Leilighet i 1. etg. med markterrasse | Gode lagringsmuligheter | Rolig beliggenhet på Strømmen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3429262,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971032,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 25920,
      "collectiveDebt": 203342,
      "collectiveAssets": 39887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 Prisantydning<br />203 342,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 403 342,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />25 920,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />35 870,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 429 262,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 439 212,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet i 1. etg. med markterrasse |  Gode lagringsmuligheter | Rolig beliggenhet på Strømmen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 706"
      },
      {
        "mobile": "412 60 609"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9507,
        "lng": 11.0219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9507&lng=11.0219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "General Laakes vei 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1159,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 154
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4358,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 358,- pr. mnd. og inkluderer: kapitalkostnader, felles driftsutgifter, og grunnpakke med TV- og internettabonnement fra Telia.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 230,-<br />- Kapitalkostnader: kr 1 128,-<br /><br />Det betales en separat leie for parkering på kr 50,- pr. mnd. som kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres via Solibo.  Lading i vanlige uttak for motorvarmere er forbudt, og eget abonnement må bestilles fra Aneo.<br /><br />Generalforsamlingen vedtok 17. mars 2026 å avvikle fellesvaskeriene fra 31.12.2026 for å spare kostnader. Dette forventes å redusere borettslagets løpende driftsutgifter til strøm og vann samt øke bodutleiekapasiteten.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt årlig ihht. borettslagets faktiske utgifter som f. eks. rente og kommunale avgifter.<br />Tv- og internettabonnement (grunnpakke) fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må selv bestille pakke derfra.<br /><br />Eiendommen er ikke underlagt eiendomsskatt.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til General Laakes vei 82!</b> En praktisk 2-roms leilighet på bakkeplan i et rolig og etablert nabolag i Strømmen<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Søndre Stalsberg, med kort vei til buss og tog som tar deg til Oslo S på drøyt tjue minutter. Dagligvarebutikker og Strømmen Storsenter er lett tilgjengelig. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse, og fra kjøkkenvinduet er det utsikt over Lillestrøm og omegn. TV/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet på bakkeplan med enkel adkomst<br /></li><li>Markterrasse på 17 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018 med gulvvarme<br /></li><li>Parkeringsplasser klargjort for elbil-lader<br /></li><li>Tre boder gir rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Utsikt over Lillestrøm fra kjøkkenvinduet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Strømmen i Lillestrøm kommune, i et etablert boligområde langs General Laakes vei. Tomten er opparbeidet med plenarealer og parkeringsplasser, og fra balkongene ser man ut over grøntarealer og nærliggende bebyggelse. Fra øverste etasjer er det utsikt mot trær og vann i retning Nitelva.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ved Strømmen kirke er et par minutters gange unna, med busslinjer mot blant annet Lillestrøm. Sagdalen stasjon med tog på Hovedbanen nås på under ti minutter til fots, og derfra er Oslo S rundt tjue minutter unna med tog. Strømmen videregående skole ligger også i gangavstand, og Sagdalen skole er en av barneskolene i nærheten.<br /><br />Til dagligvarehandelen er det kort vei, med både Coop Extra og Joker Strømmen i nærheten. Strømmen Storsenter med apotek og Vinmonopol nås med bil på fem minutter. Barnehager i området inkluderer Strømmen kommunale barnehage og Noahs Ark barnehage, begge i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 65 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 59 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og ett soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: To boder fordelt på 1 kvm og 5 kvm.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 17 kvm: Markterrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående andelsleilighet i 1. etasje med direkte utgang til en romslig markterrasse på 17 m². Leiligheten fra 1968 inneholder entré, stue, kjøkken, ett soverom, bad og innvendig bod. Vinduene og terrassedøren ble skiftet i 2014, og badet ble oppgradert i 2018.<br /><br />Entré:<br />Skyvedørsgarderobe tar imot deg rett innenfor inngangsdøren og gir god plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpne flate og videre til de øvrige rommene. Callinganlegg er plassert i entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot terrassen og terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord, og den direkte utgangen til markterrassen gjør overgangen mellom inne og ute kort.<br /><br />Markterrasse:<br />Markterrassen på 17 m² har spaltegulv, rekkverk og levegger av tre, utvendige stikkontakter og markise. Terrassen vender mot grøntarealet og har god plass til sittegruppe. Selger opplyser om sol på uteplassen fra ettermiddagen og utover kvelden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp og integrert kjøleskap medfølger. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008 er plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenvinduet gir utsikt over nærområdet og mot Lillestrøm og omegn.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord. Vindu gir dagslys inn i rommet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2018 med flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap med speildører og overlys på vegg over servant, samt høyskap. Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. Innvendig bod i leiligheten. I kjelleren disponerer leiligheten to boder på henholdsvis ca. 1 m² og ca. 5 m², samt ett bodskap.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i et boligbygg oppført i 1968. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er kledd med trepanel og malt betong. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Leiligheten har vinduer og terrassedør med to-lags glass fra 2014, og entrédør fra ukjent årstall. Det er utgang til en markterrasse på 17 m² fra stuen. Det er skorstein fra byggeår, men ingen ildsted.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Hovedsikringen er på 40A. Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Andre rom<br />- Overflate vegg: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon i bod grunnet fuktmerker på yttervegg. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 20,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom:<br />- Ventilasjon: Våtrom har kun naturlig ventilasjon. Dette gir lavere fuktsikring enn mekanisk ventilasjon.