Lys og attraktiv 2-roms. Peis. IN-ordning. Gåavstand til T-bane/buss.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 54  kvm Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Bod. Gulvareal på 14 m².<br />Underetasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4207047,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1049171,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 7775,
      "collectiveDebt": 699272,
      "collectiveAssets": 18634,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />699 272 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 199 272 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />7 775 (Omkostninger totalt)<br />16 675 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />19 475 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 207 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 215 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 218 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms. Peis. IN-ordning. Gåavstand til T-bane/buss.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 18 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9009,
        "lng": 10.8035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9009&lng=10.8035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0678",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartdalsveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7694,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer:  Fellesutgifter, kapitalkostnader, varmtvann, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto renter 2 088,50<br />Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto avdrag 411,76<br />Felleskostnader 5 194,00<br /><br />Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader utgjøre kr 5 194,-. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svartdalsveien 46 er en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en god intern beliggenhet med trappefri adkomst og mye naturlig lys. God planløsning med separat kjøkken, innbydende stue med peis, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt tidløst baderom pusset opp i regi av brl. Perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket tilværelse nær grønne friarealer, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode lysforhold fra store vindusflater<br />- Peis<br />- Mulighet for parkering<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert<br />- Kort vei til sentrum<br />- Lagringsplass i 2 boder<br />- Borettslaget har gjennomgått store rehabiliteringsprosjekter<br />- Østensjøvannet og Ekeberg rett i nærheten<br />- Prisbelønnet bakgård rett utenfor<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Høyenhall i Oslo, med nærhet til et rikt servicetilbud, gode skoler, flere barnehager og parkanlegg. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, treningssenter og ny flott svømmehall.<br /><br />Høyenhall velforening er et aktivt vel med eget velhus som kan leies, og med flere arrangementer i året som Sankthans-fest, Rock Høyenhall musikkfestival, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. På Høyenhall finner du 2 parker bare et stenkast unna hverandre. De fleste aktiviteter foregår i Høyenhallparken som ligger et par minutters spasertur unna. Her er det også en flott skøytebane på vinteren som er meget populær for både store og små.  I Høyenhalls andre park, Andedammen ligger velhuset. Et populært sted for burdagsfeiringer, klassefester og andre store selskap.<br /><br />Høyenhall er et godt etablert boområde, og meget sentralt med nærhet til Olso sentrum. Fra boligen er det kort vei til Svartdalsparken og Alnaelven med deilige turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen. Med kollektivtransport når du Oslo sentralstasjon på ca. 9 minutter. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg ligger en fin sykkeltur unna. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter og minigolf.  Om du ønsker å spasere ned til sentrum tar det deg ca. 30 minutter ned til Bjørvika.<br /><br />Østensjøvannet kan også anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv. Innover i Østmarka er det milevis av anlagte turveier, oppkjørte skiløyper, et antall koselig sportsstuer og idylliske badevann. Fra Østensjøvannet går det skiløyper mot Rustadsaga.<br /><br />Servicetilbud, kollektivt og skoler &amp; barnehager<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a.  Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Manglerud senter med ca. 60 butikker og servicesteder. Søndagsåpen Kiwi, Extra og nærbutikken Manglerud mat i området. Bryn senter ligger også godt innen rekkevidde. For øvrig er det kort vei til alle typer sentrumsfasiliteter og en kan bruke Fagerlitrappa hvis man vil gå til sentrum og ta &#34;snarveien&#34; langs Alnaelva.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Manglerudveien (70-bussen) som ligger ca. 50  meter fra boligen. Ryen T-banestasjon ligger ca. 10 min unna. Med bil fra Høyenhall tar det ca. 3 min til Manglerud Senter, 6 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til attraktive Høyenhall barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />699 272 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 199 272 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />7 775 (Omkostninger totalt)<br />16 675 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />19 475 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 207 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 215 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 218 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 54 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom og stue<br /><br />Loft:<br />BRA-e 5 kvm: Bod<br /><br />Underetasje:<br />BRA-e 4 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor 2-roms leilighet i 1. etasje, med lys og luftig planløsning. Fin utsikt og godt med lys. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder av god størrelse, en på loft og en i kjeller. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og sesongutstyr. Rommet kombinerer praktisk bruk med et stilrent og gjennomført uttrykk. Det er montert callinganlegg med kamera. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og har Phillips Hue smartlys i alle rom. Det er persienner med motor i stue og på kjøkken. <br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom, godt hjulpet av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og forsterker romfølelsen. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og plass til spisebord, som innbyr til sosialt samvær med familie og venner. Vedovnen gir både varme og en koselig atmosfære på kjøligere dager, og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Piper ble rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra 2020 fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt. Innredningen har glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk, kombinert med en benkeplate i laminat som både er praktisk og lett å holde ved like. De integrerte hvitevarene - kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn - gir en helhetlig og elegant kjøkkenløsning. I overskapet er det montert kjøkkenventilator med kullfilter og oppvaskkum i kompositt. Det er også installert automatisk vannstopper, en ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er det rikelig med skapplass i skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk og ryddig oppbevaring av klær og tilbehør. Et behagelig rom med fine lysforhold og en planløsning som gjør det enkelt å innrede etter behov.<br /><br />Bad<br />Badet er helfliset og moderne, med varmekabler i gulvet som gir en behagelig varme og høy komfort. Det er innredet med dusjhjørne, servant i praktisk innredning og toalett. Innfelt speil på vegg med lys. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I himling er det downlights. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvet er laminat.<br />Vegger: Vegger har malte, glatte flater.<br />Himling: Himlinger har malte, glatte flater.<br />Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder, som kan omfatte lokale hakk/merker, riper og skrue- og spikerhull.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utenpåliggende galvaniserte stålrør fra 2005. Inntak og stoppekraner er lokalisert bak luken ved toalettet på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med tilluft via lufteventiler på ytterveggene i tre rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er plassert i hallen i 1. etasje. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har to røykvarslere og et håndslokkerapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier. Det er opparbeidet et flott parkmessig uteområde med dammer og flott beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn og varmekabel. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Varmekabel på bad. For øvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig: Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. <br />Entredør: Entredøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong). Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Kommentar; Pipeløpene ble rehabilitert i 2018, ifølge ferdigattest. Det er nylig utført kontroll av pipe og ildsted. Det ble ikke avdekket avvik ved denne kontrollen, ifølge eier. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2: <br />1.etasje - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å kontrollere hvordan det vanntette sjiktet er utført eller hvilke materialer som er benyttet, da dette er skjulte bygningsdeler. Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at våtrommet er feil utført, men det er heller ikke mulig å bekrefte utførelsen uten inngrep i konstruksjonen. <br /><br />1.etasje - Bad/WC - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer(trevirke) i dusjonen(våtsone). <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan fuktinntrengning føre til skader i trevirket, spesielt ved høy eksponering mot fukt. Dersom vinduet fortsatt skal benyttes i våtsone, anbefales det å vurdere skjermingstiltak, som f.eks. dusjvegg, fast skjermfelt, vannavvisende forheng eller annen fysisk barriere som hindrer direkte vannsprut mot vinduet. Alternativt bør utskifting til fuktbestandig materiale vurderes for å sikre robusthet over tid. <br /><br />1.etasje - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens gjenværende levetid og funksjon. Det må påregnes behov for oppgradering av våtrommet når membranens levetid er oppbrukt. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens gjenværende levetid og funksjon. Det må påregnes behov for oppgradering av våtrommet når membranens levetid er oppbrukt. <br /><br />1.etasje - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting vurderes av ny eier. Det er likevel viktig å redusere fuktbelastningen i rommet, slik at slike skader ikke får oppstå og utvikle seg. Riktig temperatur og ventilasjon er viktige forhold som påvirker rommet og bygningsdeler negativt om det ikke benyttes hyppig. <br /><br />1.etasje - Bad/WC - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må det etableres mekanisk avtrekk fra rommet. Konsekvensen av å ikke ha mekanisk avtrekk er at fuktigheten i rommet vil kunne opprettholdes lenger, noe som over tid kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader(typisk innredning o.l). <br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kullfilterventilator i kombinasjon med naturlig avtrekk via klaffventil gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />TGIU<br />1.etasje - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og borring er følgelig umulig.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 38 faste betalte parkeringsplasser. Parkeringsplassene befinner seg ved Steinborgveien 42 -44, Svartdalsveien 54, ved siden av vaktmestergarasjen og ved Manglerudveien 1. Tildeling av P-plasser skjer etter venteliste.<br /><br />I borettslaget er det elektronisk P-kort. Den bil som skal stå parkert må være registret i dette systemet. Ved bilbytte, leiebil etc må det gis beskjed til styret. Parkering kan ikke skje før du fått tilbakemelding på at bilen er registrert, ellers kan det bli ilagt kontrollavgift. Det kan kun være registret 1 bil pr. plass.<br /><br />Borettslaget har 61 garasjer som vi disponerer. Garasjene ligger ved Steinborgveien 42- 44 og bak blokken i Steinborgveien 34-36. Garasjene leies kun ut til andelseiere i Borettslaget. Tildeling av garasje skjer etter en venteliste. Leien settes av styret og en eventuell justering skjer den 01.01. hvert år.