NORDBYEN! Enebolig|Tomt ca. 1,6 mål|Attraktivt område ved Fredheim|Nært sentrum med tilganger til alle fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1571,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Bad, gang, toalettrom, 3 soverom og 3 kott<br />1. etasje: 65  kvm Entré, gang, bod, stue, kjøkken<br />Kjeller: 54  kvm Fem boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Veranda, balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597330,
      "estateTax": 9960,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 23235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />125 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NORDBYEN! Enebolig|Tomt ca. 1,6 mål|Attraktivt område ved Fredheim|Nært sentrum med tilganger til alle fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8058,
        "lng": 10.6748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8058&lng=10.6748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhilds veg 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224926117",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 469,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ragnhilds veg 18! En eiendom med stor tomt, utsikt over Mjøsa og et betydelig potensial, beliggende sentralt i Nordbyen</b><br /><br />Dette er en enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Tomten er stor og gir gode muligheter. Fra huset er det utsikt mot Mjøsa, og du har kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, sykehuset og Fastland. Boligen er fra 1954 og har behov for oppgraderinger og modernisering, noe som gir en ny eier frihet til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,6 mål<br /></li><li>Utsikt mot Mjøsa fra flere rom<br /></li><li>Bad og toalettrom oppgradert i 2017<br /></li><li>Tre soverom, der to har utgang til balkong<br /></li><li>Peis og vedovn i stuen<br /></li><li>Halvpart av garasje og rikelig med bodplass<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1954 over to etasjer samt kjeller. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Fem boder.<br /><br />1. etasje: Entré, gang, bod, stue og kjøkken.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom, tre kott, toalettrom og bad.<br /><br />Boligen har en veranda og en balkong på utvendig 6 m², begge med adkomst fra soverom i 2. etasje. Eiendommen disponerer også stor halvpart av garasje på 27 m² med biloppstillingsplass og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1954 med etablert beliggenhet i Nordbyen, oppført over to etasjeplan samt kjeller. Boligen har en tradisjonell og funksjonell planløsning med romslig stue, separat kjøkken, tre soverom samlet i andre etasje, samt bad og toalettrom oppgradert i 2017. Eiendommen byr på rikelig med oppbevaringsplass i både innvendige boder og kjeller, samt tilhørende halvpart av dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen inn! <br />Entréen gir en praktisk adkomst med god plass til yttertøy og sko. Rommet har malte trepaneler og tregulv, og leder direkte videre inn til gangen og trappeløpet. Fra inngangspartiet er det tilgang til en utvendig bod som ble oppgradert i 2026.<br /><br />Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, supplert av et dekorativt blyinnfattet farget glassfelt. Oppvarmingen ivaretas av murt peis, vedovn på teglsteinspipe og en luft-til-luft-varmepumpe. Nytt gulv ble lagt i 1995.<br /><br />Kjøkkenet har innredning i heltre med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med benkebeslag med oppvaskkum, samt opplegg og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet og naturlig avtrekk. Nytt gulv ble lagt i 1995. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i andre etasje ble oppgradert av fagfolk i 2017. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og formpresset panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Separat toalettrom i andre etasje, pusset opp i 2017. Rommet er utstyrt med laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap, panelovn og naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom i andre etasje med direkte utgang til veranda vendt mot øst. Verandaen har metallbeslått dekke og treverk i rekkverk. Rommet har furugulv og trepanel på vegger og i himling.<br /><br />Det andre soverommet beliggende i andre etasje med direkte adkomst til balkong vendt mot sør. Balkongen har metallbeslått dekke og metallrekkverk. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Det tredje soverommet ligger også i andre etasje og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet ble overflateoppusset i 2017, inkludert oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Kjelleren er en grovkjeller med synlig betong og mur, inndelt i fem boder. Rommene i kjelleren har fuktpåkjenning og et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Boligen har rikelig med oppbevaringsplass for lagring. Innvendig lagring består av bod i 1. etasje, tre kott i 2. etasje, samt fem separate boder i kjelleren. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod som ble rehabilitert i 2026. Eiendommen inkluderer i tillegg halvpart av frittstående dobbelgarasje på ca. 27 m² med biloppstillingsplass, lagerareal, innlagt strøm og leddport av metall med elektrisk portåpner.<br /><br />Overflater:<br />- Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Panel. <br /><br />- Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av:  Panel. Panelplater. Malte glatte flater. Tapet. Baderomsplater. Mur puss/mur/betong.<br /><br />- Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Heltre gulv. Fliser. Betonggulv.<br /><br />- Pipe i teglstein. Peis. Vedovn.<br />- Trapper av treverk mellom etasjene.<br />- Lette/glatte innerdører. Glassfelt i en dør.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i plast og kobber av varierende alder, samt rør-i-rør-anlegg etablert i 2017 for deler av boligen. Utvendig vannledning med Elvestadkabel fra 1990.