Pen 2-roms hjørneleilighet | Romslig balkong med kveldssol | Rolig beliggenhet med kort vei til T-bane og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm <br />3. etasje: 1  kvm <br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4307644,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1127696,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 198148,
      "collectiveAssets": 20374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms hjørneleilighet | Romslig balkong med kveldssol | Rolig beliggenhet med kort vei til T-bane og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 69 167"
      },
      {
        "mobile": "414 12 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8665,
        "lng": 10.8236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8665&lng=10.8236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1157",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellombølgen 145"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 299
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4276,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 524,47<br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: kr 416,86<br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 334,42<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Pen 2-roms hjørneleilighet med romslig balkong og rolig beliggenhet.</b><br /><br />Lys og innbydende hjørneleilighet i 3. etasje med en åpen og sosial planløsning. Leiligheten er betydelig oppusset i 21/22. Her bor du med kort vei til Lambertseter senter, T-banen på Bergkrystallen og turstier i Østmarka. Leiligheten er oppgradert med moderne farge- og materialvalg som skaper en gjennomført stil. Peisovn i stuen gir ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne Epoq-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og vinskap.<br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning med eksponert teglsteinsvegg.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Soverom med spilepanel og gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Nordvendt balkong.<br /></li><li>God lagringsplass med to kjellerboder og en loftsbod.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter/Bergkrystallen. Her bor du sentralt med god kombinasjon av nærhet til alle byfasiliteter og turområder. Attraktiv beliggenhet med kort vei til de fleste servicetilbud og turveier rett utenfor døra. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 eller Kiwi som ligger i gangavstand fra leiligheten. Rema1000 ligger 1 minutt gange unna, og Kiwi ligger 8 minutter gange unna. <br /><br />For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter en liten spasertur unna. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek. Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består blant annet av håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg, Lambertseter svømmehall samt Nordstrandhallen (Niffen) med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre ligger rett i nærheten. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To av de nyeste og største treningssentrene til SATS med bl.a. SPA fasiliteter ligger på Lambertseter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun ca. 400 meter unna (6 min gange) med linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på ca. 19 minutter og det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Fra Bergkrystallen T- bane går også buss nr 4B og 4N (nattbussen). Fra Langbølgen ved Munkelia går buss 79 (Holmlia-Grorud T). Flybuss kan du enkelt ta fra Lambertseter senter eller Munkelia T-bane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet som består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og kott.<br />3. etasje BRA-e: Bod på balkong.<br />Loft BRA-e: Loftsbod.<br />Kjeller BRA-e: To kjellerboder.<br /><br />Balkong på 6 m² med utgang fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Borettslaget disponerer fellesarealer bestående av grøntanlegg med plener, trær, busker, hekker, lekeplasser og sittegrupper, samt asfalterte parkeringsområder og stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en boligblokk over 4 etasjer pluss loft og kjeller, med bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. Bygningen har grunnmur i betong og støpt kjellergulv. Yttervegger er forblendet med tegl, med liggende panel ved balkonger. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i 3. etasje med en åpen planløsning som knytter entré, stue og kjøkken sammen. Leiligheten kombinerer originale bygningsdetaljer som teglstein og betongbjelke med oppgraderte overflater og kjøkken fra 2021, samt spilepanel og fornyede flater på soverommet fra 2022. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget, og bygget fikk nylig gjennomført piperehabilitering med nye stålrørsforinger.<br /><br />Entré:<br />Entréen åpner opp mot oppholdsrommet med original teglsteinsvegg og en synlig betongbjelke oppunder himlingen. Gulvet har laminat lagt i 2021, og rommet er utstyrt med dørtelefon med portåpner samt entrédør med sikkerhetslås og kikkehull. Fra gangen er det direkte adkomst til et separat kott for oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 2,50 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet er det etablert en peis med Dovre peisinnsats og varmebestandige steinplater på gulvet, supplert med to wifi-styrte Mill panelovner. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble pusset opp i 2021 med Epoq-innredning med glatte, hvite fronter og integrerte håndtak. Benkeplaten i laminat har fliser på veggen over og en planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap og vinskap. Kjøkkenet har kullfilterventilator over kokesonen, benkebelysning, komfyrvakt, lekkasjestopper og en varmtvannsbereder på 107 liter plassert i hjørnet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har spilepanel montert på veggen bak sengen, og overflatene ble fornyet i 2022 med laminatgulv og malte flater. Rommet har garderobeskap uten dører og direkte tilknytning til kott innredet med garderobeløsning. Friskluft tilføres via veggventil i yttervegg og spalteventiler i vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i 2011 i regi av borettslaget og har flislagte overflater på gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights samt gulvvarme. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, profilerte hvite skapfronter samt speil og belysning. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Balkong:<br />Nordvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongdekket i betong er belagt med treheller og har rekkverk i stål samt balkongmarkise. På balkongen er det i tillegg en integrert utebod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv fra 2021 (på soverom og i kott fra 2022), fliser på bad og betongdekke med treheller på balkong.<br />Vegger: Malte flater, original teglsteinsvegg i entré, spilepanel på soverom, fliser på bad, fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken samt liggende panel og teglstein på yttervegger mot balkong.<br />Himling: Malte himlinger med synlig bjelke i ubehandlet betong i overgang mellom entré, stue og kjøkken.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeløsning i kott og garderobeskap på soverom. Bod på ca. 1 m² på balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 2 m² samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og 4 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det skal være en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Membranens høyde ved dør er ikke mulig på registrere uten destruktive inngrep. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Høydeforskjellen er målt til 16 mm.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket. Det mangler endetettinger mellom PEX-rør (vannrør) og varerør i kjøkkenbenken.<br /><br />- Ventilasjon | Det er kun ca. 3 mm luftespalte under dørblad til soverommet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i stue, gulvvarme på bad samt peis med Dovre peisinnsats i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 209 parkeringsplasser som fordeles etter ventelister. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, og selger må si opp leieforholdet. Parkering er kun tillatt på anviste plasser. Borettslaget har etablert elbil-ladeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om godkjenning eller nektelse skal være kommet frem til erverver innen 20 dager etter at søknaden kom frem til laget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 26.10.1954. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 23.01.2015.<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 09.10.2006.<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 09.09.2004.<br />- Ferdigattest for rehab - boligblokk, datert 03.01.1994. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet.<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for utskifting vinduer og balkongdører, datert 03.06.1987. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Original plantegning funnet på Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten ble godkjent 20.05.1953. Tegninger i forbindelse med nye balkonger er datert 22.11.1991. Endring mellom byggemeldte plantegninger og faktisk planløsning består i at tidligere vegger mellom entré, stue og kjøkken er revet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-803, Endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av Rabben II (159/136). Vedtaksdato: 28.10.1959.<br /><br />Eiendommen omfattes også av en rekke eldre regulerings- og bebyggelsesplaner, blant annet S-438 (vedtatt 16.05.1952), S-2183 (vedtatt 06.12.1976) og S-2478 (vedtatt 23.07.1980). Formålene i disse planene er i hovedsak byggeområde for boliger og friområde. Enkelte deler er også regulert til garasjeanlegg og felles avkjørsel.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 til 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-7, Næringskorridor syd, vedtatt 06.03.1991.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. Dette er en sikringssone for overvåking eller spesifikke restriksjoner knyttet til infrastruktur.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul støysone. <br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202506724. Saken gjelder: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080). Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Saksnummer: 202508699.<br /><br />For ytterligere informasjon, se plan &amp; bygg sine sider."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Doksum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pen 2-roms hjørneleilighet med romslig balkong og rolig beliggenhet.</b><br /><br />Lys og innbydende hjørneleilighet i 3. etasje med en åpen og sosial planløsning. Leiligheten er betydelig oppusset i 21/22. Her bor du med kort vei til Lambertseter senter, T-banen på Bergkrystallen og turstier i Østmarka. Leiligheten er oppgradert med moderne farge- og materialvalg som skaper en gjennomført stil. Peisovn i stuen gir ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne Epoq-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og vinskap.<br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning med eksponert teglsteinsvegg.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Soverom med spilepanel og gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Nordvendt balkong.<br /></li><li>God lagringsplass med to kjellerboder og en loftsbod.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f55ddff6-b135-44ec-8d0f-90b0af37ae54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergkrystallen / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f55ddff6-b135-44ec-8d0f-90b0af37ae54",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f55ddff6-b135-44ec-8d0f-90b0af37ae54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Pen 2-roms hjørneleilighet med romslig balkong og rolig beliggenhet.</b><br /><br />Lys og innbydende hjørneleilighet i 3. etasje med en åpen og sosial planløsning. Leiligheten er betydelig oppusset i 21/22. Her bor du med kort vei til Lambertseter senter, T-banen på Bergkrystallen og turstier i Østmarka. Leiligheten er oppgradert med moderne farge- og materialvalg som skaper en gjennomført stil. Peisovn i stuen gir ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne Epoq-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og vinskap.<br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning med eksponert teglsteinsvegg.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Soverom med spilepanel og gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Nordvendt balkong.<br /></li><li>God lagringsplass med to kjellerboder og en loftsbod.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f55ddff6-b135-44ec-8d0f-90b0af37ae54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f55ddff6-b135-44ec-8d0f-90b0af37ae54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rabben Borettslag",
      "organisationNumber": "948776812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475525233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:52+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:53:15.656352122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}