<br /><br />Ved lading av EL- bil eller ladbar hybrid, skal kun godkjent ladeboks som er satt opp i hver garasje benyttes. Det er ikke lov til å bruke ordinær kontakt til å lade.<br /><br />På området er det 6 faste El-ladeplasser som er reservert kun for rene El-biler. Tildeling av disse plassene skjer etter venteliste. For å komme på denne ventelisten må du kontakte styret.<br /><br />Parkering og kjøring er generelt ikke tillatt på borettslagets stikkveier og grøntareal. Parkering skal skje på dertil anviste plasser. Kjøring og parkering foran blokkene tillates kun for nødvendig av- og påstigning, eller av- og pålessing. Ved synlig av- og pålessing kan man stå inntil 20 minutter parkert foran blokken/inngangen.<br /><br />Det er ikke tillatt å hensette kjøretøy, campingvogner eller tilhengere på borettslagets parkeringsplasser, eller grøntområder. All parkering reguleres av de til enhver tid oppsatte skilter på borettslagets områder. Ved overtredelse av parkeringsreglene vil det bli ilagt kontrollavgift fra parkeringsselskapet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente<br />* HUS601-11342108 A 3.942.690,- 3 år 2 Flyt 4,71%<br />* OBOS05-98207983047 A 118.167.791,- 37 år 12 Flyt 5,45%<br />* OBOS06-98207983055 A 54.699.011,- 37 år 12 Flyt 5,45%<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 11342108, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per : 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 0<br />Saldo per 20-08-2026: kr 2094631.00<br />Andel av saldo: kr 0.00<br />( siste termin 01-10-2027 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 98207983047, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per : 5.14% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 0<br />Saldo per 20-08-2026: kr 112311001.04<br />Andel av saldo: kr 487204.25<br />( siste termin 30-09-2061 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Lånenummer: 98207983055, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per : 5.14% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 0<br />Saldo per 20-08-2026: kr 53765596.00<br />Andel av saldo: kr 212067.80<br />( siste termin 30-09-2061 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument. Normalt sett er ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;Våningshus, Blokk V, Manglerud&#34;, datert 17.06.1946.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;utskifting av vinduer og balkongdører for Svartdalsveien 46-48&#34;, datert 25.08.1982.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;fasadeendring for Svartdalsveien 46-48 Blokk 5&#34;, datert 10.06.2002.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner for Svartdalsveien 46-48&#34;, datert 05.05.2006.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;rehabilitering av 42 piper for Svartdalsveien 46-54, Manglerudveien 2-16, Steinborgveien 30-44&#34;, datert 24.01.2020.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;rehabilitering av fasader for Svartdalsveien 46-48&#34;, datert 29.04.2020.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4148 (Vedtaksdato: 25.05.2005), S-441 (Vedtaksdato 18.06.1952), 42346 (Vedtaksdato 22.08.1946), S-3635 (Vedtaksdato 11.12.1997) S-3635 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, S-3058 (Vedtaksdato 26.04.1990), Reguleringsområde for fareområde (trase for 47 kv kraftledning) fra Abildsø til Tøyen. S-3058 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. S-2864 (Vedtaksdato 14.05.1986).\n\nKommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/",
    "externalAdId": "1104.26735",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svartdalsveien 46 er en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en god intern beliggenhet med trappefri adkomst og mye naturlig lys. God planløsning med separat kjøkken, innbydende stue med peis, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt tidløst baderom pusset opp i regi av brl. Perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket tilværelse nær grønne friarealer, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode lysforhold fra store vindusflater<br />- Peis<br />- Mulighet for parkering<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert<br />- Kort vei til sentrum<br />- Lagringsplass i 2 boder<br />- Borettslaget har gjennomgått store rehabiliteringsprosjekter<br />- Østensjøvannet og Ekeberg rett i nærheten<br />- Prisbelønnet bakgård rett utenfor<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1104260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6a7ec297-a199-4ca7-977f-ff37ef14118b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manglerud/Høyenhall",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1104260080&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Svartdalsveien 46 er en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en god intern beliggenhet med trappefri adkomst og mye naturlig lys. God planløsning med separat kjøkken, innbydende stue med peis, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt tidløst baderom pusset opp i regi av brl. Perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket tilværelse nær grønne friarealer, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode lysforhold fra store vindusflater<br />- Peis<br />- Mulighet for parkering<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert<br />- Kort vei til sentrum<br />- Lagringsplass i 2 boder<br />- Borettslaget har gjennomgått store rehabiliteringsprosjekter<br />- Østensjøvannet og Ekeberg rett i nærheten<br />- Prisbelønnet bakgård rett utenfor<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a7ec297-a199-4ca7-977f-ff37ef14118b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a7ec297-a199-4ca7-977f-ff37ef14118b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "Manglerud Borettslag",
      "organisationNumber": "950526181"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475526292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:13+02:00",
    "ownerId": 1328200801,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:13:40.521149472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328200801",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}