet utfører selv reparasjon av asfalt- og oljegrusdekke. For reparasjon av asfaltdekke betales kr. 80,00 pr. l. m, for oljegrusdekke kr. 40,00 pr. I. m, i alt kr. ....... til vegkontoret før tillatelse til igangsettelse av arbeidet gis. l tilfelle boring, tilbakebetales beløpet. 4. Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Søkeren er forpliktet ti l selv å henvende seg til telegrafbestyreren på stedet, elektrisitetsverk, vannverk m. v. for å få påvist mulige kabler m.v. som kan bli skadet ved gravingen, idet vegvesenet fraskriver seg ethvert ansvar for slik skade. 5. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 6. Vegvesenets tillatelse er gitt midlertidig. Eieren og/eller bruke ren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget eventuelt fjerne det- som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. 7. Denne erklæring blir å tinglyse på eierens/brukerens ) kostnad som heftelse på eiendommen. Arbeidet må ikke settes igang før tinglyst erklæring foreligger med mindre vegsjefen har tillatt arbeidet igangsatt på et tidligere tidspunkt. Servituttene kan utleveres ved forespørsel hos megler."
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 02.06.66 med avvik fra dagens bruk. Megler gjør oppmerksom på at byggegodkjente tegninger ser ut til å være speilvendt i forhold til faktisk innredning og bruk. Kjeller: Av oppholdsrom i kjelleren er det kun gang som er godkjent med dagens bruk. Vaskerom, vindfang og kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold. Det er søknadsplikt for bruksendring fra sekundære rom til primære rom. Garasje er på feil side ifht tegninger. Hovedetasjen: Utkraget balkong er innbygget, som er søknadspliktig. Kjøkkenet og soverommet som er nærmest stuen er byttet om i forhold til de bygge godkjente tegningene. Soverommet er dermed godkjent som kjøkken og kjøkkenet er godkjent som soverom, begge rommene er godkjent for varig opphold og bruksendringen er ikke søknadspliktig. For at rommet skal være godkjent som soverom, må krav til blant annet dagslys, utsyn, takhøyde, ventilasjon og rømningsmulighet være oppfylt. Loft er ikke godkjent for innredning eller varig opphold ifht gjeldende byggegodkjenninger. Det er gjort flere endringer på fasaden sammenlignet med de byggegodkjente tegningene. Garasjen er oppført på motsatt side av boligen enn det som fremgår av tegningene, og inngangspartiet er endret og flyttet. Balkongen som er vist på de byggegodkjente tegningene, er ikke oppført i dag. Det er i stedet etablert terrasse over den integrerte garasjen. På motsatt side av boligen er det etablert terrasse på arealet hvor garasjen er inntegnet på de byggegodkjente tegningene. Flertallet av vinduene har også en annen plassering og utforming enn det som fremgår av tegningene, samt at det er satt inn én terrassedør. Endringene er søknadspliktige hos kommunen. I brev utstedt av kommunen opplyses det at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det er ikke mulig å søke ferdigattest for tiltak bygget før 01.01.1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger av frittstående garasjen/uthuset datert 18.07.06. Det er gjort fasadeendringer på bygget i ettertid av de bygge godkjente tegningene. Døren er flyttet til sideveggen, mens porten på byggets frontfasade er utvidet og opptar en større del av veggen. Det er også satt inn et nytt vindu i frontfasaden, samtidig som vinduet på veggen der døren opprinnelig var plassert, er fjernet. Fasadeendringer er søknadspliktige hos kommunen. Garasjen/uthuset har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet &#34;diverse&#34; lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er utført med steinbelagte metallplater, Undertak av trefiberplater. Lufting av takkonstruksjonen er ukjent. Takkonstruksjonen er saltak. Takflaten er undersøkt fra takfot i stige og fra bakken. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG2 Takrenner på boligen er av metall, mens takrenne ved integrert garasje er av plast. Utstyr på taket består av takstige og pipebeslag av metall. Takkonstruksjon/Loft TG3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er et sperretak med tilkomst til kneloft via luker i knevegger. Skorstein over tak TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Skorsteinen er inntekket med pipebeslag og ble skjønnsmessig vurdert fra takfot i stige. Takoverbygg inngang TG3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takoverbygget ved inngangen har saltak med steinbelagte stålplater. Yttervegger/Veggkonstruksjon TG2 Ytterveggen er oppført som bindingsverk i tre med liggende trekledning. Kledningen er skiftet etter byggeår, men omfang og årstall er ikke kjent. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG2 Vinduene har to- og trelags glass. Det er registrert vinduer og vindusglass fra 1990-tallet og starten av 2000-tallet, med produksjonsår angitt på glasslist/beslag. Ytterdører TG2 Ytterdørene omfatter balkongdører av tre med tolags glass i stue og gang i 1. etasje, heltre ytterdør med tolags glass i vindfang i underetasjen, enkel kjellerdør av tre til integrert garasje. Balkonger, verandaer, takterrasser og utvendige trapper Nord TG3 Konstruksjonen er en understøttet altan over utvendig bod med adkomst fra bakkenivå og fra gang i 1. etasje. Fundamentet består av betongvegger og dekke. Terassedekke og rekkverk er malt treverk, og tettesjikt/taktekking er ukjent. Balkonger, verandaer, takterrasser og utvendige trapper Sør TG3 Konstruksjonen er en understøttet altan over integrert garasje med adkomst fra bakkenivå og fra stue i 1. etasje. Fundamentet består av betongvegger. Dekke og rekkverk er av malt treverk. Altanen har et overflatebehandlet tettesjikt/belegg. Terrasser og plattinger på terreng TG3 Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. INNVENDIG Innvendige overflater - gulv TG2 Gulvoverflater består av laminat og belegg/vinyl. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG2 Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er målt skjevheter/høydeforskjeller i underetasje og 1. etasje. Planhet er målt i kjellerstue og vindfang i underetasje samt stue og kjøkken i 1. etasje. I underetasje er det registrert nivåforskjell mellom flere rom, med høyeste målte nivåforskjell ca. 100 mm. Lokal høydeforskjell innenfor 2 m på 28 mm i kjellerstue og total høydeforskjell 43 mm. I 1. etasje er det målt ca. 27 mm nivåforskjell mellom gang og bad. Lokal høydeforskjell innenfor 2 m på 22 mm i stue ved oljeovn og total høydeforskjell 28 mm. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling for boligen. Det er heller ikke registrert radonsikring. Eiendommen ligger i område med lav/moderat aktsomhet for radon i NGU sitt aktsomhetskart. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen TG2 Boligen har teglsteinspipe. Det er registrert oljeovn i stue i 1. etasje og vedovn i kjellerstue i underetasjen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG3 Punktet må sees i sammenheng med Drenering . Rom under terreng har gulv av betong, vegg til vegg teppe og vinylbelegg, og vegger med trepanel og tapet. Konstruksjonen har kjent risiko med utforede vegger, asfaltimpregnert forhudningspapp, plast, isolasjon og panel. Hulltaking er utført fra bod mot sør i underetasje. Måleresultat var 35,6 vekt-% med Protimeter MMS3, og det ble observert kondens/vann i hullet. Innvendige trapper - 1.etasje TG2 Trappen i 1. etasje er en rettløpet malt tretrapp. Innvendige trapper - underetasje TG2 Trappen i underetasje er en rettløpet malt tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendige dører består av formpressede dører og heltredører. Skadedyr og fuktkrevende insekter TG2 Det er registrert spor etter gnagere. VÅTROM Underetasje Vaskerom Generell TG3 Vaskerommet i underetasje har malt puss og malte plater på vegger, himling har behandlet trepanel og gulv er pusset betong. Rommet har stråleovn på vegg. Det er ikke etablert tettesjikt på gulv. Det er heller ikke etablert tettesjikt på vegg. Sluk er jernsluk. Sanitærutstyr består av opplegg for vaskemaskin og badekar/dusjkabinett. Underetasje Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er utført fra bod ved vaskerom i underetasje mot badekar. Måleresultat fra fuktmålingen var 9,5 vekt-% 1.etasje Bad Generell TG3 Badet i 1. etasje har keramiske fliser på vegger og gulv, og himlingen består av malte plater. Rommet er utstyrt med stråleovn på vegg. Badet har toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og naturlig lufting via takventil. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod/trapperom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 6 vektprosent. KJØKKEN 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har vegger med tapet og fliser over benk, og himling med malte plater. Gulvet har laminat. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. 1.etasje Kjøkken Avtrekk TG2 Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger TG2 Innvendige vannledninger består av kobberrør. Stoppekran er kuleventil og plassert i bod i underetasjen. Innvendige avløpsrør TG2 Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har oppdriftsventilasjon med periodevis avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmepumper TG1 Boligen har to luft-til-luft varmepumper. Den ene er plassert i kjellerstuen i underetasjen, og den andre er plassert i stuen i 1. etasje. Begge varmepumpene har produksjonsår 2013. Service utført 2024. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannsbereder/tank TG2 Varmtvannsberederen er plassert på vaskerom i underetasje, er ca. 200 liter og har produksjonsår 1995 angitt på berederen. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har automatsikringer og ujordede stikkontakter. Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje, og inntakssikring er registrert på hemsen. Det er utført elkontroll 24.10.2023. Branntekniske forhold Branntekniske forhold er kontrollert visuelt. Kontrollen omfatter synlige deler av brannskiller, rømningsveier, brannvarslingsanlegg/røykvarslere, slokkeutstyr og komfyrvakt der dette er aktuelt. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet TOMTEFORHOLD Byggegrunn Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng . Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Grunnmur og fundamenter TG3 Grunnmur er av betong på hoveddel og lettklinker på integrert garasje. Forstøtningsmurer TG2 Forstøtningsmur av betong. Terrengforhold TG3 Eiendommen ligger i skrående terreng. Oljetank Det er registrert påfyllingsrør og lufterør på baksiden av integrert garasje. Materiale og tilstand for oljetanken er ukjent. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Garasje Frittliggende garasje oppført på støpt plate. Garasjen har mur av betong og lettklinker, samt vegger med bindingsverk av tre og liggende trekledning. Taket er saltak tekket med takplater av metall. Det er montert leddport. Garasjen har vedlikeholdsbehov."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med enebolig med integrert garasje, samt frittstående garasje/uthus."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "&#34;Diverse&#34; er et samlepunkt over forhold som interessenter bes være oppmerksom på. - Boligen selges med fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. - En mindre del av frittstående garasje/uthus står utenfor eiendommens tomtegrense. Se vedlagt eiendomskart med grenser. - Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred, samt i en faresone for jord- og flomskred. Se vedlagt skredrapport. - Eiendommen er tilknyttet privat avløp med ukjent løsning. - Selger opplyser at det foreligger en avtale med nabo om at eventuelle fremtidige vedlikeholdskostnader knyttet til felles vannledning skal deles mellom partene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert løse himlingsplater på hemsen. Det er registrert fuktskjolder på sponplater og kubbing ved pipe. Det er registrert mangelfull tetting/tettelist rundt alle tilkomstluker til kneloft og ved ventilasjonsrør ved knevegg. Ventilasjonskanal på kaldloftet er ikke isolert. Kaldloft/kneloft er ikke ventilert. Konsekvens/tiltak: Løse himlingsplater kan skyldes svekket eller mangelfull innfesting, alder, bevegelse i underlaget eller tidligere fuktpåvirkning. Løse himlingsplater kan løsne ytterligere. Forholdet kan også skjule svikt i innfesting eller underliggende fukt-/skadesymptomer som bør avklares. Himlingsplatene bør sikres og innfestingen bør kontrolleres. Fuktskjoldene kan skyldes tidligere eller periodisk utetthet ved pipe, kondens eller fukttransport i takkonstruksjonen. uktskjolder kan indikere tidligere fuktbelastning. Ved gjentatt fuktbelastning øker risikoen for råte, muggvekst og svekkelse av trebaserte materialer. Områdene ved pipe, gangbaner og sponplater bør undersøkes nærmere. Overgang mellom pipe og taktekking bør kontrolleres. Varm og fuktig inneluft kan trekkes inn i kalde deler av takkonstruksjonen. Dette kan gi økt risiko for kondens, varmetap og fuktskader rundt luker og gjennomføringer. Tilkomstluker og gjennomføringer bør tettes og isoleres slik at luftlekkasjer og kondens mot kalde soner reduseres. Ventilasjonsløsningen er mangelfull eller ikke synlig etablert. Når kaldloft/kneloft ikke er ventilert, reduseres konstruksjonens mulighet til å transportere bort fukt. Manglende lufting kan gi økt fuktbelastning, kondens og redusert uttørkingsevne i takkonstruksjonen. Sammen med registrerte fuktskjolder/lekkasjespor og mangelfull tetting øker dette risikoen for skjulte fuktskader og biologisk nedbrytning. Ventilering av yttertak og kneloft må etableres eller utbedres etter fagkyndig vurdering. Gjennomføringer i undertak lot seg ikke kontrollere. Kontrollen var begrenset fordi undertak, dampsperre og gjennomføringer ligger delvis skjult eller utilgjengelig. Utettheter, mangelfull dampsperre, feil rundt gjennomføringer og kondensskader kan være uoppdaget. TG3 er satt fordi loftskonstruksjonen har kaldloft/kneloft uten ventilering. Manglende ventilering i kalde loftsrom gir redusert uttørkingsevne. A.3.18.1 Kostnadsestimatet er knyttet opp mot utbedring av luftingen til kaldloftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Takoverbygg inngang Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert råteskade i bærende søyler til takoverbygget ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Råteskaden skyldes