Ny 2-roms med balkong og heis - 2. etasje - Boligspleis med Oslobolig - Sentralt beliggende

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4128050,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2045000,
      "salesCostSum": 38050,
      "collectiveDebt": 2045000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 045 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 050,- <em>(Omkostninger)</em><br />kr 2 045 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 128 050,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms med balkong og heis - 2. etasje - Boligspleis med Oslobolig - Sentralt beliggende",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4799381066"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94145695730218,
        "lng": 10.907041674365644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94145695730218&lng=10.907041674365644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1051",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granstangen 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10970,
      "includesUnsafe": "HVA BETALER DU HVER MÅNED:<br /><br />Med Boligspleis består dine bokostnader av følgende:<br />. Din andel av felleskostnader<br />. Vederlag (leie) til OsloBolig<br />. Renter og avdrag på eget boliglån (hvis du har lån)<br /><br /><br />ESTIMERTE FELLESKOSTNADER OG FELLESGJELD - LEILIGHET 12-0203<br /><br />Driftskostnader: ca. kr. 56,- per kvm BRA-i per måned<br />Á-konto oppvarming og varmt tappevann: ca. kr. 12,- per kvm BRA-i per måned<br />Grendehus og driftsforening: ca. kr. 300,- per måned per andel (fordeles likt)<br /><br />MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER (100% eierandel):<br />Driftskostnader:<br />Felleskostnad: kr 2.229<br />Driftsforening og Grendehus: kr 300<br />Akonto fjernvarme: kr 478<br /><br />INNSKUDD OG FELLESGJELD (100% eierandel):<br />Innskudd: kr 2.045.000<br />Andel fellesgjeld: kr 2.045.000<br />Totalt kjøpesum: kr 4.090.000<br /><br />Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld):<br />År 1-10 (avdragsfri periode): kr 7.963 per måned<br />Fra år 11: kr 9.344 per måned<br /><br />TOTALE STIPULERTE FELLESKOSTNADER<br />År 1-10 (avdragsfri periode): kr 10.970 per måned<br />Fra år 11: kr 12.350<br /><br />FORDELING AV FELLESKOSTNADER VED 50% DELEIE MED OSLOBOLIG<br /><br />Når du kjøper 50% av leiligheten med OsloBolig, betaler du kun 50% av borettslagets felleskostnader. OsloBolig betaler den andre halvdelen.<br /><br />Eksempel for leilighet 12-0203:<br /><br />Med 50% eierandel betaler du månedlig:<br /><br />Driftskostnader (50%): kr 1.265<br />Á-konto fjernvarme (100%): kr 478<br />Renter fellesgjeld (50%): kr 4.281<br />Leie til OsloBolig (50%): kr 8.500<br /><br />Totalt per måned år 1-10: kr 14.224<br />Totalt per måned fra år 11: kr 14.848<br /><br /><br />Merk: Dette er estimerte kostnader. Endelige driftskostnader avhenger av ytelser som leveres og kostnadsnivå ved ferdigstillelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Videresalg av bolig under oppføring",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Eiendom:</strong></p><ul><li>Granstangen Park Hus 12, Oslo kommune (Gårdsnr: 108, bruksnr: 7)</li><li>Leilighet: 12-0203</li></ul><br /><p><strong>Utbygger/Opprinnelig selger:</strong></p><ul><li>JM Norge AS</li><li>Org.nr: 829 350 122</li><li>Hjemmelshaver: Karihaugen Logistikkpark AS (org.nr. 996 223 329)</li></ul><br /><p><strong>Transaksjonshensikt:</strong></p><p>Videresalg av borettsleilighet under oppføring - . Salget reguleres av bustadoppføringslova § 2-8 (transport av kontrakt).</p><br /><p><strong>Juridisk grunnlag:</strong></p><ul><li>Videresalget skjer etter samtykke fra utbygger JM Norge AS</li><li>Alle parter er bundet av opprinnelig kjøpekontrakt med JM Norge</li><li>Transport av kontrakt krever godkjenning fra JM</li></ul><br /><p><strong>Organisering:</strong></p><ul><li>Borettslagandel i borettslag (Hus 12)</li><li>Borettslaget er del av eierseksjonssameiet for Granstangen Park</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>LEILIGHET 12-0203 - MODERNE 2-ROMS MED BALKONG</strong></p><p>Moderne 2-roms med entré som har god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten får en stue med vinkelkjøkken i åpen løsning hvor man enkelt får plass for både spisestuen og sofagruppe. Soverom som vender mot indre gårdsrom. Fra gang er det adkomst til boligens bad med moderne fliser, wc, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Fra stue er det utgang til boligens balkong på 7 kvm.