Innholdsrik enebolig med stor tomt - 3 soverom - Stort potensial - Utsiktstomt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765152,
      "estateTax": 4015,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 16825,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 111 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor tomt - 3 soverom - Stort potensial - Utsiktstomt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.44818274712785,
        "lng": 6.207093548839258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.44818274712785&lng=6.207093548839258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Kipperberget 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad fra byggeår. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet har våtromstapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl og plastsluk i gulv. Det er servant og badekar.</p><p>Det er naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrommet har gulvbelegg, malte veggflater og platekledd himling.</p><p>Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgreps armatur. Det er speil over servant.Rommet har ventil i himling og vindu som kan åpnes for lufting.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har eldre innredning med slette, hvite fronter, overskap og underskap. Benkeplate og benkebeslag er i rustfritt stål, med dobbel oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er frittstående komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i kjeller. Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Naava Takst, datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Gulvene er av parkett og betong. Veggene er tapetserte, og himlingen har malte plater og malte glatte flater.Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det er elementpipe. Ifølge eier har pipen aldri vært i bruk. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Pipen er ikke videre vurdert. Gulvet har belegg. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommets konstruksjon gjør dette unødvendig. Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører er finerdører. Eier opplyste på befaringstidspunktet at det tidvis har vært mus på loftet, men at det er mange år siden dette sist ble observert. Det ble registrert noe muselort i nærheten av pipen. Omfanget av eventuell aktivitet og eventuelle skader etter mus er ukjent. Det tas forbehold om at det kan forekomme skjulte spor eller skader i konstruksjoner og områder som ikke var tilgjengelige for kontroll ved befaringen.</p><br /><p>UTVENDIG </p><p>Taktekking fra byggeår av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Ved fuktmålig på loft ble det ikke registrert unormale forhold. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. På gavlene er det liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, og balkongdørene er i treverk med 2-lags glass. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Utvendig trapp mot inngangsdør er i betong. Det er rekkverk i tre på én side av trappen. Utvendig trapp mot terrasse er av tre, kledd med terrassebord.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. På gavlene er det liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen.</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>. På yttervegg mot sørøst i stue er det registrert misfarging og fuktmerker i konstruksjonen ved vindu, som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Årsak og omfang er ikke avklart, og skjulte fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p>. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.</p><p>. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><p>. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å kartlegge årsak og omfang.</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte på vinduer.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med råteskader må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap.</p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Bad fra byggeår. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl og plastsluk i gulv.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold da gulvbelegg er sveiset/limt til slukristen.</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflater på vegger og gulv fremstår som slitte, og den forventede levetiden anses som oppbrukt.</p><p>. Overflater på vegger og gulv fremstår som slitte, og den forventede</p><p>levetiden anses som oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og</p><p>vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller</p><p>andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med</p><p>påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.</p><p>. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,</p><p>sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Taktekking fra byggeår av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>. Det er registrert mosevekst på tak</p><p>. Takstein har en del slittasje grunnet elde.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Mosevekst bør fjernes fra taket for å forhindre fuktinntrengning og redusert levetid på taktekkingen. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til skader på takstein og undertak, samt økt risiko for lekkasjer.</p><p>. Taksteinene bør kontrolleres nærmere av fagperson for å vurdere om det er behov for utskifting eller vedlikehold, da slitasje på grunn av alder kan føre til redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert korrosjon i nedløp og takrenner.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Korrosjon i nedløp og takrenner bør utbedres for å hindre lekkasjer og videre forringelse av materialene, noe som kan føre til fuktskader på bygningen.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Ved fuktmålig på loft ble det ikke registrert unormale forhold. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konstruksjonen bør jevnlig observeres, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. Fuktighet i takkonstruksjonen kan variere betydelig med årstider og værforhold, både som følge av lekkasjer og kondensering. Det kan derfor ikke utelukkes høyere fuktnivå på andre tider av året.