fuktpåkjenning mot bærende treverk over tid. Råteskade i bærende søyler kan svekke bæreevnen og stabiliteten til takoverbygget. Videre fuktpåkjenning kan gi økt skadeomfang og risiko for svikt i konstruksjonen. Råteskadede søyler må kontrolleres nærmere og utbedres. TG3 er satt fordi det er registrert råteskade i bærende søyler til takoverbygget ved inngangspartiet. Forholdet kan svekke bæreevne og stabilitet, og det er behov for utbedring av bærende deler. A.3.24.1 Kostnadsestimat: Under 20 000 Balkonger, verandaer, takterrasser og utvendige trapper Nord Vurdering av avvik: Det er registrert råteskader i rekkverket og løst rekkverk. Tettesjiktet har ukjent kvalitet, og tettesjiktets alder tilsier at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Rekkverkshøyde/lysåpning er ikke i samsvar med forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Rekkverket har fuktskader og svekket innfesting som følge av fuktbelastning, alder og materialnedbrytning. Løst og råteskadet rekkverk gir sikkerhetsrisiko og kan svikte ved belastning. Rekkverket må sikres og utbedres. Råteskadede deler må skiftes og innfesting må utbedres. Tettesjiktets oppbygging og tilstand er ikke dokumentert, og alder tilsier usikker funksjon. Utettheter kan gi fuktbelastning og skader i underliggende lagret utstyr i bod og konstruksjon. Tettesjiktet bør kontrolleres nærmere. Ved svekket eller ukjent funksjon bør tettesjiktet fornyes. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå for høyde/åpninger. Forholdet kan gi økt fallfare, særlig ved bruk av verandaen. Rekkverket bør oppgraderes til et sikkerhetsnivå i samsvar med gjeldende krav der dette er aktuelt. TG3 er satt fordi rekkverket er løst og råteskadet, som gir svekket sikkerhet og behov for tiltak. A.3.19.1-1.c Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, verandaer, takterrasser og utvendige trapper Sør Vurdering av avvik: Det er registrert spredte råteskader og værslitt overflatebehandling på trekonstruksjoner. Tettesjiktets alder har overskredet forventet brukstid. Det er registrert utettheter i tettesjiktet. Rekkverkshøyde/lysåpning er ikke i samsvar med forskrift på befaringstidspunktet Konsekvens/tiltak: Råteskadene skyldes fuktpåkjenning mot treverk over tid. Værslitt overflatebehandling skyldes normal klimapåkjenning og manglende eller utilstrekkelig vedlikehold. Råteskader kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen vedvarer, og kan gi redusert levetid for berørte deler av trekonstruksjonen. Værslitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og videre nedbrytning av treverket. Råteskadet treverk må kontrolleres nærmere, og skadet deler må skiftes. Overflater må vedlikeholdes med rengjøring, skraping, grunning og ny overflatebehandling. Ved arbeid på konstruksjonen bør også innfestinger og tilstand på tilstøtende treverk kontrolleres. Tettesjiktet/belegget har høy alder. Eldre tettesjikt har økt risiko for utettheter. Dette kan gi fuktbelastning og skader i underliggende konstruksjoner og i garasjen under altanen. Tettesjiktet bør kontrolleres nærmere for slitasje, sprekker, skjøter, overganger og avslutninger. Fornying av tettesjiktet bør vurderes dersom det er tegn til svekket funksjon eller usikker tetthet. Rekkverket er utført etter eldre krav eller med en utforming som ikke samsvarer med forskriftsnivået på befaringstidspunktet. Avvik ved rekkverkshøyde eller lysåpninger kan gi redusert personsikkerhet og økt fallfare, særlig ved bruk av altanen. Rekkverket bør vurderes oppgradert til et sikkerhetsnivå i samsvar med gjeldende krav der dette er aktuelt. Ved utbedring bør høyde, åpninger og innfesting kontrolleres samlet. TG3 er satt fordi det er registrert spredte råteskader, værslitt overflatebehandling og tettesjikt/belegg med alder som har overskredet forventet brukstid, samt utettheter. Forholdene gir økt risiko for videre fuktopptak, nedbrytning av treverk og utettheter i konstruksjonen. A.3.19.1-1.c og A.3.19.1-2.a c. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: Det er registrert spredte råteskader og værslitt overflatebehandling på plattingen. Det er ikke etablert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Råteskadene skyldes fuktpåkjenning mot treverk over tid. Værslitt overflatebehandling skyldes værpåkjenning og manglende eller utilstrekkelig vedlikehold. Råteskader kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen opprettholdes og kan resultere i kortere levetid for berørte deler av plattingen. Værslitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og videre nedbrytning av treverket. Råteskadet treverk må kontrolleres nærmere, og skadet deler må skiftes. Overflater må vedlikeholdes med rengjøring, skraping, grunning og ny overflatebehandling. Ved utbedring bør også innfestinger og tilstøtende treverk kontrolleres. Rekkverk mangler eller er ikke utført med tilfredsstillende sikring der nivåforskjellen tilsier behov for rekkverk. Manglende eller mangelfullt rekkverk gir redusert personsikkerhet og økt fallfare ved bruk av plattingen. Det må etableres rekkverk eller annen egnet sikring der nivåforskjellen tilsier behov for dette. Rekkverket må utføres med tilfredsstillende høyde, åpninger og innfesting. TG3 er satt fordi det er i registrert spredte råteskader og værslitt overflatebehandling på plattingen, som gir økt risiko for videre fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. A.3.19.1-1.c og A.3.19.1-4. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Punktet må sees i sammenheng med Drenering Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på panel i bod og salt-/kalkutslag på vegger. Fuktkvoten er målt til 35,5 vekt-%. Det er registrert konstruksjonsoppbygging med kjent skaderisiko, forhøyet fuktverdi og fukt i konstruksjonen, samt symptomer på svertesopp/muggsopp/sopp. Det er registrert fravær av overstrømningsventiler mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes fuktbelastning i konstruksjon/yttervegg mot terreng. Høy fuktkvote viser at materialene er fuktpåvirket. Fukt og svertesopp kan gi materialskader, lukt, dårlig inneklima og videre utvikling av mugg-/soppskader. Fuktårsaken må avklares og utbedres. Skadde/fuktpåvirkede materialer bør fjernes eller utbedres etter nærmere kontroll. Utforede vegger mot terreng og fuktfølsomme materialer gir høy skaderisiko når konstruksjonen fuktbelastes. Skjulte fukt- og soppskader kan forekomme i veggoppbyggingen, og skadeutbredelsen er ikke avklart. Det anbefales videre undersøkelser med åpning av konstruksjon der det er risiko eller symptomer. Oppbyggingen bør utbedres til fuktsikker løsning. Ventilasjonsløsningen gir ikke tilstrekkelig luftutveksling mellom rommene. Mangelfull luftutveksling kan bidra til høy luftfuktighet, kondens og dårligere inneklima. Overstrømningsmuligheter og ventilasjon bør etableres eller forbedres i samråd med fagkyndig. TG3 er satt fordi rom under terreng har konstruksjonsoppbygging med kjent skaderisiko, høy fuktverdi i konstruksjonen og synlige symptomer på fukt- og sopprelaterte forhold. Det er målt fuktkvote på 35,5 vekt-%, og det er observert fukt i hulltaking. Det er i tillegg registrert svertesopp på panel og salt -/kalkutslag på