</p><br /><p><strong>OSLOBOLIG - BOLIGSPLEIS</strong></p><p>OsloBolig er laget for deg som har arbeidsinntekt til å betjene bokostnadene, men som mangler tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe boligen på ordinære vilkår.</p><p>Det er et vilkår at boligen må være ditt eget hjem. Det er ikke anledning til å leie ut boligen, eller inngå avtale for investeringsformål.</p><br /><p>OsloBolig er godt egnet for deg som:</p><ul><li>Har fast arbeidsinntekt, men mangler tilstrekkelig oppspart egenkapital til å kjøpe boligen</li><li>Har ordnet privatøkonomi med lite eller ingen kortsiktige lån</li><li>Planlegger å bo i boligen i minst tre år</li><li>Er førstegangskjøper eller ikke - du kan både være på vei inn i ditt første hjem eller eie bolig fra før</li></ul><br /><p>OsloBolig har ingen aldersgrense. Vi har kunder i alle aldre, fra 22-60 år, med gjennomsnittlig alder på 33 år. Er du godt voksen må du ha inntekt og/eller pensjon som kan dekke bokostnadene i fremtiden.</p><br /><p><strong>A: FINANSIERING VED ORDINÆRT BOLIGKJØP (100%)</strong></p><p>Totalpris: <strong>4.090.000 kr</strong></p><p>Kjøpesummen finansieres med:</p><ul><li>Innskudd: 2.045.000 kr</li><li>Fellesgjeld: 2.045.000 kr</li><li>Omkostninger: 38.050 kr</li><li><strong>Totalt: 4.128.050 kr</strong></li></ul><p>Innskuddet betales med oppsparte midler, samt eventuelt banklån.</p><br /><p><strong>B: FINANSIERING VED BOLIGSPLEIS 50% MED OSLOBOLIG</strong></p><p>Totalpris: <strong>2.045.000 kr</strong></p><p>Kjøpesummen finansieres med:</p><ul><li>Innskudd: 1.022.500 kr</li><li>Fellesgjeld: 1.022.500 kr</li><li>Omkostninger: 19.025 kr</li><li><strong>Totalt: 2.064.025 kr</strong></li></ul><p>Innskuddet betales med oppsparte midler, samt eventuelt banklån.</p><br /><p><strong>MÅNEDLIGE BOKOSTNADER VED ORDINÆRT KJØP (100%):</strong></p><p>Månedlige bokostnader består av felleskostnader, samt rentekostnader og avdrag på eget banklån.</p><br /><p><strong>MÅNEDLIGE BOKOSTNADER VED BOLIGSPLEIS 50% MED OSLOBOLIG:</strong></p><p>Månedlige bokostnader består av:</p><ul><li>Andel av felleskostnad per måned: <strong>9.675,50 kr</strong></li><li>Leie til OsloBolig (50%): <strong>10.750 kr</strong></li><li>Rentekostnader og avdrag på eget banklån for din 50% eierandel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>LEILIGHET 12-0203 - STANDARD INNREDNING 2-ROMS</strong></p><p>Denne leiligheten er bygget med tanke på hvordan mennesker faktisk bor. Planløsningen er åpen hvor det teller - stue og kjøkken flyter naturlig sammen - og strategisk lukket der du trenger det.</p><br /><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling NCS S 0500-N</li><li>Skyvedørsgarderobe (Elfa eller tilsvarende) der avmerket på tegning</li><li>Fotliste</li></ul><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling med synlige V-fuger</li><li>Kjøkkeninnredning: Vedum eller tilsvarende</li><li>Integrert komfyr</li><li>Integrert induksjonskoketopp</li><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Kjøl/frys (integrert eller frittstående etter tegning)</li><li>Benkeplate og skap som vist på kjøkkentegning</li><li>Foring mot tak</li><li>Oppkantlist lik benkeplate</li></ul><br /><p><strong>STUE</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling med synlige V-fuger</li><li>Fotliste</li></ul><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling med synlige V-fuger</li><li>Fotliste</li><li>Nisje for garderobe</li></ul><br /><p><strong>BADEROM</strong></p><ul><li>Keramiske fliser gulv og vegger</li><li>Vannbåren gulvvarme med termostat</li><li>Sluk</li><li>Nedforing av himling i gips, malt hvit NCS S 0500-N</li><li>Hvite LED downlights</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Baderomsinnredning med speil og lysarmatur (Svedbergs eller tilsvarende)</li><li>Dusjvegg i klart glass</li><li>Benkeplate og overskap der det er plass</li></ul><br /><p><strong>BOD I BOLIGEN</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Systemhimling, hvit</li><li>Minimum bodstørrelse: 2,5 kvm</li></ul><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><ul><li>Betongelementer, innspent i betongdekke</li><li>Balkonggulv ubehandlet med fall til renne</li><li>Baldakin av betongplate (krager 1 meter ut fra fasade)</li><li>Rammer og håndløper i aluminium</li><li>Perforerte metallplater</li></ul><br /><p><strong>FELLESAREALER (kjeller)</strong></p><ul><li>Sportsbod: 2,5 kvm (for leiligheter under 50 kvm)</li><li>Vegger i stålnetting mellom boder</li><li>Ingen stikkontakt i sportsbod</li><li>Sykkelparkering i kjeller og på felles utearealer</li></ul><br /><p><strong>STANDARD INNREDNING OG TILVALG</strong></p><p>Boligen leveres med en nøye utvalgt standard innredning spesielt utviklet for prosjektet. I tillegg kan du velge ulike produkter og løsninger som tilvalg.