Solrik boligeiendom med særdeles flott utsikt. Gangavstand til Sæbøvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 56  kvm <br />Kjeller: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 449143,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 16613,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />93 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />94 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />114 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 844 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 864 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Solrik boligeiendom med særdeles flott utsikt. Gangavstand til Sæbøvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 31 695"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7966,
        "lng": 5.7137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7966&lng=5.7137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5454",
      "postalName": "Sæbøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heiavegen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Særdeles flott eiendom med panoramautsikt over Sæbøvik. Eiendommen har sørvestvendt beliggenhet med en nydelig utsikt mot Stord og over Klosterfjorden til Fjelberg.<br />Stor hage med plenareal, asfaltert innkjørsel og uteplass til de fleste anledninger. Barnevennlig område og gang-/sykkelsti til skole, barnehage, idrettsanlegg og båthavner.<br /><br />Kvinnherad byr på mange fine opplevelser med nydelig natur, skisenter, samt en rekke kulturopplevelser som f.eks. Baroniet i Rosendal med varierte musikk arrangement.<br />Det er p.t. ingen boplikt for eneboliger i Kvinnherad kommune, som gjør at boligen kan nyttes som fritidsbolig. <br /><br />Det er muligheter for salg av båtplass (estimert verdi 120.000,- ca. 3,6mx8m) i Sæbøvik hamn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over 3 etasjer og har en praktisk planløsning, som består av følgende rom:<br />1.etasje: stue/kjøkken, gang, toalett rom og utvendig bod. <br />Loftsetasje: 3 soverom, bad, kott og gang. <br />Kjelleretasje: soverom, bad, tv-stue, gang, teknisk rom og garasje. Et vindu soverom kjeller med liten lysflate i glassfelt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget ble oppført år 1957- oppført med normal standard ifølge byggeåret. Godt påkostet og vedlikeholdt i seinere tid sælig i tidsrommet 2021-26. Blandt annet ble 3 yttervegger ble etterisolert, platet og montert ny bordkledning i 2021. Vegg mot sør ble kostet tidlig på 1970 tallet.  Skiftet alle vindu 1 etasje år 2021, og loftsvindu rundt år 2001. <br />Hoveddør fra år 2026, kjellerdør fra år 2024, balkongdør produsert år 2021, montert år 2024. <br /><br />Kjøkken | Eikekjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Montert fliser over benkeplate. Her er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Nytt kjøleskap år 2018. I 2017 ble det åpnet opp mellom stue og kjøkken med ståldipp. Forblendet dør som tidligere var mellom kjøkken og gang.<br /><br />Stue | Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, men er naturlig delt i soner. I stue er det montert både vedovn og varmepumpe som skaper en behagelig atmosfære året rundt. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det ble utført arbeid med åpen rom løsning i 2017. I 2021 ble det pusset pipeløp og montert brannmursplate for 1 etasje. Montert kakkelovn år 2017.<br /><br />Stue |Boligen har også en romslig tv-stue i kjelleretasjen. <br /><br />Bad | Boligen har 2 baderom, ett som ble oppgradert i 2022 i kjeller, ett eldre bad på loftet og ett toalettrom i hovedetasjen. <br />På badet i kjelleren har baderomspanel på vegger og fliser på gulv. Her er det innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje.<br />Bad på loft er oppgradert før 2000 tallet, med varmekabler og belegg på gulv. Ellers eldre baderomspanel og våtromstapet på vegger, samt våtromsvinyl på gulv. Her er det servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Toalettrom i hovedetasjen ble pusset opp i 2026 og har eikeparkett på gulv og tapet på vegger. Her er det toalett og servant med underskap.<br /><br />Soverom | Boligen har fire soverom hvor 3 av de er i loftsetasjen og 1 i kjelleretasje. Alle med praktisk og kort vei til uteområde/balkong, for lufting eller for å nyte litt morgensol. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssak kyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring.<br />Konsekvens/tiltak: Vurdering av taket er begrenset grunnet inspeksjon kun fra bakkenivå. Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke er synlige fra bakken. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller skader som kan utvikle seg over tid.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan observeres fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller skader som kan utvikle seg over tid. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />- Det er eldre takkonstruksjon med undertak fra byggeåret(sutaksbord). Det er stedvis lokale felt med tidligere skjolder, ikke vesentlig omfang. Det må legges til grunn at det er eldre skjolder som før ny tekking ble lagt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales generelt å følge med på eventuelle endringer i skjolder eller fuktmerker, og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppdages økt omfang eller nye tegn til fukt. Konsekvensen av ikke å følge opp kan være at eventuelle skjulte skader eller svakheter i takkonstruksjonen forblir uoppdaget, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen ved utvendig bod 1 etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å beskytte underliggende konstruksjon mot fukt og råte. Det anbefales også å kontrollere tilstanden på konstruksjonen bak kledningen for eventuelle skjulte skader.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Karmene for eldre vinduer har noe preg av værslitasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av de eldre vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- Ytterdører:<br />Ikke branndør til garasje fra gangdel i kjeller<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres godkjent branndør mellom garasje og gangdel i kjeller for å hindre spredning av brann og røyk. Manglende branndør medfører økt risiko for personskade og materielle skader ved en eventuell brann.