vegger. Forholdene innebærer vesentlig risiko for skjulte fukt-, mugg- og råteskader, og det er behov for åpning/kontroll av konstruksjoner og fukttekniske utbedringer. A.2.5.1-1.a c, A.2.5.3-1/2 og A.2.5.4-1. Kostnadsestimatet er beregnet for åpning av konstruksjoner og fuktteknisk undersøkelse for å avklare skadeutbredelse. Eventuell full utbedring er ikke medregnet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Underetasje Vaskerom Generell Vurdering av avvik: Vaskerommet er etablert før år 2000 og mangler tettesjikt på gulv og vegg. Rommet har utilfredsstillende fall til sluk. Sluket er et eldre jernsluk med rust. Det er registrert riss i murpuss og svelling på veggplater. Vindu/dør i våtsone har uegnet materiale. Rommet er ikke ventilert. Det er også registrert skade på blandebatteri i dusj/badekar og drypplekkasje fra veggkran. Konsekvens/tiltak: Manglende tettesjikt på gulv og vegg, sammen med utilfredsstillende fall til sluk, gir økt risiko for vanninntrengning i gulv-, vegg- og tilstøtende konstruksjoner. Eldre jernsluk med rust og mangelfulle overganger kan gi utettheter. Materialer i våtsone og svelling på veggplater viser at rommet er utsatt for fuktbelastning. Manglende ventilasjon kan gi redusert uttørking, kondens, lukt og økt risiko for skjulte fukt-, mugg- og råteskader. Drypplekkasje fra veggkran kan gi ytterligere fuktbelastning. Rommet bør ikke utsettes for fritt vann før utbedring. Vaskerommet bør rehabiliteres med dokumentert våtromsoppbygging, inkludert tettesjikt på gulv og vegg, slukløsning, rørgjennomføringer, fallforhold og ventilasjon. Eldre jernsluk bør skiftes ved rehabilitering. TG3 er satt fordi vaskerommet er etablert før år 2000 og mangler tettesjikt på gulv og vegg. Det er i tillegg registrert utilfredsstillende fall til sluk, eldre jernsluk med rust, svelling på veggplater, manglende ventilasjon og drypplekkasje fra veggkran. Forholdene innebærer vesentlig risiko for fuktskader ved bruk eller lekkasje, Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. A.2.1. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Badet er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Membbran på gulv er ukjent. Det er registrert utilfredsstillende fall til sluk og utilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel. Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer i gulv. Rommet mangler tilluft/luftespalte ved dør. Det er også registrert konstant gjennomstrømming i sisterne og riss i servant. TG3 er satt fordi badet er etablert før år 2000 og har ukjent tettesjikt med usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er ikke påvist membran, og det er registrert utilfredsstillende fall til sluk, utilfredsstillende høydeforskjell ved dørterskel og utettheter ved rørgjennomføringer i gulv. Forholdene innebærer vesentlig risiko for fuktskader ved bruk eller lekkasje, Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.A.2.1. Konsekvens/tiltak: Eldre og udokumentert tettesjikt med usikker fremtidig funksjon gir økt risiko for vanninntrengning i gulv-, vegg- og tilstøtende konstruksjoner. Utilfredsstillende fall og høydeforskjell kan føre til stående vann eller vannspredning mot områder som ikke er tilstrekkelig sikret. Utettheter ved rørgjennomføringer kan gi skjulte fuktskader. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og gi dårligere uttørking etter bruk. Konstant gjennomstrømming i sisterne kan gi unødvendig vannforbruk, og riss i servant kan utvikle seg videre. Rommet bør ikke utsettes for fritt vann før utbedring. Badet bør rehabiliteres med dokumentert våtromsoppbygging, inkludert tettesjikt, slukløsning, rørgjennomføringer, fallforhold og ventilasjon. Sisterne må repareres eller skiftes, og servant med riss må kontrolleres og skiftes ved behov. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/riss i grunnmur og murpuss. Det er også registrert utvasking av masser under grunnmur ved taknedløp. Det er registrert sprekk/riss i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Utvasking kan svekke understøttelse og gi videre setninger/skader. Sprekker/riss i grunnmur og murpuss kan gi økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Takvann må ledes bort fra grunnmuren. Området med utvasking må kontrolleres nærmere og utbedres. Sprekker/riss og skadet murpuss bør repareres etter at årsak til fukt- og vannbelastning er vurdert. Sprekk/riss kan skyldes bevegelser, setninger, frostpåkjenning eller fuktbelastning over tid. Årsaken er ikke påvist ved befaring. Sprekk/riss kan gi økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling dersom forholdet utvikler seg. Sprekk/riss bør følges med på over tid. Ved tegn til utvikling eller fuktinntrenging bør området kontrolleres nærmere og utbedres. Grunnmuren er ikke inspisert under terreng på grunn av nedfylling, og den er ikke inspisert innvendig på grunn av innkledning. Kontrollen var begrenset fordi deler av grunnmuren var tildekket av terreng og innvendig kledning. Skjulte deler av grunnmuren bør kontrolleres nærmere dersom det oppstår symptomer på fukt, setninger eller sprekker. TG3 er satt fordi det er registrert utvasking av masser ved grunnmur og sprekker/avskallinger som tilsier skade og behov for tiltak. A.3.21.3-2/3 og A.3.21.3-4 6. Kostnadsestimatet er knyttet til lokal utbedring av utvasking ved grunnmur, og utbedring av sprekker/avskallinger i murpuss. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er registrert fall inn mot bygningen. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Terrenget er utformet slik at overflatevann kan renne mot bygningen. Fall inn mot bygningen øker fuktbelastningen på grunnmur og drenering og kan bidra til fuktinntrenging i underetasje. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra bygningen. Bygningens plassering kan medføre risiko for skred/ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Aktsomhetsområdet innebærer at grunnforholdene bør avklares nærmere ved eventuelle terrenginngrep, tiltak eller fremtidig utbygging. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. TG3 er satt fordi terrenget faller inn mot bygningen og gir økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. A.3.22.3-2 Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Oljetank Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på oljetankens tilstand, og tanken er ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Oljetankens tilstand er udokumentert, og eldre nedgravde tanker kan ha korrosjon eller lekkasjerisiko. Uavklart tilstand kan innebære risiko for forurensning, lekkasje og pålegg om tiltak. Oljetanken må håndteres i samsvar med gjeldende krav. Sanering må utføres og dokumenteres. TG3 er satt fordi oljetankens tilstand ikke er dokumentert, tanken ikke er i bruk og det er krav om sanering. A.3.22.7-1 5 Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er registrert elde og mose på taktekkingen. Undertak av trefibeplate overskrider erfaringsbasert funksjonstid. Konsekvens/tiltak: Elde, begroing skyldes normal klimapåkjenning og fravær av vedlikehold. Mose kan holde på fukt, svekke overflater og innfesting og øke risikoen for utetthet i taktekkingen eller undertaket. Skjulte skader kan ikke utelukkes når takflaten ikke er fullstendig inspisert. Mose bør fjernes skånsomt, og taktekkingen med beslag, innfestinger og undertak bør kontrolleres nærmere fra trygg adkomst. Taktekkingen ble kun inspisert fra takfot i stige og fra bakken, og takstigen var løs slik at trygg adkomst manglet. Kontrollen var begrenset fordi takstigen ikke ga sikker adkomst til takflatene. Skader, utettheter, svikt i innfesting, slitasje på beslag og skader i undertaket kan være uoppdaget. Det må etableres trygg adkomst og utføres ny kontroll av takflater, beslag, innfestinger og undertak. TG2 er satt fordi taktekkingen har registrert elde, mose og alder som overskrider erfaringsbasert funksjonstid for undertaksmaterialet. Forholdene gir økt risiko for svekket funksjon og behov for nærmere kontroll. A.3.18.2-2.a-e. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det er registrert drypplekkasje fra takrenner mot vest, og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke registrert snøfangere i henhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet, og takstigen er løs og kun festet i overkant. Konsekvens/tiltak: Lekkasjer og mangelfull bortledning skyldes sannsynligvis slitasje, utette skjøter, deformasjon eller mangelfull avslutning av nedløp. Vann kan belaste fasade, grunnmur og drenering unødig og gi økt risiko for fuktinntrengning, slitasje og frostskader. Takrenner og nedløp bør repareres eller skiftes, og nedløpsvann bør ledes bort fra grunnmur. Løs takstige gir fare ved adkomst til taket og kan medføre personskade. Manglende snøfangere kan gi risiko for snø- og isnedfall der ferdsel forekommer. Takstige må festes forskriftsmessig før taket benyttes som adkomst. Behov for snøfangere må vurderes og utføres av kvalifisert foretak. Takutstyr og installasjoner på tak ble ikke fullt kontrollert fordi trygg adkomst manglet og takstigen var løs. Kontrollen var begrenset av manglende sikker adkomst på tak. Skader på takrenner, beslag, innfestinger, pipebeslag, takstige og øvrig takutstyr kan være uoppdaget. Det må etableres trygg adkomst og utføres nærmere kontroll. Løs takstige må utbedres før bruk. TG2 er satt fordi takrenner/nedløp har lekkasje og mangelfull bortledning av vann. A.3.18.2-4. Skorstein over tak Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert avskalling av maling og rust på pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Beslaget har værslitasje og korrosjon som følge av alder og klimaeksponering. Korrosjon og avskalling kan svekke beslagets funksjon og gi økt risiko for vanninntrenging ved pipe. Pipebeslag bør kontrolleres fra trygg adkomst. Overflater må vedlikeholdes, og skadde beslag må repareres eller skiftes. Manglende trygg adkomst gjorde at skorsteinen bare ble skjønnsmessig vurdert. Stabilitet og høyde var ikke mulig å vurdere. Kontrollen var begrenset fordi takstigen var løs og trygg adkomst manglet. Skader i pipe, beslag, fuger, innfesting, stabilitet og høyde kan være uoppdaget. Det bør etableres trygg adkomst før skorstein over tak kontrolleres fullstendig. TG2 er satt fordi pipebeslaget har avskalling og rust A.3.18.4-3 Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfulle vannbord/beslag over vindu. Det er registrert punktvise fukt-/råteskader på trefasaden ved garasjeporten. Det er også registrert slitt overflatebehandling på vindskier. Det er registrert manglende gnagersikring ved hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: Vannbord/beslag over vindu er ikke utført eller opprettholdt med tilfredsstillende vannavvisende funksjon. Mangelfulle vannbord/beslag kan føre til økt fuktbelastning på vindusomramming, kledning og vindusinnsetting. Over tid kan dette gi risiko for fuktskader i tilstøtende treverk og veggkonstruksjon. Vannbord/beslag over vindu må kontrolleres og utbedres slik at nedbør ledes bort fra vindusinnsetting og fasade. Eventuelt fukt- eller råteskadet treverk som avdekkes ved utbedring må skiftes. Punktvise fukt-/råteskader ved garasjeporten skyldes fuktpåkjenning mot treverk over tid. Slitt overflatebehandling på vindskier skyldes værpåkjenning og manglende eller utilstrekkelig vedlikehold. Fukt-/råteskader kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen vedvarer, og kan gi redusert levetid for berørte deler av kledningen. Slitt overflatebehandling på vindskier gir økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og videre nedbrytning av treverket. Skadet treverk ved garasjeporten må kontrolleres nærmere, og råteskadede deler må skiftes. Vindskier må vedlikeholdes med rengjøring, skraping, grunning og ny overflatebehandling. Eventuelt skadet treverk skiftes. Ytterligere undersøkelser anbefales av bakenforliggende konstruksjoner der det er oppdaget råte. Åpninger ved hjørnekasser er ikke sikret tilfredsstillende mot gnagere. Manglende gnagersikring kan gi gnagere tilgang til hulrom i ytterveggskonstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon og materialer, lukt og forurensning. Det bør etableres egnet gnagersikring ved hjørnekasser. Sikringen må utføres slik at den hindrer tilgang for gnagere, men uten å hindre nødvendig lufting av kledningen. TG2 er satt fordi det er registrert mangelfulle vannbord/beslag over vindu, punktvise fukt-/råteskader på trefasaden ved garasjeporten, slitt overflatebehandling på vindskier og manglende gnagersikring ved hjørnekasser. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning, videre nedbrytning av treverk og skadedyrtilgang til konstruksjonen. A.3.17.1-3, A.3.17.2-2/4 og A.3.17.2-3/9. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt utvendig overflatebehandling på enkelte vinduer og omramminger. Det er registrert mangelfulle beslag og omramming ved at vannbrettbeslag under vindu mangler oppbrett i ender, og omramming støter mot vannbrettbeslagene. Konsekvens/tiltak: Overflater har hatt langvarig værpåkjenning og vedlikeholdet er ikke ivaretatt. Manglende vedlikehold kan gi fuktopptak, sprekker, malingsavflassing og redusert levetid. Vinduer og omramminger må utbedres med ny overflatebehandling. Skadet deler skiftes ved behov. Innsetningsdetaljer og beslag er ikke utført med tilstrekkelig vannavvisning og avstand. Vann kan trekkes inn i omramming og vegg rundt vinduer, med risiko for fuktskader. Beslag og omramming bør utbedres slik at vann ledes ut og materialer holdes adskilt fra fuktbelastede flater. TG2 er satt fordi det er registrert værslitte overflater og mangelfulle innsetningsdetaljer/beslag ved vinduer. A.3.17.3-1 3 og A.3.17.3-2/3 Ytterdører Vurdering av avvik: Dør til garasje i underetasje tar i karm ved åpning/lukking, og det er registrert utvendig værslitasje på overflatebehandlingen på alle dørene. Konsekvens/tiltak: Skjevhet/funksjonsavvik og værslitasje skyldes alder, bruk og klimabelastning. Dårlig funksjon kan gi slitasje på karm og dørblad, og værslitasje kan gi fuktopptak og redusert levetid. Dører må justeres. Ytterdører må vedlikeholdes, og skadet deler skiftes ved behov. TG2 er satt fordi det er registrert funksjonsavvik og værslitasje på ytterdører, samt feil og skader på enkeltdører. A.3.17.3-1 4 Innvendige Overflater - gulv Vurdering av avvik: Det er registrert glippe i laminatskjøt ved trappen i gang i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Åpen laminatskjøt kan gi svekkelse i skjøtkantene og gjøre gulvet mer utsatt for videre åpning, kantreising og fuktopptak ved rengjøring eller søl. Forholdet gir også redusert brukskvalitet og et synlig overflateavvik i gulvet. Laminatskjøten bør utbedres lokalt. Det bør kontrolleres om gulvet har tilstrekkelig bevegelsesfuge mot vegger, trapp og faste installasjoner. Dersom skjøten ikke lar seg lukke eller bordene er skadet, må berørte laminatbord skiftes. TG2 er satt fordi det er registrert glippe i laminatskjøt ved trappen i gang i 1. etasje. Forholdet vurderes som et overflateavvik/skade i gulvoverflaten og kan gi videre åpning i skjøten, svekkelse av skjøtkantene og redusert brukskvalitet dersom det ikke utbedres. A.2.4.2-1 4. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter/høydeforskjeller i gulv. I underetasje er det målt opptil 28 mm lokalt, 43 mm totalt og ca. 100 mm nivåforskjell mellom rom. I 1. etasje er det målt opptil 22 mm lokalt og ca. 27 mm nivåforskjell mellom rom. Konsekvens/tiltak:Skjevheter og høydeforskjeller i gulv kan skyldes setninger, bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen over tid. Årsaken er ikke påvist ved befaring. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og eventuelt økt slitasje på gulv og konstruksjon. Skjevheter og høydeforskjeller i gulv bør vurderes nærmere dersom det er behov for utbedring, spesielt ved fremtidig oppussing eller renovering. Full oppretting vil ofte medføre omfattende arbeider og bør vurderes opp mot nytteverdien. TG2 er satt fordi lokale og totale høydeforskjeller samt nivåforskjeller mellom rom overstiger angitte grenseverdier. A.2.11.1 Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Det er registrert riss i murpuss ved røykrør i kjellerstue i underetasje. Ildfast plate/stein inni vedovnen i kjellerstue er skadet. Avstandskrav til brennbart materiale ved sotluke i underetasje er ikke oppfylt. Målt avstand/notat er 25 cm. Konsekvens/tiltak: Riss kan skyldes bevegelser, varmebelastning eller aldersrelatert uttørking/skader i puss. Riss kan gi usikkerhet om tetthet og tilstand i tilknytning til ildsted og skorstein. Forholdet bør kontrolleres av kvalifisert fagperson eller brannforebyggende enhet, og skader må utbedres. Skaden skyldes varmebelastning, alder eller mekanisk påvirkning. Skadet ildfast materiale kan redusere ildstedets beskyttelse og sikker funksjon. Skadet ildfast plate/stein må skiftes før videre bruk dersom fagperson vurderer det nødvendig. Plassering eller tilstøtende materialer ved sotluke gir ikke tilstrekkelig avstand. For liten avstand til brennbart materiale kan gi brannfare. Avstand ved sotluke må utbedres av kvalifisert fagperson. TG2 er satt fordi det er registrert riss/skader ved skorstein/ildsted og avvik ved avstand til brennbart materiale. A.2.9.1-4 8, A.2.9.1-4, A.2.9.1-5 og A.2.9.1-6 Innvendige trapper - 1.etasje Vurdering av avvik: Det er registrert dårlig funksjonalitet ved at trappen er smal, bratt og vanskelig å gå i, samt lav fri høyde ved etasjeskillet. Det mangler rekkverk i trappen. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes trappens utforming og eldre utførelse. Trappen har redusert brukervennlighet og kan gi økt risiko ved ferdsel. Brukere bør gjøres oppmerksom på forholdet. Ombygging eller sikring bør vurderes ved behov. Rekkverk er ikke etablert eller er fjernet. Manglende rekkverk kan gi økt fallfare ved bruk av trappen. Rekkverk bør monteres der dette er nødvendig for sikker bruk. TG2 er satt fordi trappen har redusert funksjonalitet og lav fri høyde. A.2.10.1-2/3 Innvendige trapper - underetasje Vurdering av avvik: Det er registrert løst rekkverk og lav fri høyde i trappen ved etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Forholdene skyldes alder, bruksslitasje og svekket innfesting. Lav fri høyde er knyttet til trappens utforming. Løst rekkverk og lav fri høyde kan gi redusert sikkerhet og brukervennlighet. Rekkverket må festes forsvarlig, og skader ved innfesting må utbedres. Brukere bør gjøres oppmerksom på lav fri høyde. TG2 er satt fordi det er registrert løst rekkverk, lav fri høyde og skader ved innfesting/funksjon. A.2.10.1-2/3 Innvendige dører Vurdering av avvik: Flere dører tar i karm og gulv, og det er også registrert en del overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm eller gulv kan få redusert funksjon og bli vanskeligere å åpne og lukke. Forholdet kan også gi videre slitasje på dørblad, karm, terskel og gulvoverflater. Overflateslitasje gir hovedsakelig redusert visuell standard. Dørene bør justeres der de tar i karm eller gulv. Hengsler, beslag og karmer bør kontrolleres og etterjusteres ved behov. Overflater kan vedlikeholdes eller utbedres kosmetisk. Dører med større skjevheter eller skader må repareres eller skiftes dersom justering ikke gir tilfredsstillende funksjon. TG2 er satt fordi det er registrert skjevheter/subbing ved flere innvendige dører, der dører tar i karm og gulv. Forholdet gir redusert funksjon og brukskvalitet, og det er i tillegg registrert overflateslitasje. A.2.4. Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr/gnagere av ukjent omfang ved kneloft, vaskerom, bod mot sør og gang til garasje i underetasje. Konsekvens/tiltak: Skadedyr har hatt tilgang til deler av boligen. Mulige adkomstveier og omfanget av eventuell aktivitet er ikke avklart ved befaring. Skadedyr kan gi skader på isolasjon, treverk og andre materialer. Forholdet kan også medføre lukt, forurensning og hygieniske ulemper dersom det foreligger aktivitet eller tidligere skadeomfang som ikke er avdekket. Det bør innhentes profesjonell vurdering fra skadedyrfirma for å avklare type skadedyr, omfang, eventuell pågående aktivitet og behov for tiltak. Mulige adkomstveier bør lokaliseres og tettes, og eventuelle skader eller forurensede materialer må utbedres eller fjernes etter nærmere vurdering. TG2 er satt fordi det er registrert spor etter skadedyr av ukjent omfan. Forholdet tilsier behov for ytterligere undersøkelser og profesjonell vurdering for å avklare type skadedyr, omfang, eventuell aktivitet og nødvendige tiltak. A.2.15.1-1 4. 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk mellom laminatskjøt ved oppvaskmaskin. Det er også registrert skjeve fronter i kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Sprekk mellom laminatskjøt kan skyldes bevegelse i gulvet, svekket skjøt eller tidligere fukt-/brukspåkjenning i området ved oppvaskmaskin. Skjeve fronter skyldes normalt justeringsbehov, slitasje i hengsler/beslag eller bevegelser i innredningen over tid. Sprekk i laminatskjøt kan gi videre åpning i skjøten og økt risiko for fuktopptak ved rengjøring, søl eller lekkasje. Skjeve fronter gir redusert funksjon og brukskvalitet, og kan føre til videre slitasje på hengsler, beslag og tilstøtende fronter dersom forholdet ikke justeres. Sprekk i laminatskjøt bør utbedres lokalt. Skjeve fronter bør justeres, og hengsler/beslag bør kontrolleres og skiftes ved behov. TG2 er satt fordi det er registrert sprekk mellom laminatskjøt ved oppvaskmaskin og skjeve fronter i kjøkkeninnredningen. Forholdene gir redusert brukskvalitet og kan føre til videre skadeutvikling eller slitasje dersom de ikke utbedres. A.2.2.2-1 og A.2.2.6-1. 