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og soil/støpejern av varierende alder, med nye avløpsrør fra 2. etasje til kjeller etablert i 2017.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2018 plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje. Deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2008 og 2017.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med skifer. Undertaksbord. Taket over inngangspartiet er tekket med metallplater, ny taktekking over inngangspartiet i 2005 utført av firma.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Ny kledning på enkelte vegger i 2. etasje i 1995 (egeninnsats).<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2017.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013 (montert av firma). Balkongdører i treverk med enkle glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda mot øst med adkomst fra soverom; overflater beslått med metallplater, rekkverk i treverk med rekkverkhøyde på ca. 89 cm. Balkong mot sør med adkomst fra soverom; overflater beslått med metallplater, rekkverk i metall med rekkverkhøyde på ca. 85 cm. Totalt åpent areal (TBA) er 6 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper av betong.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Peis. Vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Støpt vange med kryperom under inngangspartiet.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur, utført med murte blokker.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Eiet tomt på 1570,8 m² som er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Utvendige vannrør er fra 1990 (ny vannledning med Elvestadkabel). Utvendige avløpsrør har ukjent/eldre alder.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Halvpart av garasje med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Takrenner og utvendige beslag i metall, vindskier i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Skifertekkingens alder tilsier at innfesting (lekter og spiker) og undertak er klar utskifting, dvs. omlegging av tekking med gjenbruk av det meste av skiferen. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Gjennomføringer i taktekking utgjør risiko for lekkasjer og fuktinntrengning er betydelig. Mangelfull tetting, aldring eller bevegelser i materialene kan føre til vanninntrengning rundt gjennomføringen, med påfølgende skade på undertak, isolasjon og trekonstruksjoner. Det anbefales å kontrollere alle gjennomføringer og sikre korrekt tetting rundt rør, kabler og ventilasjonskomponenter. Eventuelle skadde eller utilstrekkelig tette detaljer bør utbedres eller skiftes ut. Hele takflaten bør gjennomgås for å avdekke tilsvarende forhold.<br /><br />Taktekking - inngangsparti<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Flassing på takrenner/beslag. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Det er ikke montert pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. Dagens krav til snøfangere: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Pipebeslag bør monteres. Ved manglende beslag er det fare for at vann trenger inn i takkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Skrå, isolerte takflater over inngangspartiet og bod er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset / ingen lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes. Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Beplantning inntil yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte vinduer. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre glass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. Manglende vinduskitt kan føre til økt fuktpåkjenning og redusert isolasjonsevne. Det er viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Dette kan forårsake fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Spalte mellom vannbrett omramming rundt vinduer må lages større. Viktig å behandle snittflater med grunning/ maling. Konsekvens av fuktopptrekk er fare for råte/ sprekkdannelser på omramming.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på balkongdører er oppnådd, eller nært forestående. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konstruksjoner over boligrom med eventuell ufagmessig oppbygning eller aldrende tettesjikt kan medføre fuktinntrengning, kondens og råteskader i underliggende konstruksjoner. Slike skader kan gi redusert levetid, svekket funksjon og betydelige kostnader ved utbedring. Regelmessig vedlikehold og kontroll vil redusere risikoen for skader. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av konstruksjonen av fagkyndig.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Større sprekker i støpt betong. Større skjevheter / skader i ene trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Tiltak og utbedring bør påregnes.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller<br />Vurdering av avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført. Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen. Mindre riss og overflatesprekker i eldre betonggulv er vanlig og skyldes typisk svinn, temperaturbevegelser og naturlig aldring. Slike riss har normalt ingen konstruktiv betydning og påvirker i liten grad gulvets bæreevne eller funksjon. De kan imidlertid gi noe ujevnhet i overflater og i enkelte tilfeller bidra til økt støvutvikling. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Dersom rissene utvikler seg, eller dersom gulvet skal overflatebehandles eller påføres nye belegg, kan lokal utbedring eller avretting vurderes. Videre oppfølging anbefales kun ved synlig progresjon.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe.<br />Konsekvens/tiltak: Ny varmepumpe må påregnes dersom man ønsker tilstandsgrad 0 eller 1. Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Konsekvens/tiltak: Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje. Det er ikke montert kjøkkenventilator i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Moderniseringer bør påregnes.