<br /><br />- Andre utvendige forhold:<br />Normal slitasje generelt- avvik med tekking og fuktpåkjenning på undertak er beskrevet i post for terrasse. Det mangler branndør mellom garasje og boligdel. Redwodd leddport med noe preg av slitasje, elde- behov for overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres godkjent branndør mellom garasje og boligdel for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for spredning av brann mellom sonene.<br />Redwood leddport bør overflatebehandles og vedlikeholdes for å forlenge levetiden og hindre ytterligere slitasje og skade på porten.<br /><br />- Overflater - gulv:<br />Loft redusert klaring mot dører som er synlig på laminat. Laminat legges som flytende gulv og skal ha tilstrekkelig klaring mot tilstøtende veggflaternormal 7-8mm. Ved bruk av lister med liten dekkflate vil det kunne medføre glipper mellom gulv og list- det blir også fare for at laminat ikke blir montert med tilstrekkelig klaring, noe som igjen kan medføre knirk og buler på overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom laminatgulv og tilstøtende veggflater og dører for å unngå knirk, buler og glipper mellom gulv og list. Manglende klaring kan føre til at gulvet ikke får bevege seg fritt, noe som øker risikoen for skader på gulvoverflaten og redusert levetid.<br /> <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Ujevnt gulv mellom stue og kjøkken. Ujevnt gulv mellom stue og gang. Helling på gulv i kjeller mot bakkant.<br />Konsekvens/tiltak; Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Tiltak bør vurderes spesielt dersom det skal utføres andre arbeider i boligen.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Det er noe mindre tegn til sotvann fra feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere hvor sotvannet kommer fra, og eventuelle lekkasjer eller fuktproblemer må utbedres for å unngå skade på omkringliggende konstruksjoner og dårlig inneklima. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tegn til lokale fuktskjolder i nedrekant mot gulv i teknisk-rom Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Måleresulatet 18,6 vektprosent- måling ble foretatt under trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i trekonstruksjonen,for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller fuktsikring. Høyt fuktnivå over tid kan føre til muggvekst, sverting av materialer og skade på konstruksjonen, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />- Loft - Bad - Overflater, vegger og himling: <br />Eldre utførelse for våtrommet. Forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene har overskredet forventet brukstid og det er økt risiko for slitasje, fuktskader og funksjonssvikt. Det anbefales å planlegge for oppgradering eller totalrenovering av våtrommet for å unngå fremtidige skader.<br /><br />- Loft - Bad - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Eldre våtrom- forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktskader eller lekkasjer, og bruke rommet med forsiktighet. Konsekvensen av at forventet brukstid er oppbrukt, er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Ved oppussing bør gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall og godkjente løsninger.<br /><br />- Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- fungerer med dagens tilstand<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og vedlikehold av sanitærutstyr og innredning, da alder kan medføre økt risiko for slitasje, lekkasjer og<br />funksjonssvikt over tid. Videre forringelse kan føre til behov for utskifting eller reparasjon.<br /><br />- Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning:<br />Sjekk om sensorer for watergard er montert med nødvendig funksjonalitet<br />Konsekvens/tiltak: Det bør kontrolleres at sensorer for Waterguard er korrekt montert og fungerer som forutsatt, for å sikre at vannlekkasjer oppdages tidlig og for å redusere risikoen for vannskader.<br /><br />- Innvendige vannledninger: <br />Eldre kobber-rør til bad loftsplanet<br />Konsekvens/tiltak: De eldre kobberrørene til badet på loftsplanet bør vurderes for utskifting, da slike rør har begrenset levetid og økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Det anbefales å få en rørlegger til å inspisere rørene og vurdere nødvendige tiltak for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: <br />Eldre avløpsrør fra 1 etasje til loftsplanet<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør fra 1. etasje til loftsplanet bør vurderes nærmere, da alder kan medføre økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen.<br />Det anbefales å få utført kontroll av røranlegget av fagperson for å avdekke eventuelle svakheter og vurdere behov for utskiftning.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det ble foretatt fuktmåling mot tilstøtende terreng i kjeller<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnet eldre drenering, så vil grunnmur være utsatt for fuktpåkjenning mot tilstøtende terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut eldre drenering for å redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren. Konsekvensen av mangelfull drenering er økt fare for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige følgeskader på innvendige bygningsdeler.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre<br />funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Sponplater under glassfibertekking for terrasse har betydelig preg av fuktskader. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Glassfibertekking fra tidlig 1970 tallet for både balkong og terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lavt rekkverk for balkong,målt til 84cm.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Fuktskadede og råteskadde konstruksjonsdeler må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for svekket bæreevne og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, økte vedlikeholdskostnader og i verste fall redusert sikkerhet. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /> <br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Ikke tilluft ved terskel ved tilkomstdør<br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br /><br />- Loft - Bad - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />- Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller<br />rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lavt rekkverk for balkong,målt til 84cm<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Loft med lavt rekkverk, og stedvis manglende rekkverk, fargenyanser på gulv ved trapp.<br />  Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp kjeller med lav vandringshøyde<br />  Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Fremviste samsvarserklæringer signert og datert- noe romslig beskrivelse som kan gi noe usikkerhet på hvilke arbeider som er utført. &#34;Elektroinstallasjoner i bustad&#34;, &#34;Ombygging/ rehabilitering&#34;<br />  Avvik: Det er slokkeapparat eldre en 10 år på loft- vær oppmerksom på at eldre slokkeapparat kan ha redusert bruksfunksjon.<br />  Avvik: Ujevne heller utvendig<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass, butikk og gang-/sykkelsti til båthavn, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br />Sæbøvik sentrum byr på bl.a. bakeri, gavebutikk, dagligvarebutikk og post i butikk. Populære turområder i nærområdet, som feks. Tofteåsen eller Skjeljavika badestrand. <br />Ca. 10 min å gå ned til Sæbøvik, eller med bil til Ranavik ferjekai, med avganger til Stord og hurtigbåtavganer til bla. Stord og Bergen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånet og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, steinheller i gangbane, plen og beplanting. Det er stor terrasse, balkong og hage med meget gode sol- og utsiktsforhold over Sæbøvik."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger i et område avsatt til &#34;boligbyggelse&#34; iht. gjeldende kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />På naboeiendommen gnr 193 bnr 28, retning sørøst, er det pågående bygging av en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />27.06.1956 - Dokumentnr: 1550 - Bestemmelse om gjerde<br />Dette er skyldskifte - dokumentet fra da tomten ble utskilt.<br /><br />12.11.1957 - Dokumentnr: 902626 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:Fjelberg Kraftlag  <br /><br />27.06.1956 - Dokumentnr: 1550 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4617 Gnr:193 Bnr:1 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Dette er skyldskifte - dokumentet fra da tomten ble utskilt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har kun mottatt tegninger ifbm. tilbyggg datert 11.08.1992, og ikke orginale byggetegninger til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ref. tilstandsrapport:<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Pløyde sutaksbord- bord fra byggeåret. Del av tak ved hovedinngang- tekket med shingel. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak. Utbedring med montering av haneband stedvis for å styrke konstruksjonen- montert år 2021. Isolert konstruksjon<br />Ytterveggene er utført med tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. 3 vegger med ny isolasjon(etterisolert), plater, liggende malt bordkledning- Utført år 2021.<br />Type elvestein rundt byggegrunn- opplyst ved befaring. Grunnmuren er av betong. Det er planert masser inn mot byggegrunn- stein og vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "49.2613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særdeles flott eiendom med panoramautsikt over Sæbøvik. Eiendommen har sørvestvendt beliggenhet med en nydelig utsikt mot Stord og over Klosterfjorden til Fjelberg.<br />Stor hage med plenareal, asfaltert innkjørsel og uteplass til de fleste anledninger. Barnevennlig område og gang-/sykkelsti til skole, barnehage, idrettsanlegg og båthavner.<br /><br />Kvinnherad byr på mange fine opplevelser med nydelig natur, skisenter, samt en rekke kulturopplevelser som f.eks. Baroniet i Rosendal med varierte musikk arrangement.<br />Det er p.t. ingen boplikt for eneboliger i Kvinnherad kommune, som gjør at boligen kan nyttes som fritidsbolig. <br /><br />Det er muligheter for salg av båtplass (estimert verdi 120.000,- ca. 3,6mx8m) i Sæbøvik hamn."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "49-0010/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=caa5fc85-e96a-453a-9057-0db53d150b6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/caa5fc85-e96a-453a-9057-0db53d150b6a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/caa5fc85-e96a-453a-9057-0db53d150b6a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/caa5fc85-e96a-453a-9057-0db53d150b6a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særdeles flott eiendom med panoramautsikt over Sæbøvik. Eiendommen har sørvestvendt beliggenhet med en nydelig utsikt mot Stord og over Klosterfjorden til Fjelberg.<br />Stor hage med plenareal, asfaltert innkjørsel og uteplass til de fleste anledninger. Barnevennlig område og gang-/sykkelsti til skole, barnehage, idrettsanlegg og båthavner.<br /><br />Kvinnherad byr på mange fine opplevelser med nydelig natur, skisenter, samt en rekke kulturopplevelser som f.eks. Baroniet i Rosendal med varierte musikk arrangement.<br />Det er p.t. ingen boplikt for eneboliger i Kvinnherad kommune, som gjør at boligen kan nyttes som fritidsbolig. <br /><br />Det er muligheter for salg av båtplass (estimert verdi 120.000,- ca. 3,6mx8m) i Sæbøvik hamn.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/caa5fc85-e96a-453a-9057-0db53d150b6a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/caa5fc85-e96a-453a-9057-0db53d150b6a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475524181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:37+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:38:07.309411988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}