Endeleilighet på Paradis | 5. etasje | Heisadkomst | To soverom og to bad | Fast garasjeplass | Gangavstand til bybane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10009352,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9975000,
      "salesCostSum": 34352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 599 500,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 9 375 500,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 34 352,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 009 352,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Endeleilighet på Paradis | 5. etasje | Heisadkomst | To soverom og to bad | Fast garasjeplass | Gangavstand til bybane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799561235"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.33755519482656,
        "lng": 5.344528352554697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.33755519482656&lng=5.344528352554697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5231",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsminister Michelsens veg 80"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2525,
      "includesUnsafe": "Kr. 2 325,- for leilighet A0501 med forfall den 1. hver måned.<br />Driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr. 200,- pr. plass pr. mnd., og kommer i tillegg til felleskostnadene.<br />Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr. 2 181 226 for første driftsår. <br />Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og  vedlikehold, kommunale avgifter(for fellesområder) og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. <br /><br />Tv/Bredbånd: ikke noe felles avtale. Bestilles direkte hos valgt leverandør.<br /><br />De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,3 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 143 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Joakim Ellingsen Bøkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>JM Norge AS  Region Vest og Paradis Hage AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,3 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,3 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,6 kvm</p><br /><p><strong>BRA-i</strong><br />Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.</p><p><strong>BRA-e</strong><br />Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.</p><p><strong>TBA</strong></p><p>Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA<strong>.</strong></p><p><br /><strong>BRA</strong> er summen av BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b.</p><p><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.<br /><br /></p><p>For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3950,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektet Michelsen ligger sentralt på Paradis, i et etablert og attraktivt boligområde. Bybanestoppet på Paradis ligger like i nærheten og gir enkel forbindelse til både Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje og får to romslige, vestvendte balkonger med ettermiddags- og kveldssol. </p><p>Balkongene blir r en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Paradis er et attraktivt og veletablert område, med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. I selve Michelsen-prosjektet etableres det næringslokaler på bakkeplan, blant annet med dagligvarebutikk, slik at daglige innkjøp kan gjøres like i nærheten av hjemmet.</p><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud. På Nesttun og Lagunen finner du et enda bredere tilbud, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. </p><br /><p>For den aktive er Paradis et godt utgangspunkt. Storetveitmarken, Gamlehaugvegen og områdene rundt Troldhaugen byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Herfra er det også kort vei til større turområder, enten du ønsker en kort tur i hverdagen eller lengre turer i naturen. </p><br /><p>Området har skoler, barnehager og ulike fritidstilbud, og med bybanestoppet på Paradis får du en enkel og effektiv forbindelse både mot Bergen sentrum og sørover mot Nesttun og Lagunen. Dette gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole, trening, handel og øvrige aktiviteter uten nødvendigvis å være avhengig av bil. Kort sagt får du en attraktiv kombinasjon av nærhet til dagligvare og servicetilbud, gode rekreasjonsmuligheter og svært gode kollektivforbindelser. Her kan du bo tilbaketrukket og samtidig ha Bergen sentrum og resten av byens tilbud lett tilgjengelig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.</p><p>Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.