<br /> Innredningsvalg foretas i JMs innredningsvelger (nettbasert system).</p><br /><p><strong>RAMMER FOR TILVALG</strong></p><p>Prosjektet er basert på rasjonell serieproduksjon. Det er kun mulig å gjøre tilvalg som er beskrevet i innredningsvelgeren.<br /> Endringer utover dette betraktes som separate endringer og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud og tegninger (jf. buofl § 44).</p><br /><p><strong>HVA SOM IKKE KAN ENDRES</strong></p><p>Det kan ikke bestilles endringer som krever:</p><ul><li>Endring av opplegg for vann eller avløp</li><li>Arbeider i betongkonstruksjoner</li><li>Arbeider som krever offentlig godkjenning</li><li>Flytting av tekniske installasjoner eller elektropunkter</li></ul><br /><p><strong>SVANEMERKET-KRAV</strong></p><p>Siden boligen skal sertifiseres iht. Svanemerket, kan det ikke bestilles tilvalg som er i strid med Svanemerkets krav. Hvis du ønsker å oppgradere utover dette, må du fremskaffe dokumentasjon på at produktet oppnår Svanemerkets kriterier. JM forbeholder seg retten til å nekte levering av produkter som strider mot deres miljøpolicy.</p><br /><p><strong>TILVALGSPROSESSEN</strong></p><ul><li><strong>Innlogging:</strong> Bestilling av tilvalg kan først skje etter byggestart er besluttet. Du vil da motta innlogging til JMs innredningsvelger.</li><li><strong>Veiledning:</strong> Ved behov kan du be om møte med en av JMs innredningsansvarlige.</li></ul><br /><p><strong>TILVALGSFRIST</strong></p><p>JM vil opplyse om siste frist for bestilling av tilvalg. Fristen fremgår også i innredningsvelgeren.<br /> Inngås kjøpsavtale etter tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg ikke være tilstede.</p><br /><p><strong>PRISER</strong></p><p>Alle priser er inklusive mva og viser merkostnaden for å oppgradere fra standard innredning. Montering er normalt inkludert i prisen.<br /> Hvis du velger bort standardprodukter (som ikke erstattes) - får du ikke kompensasjon for at produktene utgår.</p><br /><p><strong>KONTROLL AV BESTILLING</strong></p><p>Det er svært viktig at du ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den stemmer med dine ønsker. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter signering. Produktene er spesialbestilt og kan ikke avbestilles eller returneres.<br /> Skulle det være avvik eller uklarheter - ta umiddelbart kontakt med JM.<br /> Hvis du ikke signerer bestillingen før tilvalgsfristen utløper - blir boligen levert i henhold til standard innredning.</p><br /><p><strong>BETALING AV TILVALG</strong></p><ul><li>Inntil kr 300.000,-: Betales normalt ved overtakelse</li><li>Over kr 300.000,-: Overskytende beløp skal betales innen 7 dager etter signering av innredningsavtalen</li><li>Betaling skjer til oppgjørsmeglers konto (jf. kjøpekontrakten).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.</p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt &#34;Endringer&#34;) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.</p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.</p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.</p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.</p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 42,3 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,8 m²</li><li>BRA-e: 2,5 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,4 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.