1.etasje Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er også registrert defekt lysbryter. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilatorer kan ha redusert avtrekksfunksjon og økt risiko for driftsstans. Ved feil eller redusert funksjon kan det bli behov for utskifting av deler eller hele ventilatoren. Defekt lysbryter gir redusert brukskvalitet. Ventilatoren bør kontrolleres. Defekt lysbryter må repareres, eller ventilatoren bør skiftes dersom reparasjon ikke er hensiktsmessig. TG2 er satt fordi ventilatoren har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert defekt lysbryter. Forholdene gir redusert brukskvalitet og økt risiko for behov for reparasjon eller utskifting. A.2.2.4-1. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Vannrørene er over 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert manglende klamring/feste av vannrørene. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør og skjulte rør uten dokumentasjon gir økt risiko for lekkasje og usikker restlevetid. Mangelfull klamring kan gi bevegelse i rørene og belastning på koblinger. Røranlegget bør kontrolleres av rørlegger. Synlige rør bør festes/klamres fagmessig. På grunn av alder og skjulte rør uten dokumentasjon bør utskifting av eldre deler vurderes. TG2 er satt fordi vannrøranlegget har høy alder og mangelfull klamring. Kobberrørene har passert erfaringsbasert brukstid. Forholdene gir økt risiko for lekkasje og behov for nærmere kontroll. A.2.13.1-1, A.2.13.1-4/5 og C.5. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Det er registrert fravær av lufting over tak, lufting av avløpssystemet er ikke lokalisert, og det er registrert ufagmessig utførelse med avvik ved sammenkoblinger og festing/klamring. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget har mangelfull og ufagmessige sammenkoblinger/fester. Mangelfull lufting kan gi lukt, redusert avløpsfunksjon og trykkpåvirkning i vannlåser. Ufagmessig utførelse kan gi lekkasjer og driftsproblemer. Avløpsanlegget bør kontrolleres av rørlegger. Lufting, sammenkoblinger og klamring bør vurderes utbedret. TG2 er satt fordi avløpsanlegget har mangelfull/uavklart lufting, ufagmessig utførelse A.2.13.2-1/2 Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er registrert begrenset overstrømning mellom rommene i boligen. Konsekvens/tiltak: Begrenset overstrømning kan redusere ventilasjonseffekten og bidra til høy fuktighet, kondensfare og dårligere inneklima. Det bør etableres eller forbedres overstrømningsmuligheter mellom rommene, eksempelvis luftespalter eller ventiler. TG2 er satt fordi overstrømning mellom rommene er begrenset. A.2.12.1-2 Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Berederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Berederen har høy alder i forhold til erfaringsbasert funksjonstid. På grunn av alder har varmtvannsberederen usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til svikt og ha en plan for utskifting dersom det oppstår funksjonssvikt. Feil elektrisk tilkobling kan gi varmgang og brannfare. Elektrisk tilkobling bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert elektrofaglig person. TG2 er satt fordi berederen er eldre enn 20 år og elektrisk tilkobling ikke er påvist tilfredsstillende. A.2.13.3-1.a d og Tillegg B / §2-18 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng Vurdering av avvik: Det er registrert manglende topplist. Fuktsikring/drenering har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er også registrert fuktsymptomer i kjeller/yttervegg, salt-/kalkutslag, misfarging/fuktskjolder og forhøyet fuktnivå. Konsekvens/tiltak: Drenering og utvendig fuktsikring har høy alder. Manglende topplist kan gjøre at vann og finstoff kommer bak fuktsikringen. Eldre drenering/fuktsikring med usikker fremtidig funksjon kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Dette kan føre til salt-/kalkutslag, misfarging, fuktskader, lukt og skader på innvendige konstruksjoner. Drenering og fuktsikring bør undersøkes nærmere. Manglende topplist bør utbedres. Tiltak for bortledning av takvann og overflatevann bør vurderes sammen med eventuell utbedring av drenering/fuktsikring. TG2 er satt fordi drenering/fuktsikring har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, manglende topplist og registrerte fuktsymptomer i kjeller/yttervegg. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng og tilsier behov for nærmere kontroll og utbedring. A.3.21.4-2. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter. Rekkverk/sikring mangler der høydeforskjellen er større enn forskriftskravet. Konsekvens/tiltak: Skjevheter kan skyldes jordtrykk, setninger, mangelfull drenering eller aldersrelaterte bevegelser. Videre bevegelse kan gi stabilitetssvikt og behov for omfattende tiltak. Muren bør kontrolleres nærmere for stabilitet, drenering og fundamentering. Sikring er ikke etablert ved høydeforskjell. Manglende sikring kan gi fallfare. Rekkverk eller annen egnet sikring bør etableres. TG2 er satt fordi det er registrert skjevheter. A.3.22.2-2 Resterrende punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 eller TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. ---------------------- Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonnivåer i boligen. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Kontroll av elektrisk anlegg av kvalifisert elektrofaglig person anbefales. Konsekvens/tiltak: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dette medfører usikkerhet om arbeider er utført av kvalifisert fagperson og i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader på det elektriske anlegget. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og at eventuell manglende dokumentasjon fremskaffes. Det er registrert forhold som tilsier behov for fagkontroll, og den bygningssakkyndige utfører ikke full el-kontroll. Feil i elektrisk anlegg kan gi risiko for varmgang, brann og personskade, og skjulte feil kan ikke utelukkes uten fagkontroll. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres av elektroinstallatør. Branntekniske forhold Vurdering av avvik: Døren mellom garasjen og boligen er ikke gass-/røyktett. Konsekvens/tiltak: Døren eller tettingen mellom garasje og bolig tilfredsstiller ikke funksjon som gass-/røyktett. Røyk, eksosgasser og branngasser kan lettere spre seg fra garasje til bolig. Døren og tettingen mellom garasje og bolig bør utbedres til egnet brann- og røykskillende løsning FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det er ikke registrert snøfangere i henhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet, og takstigen er løs og kun festet i overkant. Rekkverkshøyde/lysåpning er ikke i samsvar med forskrift på befaringstidspunktet. Rekkverkshøyde/lysåpning er ikke i samsvar med forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstandskrav til brennbart materiale ved sotluke i underetasje er ikke oppfylt. Målt avstand/notat er 25 cm. Det mangler rekkverk i trappen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Kontroll av elektrisk anlegg av kvalifisert elektrofaglig person anbefales. Døren mellom garasjen og boligen er ikke gass-/røyktett. Rekkverk/sikring mangler der høydeforskjellen er større enn forskriftskravet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Løs takstige gir fare ved adkomst til taket og kan medføre personskade. Manglende snøfangere kan gi risiko for snø- og isnedfall der ferdsel forekommer. Takstige må festes forskriftsmessig før taket benyttes som adkomst. Behov for snøfangere må vurderes og utføres av kvalifisert foretak. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå for høyde/åpninger. Forholdet kan gi økt fallfare, særlig ved bruk av verandaen. Rekkverket bør oppgraderes til et sikkerhetsnivå i samsvar med gjeldende krav der dette er aktuelt. Rekkverket er utført etter eldre krav eller med en utforming som ikke samsvarer med forskriftsnivået på befaringstidspunktet. Avvik ved rekkverkshøyde eller lysåpninger kan gi redusert personsikkerhet og økt fallfare, særlig ved bruk av altanen. Rekkverket bør vurderes oppgradert til et sikkerhetsnivå i samsvar med gjeldende krav der dette er aktuelt. Ved utbedring bør høyde, åpninger og innfesting kontrolleres samlet. Rekkverk mangler eller er ikke utført med tilfredsstillende sikring der nivåforskjellen tilsier behov for rekkverk. Manglende eller mangelfullt rekkverk gir redusert personsikkerhet og økt fallfare ved bruk av plattingen. Det må etableres rekkverk eller annen egnet sikring der nivåforskjellen tilsier behov for dette. Rekkverket må utføres med tilfredsstillende høyde, åpninger og innfesting. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonnivåer i boligen. Plassering eller tilstøtende materialer ved sotluke gir ikke tilstrekkelig avstand. For liten avstand til brennbart materiale kan gi brannfare. Avstand ved sotluke må utbedres av kvalifisert fagperson. Rekkverk er ikke etablert eller er fjernet. Manglende rekkverk kan gi økt fallfare ved bruk av trappen. Rekkverk bør monteres der dette er nødvendig for sikker bruk. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dette medfører usikkerhet om arbeider er utført av kvalifisert fagperson og i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader på det elektriske anlegget. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og at eventuell manglende dokumentasjon fremskaffes. Det er registrert forhold som tilsier behov for fagkontroll, og den bygningssakkyndige utfører ikke full el-kontroll. Feil i elektrisk anlegg kan gi risiko for varmgang, brann og personskade, og skjulte feil kan ikke utelukkes uten fagkontroll. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres av elektroinstallatør. Døren eller tettingen mellom garasje og bolig tilfredsstiller ikke funksjon som gass-/røyktett. Røyk, eksosgasser og branngasser kan lettere spre seg fra garasje til bolig. Døren og tettingen mellom garasje og bolig bør utbedres til egnet brann- og røykskillende løsning. Sikring er ikke etablert ved høydeforskjell. Manglende sikring kan gi fallfare. Rekkverk eller annen egnet sikring bør etableres. Bygningens plassering kan medføre risiko for skred/ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Aktsomhetsområdet innebærer at grunnforholdene bør avklares nærmere ved eventuelle terrenginngrep, tiltak eller fremtidig utbygging. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Se vedlagt kartskisse for nærmere veibeskrivelse fra din posisjon."
},
{
"heading": "Offentlig kommunikasjon",
"textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Jesperbakken med linje 305, som ligger rett ved boligen. Nærmeste kollektivknutepunkt er Finnsnes kai som er ca.3,5 km unna eiendommen. Herfra går det hyppige avganger med buss og båt til blant annet Tromsø og Harstad. Det er også under én time med flybuss til Bardufoss lufthavn. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Boligen består av én bruksenhet som fritt kan leies ut."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 31.07.26 Tilstandsrapport datert 01.09.26 rev. 02.09.26 Byggegodkjente tegninger av boligen datert 02.06.66 Byggegodkjente tegninger av frittstående garasje/uthus datert 18.07.06. Reguleringsplankart Kommuneplankart Eiendomskart med grenser Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Silje-Charina Skog"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "28.261109",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Trollvikveien 63, presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du å bo i et romslig og innholdsrikt hjem, bør du ta en titt her! Boligen ligger lunt til med nydelig sjøutsikt, gode terrasseområder og kort vei til Finnsnes sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom på samme plan, og stue i begge etasjer. Hovedetasjen rommer alt du trenger i det daglige, mens kjelleren byr på en ekstra stue, vaskerom/bad og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har også integrert garasje, samt en frittstående garasje/uthus som benyttes til oppbevaring. Her får du en god mulighet til å skape drømmehjemmet og sette ditt eget preg på boligen! Sjekk ut videvisningen av boligen!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "28-0062/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dc0a140f-9241-42c4-a157-01aaf9de29c5",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dc0a140f-9241-42c4-a157-01aaf9de29c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dc0a140f-9241-42c4-a157-01aaf9de29c5/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dc0a140f-9241-42c4-a157-01aaf9de29c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Trollvikveien 63, presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du å bo i et romslig og innholdsrikt hjem, bør du ta en titt her! Boligen ligger lunt til med nydelig sjøutsikt, gode terrasseområder og kort vei til Finnsnes sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom på samme plan, og stue i begge etasjer. Hovedetasjen rommer alt du trenger i det daglige, mens kjelleren byr på en ekstra stue, vaskerom/bad og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har også integrert garasje, samt en frittstående garasje/uthus som benyttes til oppbevaring. Her får du en god mulighet til å skape drømmehjemmet og sette ditt eget preg på boligen! Sjekk ut videvisningen av boligen!",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dc0a140f-9241-42c4-a157-01aaf9de29c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dc0a140f-9241-42c4-a157-01aaf9de29c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1966,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 475523179,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-16T08:52+02:00",
"ownerId": 2462509,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-16T08:52:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-16T08:53:18.577441010+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2462509",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 2 307 340 kr (198.431€)
incl. costs: 57 340 kr (4.931€)
Shared cost / mo: None

Cadastre

Municipality no.: 5530
Land no. (Gnr): 43
Title no. (Bnr): 93

Contact

☎ 938 13 008 · 992 79 290

Location

FINN code 475523179 · Ref. 28.261109 · Updated 2026-09-16