<br /><br />- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber og tilhørende komponenter er fra byggeår. Alder og fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i soverom og bod bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Innerdører: Innerdør til soverom bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledning: Tettedetaljer i overgang mellom veggkonstruksjon og betongplate under panel viser tegn til at tettefunksjonen er usikker. Bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Økt risiko for lekkasje og andre skjulte feil og mangler. Videre undersøkelser er foreslått.<br /><br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Ytterdører og omramming: Skade på omramming ved dørvrider på terrassedør. Økt risiko for andre skjulte feil og mangler. Videre undersøkelser er foreslått.<br /><br />Terrasse / platting:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjon i bod grunnet fuktmerker på yttervegg. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent og det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens er at det må gjennomføres ytteligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja, Badet ble totalrenovert av faglærte i 2018. Dokumentasjonen på arbeidet er ikke lokalisert. <br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />- Ja.<br /> Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />- Ja, Mulig fuktskade på lettvegg i stua"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er tilgjengelig på borettslagets fellesareal, hvor andelseiere kan leie parkeringsplass. <br />Leie utgjør kr 50 per måned og faktureres sammen med felleskostnadene.<br /><br />Det er montert ladeboks for elbil ved parkeringsplassene, men eget abonnement fra Aneo må bestilles for lading, da det ikke er tillatt å lade elbil i motorvarmeruttak. <br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. <br />Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. <br />Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det er gode parkeringsmuligheter også for gjester."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 30.900 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 971 032,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 11.03.1968. Tillatelsen var tidsbestemt til 11.03.1969. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />1. Tilfluktsrommet må utføres forskriftsmessig og nødvendig utstyr må anskaffes og plasseres i tilfluktsrommene.<br />2. Skilting og merking av tilfluktsrom må også utføres.<br />3. Forøvrig gjenstår maling av blokken utvendig samt endel planeringsarbeide.<br />Det antas utført, og borettslaget bærer ansvaret for dette. <br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Avvik fra originale byggetegninger. <br />- Det er oppført en vegg på venstre side av entréen. Ifølge de originale byggetegningene var det tidligere kun en halvvegg på dette stedet. Den eksisterende veggen er ikke inntegnet på de originale tegningene og antas å være oppført på et senere tidspunkt. Oppføring av en ikke-bærende vegg innenfor samme branncelle er normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som bekrefter at forholdet er undersøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.<br /><br />- Det er oppført en vegg med dør i stuen, slik at deler av rommet fremstår som et eget rom. rommet brukes i dag som oppbevaring/bod, men rommet er ikke godkjent for denne bruken. Denne veggen er ikke inntegnet på de originale byggetegningene og antas å være etablert på et senere tidspunkt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om vannledning, avståelse av veggrunn, bestemmelse om veg, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1966/704-1/8 04.03.1966 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1121<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br />1967/1584-1/8 11.05.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 2<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan: endret regulering Stalsberg nordre - søndre, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.09.2001, revidert 21.06.2001. Eiendommen grenser til Stalsberg bo- og behandlingshjem, og Romeriksporten ligger under bakken, over veien for blokken. <br /><br />Det foreligger en detaljreguleringsplan for renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA) som kommunestyret vedtok 03.04.2024. <br />Reguleringsplanen legger opp til en utvidelse og modernisering av dagens renseanlegg, både den administrative bebyggelsen over bakken og fjellanlegget under bakken. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til General Laakes vei 82!</b> En praktisk 2-roms leilighet på bakkeplan i et rolig og etablert nabolag i Strømmen<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Søndre Stalsberg, med kort vei til buss og tog som tar deg til Oslo S på drøyt tjue minutter. Dagligvarebutikker og Strømmen Storsenter er lett tilgjengelig. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse, og fra kjøkkenvinduet er det utsikt over Lillestrøm og omegn. TV/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet på bakkeplan med enkel adkomst<br /></li><li>Markterrasse på 17 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018 med gulvvarme<br /></li><li>Parkeringsplasser klargjort for elbil-lader<br /></li><li>Tre boder gir rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Utsikt over Lillestrøm fra kjøkkenvinduet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.2699",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1797cff6-42c1-42aa-a843-30643578d89c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1797cff6-42c1-42aa-a843-30643578d89c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1797cff6-42c1-42aa-a843-30643578d89c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.2699",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til General Laakes vei 82!</b> En praktisk 2-roms leilighet på bakkeplan i et rolig og etablert nabolag i Strømmen<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Søndre Stalsberg, med kort vei til buss og tog som tar deg til Oslo S på drøyt tjue minutter. Dagligvarebutikker og Strømmen Storsenter er lett tilgjengelig. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse, og fra kjøkkenvinduet er det utsikt over Lillestrøm og omegn. TV/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet på bakkeplan med enkel adkomst<br /></li><li>Markterrasse på 17 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018 med gulvvarme<br /></li><li>Parkeringsplasser klargjort for elbil-lader<br /></li><li>Tre boder gir rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Utsikt over Lillestrøm fra kjøkkenvinduet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1797cff6-42c1-42aa-a843-30643578d89c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kastellet borettslag",
      "organisationNumber": "948281643"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475526050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:49+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:50:07.826137201+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}