<br /><br />2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Det er heller ikke tillatt til rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trapp til kjeller har skader, ene trinnet er delvis borte. Det er også råteskader i trappevangen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Konsekvens/tiltak: Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trapp til kjeller har skader, ene trinnet er delvis borte. Det er også råteskader i trappevangen.<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, gulvvarme på bad i 2. etasje og panelovner. Peis og vedovn tilknyttet pipe i teglstein.<br /><br />Det foreligger anmerkning på røykløp fra brann- og feievesenet om at takke og gammel bereder bør kobles fra og mures igjen, samt at tapet må fjernes fra skorsteinsvange i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og etablert beliggenhet i Nordbyen på Gjøvik, i et rolig boligstrøk som i hovedsak består av eneboliger. Boligen ligger fint til i terrenget med flott utsikt ut over Mjøsa og det omkringliggende kulturlandskapet. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til byens sentrumstilbud, skoler og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Beliggenheten er svært praktisk for barnefamilier. Både Lissomskogen barnehage, Kråkejordet barnehage og Fredheim skole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, og for de eldre barna er det også gangavstand til Bjørnsveen ungdomsskole og Gjøvik Videregående skole. Nærmiljøet har ballbane og lekeområder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix Tranberg en kort spasertur unna, eller på Rema 1000 ved Gjøvik stadion. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder, apotek og servicetilbud er det bare en kort sykkeltur eller biltur til sentrum og CC Gjøvik.<br /><br />Fritidsmulighetene i området er varierte og lett tilgjengelige. Like i nærheten ligger Gjøvik stadion med idrettsbaner, og en kort spasertur unna finner du Fastland friluftsområde. Fastland byr på populært friluftsbad med stupetårn, sandvolleyball og tennis- og padelbaner på sommerstid, samt oppkjørte løyper og alpinbakke om vinteren. I tillegg byr Hovdetoppen og åsene rundt på fine turstier året rundt.<br /><br />Det er også kort gangavstand til Hovde med alpinbakke, tennishall, Gjøvik stadion og Fjellhallen, samt flotte turstier i Røverdalen. For lengre turer og oppkjørte skiløyper om vinteren er det en kort kjøretur opp til Øverby Idrettspark, eller ned til Mjøspromenaden langs vannet.<br /><br />Det er enkel adkomst og gode bussforbindelser med holdeplass på Solås en kort spasertur unna. Fra Gjøvik stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller kjøretur, går det jevnlig tog og ekspressbuss med forbindelser mot Oslo, Gardermoen og de øvrige mjøsbyene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1570,8 kvm. Tomten er flat, dels skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Gjøvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger halvpart av garasje med en biloppstillingsplass. Garasje deles med nabo. <br /><br />I tillegg er det mulighet for parkering på gruset gårdsplass foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelser for 'Bestemmelsesområde' og 'Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur'. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 6-1.2 er byggegrensen 10 meter fra senterlinje av kommunal veg i uregulerte områder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for landskap. I områder avmerket som hensynssoner for landskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Det verdifulle kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, kunnskap, opplevelse, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht gjeldende arealplan med bestemmelser fra Gjøvik kommune, datert 20.08.26.",
    "externalAdId": "113.2669318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ragnhilds veg 18! En eiendom med stor tomt, utsikt over Mjøsa og et betydelig potensial, beliggende sentralt i Nordbyen</b><br /><br />Dette er en enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Tomten er stor og gir gode muligheter. Fra huset er det utsikt mot Mjøsa, og du har kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, sykehuset og Fastland. Boligen er fra 1954 og har behov for oppgraderinger og modernisering, noe som gir en ny eier frihet til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,6 mål<br /></li><li>Utsikt mot Mjøsa fra flere rom<br /></li><li>Bad og toalettrom oppgradert i 2017<br /></li><li>Tre soverom, der to har utgang til balkong<br /></li><li>Peis og vedovn i stuen<br /></li><li>Halvpart av garasje og rikelig med bodplass<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=74073b62-b462-4339-bd31-4eb1c8f8be9a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260206?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260206?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/74073b62-b462-4339-bd31-4eb1c8f8be9a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260206?https://dnbeiendom.no/bolig/507260206?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ragnhilds veg 18! En eiendom med stor tomt, utsikt over Mjøsa og et betydelig potensial, beliggende sentralt i Nordbyen</b><br /><br />Dette er en enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Tomten er stor og gir gode muligheter. Fra huset er det utsikt mot Mjøsa, og du har kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, sykehuset og Fastland. Boligen er fra 1954 og har behov for oppgraderinger og modernisering, noe som gir en ny eier frihet til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,6 mål<br /></li><li>Utsikt mot Mjøsa fra flere rom<br /></li><li>Bad og toalettrom oppgradert i 2017<br /></li><li>Tre soverom, der to har utgang til balkong<br /></li><li>Peis og vedovn i stuen<br /></li><li>Halvpart av garasje og rikelig med bodplass<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260206?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475525098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:50:45.277327855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}