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Ytterdørene er i treverk, og balkongdørene er i treverk med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av </p><p>terrassebord og rekkverk av tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert råteskader i terrassebord. Videre er også treverk i rekkverk og terrassebord værslitt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadde terrassebord og værslitt treverk i rekkverk og terrassebord bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvene er av parkett og betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overflater bør utbedres eller skiftes.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggene er tapetserte, og himlingen har malte plater og malte glatte </p><p>flater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre eller overflatebehandle vegger og himlinger.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en eventuell renovering av boligen bør avretting av gulv vurderes for å oppnå jevnere gulvflater.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Gulvet har belegg. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommets konstruksjon gjør dette unødvendig.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert saltutslag i kjelleren. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt dette er av nyere eller eldre dato.</p><p>. Ventilasjonen i kjelleren er mangelfull.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom på forholdet. Ved tegn til fuktighet i kjeller må det gjøres tiltak med utvendig fuktsikring.</p><p>. Ventilasjonen i kjelleren bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Eier opplyste på befaringstidspunktet at det tidvis har vært mus på loftet, men at det er mange år siden dette sist ble observert. Det ble registrert noe muselort i nærheten av pipen. Omfanget av eventuell aktivitet og eventuelle skader etter mus er ukjent. Det tas forbehold om at det kan forekomme skjulte spor eller skader i konstruksjoner og områder som ikke var tilgjengelige for kontroll ved befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eier opplyste på befaringstidspunktet at det tidvis har vært mus på loftet, men at det er mange år siden dette ble observert sist. Det ble registrert noe muselort i nærheten av pipen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres en skadedyrkontroll for å kartlegge årsak, </p><p>omfang og eventuelle skader. Tiltak må påregnes.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn</p><p>halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Dreneringsanlegget er opplyst å være fra 2006</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert manglende topplist på deler av vorteplasten, noe som fører til risiko for inndriv av fukt bak vorteplast</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres topplist på vorteplasten for å hindre at fukt trenger inn bak plasten. </p><p>Konsekvensen av manglende topplist er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er av betongstein. Det er ukjent fundamentering under </p><p>grunnmur.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.</p><p>. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder. Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de </p><p>oppdages.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har våtromstapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eier opplyser at det kun er ett stille for varmekablene (av/på). Da disse blir veldig varme når de er på kan de ikke benyttes i mer enn korte stunder. Det er misfargigng i gulvoverflater som følge av varmekablene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ved renovering av våtrommet må det påregnes utskifting av varmekabler og montering av termostat.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er servant og badekar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sanitærutstyr har en del slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Utskifting av sanitærutstyr i forbindelse med renovering av våtrommet anbefales.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>. Det er kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilluft til våtrommet.</p><p>. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor </p><p>forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av våtrommet, herunder kontroll av konstruksjoner der dette er mulig. Rehabilitering av våtrommet må påregnes for å redusere risikoen for </p><p>skjulte skader og følgeskader som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG 2 - Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Rommet har ventil i himling og vindu som kan åpnes for lufting.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk </p><p>avtrekk, for bedre luftutskifting</p><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har eldre innredning med slette, hvite fronter, overskap og underskap. Benkeplate og benkebeslag er i rustfritt stål, med dobbel oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er frittstående komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin.</p><p>Det er benkeplate og skapinnredning også på motsatt side av rommet, samt høyskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Innredningen fremstår som eldre og med en del bruksslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Utskifting/utbedring av kjøkkeninnredning må påregnes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 216,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Soverom, soverom, soverom, bad,</p><p>toalettrom, gang, entré, kjøkken, stue</p><p>- TBA 34 m²: Veranda og balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 95 m²</p><p>- BRA-e 95 m²: Kjeller Bod, bod, bod, bod, bod, gang</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 25 m²:</p><p>- BRA-e 25 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer er </p><p>plassert i kjeller.</p><p>Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1099,00 m², eiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2000 </p><p>Bytte av 2 vindu, bytte av kjellerdør.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?  </p><p>Det ble oppdaget fukt i kjelleren. Entreprenør grov opp på nordsiden, østsiden og deler av sørsiden og la riktig dekke og isolasjon mot yttermurene. Det ble laget veiter og pukket opp slik det ledet evt. vann fra murveggene. På innsiden av huset ble murgulvet slått opp og en bergnabb ble skutt bort. Den utgjorde en terskel på tomta slik at vannet ikke ble ledet bort. Dette arbeidet ble sluttført 2006. </p><br /><p>8. Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2006 av faglært</p><p>Det ble oppdaget fukt i kjelleren. Entreprenør grov opp på nordsiden, østsiden og deler av sørsiden og la riktig dekke og isolasjon mot yttermurene. Det ble laget veiter og pukket opp slik det ledet evt. vann fra murveggene. På innsiden av huset ble murgulvet slått opp og en bergnabb ble skutt bort. Den utgjorde en terskel på tomta slik at vannet ikke ble ledet bort. Dette arbeidet ble sluttført 2006. </p><p>Arbeidet er utført av Kjell Petter Dyb, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2006 av faglært</p><p>I forbindelse med arbeid som skulle fjerne fukt fra tomten ble det sprengt bort en bergnabb slik at evt. vann ble ledet bort. Etter dette ble rørene lagt med en annen helningsvinkel ut fra tomta. Septiktank ble fjernet og kloakkrørene koblet til det kommunale nettverket. </p><p>Usikker å hvilket firma, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Bordkledningen på vestveggen må skiftes ut. Loftsvinduet på samme vegg likedan. </p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Varmekablene på bad har ikke termostat. </p><p>Garasjen er en smule vindskeiv og fundamentet er sprukket etter nyttårsorkanen 1991-92, men har fungert utmerket til sitt bruk.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler i Langevåg:</p><p>Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.</p><br /><p>Barnehager i Langevåg:</p><p>Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.</p><br /><p>Turområder:</p><p>Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.</p><br /><p>Aktviteter:</p><p>Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Langevåg går buss nr. 4. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.</p><p>Rutetider finner du på https://frammr.no/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 015 pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 825,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 765 152,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 060 609,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 18.11.1971 på følgende vilkår:</p><ol><li>Permanent terrasse opparbeides</li><li>Utv. puss av kjellermurer</li><li>Atkomststige og takstige anskaffes.</li></ol><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.11.1971. Disse samsvarer ikke med dagens utforming. Boligens underetasje har flere endringer i planløsningen. Rommet som er tegnet inn som  vask  på tegningene, er i dag delt inn i to mindre rom. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel, og er et søknadspliktig tiltak. Dagens gang/entré var tidligere en del av et større rom. Dette er en endring fra tilleggsdel til tilleggsdel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er observert at det største rommet i underetasjen er åpnet mer opp enn det tegningene viser, hvor det muligens er fjernet en del av bæringen. Inngrep i bærende konstruksjon er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br /><p>Fasaden stemmer ikke overens med sist godkjente tegninger. Stuen i boligens første etasje har et påbygd karnapp, som ifølge de originale tegningene bare skal være et vanlig vindu. Fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak som krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. eldre reguleringsplan PlanID: 4.01 for Langevåg Nord 2, datert 15.12.1982 </p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 99 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 111 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 21 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 640 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260193</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Øvre Kipperberget 16. <br /><br />En enebolig med flott beliggenhet på Kipperberget. Boligen ligger sydvendt med svært gode solforhold, og på en nordvendt utsiktstomt med utsikt langt utover mot Ålesund. Boligen er av noe eldre standard, men med svært gode utviklingsmuligheter.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Stor stue med flere møbleringsmuligheter.<br /></li><li> Tre soverom.<br /></li><li> Bad og toalett<br /></li><li> Terrasse og balkong med sydvendt beliggenhet.<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Garasje og romslig parkeringsplass<br /></li><li> Stor tomt med flott grøntareal<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft, bod og garasje.<br /><br />Velkommen til visning! Husk å melde deg på. Se tydelige eiendomsgrenser etter oppdeling i salgsoppgaven.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260193",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97f65baf-efbb-4a58-a294-25644201da58",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260193/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Øvre Kipperberget 16. <br /><br />En enebolig med flott beliggenhet på Kipperberget. Boligen ligger sydvendt med svært gode solforhold, og på en nordvendt utsiktstomt med utsikt langt utover mot Ålesund. Boligen er av noe eldre standard, men med svært gode utviklingsmuligheter.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Stor stue med flere møbleringsmuligheter.<br /></li><li> Tre soverom.<br /></li><li> Bad og toalett<br /></li><li> Terrasse og balkong med sydvendt beliggenhet.<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Garasje og romslig parkeringsplass<br /></li><li> Stor tomt med flott grøntareal<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft, bod og garasje.<br /><br />Velkommen til visning! Husk å melde deg på. Se tydelige eiendomsgrenser etter oppdeling i salgsoppgaven.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475525976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:11+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:11:56.534301988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}