</p><br /><p>Prosjektet skal også Svanemerkes, noe som medfører strenge krav til blant annet energibruk, materialvalg, bruk av kjemikalier, inneklima og avfallshåndtering. Dette innebærer at boligene oppføres etter dokumenterte miljø- og kvalitetskrav, samtidig som det legges vekt på gode og sunne inne- og utemiljøer.</p><br /><p>Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere beskrivelse av byggemåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten får en gjennomført og moderne standard, med nøye utvalgte materialer og løsninger som gir boligen et lyst og helhetlig uttrykk.</p><p>Gjennom JMs innredningsguide får man oversikt over prosjektets standardleveranse og hvilke muligheter som foreligger for endringer og tilvalg innen blant annet farger, materialer og kvaliteter. Individuelle tilvalg og oppgraderinger må gjøres innenfor utbyggers fastsatte alternativer og frister.</p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p>Boligen leveres med gjennomgående hvitpigmentert og mattlakkert 3-stavs eikeparkett fra Kährs. Parkettens matte overflate fremhever eikens naturlige variasjoner og bidrar til et lyst og behagelig uttrykk.</p><br /><p><strong>Vegger</strong></p><p>Veggene leveres malt i fargen Sheer Grey (NCS 2102-Y26R) med glansgrad 7. Sheer Grey er en varm greige-farge som kombinerer grå og beige toner. Den varme undertonen gir rommene et lunt uttrykk, mens de dempede gråtonene bidrar til en rolig og harmonisk helhet.</p><p>Fargen harmonerer godt med den hvitpigmenterte eikeparketten og øvrige materialvalg i boligen.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en luftig atmosfære.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 6,8 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen får gode solforhold på ettermiddag og kveld, med plass til utemøblering og hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet leveres fra Sigdal i modellen Uno Snø, med slette hvite fronter og håndtak i rustfritt stål. Overskapene leveres med  push to open -løsning.</p><p>Benkeplaten leveres i slitesterkt og lettstelt laminat med uttrykk som hvit Levanto-marmor. Oppvaskkummen er underlimt i benkeplaten, noe som gir et rent og helhetlig uttrykk.</p><p>Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder kombiskap med kjøl og frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>To bad</strong></p><p>Leiligheten får to bad, noe som gir ekstra komfort og funksjonalitet i hverdagen. Begge badene får en moderne og avdempet materialpalett.</p><p>Gulvene leveres med matte fliser i mineralmønster, 20 x 20 cm, med 10 x 10 cm fliser i dusjsonene. Veggene får stående, matte hvite fliser.</p><p>Baderomsinnredningen leveres fra Svedbergs i hvit utførelse, med porselenservant og to skuffer. Over servantskapene monteres speilskap med integrert servantbelysning.</p><p>Dusjsonene er ca. 90 x 90 cm og leveres med dusjvegger i klart glass, dusjbatteri og hånddusj i krom. Slukrister leveres i børstet stål, og badene får vegghengte toaletter.</p><p>Det ene badet leveres i tillegg med opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med gode og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet gir gode muligheter for seng og oppbevaring, mens det øvrige soverommet kan benyttes som barne-, gjeste- eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>To balkonger</strong></p><p>A0501 har to separate balkonger, som gir boligen et ekstra godt tilbud av private utearealer.</p><p>Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen på ca. 6,8 m², mens hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong på ca. 11,8 m². De to uteplassene gir mulighet for ulike soner for utemøblering, avslapning og opphold.</p><br /><p><strong>Bod og parkering</strong></p><p>I tilknytning til entréen får boligen en praktisk innvendig bod.</p><p>Det følger også med ekstern bod på ca. 5 m² samt egen parkeringsplass, P-A0501, i felles parkeringsanlegg.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><p>A0501 kombinerer en gjennomført standard med en romslig og funksjonell planløsning. Med to bad, to soverom, to private balkonger, egen parkeringsplass og både innvendig og ekstern bod, får boligen en attraktiv kombinasjon av komfort, funksjonalitet og gode utearealer.</p><p>Den vestvendte balkongen fra stuen gir gode solforhold på ettermiddag og kveld, mens den separate balkongen fra hovedsoverommet gir et ekstra privat uterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil få vannbåren, termostatstyrt radiatoroppvarming og elektrisk gulvvarme på bad. Varmt forbruksvann leveres fra fjernvarme med individuell forbruksmåling og fjernavlesning. Det leveres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /></p><br /><p>For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass til boligen. Parkeringsplassen vil være P-A0501, og det er inngått egen kjøpekontrakt for parkeringsplassen.