</p><br /><p>Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>VARME, VANN OG SANITÆR</strong></p><ul><li>Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator</li><li>Boligens totale varmebehov dekkes med radiatorvarme, supplert av panelovner på hovedsoverom</li><li>I våtrom leveres vannbåren gulvvarme med termostat</li><li>Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg</li><li>Ledninger for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap (sikkerhet mot vannskader)</li><li>Felles forsyning med varmt forbruksvann</li><li>Det leveres ikke individuelle målere på forbruk av tappevann</li></ul><br /><p><strong>VENTILASJON</strong></p><ul><li>Boligene ventileres med enhetsaggregate</li><li>Avkast over tak og inntak via fasade eller tak</li><li>Enhetsaggregatene plasseres i bod eller garderobeskap i entré</li><li>Luft tilføres oppholdsrom, avtrekk fra våtrom og kjøkken</li><li>Kjøkkenhette tilknyttet egen avtrekkskanal</li><li>Det leveres ikke kjøling av boligen</li></ul><br /><p><strong>FJERNVARME</strong></p><ul><li>Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller</li></ul><br /><p><strong>SPRINKLER</strong></p><ul><li>Automatisk brannslukkingssystem leveres</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken med integrerte hvitevarer (NB: frittstående kjøl/frys)<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomtearealet er ca. 34 000 kvm.</strong></p><p>Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. </p><br /><p>Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan.</p><br /><p><strong>Utomhusarealer - generelt</strong></p><ul><li>Opparbeides som angitt på kontraktstegning</li><li>Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser dimensjonert for trafikk fra lastebil/brannbil</li><li>Gatebelysning på alle fellesarealer</li><li>Mot nord grenser området mot Gransdalen med variert beplantning og åpne gressletter</li></ul><br /><p><strong>Overvannshåndtering</strong></p><ul><li>Harde flater bygges med fall slik overvann renner til omkringliggende terreng</li><li>Flate tak utstyres med sluk</li><li>Overvann fra regnbed ledes i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin og videre til grøft ved Jackpotstien</li><li>Regn- og smeltevann fordrøyes i bakken og i regnbed</li></ul><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><ul><li>Vann- og spillvannsledninger tilknyttet offentlig ledningsnett</li></ul><br /><p><strong>Driftsforening</strong></p><ul><li>Borettslaget medlemmer i driftsforening som ivaretar felles interesser</li><li>Drift og vedlikehold av fellesarealanler</li><li>Kostnader dekkes gjennom felleskostnadene</li></ul><br /><p><strong>Grendehus (planlagt)</strong></p><ul><li>Felles for alle boliger på området (unntatt seniorleiligheter i hus 16-17)</li><li>Borettslaget forpliktet til medlemskap</li><li>Kostnader dekkes gjennom månedlige felleskostnadene</li><li>Egen avtale mellom borettslag og Grendehus-eier</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><ul><li>Borettslagets tomt er eiet</li><li>Tomten ikke endelig oppmålt (oppmålingsforretning avholdes av kommune)</li><li>Forbehold om justering av endelig tomteareal og grenser</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Parkering</strong></p><p>2- og 3-roms kan ikke kjøpe garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>BOLIGSPLEIS - OSLOBOLIG</strong></p><br /><p>Granstangen Park har 10 av leilighetene som selges via OsloBolig. Dette er et deleiekonsept som i korte trekk betyr at du kjøper minst 50% av boligen og at OsloBolig eier resterende andel.</p><br /><p><strong>Slik fungerer det:</strong></p><p>Med OsloBolig kan du kjøpe en andel av boligen selv, samtidig som OsloBolig eier resten. Du kjøper minst 50% - resten eier OsloBolig, og du betaler månedlig leie til OsloBolig for den delen de eier og du bor i.</p><br /><p>Du betaler:</p><ul><li><strong>Renter og avdrag</strong> på ditt eget boliglån for den delen du eier</li><li><strong>Markedsleie</strong> til OsloBolig for den delen de eier</li><li><strong>Felleskostnader</strong> til borettslaget (driftskostnader og fellesgjeld)</li><li><strong>Private utgifter</strong> for oppvarming, varmtvann og strøm</li></ul><br /><p><strong>Vei til full eierskap:</strong></p><p>På sikt kan du kjøpe større andel av boligen, med målsetting om etter hvert å eie hele selv. Du øker eierandelen når det passer ditt økonomiske liv - fleksibelt og realistisk.</p><br /><p><strong>Fordeler:</strong></p><ul><li>Lavere innskudd enn å kjøpe 100%</li><li>Enklere vei inn på boligmarkedet</li><li>Mulighet til gradvis å øke eierandelen</li><li>Du kontrollerer boligen din daglig</li></ul><br /><p><strong>Hvem kan kjøpe?</strong></p><p>Kan jeg få Boligspleis hvis jeg allerede eier en bolig?</p><p>Ja! Ordningen er også for familier som trenger mer plass, eller for deg som skal flytte etter et samlivsbrudd og trenger hjelp til å komme inn på markedet igjen.</p><br /><p>Er det bedre å eie alt selv?</p><p>Ja, hvis du har råd, er det best å eie 100 % selv. Boligspleis er for deg som ikke får kjøpt en god nok bolig på vanlig måte.