Delikat og romslig 3-roms leilighet med endebeliggenhet. Overbygget balkong. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2990014,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 138774,
      "collectiveAssets": 59441,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 138 775,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 990 015,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 999 965,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og romslig 3-roms leilighet med endebeliggenhet. Overbygget balkong. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797661665"
      },
      {
        "mobile": "+4790279550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.791945997500356,
        "lng": 11.081150055942134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.791945997500356&lng=11.081150055942134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 2 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 408,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 432
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5632,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, Kabel-TV/Internett m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne delikate og innbydende 3-roms leiligheten i Sverdrups gate 2D! Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje og er derfor ekstra lys og trivelig. Den fremstår moderne og har en lun fargepalett og fine materialvalg som gjør den lett å like. Leiligheten har en romslig planløsning med entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, to soverom og bad. Balkongen er orientert mot vest og har fin utsikt og gode solforhold. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller og en på loft, som gir rikelig med lagringsplass. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er kun et par minutters gange til sentrumskjernen og alle servicefasiliteter. Like ved er også skysstasjonen hvor det er hyppige buss- og togavganger til distriktet, Gardermoen og Oslo.</p><br /><p>Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Entréen har god plass til omkledning og lagringsplass for yttertøy i garderobeskap med speilfronter. Videre tar du deg inn til stuen.</p><br /><p>Stuen er romslig og endebeliggenheten sørger for at du får et ekstra vindu hvilket gjør den lys og innbydende. Rommet gir plass til møblering av både sitte- og spisemøblement. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med fint utsyn. Her er det plass til utemøbler og uterommet er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret. </p><br /><p>Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra IKEA, hovedsakelig fra 2016, men enkelte oppgraderinger er utført i 2020. Innredningen har profilerte fronter i grå utførelse, benkeplate i laminat og benkerygg med mikrosement. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger som forevist og gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Rommet gir også plass til et lite spisebord.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Et av rommene har garderobeskap.</p><br /><p>Delikat og flislagt bad med gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. &#34;Overflater gulv&#34; og &#34;lekkasjesikkerhet&#34; er gitt TG3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Denne leiligheten vil passe godt for deg eller dere som ønsker en lettstelt og pen leilighet i rolige omgivelser, med kort veg til sentrumskjernen og alt du trenger i hverdagen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Karl Even Høie Brukvangen (Anticimex), datert 26.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Valmtak. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Bad: </p><ul><li>Overflater gulv: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. </li><li>Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Foreslått strakstiltak er utbedring av forholdet. </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Bad. </p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. </li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. </li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. </li><li>Sanitærutstyr og innredning: Toalett bruker uforholdsmessig lang tid på å fylle sisterne. Konsekvens kan være behov for utbedring av mekaniske i sisterne eller utskiftning. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.</li><li>Annet: Terskel til baderomsdør mangler understøttelse. Fare for sprekker og funksjon svikt hvis ikke forholdet blir utbedret innen rimelig tid. Dørbladet har stedvise symptomer på fuktskader. </li></ul><p>Kjøkken: </p><ul><li>Overflate vegg: Det registreres listverk over benkeplate som ikke er tilstrekkelig festet. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter og tiltak iverksettes ved behov. </li><li>Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. </li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ikke montert sensor til automatisk lekkasjestopper under servant, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. </li><li>Avløpsrør: Det er observert en mindre drypplekkasje fra avløpsrør (i underskap til servant). Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen og kan føre til følgeskader. </li><li>Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. </li><li>Ventilasjon: Tilluftsventilen er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. </li></ul><p>Teknisk anlegg: </p><ul><li>Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det registreres gulning/misfarging av vannrør direkte tilkoblet varmtvannsbereder. </li></ul><p>Andre rom: </p><ul><li>Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. </li><li>Innerdører: Dørvrider/lås på flere dører er sterkt slitt og løsnet fra dørbladet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. </li></ul><p>Balkong: </p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>76 m² BRA / 69 m² BRA-i / 7 m² BRA-e</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br />3. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Kjeller: Kjellerbod. </p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal): </p><p>9 m² balkong.  </p><br /><p>Boligen disponerer i alt tre boder, en på loftet og to i kjeller. Bod i loftetasjen opplyst å være ca. 4 m². Bod i loftsetasjen og en av kjellerbodene var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på opplysninger fra selger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler på bad og ildsted plassert på stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. </p><p>Vanninntaksrør i kobber. </p><p>Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Varmtvannsbereder på 116L (fra 2011) plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke i handelen.</p><p>Dekoder og modem medfølger handelen ettersom abonnementet følger borettslaget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1331,30 m², felles eiet</p><br /><p>Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og plenareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Hamar kommune tilbyr beboerparkering langs gate. Månedskort for beboere er kr. 277,- pr. mnd. eller kr. 3 324,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202. Prisene er hentet fra kommunen sine hjemmesider 03.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja. Tidligere eier opplyste om forekomst av brune pelsbiller. Dette ble utbedret i regi av Anticimex. Det ble aldri observert brune pelsbiller etter overtagelse i 2020.</li></ul><br /><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><ul><li>Ja. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, grunnet eiendommens alder.</li></ul><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </p><ul><li>Ja. Installering av fibernett juni 2026. Ikke meldt om endring av felleskosnad, sist økt januar 26.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Kjøkken: Ikeakjøkken opprinnelig fra 2016. Fornyet i 2020. Ny benkeplate, ny nedfelt vaskekum og kjøkkenbatteri. Flislagt benkrygg malt med mikrosement. Tidligere frittstående kjøleskap bygges inn med kjøkkeninnredning som øvrig kjøkken. 