</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplass ved overtakelse. Utbygger forbeholder seg videre retten til å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.</p><br /><p>Det etableres en felles parkeringskjeller over flere plan under prosjektet. Parkeringsanlegget får automatisk garasjeport, og parkeringsplassene oppfyller kravene i Boligprodusentenes bransjenorm for størrelse på parkeringsplasser i garasjeanlegg. Det kan likevel forekomme enkelte parkeringsplasser med avvikende størrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.</p><p>Iht. Lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. <br /><br /> Man må påregne at det vil bli tinglyst diverse avtaler/erklæring etter hvert som prosjektering skrider frem. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p><strong>1912/900276-1/106 Bestemmelse Om Bebyggelse Tinglyst 07.12.1912</strong></p><p>Bebestemmelse Om Bebyggelse Og Generende Virksomhet.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 144.</p><br /><p><strong>1916/900520-2/106 Bestemmelse Om Gjerde Tinglyst 02.12.1916</strong></p><p>Bestemmelse Om Gjerde Og Bebyggelse. Forbud Mot Næringsvirksomhet.</p><p>Med Flere Bestemmelser.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287.</p><br /><p><strong>1916/903003-1/106 Bestemmelse Om Gjerde Tinglyst 02.12.1916</strong></p><p>Bestemmelse Om Gjerde. Med Flere Bestemmelser.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 285.</p><br /><p><strong>1935/902951-1/106 Erklæring/Avtale Tinglyst 19.03.1935</strong></p><p>Inneholder Bestemmelser Angående En Granhekk.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 493.</p><br /><p><strong>1935/902952-1/106 Bestemmelse Om Bebyggelse Tinglyst 26.11.1935</strong></p><p>Bestemmelse Om Bebyggelse Og Generende Virksomhet.</p><br /><p><strong>1939/304920-1/106 Skjønn Tinglyst 26.10.1939</strong></p><p>Gjelder Omlegging Av Veikryss Ved Paradis.</p><br /><p><strong>1939/304920-2/106 Skjønn Tinglyst 26.10.1939</strong></p><p>Gjelder Omlegging Av Veikryss Ved Paradis.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 285.</p><br /><p><strong>1939/304920-3/106 Skjønn Tinglyst 26.10.1939</strong></p><p>Gjelder Utvidelse Av Veikryss Ved Paradis.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 493.</p><br /><p><strong>1991/21458-3/106 Erklæring/Avtale Tinglyst 23.08.1991</strong></p><p>Gnr. 13 Bnr. 1063 Er Utskilt Fra Bnr. 143, 287 Og 851.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287.</p><br /><p><strong>2017/997419-2/200 Erklæring/Avtale Tinglyst 13.09.2017</strong></p><p>Rettighetshaver: Gnr. 13 Bnr. 18.</p><p>Bestemmelse Om Renovasjonsløsninger.</p><br /><p><strong>2022/713436-1/200 Bestemmelse Om Vannledning Tinglyst 30.06.2022</strong></p><p>Rettighetshaver: Bergen Kommune, Org.Nr. 964 338 531.</p><p>Adkomstrett For Drift Og Vedlikehold Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br /> Bestemmelse Om Bebyggelse I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br /> Bestemmelse Om Endring I Terrenget I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287 Og Gnr. 13 Bnr. 1063.</p><br /><p><strong>2022/713436-2/200 Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner Tinglyst 30.06.2022</strong></p><p>Rettighetshaver: Bergen Kommune, Org.Nr. 964 338 531.</p><p>Adkomstrett For Drift Og Vedlikehold Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br />Bestemmelse Om Bebyggelse I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br />Bestemmelse Om Endring I Terrenget I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287 Og Gnr. 13 Bnr. 1063.</p><p><br /> Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser, som vist over. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet,naboforhold, teknisk infrastruktur, adkomst- og</p><p>Bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre.</p><br /><p>Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.</p><br /><p>I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til sameiet.</p><br /><p>Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende, p.t. To ganger folketrygdens grunnbeløp, den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser, jf. Eierseksjonsloven § 31.</p><br /><p>Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene inkluderer: Kr. 2 325,- for leilighet A0501 med forfall den 1. hver måned.<br />Driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr. 200,- pr. plass pr. mnd., og kommer i tillegg til felleskostnadene.