</p><br /><p>Økonomi og lån</p><p>Må jeg ha banklån?</p><p>Nei. De fleste låner penger i banken, men hvis du har nok sparepenger, kan du betale din del (minst 50 %) med disse.</p><br /><p>Hvor mye sparepenger (egenkapital) trenger jeg?</p><p>Du må ha minst 5 % av det boligen koster totalt. For de rimeligste boligene betyr det ca. 150 000 kr. Har du mer egenkapital, er det en fordel.</p><br /><p>Er Boligspleis dyrere eller billigere enn å eie alt selv?</p><p>Månedlige utgifter er ofte litt lavere enn om du eide 100 %. Det er fordi leien til oss kan være lavere enn hva betaling av renter og avdrag til banken.</p><p>Men husk: betaling av avdrag til banken er egen sparing. Med Boligspleis (Deleie) får du også en mindre del av verdistigningen og mindre skattefordeler enn om du eide 100%.</p><br /><p>Koster det noe ekstra å bruke OsloBolig?</p><p>Nei, det er ingen skjulte avgifter eller ekstra gebyrer for å starte.</p><p>Du betaler vanlige kjøpskostnader for din del. Hvis du senere vil øke eierandel, betaler du et administrasjonsgebyr på kr 8070 (6x rettsgebyr).</p><br /><p>Hva betaler jeg hver måned?</p><p>Med Boligspleis består dine bokostnader av følgende:</p><p>. Din andel av felleskostnader</p><p>. Vederlag (leie) til OsloBolig</p><p>. Renter og avdrag på eget boliglån (hvis du har lån)</p><br /><p>Boliger, endringer og salg</p><p>Hvilke boliger kan jeg kjøpe?</p><p>Vi tilbyr Boligspleis på utvalgte nye leiligheter i Oslo. Du finner oversikten på våre nettsider.</p><p>Kan jeg bytte til en annen leilighet etter at jeg har signert?</p><p>Nei, kontrakten gjelder kun for den leiligheten du har valgt.</p><br /><p>Hva om jeg angrer på Boligspleis?</p><p>Før du flytter inn: Du kan avbestille, men det kan bli dyrt. Du må betale for tapet OsloBolig eventuelt får fordi du trekker deg.</p><p>Etter at du har flyttet inn: Du kan selge når du vil. Hvis boligen selges med fortjeneste, deler vi gevinsten. Hvis den selges med tap, deler vi på tapet. Vi deler også på kostnadene ved salget (megler og lignende)</p><br /><p>På våre hjemmesider finner du svar på flere vanlige spørsmål.</p><p>Har du ubesvarte spørsmål kan du sende epost til post&#64; oslobolig.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Granstangen Park på Furuset er en større boligutvikling som vil omfatte cirka 610 leiligheter fordelt på flere byggetrinn. Hus 13 er første byggetrinn med 34 moderne selveierleiligheter i 1-4 rom, mens Hus 12 og 14 tilbys som borettsleiligheter. Leilighetene får en fin og luftig beliggenhet mellom Furuset, Høybråten og Ellingsrudåsen/Karihaugen, med tomten skrånende mot vest og nord. Flere av leilighetene vil få nydelig utsikt.</p><br /><p>Området vil opparbeides med grønne fellesarealer, møteplasser, sykkelparkering og et fint torg med serveringslokale. Planene omfatter også dagligvareforretning, kafé, seniorsenter og felles storstue. Boligene blir organisert som selveierleiligheter og borettslagsleiligheter, med også senior- og utleieboliger. Det blir etablert en egen driftsforening som skal forvalte fellesarealene, og det planlegges for et Grendehus som felles møteplass for alle boligene.</p><p>Det skjer spennende ting rett utenfor Furuset Senter. I tiden fremover skal Trygve Lies Plass oppgraderes, og området får et betydelig løft. Oppgraderingen vil bidra til å gjøre området hyggeligere, mer innbydende og enda bedre som møteplass for alle som bruker Furuset i hverdagen. Furuset er en bydel i utvikling, og denne oppgraderingen er enda et steg i retning av et mer attraktivt og levende nærmiljø.</p><br /><p>Granstangen Park grenser mot Gransdalen mot nord, med variert beplantning og åpne gressletter. Området ligger nær Marka med flotte muligheter for tur, sykling, ski og fisking gjennom hele året. I nærheten ligger Verdensparken, et populært grøntareal med møteplasser og aktiviteter, og Furuset Aktivitetspark, en stor friluftsleilighet med klatrenett, treningsapparater, strandvolleyball, balansesteiner, rutsjebane, steinfyrste-labyrinter og fotballbane. Parken ligger et par hundre meter sørvest for Furuset sentrum og kan lett holde både voksne og barn aktive i flere timer, med noe for alle i alle aldre. Lindeberg besøksgård tilbyr et autentisk møte med dyr og landbruk, perfekt for familier som ønsker en særegen opplevelse i naturen.