Enebolig med stort potensial på romslig tomt | Sentralt og barnevennlig i Vikersund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm <br />1. etasje: 97  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 902775,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 5415,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 73 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stort potensial på romslig tomt |  Sentralt og barnevennlig i Vikersund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9591,
        "lng": 9.9955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9591&lng=9.9955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyaveien 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øyaveien 63.</b><br /><br />Dette er en enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiertomt i et etablert og rolig boligområde. Huset har en innholdsrik planløsning og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget hjem. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Vikersund sentrum, butikker og skoler, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov og fleksibel planløsning.<br /></li><li>Stor eiertomt på ca. 1,3 mål med hage.<br /></li><li>Nyere, isolert dobbeltgarasje (2022) med strøm og portåpner.<br /></li><li>Innholdsrik med blant annet fem soverom.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet i en rolig gate.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Tangen i Vikersund. Nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboliger og småhus, omgitt av grønne arealer og med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med gangavstand til Vikersund sentrum og et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 eller Kiwi, begge innen en kort gåtur fra boligen. I sentrum finner du i tillegg Nærsenteret med diverse butikker, apotek, kaféer og hyggelige spisesteder, samt det nyopparbeidede området ved Pollen med bryggepromenade og bademuligheter om sommeren.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Det ligger flere barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Barnas Hus og Kroka barnehage en kort kjøretur unna. Skolehverdagen er også godt ivaretatt med Vikersund skole for barnetrinnet og Nordre Modum ungdomsskole. <br /><br />Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved boligen ligger Øyaveien balløkke, og en kort gåtur unna finner du Vikersund stadion med fotballbaner og idrettsanlegg. Øya friluftsområde langs utløpet til Tyrifjorden tilbyr flotte turstier langs vannkanten, rasteplasser og tilgang til den populære turløypa Modum på langs. For den treningsglade byr Vikersundbakken på en solid treningsøkt i Folkehelsetrappa med over tusen trinn og flott utsikt over distriktet. Vinterstid er det en kort kjøretur til oppkjørte skiløyper i Dokkaløypa, på Modums Øståsen og innover det vidstrakte løypenettet i Finnemarka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />2. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, toalettrom, to soverom og bod.<br />Kjeller BRA-i: Tre boder.<br />Krypkjeller BRA-e: Kryperom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på totalt 35 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1376 m² som er pent opparbeidet med gressplen med noen nivåforskjeller, beplantninger samt noe prydbusker. Innkjøringen er gruset.<br /><br />Tomtegrensen strekker seg langs veibanen til Øyaveien. Dette arealet kan ha begrensninger for utnyttelse.<br /><br />Grensene er registrert som &#39;mindre nøyaktig&#39; med en nøyaktighet på 36 cm. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å fastslå grensene nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en enebolig oppført i 1956, senere tilbygget i 1974. Grunnmuren er av betong med støpt plate som fundament, og gulvkonstruksjon mot grunn er utført i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte og utvendig kledd med malt stående trepanel. Mellom etasjene er det et standard trebjelkelag som er isolert med referanse til byggeskikk og alder. Taket er tekket med betongstein.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående dobbeltgarasje oppført i 2022. Garasjen er oppført med støpt gulv og trekonstruksjoner over grunnmur/ringmur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning, og saltaket er tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1956 og senere tilbygget i 1974, fordelt over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Eiendommen byr på en romslig tomt, frittstående dobbeltgarasje oppført i 2022 og en innholdsrik planløsning. Boligen har et gjennomgående behov for modernisering og oppgraderinger, og gir et fint utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har en nyere ytterdør i tre med glassfelt fra 2025. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og skosetting, og leder inn til trappeløpene mot kjeller og 2. etasje, samt videre til kjøkken, stue og bad.<br /><br />Stue:<br />Stuen har behandlet tregulv og vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert en vedovn tilknyttet pipeløpet, samt montert en luft-til-luft varmepumpe med service utført i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i første etasje er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt plass til spisebord ved vinduet. Innredningen er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk via pipeløp.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje har fliser på gulv med gulvvarme og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, samt veggventil med vifte. Badet har et generelt oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Tre soverom:<br />I boligens tilbygde del i første etasje ligger tre soverom med adkomst via en mellomgang. Rommene har overflater med laminat og behandlede gulvbord samt malte flater og panel, og alle rommene har plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en treterrasse med rekkverk i treverk. Uteplassen har plass til utemøbler og grill, og gir en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />I andre etasje ligger et mindre kjøkken innredet med glatte fronter, oppvaskkum i stål samt benkeplate i laminat og stål. Rommet har skråtak og plass til et lite spisebord.