2020: det legges eikeparkett og nye lister i alle rom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv leilighet beliggende i Hamar sentrum, kun et par minutters gange fra sentrumskjernen. Her bor du i nærhet til alt du trenger i hverdagen med alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.</p><br /><p>Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi. Matkvartalet må også nevnes. Den renoverte bygården fra 1910 huser alt fra mikrobryggeri, kaffebrenneri, bar, delikatesse og osteforretning, slakter, samt hele åtte ulike Street food-kjøkken! Her er det noe for enhver smak.</p><br /><p>Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon. Herfra er det et godt busstilbud rundt i distriktet og hyppige togavganger mot Oslo, Gardermoen og Lillehammer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 632,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr. 5 463,15</p><p>Kabel-TV/Internett kr. 169</p><br /><p>Felleskostnadene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;fellesutgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet felles Kabel-TV i borettslaget. Borettslaget har inngått avtale med Telenor om dekodere og ruter. Disse skal følge leiligheten da beboer flytter. Hver enkelt må oppgradere sitt abonnement via Telenor om de ønsker annet enn det som inngår i felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 759 827,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SVERDRUPSGATE BORETTSLAG, Orgnr: 948 142 759</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 36 andelsleiligheterleiligheter.</p><br /><p>Årlige dugnader må påregnes. </p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering:</p><ul><li>2019: Skiftet låssystem</li><li>2019: Skiftet takrenner</li><li>2018: Pussing og maling av rekkverk på terrasse</li><li>2016: Renovering av loft</li><li>2014: Fasadevask og utvendig maling</li><li>2011 - 2012: Rehabilitering av rørsystemet</li></ul><br /><p>Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 760 439,- pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 138 775,- pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 59 441,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Obos Boligkreditt AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74 % flytende</p><p>Restgjeld: 4 760 439,-</p><p>Andel av saldo: 138 774,71</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2042</p><br /><p>Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører 22.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på kr. 117 338,-. Avdrag på langsiktig gjeld er ikke hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 966 167,- pr. 31.12.2025. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendomsmasse er forsikret i If Skadeforsikring NUF med felles polisenummer: 560629. Hver andelseier må selv sørge for innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt ferdigbesiktelse av blokka datert 06.11.1953. Det er i denne anmerket flere mangler. Det er uvisst om bemerkningene er utført. Det er ikke utstedt ferdigattest og dette er normalt da det ikke var krav til det på tidspunktet boligen ble oppført. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 02.10.1951. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001. Eiendommen er i planen avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for forurenset grunn, radon, krav vedrørende infrastruktur og gul- og rød støysone.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av &#34;Kommunedelplan for Hamar sentrum&#34;, planid. 20190002. Området er avsatt til sentrumsformål (framtidig). Eiendommen ligger innenfor Østbyen samt hensynsone for flom (delarealer) og bevaring kulturmiljø. Området sør for eiendommen kan bli utbygd ihht sentrumsplanens bestemmelser. Eventuell ny bebyggelse kan ha en innvirkning på utsikten fra balkongen. Se Hamar kommunes hjemmesider for ytterligere informasjon, eller konferer megler.</p><br /><p>Deler av eiendommen er regulert til veg iht. &#34;Områdereguleringsplan for Hamar kollektivknutepunkt&#34; med planid.: 069000. Planen har status som utgått/erstattet.</p><br /><p>Det pågår planlegging av detaljreguleringsplan for gater og byrom ved Hamar stasjon, planid. 2022002. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen. </p><br /><p>Det er planlagt (og pågår bygging) av flere prosjekter langs Mjøsa som kan påvirke utsikten for denne leiligheten. </p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 102073, tgl. 06.07.1959 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p></p><br /><p>Dnr. 7757, tgl. 12.07.2000 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Hamar-regionen energiverk<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 138 775,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 999 965</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 138 775 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,9 % av salgssummen inkl. mva </p><p>(minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 9 000,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260225</p><p>Ansvarlig megler: Petter Bakke</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne delikate og innbydende 3-roms leiligheten i Sverdrups gate 2D! <br /><br />Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje og er derfor ekstra lys og trivelig. Den fremstår moderne og har en lun fargepalett og fine materialvalg som gjør den lett å like. Leiligheten har en romslig planløsning med entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, to soverom og bad. Balkongen er orientert mot vest og har fin utsikt. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller og en på loft, som gir rikelig med lagringsplass. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er kun et par minutters gange til sentrumskjernen og alle servicefasiliteter. Like ved er også skysstasjonen hvor det er hyppige buss- og togavganger til distriktet, Gardermoen og Oslo.<br />Denne leiligheten vil passe godt for deg eller dere som ønsker en lettstelt og pen leilighet i rolige omgivelser, med kort veg til sentrumskjernen og alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72260225",
    "localAreaName": "Hamar/Østbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a791c8bd-29e0-47ca-81f6-d43c8a64f65c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260225/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260225/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260225?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne delikate og innbydende 3-roms leiligheten i Sverdrups gate 2D! <br /><br />Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje og er derfor ekstra lys og trivelig. Den fremstår moderne og har en lun fargepalett og fine materialvalg som gjør den lett å like. Leiligheten har en romslig planløsning med entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, to soverom og bad. Balkongen er orientert mot vest og har fin utsikt. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller og en på loft, som gir rikelig med lagringsplass. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er kun et par minutters gange til sentrumskjernen og alle servicefasiliteter. Like ved er også skysstasjonen hvor det er hyppige buss- og togavganger til distriktet, Gardermoen og Oslo.<br />Denne leiligheten vil passe godt for deg eller dere som ønsker en lettstelt og pen leilighet i rolige omgivelser, med kort veg til sentrumskjernen og alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260225?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260225/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "SVERDRUPSGATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948142759"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475526009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:09+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:10:13.557124389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}