</p><br /><p>Furuset Bad tilbyr svømmehaller og badeanlegg for hele familien, biblioteket fungerer som en kulturell møteplass og ressurs, og tennisbanene tilbyr muligheter for sportsentusiaster. Furuset Idrettsforening tilbyr idrettsaktiviteter for både barn og voksne gjennom året. For de minste finnes Furuset åpen barnehage, en gratis kommunal leke- og aktivitetstilbud for barn i barnehagealder uten barnehageplass, sammen med en omsorgsperson.</p><br /><p>Kollektivtrafikken er utmerket med både t-bane, buss og flybuss som betjener området, noe som gjør det enkelt å komme til både sentrum og Gardemoen. Alnabru ligger i nærheten med et stort utvalg av butikker og forretninger, inkludert IKEA. Lørenskog tilbyr et bredt utvalg av kjøpesentre som Metro og Triaden. Oslo sentrum er nær, og alt fra kultur og restauranter til shopping og underholdning er innenfor kort rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 10 970,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>HVA BETALER DU HVER MÅNED:<br /><br />Med Boligspleis består dine bokostnader av følgende:<br />. Din andel av felleskostnader<br />. Vederlag (leie) til OsloBolig<br />. Renter og avdrag på eget boliglån (hvis du har lån)<br /><br /><br />ESTIMERTE FELLESKOSTNADER OG FELLESGJELD - LEILIGHET 12-0203<br /><br />Driftskostnader: ca. kr. 56,- per kvm BRA-i per måned<br />Á-konto oppvarming og varmt tappevann: ca. kr. 12,- per kvm BRA-i per måned<br />Grendehus og driftsforening: ca. kr. 300,- per måned per andel (fordeles likt)<br /><br />MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER (100% eierandel):<br />Driftskostnader:<br />Felleskostnad: kr 2.229<br />Driftsforening og Grendehus: kr 300<br />Akonto fjernvarme: kr 478<br /><br />INNSKUDD OG FELLESGJELD (100% eierandel):<br />Innskudd: kr 2.045.000<br />Andel fellesgjeld: kr 2.045.000<br />Totalt kjøpesum: kr 4.090.000<br /><br />Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld):<br />År 1-10 (avdragsfri periode): kr 7.963 per måned<br />Fra år 11: kr 9.344 per måned<br /><br />TOTALE STIPULERTE FELLESKOSTNADER<br />År 1-10 (avdragsfri periode): kr 10.970 per måned<br />Fra år 11: kr 12.350<br /><br />FORDELING AV FELLESKOSTNADER VED 50% DELEIE MED OSLOBOLIG<br /><br />Når du kjøper 50% av leiligheten med OsloBolig, betaler du kun 50% av borettslagets felleskostnader. OsloBolig betaler den andre halvdelen.<br /><br />Eksempel for leilighet 12-0203:<br /><br />Med 50% eierandel betaler du månedlig:<br /><br />Driftskostnader (50%): kr 1.265<br />Á-konto fjernvarme (100%): kr 478<br />Renter fellesgjeld (50%): kr 4.281<br />Leie til OsloBolig (50%): kr 8.500<br /><br />Totalt per måned år 1-10: kr 14.224<br />Totalt per måned fra år 11: kr 14.848<br /><br /><br />Merk: Dette er estimerte kostnader. Endelige driftskostnader avhenger av ytelser som leveres og kostnadsnivå ved ferdigstillelse.<br /><br /></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Boligenes felleskostnader består av driftskostnader og kapitalkostnader.</p><br /><p><strong>Driftskostnader</strong></p><p>Driftskostnadene omfatter:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring</li><li>Sikringsordning for fellesgjelden</li><li>Drift og vedlikehold av bygningsmasse og utearealer</li><li>Driftsforening og Grendehus</li><li>Forretningsførsel og revisjon</li><li>Kommunale avgifter</li><li>Strøm i fellesarealer</li></ul><br /><p>I tillegg betaler hver bolig et á-konto-beløp for oppvarming og varmt tappevann.</p><br /><p><strong>ESTIMERTE FELLESKOSTNADER OG FELLESGJELD - LEILIGHET 12-0203</strong></p><br /><ul><li>Driftskostnader: ca. kr. 56,- per kvm BRA-i per måned</li><li>Á-konto oppvarming og varmt tappevann: ca. kr. 12,- per kvm BRA-i per måned</li><li>Grendehus og driftsforening: ca. kr. 300,- per måned per andel (fordeles likt)</li></ul><br /><p>MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER (100% eierandel):</p><p><em>Driftskostnader:</em></p><ul><li>Felleskostnad: kr 2.229</li><li>Driftsforening og Grendehus: kr 300</li><li>Akonto fjernvarme: kr 478</li></ul><br /><p>INNSKUDD OG FELLESGJELD (100% eierandel):</p><ul><li>Innskudd: kr 2.045.000</li><li>Andel fellesgjeld: kr 2.045.000</li><li>Totalt kjøpesum: kr 4.090.000</li></ul><br /><p><em>Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld):</em></p><ul><li>År 1-10 (avdragsfri periode): kr 7.963 per måned</li><li>Fra år 11: kr 9.344 per måned</li></ul><br /><p>TOTALE STIPULERTE FELLESKOSTNADER</p><ul><li>År 1-10 (avdragsfri periode): kr 10.970 per måned</li><li>Fra år 11: kr 12.350</li></ul><br /><br /><p>FORDELING AV FELLESKOSTNADER VED 50% DELEIE MED OSLOBOLIG</p><br /><p>Når du kjøper 50% av leiligheten med OsloBolig, betaler du kun 50% av borettslagets felleskostnader. OsloBolig betaler den andre halvdelen.