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i andre etasje har lav takhøyde og er innredet med servant, toalett og naturlig avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />To soverom - 2. etasje:<br />Andre etasje inneholder to soverom under skråtak, med overflater av tregulv, teppe, panel og malte flater. Rommene har vinduer i gavl og plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, behandlede gulvbord/tregulv og fliser, samt betong og gulvbord/tregulv i kjeller.<br />Vegger: Malte overflater, malt strie og panel.<br />Himling: Malte overflater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i fire boder (tre boder i kjeller og én bod i 2. etasje), samt råkjeller/lagerrom. I tillegg er det lagringsplass i frittstående dobbeltgarasje på ca. 33 m² oppført i 2022.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er stedvis påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det er svekket drenering utvendig, ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist store fuktskader/merker på overflater, innvendig grunnmur.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, spesielt i takutstikket.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Og utsatt vedlikehold på store deler av kledningen. Det er ikke registrert lufting bak kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Balkongdør | Ytterdører er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje.<br /><br />- Utvendig - Kjellerdør/Krypkjeller | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Innvendig - Kjellergulv | Boligen er av gammel alder og har naturlige skjevheter som følge av setninger/bevegelser i materialer over tid, samt støpt fall etter behov. Høydeavvik/skjevheter er vurdert som normalt i henhold til alder på bygningen. Det er ikke isolert / fuktsikret mot grunn.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er en risikokonstruksjon som krever regelmessig ettersyn.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | TG settes med bakgrunn i alder og mangel på mulighet til å måle fall.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og har ett moderniseringsbehov.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og har ett moderniseringsbehov.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | TG2 settes på bakgrunn av alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Pipe og ildsteder: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke, og det foreligger fyringsforbud.<br /><br />- Innvendig trapp 1. til 2. etasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig trapp kjeller til 1. etasje: Trappen er bratt, mangler håndløper og har åpninger mellom trinn som er større enn dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe i boligen (service utført i 2025), tre vedovner fordelt over 1. og 2. etasje (herunder vedovn i stue fra 2009) og gulvvarme på badet.<br /><br />Det er registrert avvik fra brannforebyggende tilsyn om at ildsted i 2. etasje er oppstilt for nærme brennbart materiale, og det foreligger fyringsforbud for ildstedet. I tilstandsrapporten er det i tillegg påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og en frittstående dobbeltgarasje med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige boligen.<br /><br />Boligen er oppført ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Modum kommune bekrefter i en skriftlig uttalelse at bygningen er lovlig tatt i bruk, og at det ikke finnes dokumenter for oppføringen av boligen i deres arkiv grunnet alderen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg for 3 sovrom datert 14.02.1974. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommens kjeller og 2. etasje, og megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere rommenes opprinnelig godkjente bruk. Det fremkommer også avvik fra boligens fasade vest, hvor det er satt inn to små vinduer og en terrassedør som ikke fremkommer på godkjente tegninger. Terrasse fremkommer heller ikke. Disse avvikene utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />På eiendommen er det også oppført en frittstående dobbeltgarasje med oppgitt byggeår 2022. Garasjen er frittliggende og under 50 m2, den er således oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  <br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øyaveien 63.</b><br /><br />Dette er en enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiertomt i et etablert og rolig boligområde. Huset har en innholdsrik planløsning og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget hjem. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Vikersund sentrum, butikker og skoler, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov og fleksibel planløsning.<br /></li><li>Stor eiertomt på ca. 1,3 mål med hage.<br /></li><li>Nyere, isolert dobbeltgarasje (2022) med strøm og portåpner.<br /></li><li>Innholdsrik med blant annet fem soverom.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet i en rolig gate.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=863a764b-256e-493d-9417-b4f55d96c4aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/863a764b-256e-493d-9417-b4f55d96c4aa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/863a764b-256e-493d-9417-b4f55d96c4aa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øyaveien 63.</b><br /><br />Dette er en enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiertomt i et etablert og rolig boligområde. Huset har en innholdsrik planløsning og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget hjem. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Vikersund sentrum, butikker og skoler, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov og fleksibel planløsning.<br /></li><li>Stor eiertomt på ca. 1,3 mål med hage.<br /></li><li>Nyere, isolert dobbeltgarasje (2022) med strøm og portåpner.<br /></li><li>Innholdsrik med blant annet fem soverom.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet i en rolig gate.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/863a764b-256e-493d-9417-b4f55d96c4aa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/863a764b-256e-493d-9417-b4f55d96c4aa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475524367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T11:21+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T11:22:03.886567292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}