<br />Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr. 2 181 226 for første driftsår. <br />Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og  vedlikehold, kommunale avgifter(for fellesområder) og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. <br /><br />Tv/Bredbånd: ikke noe felles avtale. Bestilles direkte hos valgt leverandør.<br /><br />De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 975 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 22 620,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital kr 3 826,00</p><p></p><p>Tinglysning (kjøper) kr 260,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 002 796 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.</p><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om transportavtalen",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt  Kjøpekontrakt ) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten.</p><p><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne.</p><p><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne.</p><p><br />Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som Selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom Selger og Utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom Utbygger og kjøper og er Selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.</p><p><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for ko</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9 %  av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 41 850,- &#43; utlegg kr 0,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning </p><p>Nøkkelinformasjon </p><p>Leveransebeskrivelse </p><p>Bekreftelse på innflyttedato </p><p>Kjøpekontrakt </p><p>Kjøpekontrakt for P-plass </p><p>Basiskart </p><p>Vedtekter og budsjett </p><p>Reguleringskart og bestemmelsheftelser </p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Paradis - en moderne og gjennomført endeleilighet med attraktiv beliggenhet i 5. etasje. <br />Leiligheten vil få en god planløsning med et romslig oppholdsrom på nær 30 m², hvor kjøkken, spiseplass og stue er naturlig organisert i en åpen og sosial løsning.<br /><br />Leiligheten vil få to soverom, der ett får direkte utgang til en hjørnebalkong på ca. 11,8 m². <br />Fra stue og kjøkken blir det utgang til ytterligere en balkong på ca. 6,8 m². Til sammen får leiligheten nær 20 m² private balkongarealer.<br /><br />Planløsningen vil være effektiv og gjennomtenkt, med soverommene trukket tilbake fra oppholdsrommet. <br />Leiligheten vil i tillegg få to bad og separat bod.<br /><br />Det medfølger garasjeplass og ekstern bod med heisadkomst.<br /><br />Sameiet vil få grønne fellesområder, lekeareal og en innbydende felles takterrasse. Paradis byr samtidig på dagligvarebutikk i underetasjen, kort vei til Bybanen og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, trening og serveringssteder.<br /><br />Forventet innflytting er feb.-apr. 2028"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d307af0c-21cd-4936-b01c-0da9ad222d7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Salg av kontraktsposisjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d307af0c-21cd-4936-b01c-0da9ad222d7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132757",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132757/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132757",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Paradis - en moderne og gjennomført endeleilighet med attraktiv beliggenhet i 5. etasje. <br />Leiligheten vil få en god planløsning med et romslig oppholdsrom på nær 30 m², hvor kjøkken, spiseplass og stue er naturlig organisert i en åpen og sosial løsning.<br /><br />Leiligheten vil få to soverom, der ett får direkte utgang til en hjørnebalkong på ca. 11,8 m². <br />Fra stue og kjøkken blir det utgang til ytterligere en balkong på ca. 6,8 m². Til sammen får leiligheten nær 20 m² private balkongarealer.<br /><br />Planløsningen vil være effektiv og gjennomtenkt, med soverommene trukket tilbake fra oppholdsrommet. <br />Leiligheten vil i tillegg få to bad og separat bod.<br /><br />Det medfølger garasjeplass og ekstern bod med heisadkomst.<br /><br />Sameiet vil få grønne fellesområder, lekeareal og en innbydende felles takterrasse. Paradis byr samtidig på dagligvarebutikk i underetasjen, kort vei til Bybanen og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, trening og serveringssteder.<br /><br />Forventet innflytting er feb.-apr. 2028",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132757",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132757",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475526405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:17+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:17:25.599489646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}