</p><br /><p>Eksempel for leilighet 12-0203:</p><br /><p>Med 50% eierandel betaler du månedlig:</p><br /><p>Driftskostnader (50%): kr 1.265</p><p>Á-konto fjernvarme (100%): kr 478</p><p>Renter fellesgjeld (50%): kr 4.281</p><p>Leie til OsloBolig (50%): kr 8.500</p><br /><p>Totalt per måned år 1-10: kr 14.224</p><p>Totalt per måned fra år 11: kr 14.848</p><br /><br /><p><em>Merk: Dette er estimerte kostnader. Endelige driftskostnader avhenger av ytelser som leveres og kostnadsnivå ved ferdigstillelse.</em></p><br /><br /><p><strong>Andre løpende utgifter</strong></p><p>I tillegg til felleskostnader påløper:</p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strømutgifter</li><li>Eventuelle eiendomsskatt</li><li>Bredbånd og kabel-TV (hvis ikke dekket gjennom felleskostnader)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til felleskostnader må kjøper belage seg på utgifter til strøm for eget forbruk, innbo- og løsøreforsikring som må tegnes selv, kabel-TV og internett som bestilles hos leverandør mm. </p><br /><p>Listen er ikke uttømmende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om sikring mot tap av felleskostnader (sikringsordning). Sikringsordningen skal oppfylle kravene som følger av borettslagslovens kapittel 5 og av forskrift FOR2010-12-15-1694 om minstekrav til sikringsordninger i borettslag.&#34;</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 045 000,- pr. 19.06.2026.</p><br /><br /><p><strong>FELLESGJELD - BETINGELSER</strong></p><p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken</p><p><strong>Type lån:</strong> Annuitetslån</p><p><strong>Rentesats:</strong> Flytende rente (endres i samsvar med generell renteutviklingen)</p><p><strong>Restgjeld:</strong> kr 2.045.000 (for leilighet 12-0203)</p><p><strong>Andel av saldo:</strong> 50%</p><br /><p><strong>ØVRIGE BETINGELSER:</strong></p><ul><li>Låneperiode: 50 år</li><li>Avdragsfri periode: 10 år</li><li>Renter og avdrag betales gjennom felleskostnader som alle andelseierne betaler månedlig</li></ul><br /><p><em>Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld):</em></p><ul><li>År 1-10 (avdragsfri periode): kr 7.963 per måned</li><li>Fra år 11: kr 9.344 per måned</li></ul><br /><p>TOTALE STIPULERTE FELLESKOSTNADER PER MÅNED:</p><ul><li>År 1-10 (avdragsfri periode): kr 10.970</li><li>Fra år 11: kr 12.350</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Siden borettslaget er nyetablert og boligene fortsatt er under oppføring, er det ikke ennå satt opp årsregnskap. Årsregnskap vil foreligge etter første driftsår av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Granstangen Park er regulert ved reguleringsplan S-5146, vedtatt 23.03.2022 i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Hus 13 er regulert til boligformål og omfattes av en større utbyggingsplan regulert til:</strong></p><ul><li>Boligbebyggelse</li><li>Kombinert bebyggelse</li><li>Anleggsformål</li></ul><br /><p><strong>Området omfatter:</strong></p><ul><li>Bolig (selveierleiligheter, borettslagsleiligheter, senior- og utleieboliger)</li><li>Dagligvareforretning</li><li>Kafé og serveringslokale</li><li>Seniorsenter</li><li>Felles storstue</li><li>Underjordisk parkeringsanlegg</li></ul><br /><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at boligene er en del av et større boligprosjekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til området går via offentlige gangforbindelser. Vei, vann og kloakk er offentlig eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 045 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 045 000,-</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 2 045 000</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 51 120,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Andelskapital til borettslaget  kr. 5 000,00</p><p>Etablering av borettslaget og IN-ordning  kr. 650,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 148 120</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leveransebeskrivelsen er ikke komplett</strong> - prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Følgende kan endres:</p><ul><li>Sjakter og VVS-føringer ikke endelig inntegnet</li><li>Nedkassinger/foringer i himling kan forekomme utover det som er vist på tegninger</li><li>Utforming av utomhusarealer ikke endelig fastlagt</li><li>Støttemurer, belysning, kummer, trafoer blir plassert etter behov</li></ul><br /><p><strong>JM forbeholder seg rett til å:</strong></p><ul><li>Foreta endringer knyttet til deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger</li><li>Foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer kvalitet eller verdi (uten rett til prisendring)</li><li>Foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tekniske løsninger</li></ul><br /><p><strong>Illustrasjonsmateriale</strong> - Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder er illustrative og kan vise detaljer som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger.</p><br /><p><strong>Skjeggkre og andre insekter:</strong><br />Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre eller andre insekter (perlekre, sølvkre osv.) i boligen ved overlevering. (Disse kommer normalt ikke inn med bygningsmaterialer, men kan komme inn via pappemballasje, vesker, klær osv.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljprosjektering",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.</p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.</p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.</p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad &#34;520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse&#34;. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.</p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.</p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.</p><br /><p>Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><br /><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Avbestilling",
        "textUnsafe": "<p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.</p><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.</p><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen viktig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.</p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.</p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><br /><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Det forutsettes at kr.100.000,- av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.</p><br /><p>Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.</p><br /><p>Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst. </p><br /><p>Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.</p><br /><p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 11 300,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 44 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 68 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260287</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi og Sandra Nilssen presenterer: Ny 2-roms borettsleilighet i Granstangen Park - deleiebolig via OsloBolig<br /><br />Leiligheten:<br />Splitter ny bolig med moderne standard. Praktisk planløsning med 1 soverom, stue/kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og praktisk entré. Integrerte hvitevarer, eikeparkett og kvalitetsmaterialer gjennomgående.<br /><br />Deleiebolig - enklere vei inn på boligmarkedet:<br />Denne leiligheten tilbys gjennom OsloBolig-konseptet. Du kjøper minst 50% av boligen mens OsloBolig eier resten. Med tiden kan du øke din eierandel gradvis og bli eneeier når det passer ditt økonomiske liv. Fleksibelt, realistisk og ditt valg.<br /><br />Granstangen Park og området:<br />Moderne boligutvikling på Furuset med grønne fellesarealer, møteplasser og Grendehus. Kort vei til Furuset Senter som oppgraderes - området er under stor utvikling. Utmerket kollektivtilknytning med t-bane, buss og flybuss. Nær Marka, kort vei til Verdensparken, Furuset Aktivitetspark, Alnabru og Oslo sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260287",
    "localAreaName": "FURUSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14b57ae0-c96b-497e-9081-064b9eda6f20",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260287/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260287/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260287?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi og Sandra Nilssen presenterer: Ny 2-roms borettsleilighet i Granstangen Park - deleiebolig via OsloBolig<br /><br />Leiligheten:<br />Splitter ny bolig med moderne standard. Praktisk planløsning med 1 soverom, stue/kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og praktisk entré. Integrerte hvitevarer, eikeparkett og kvalitetsmaterialer gjennomgående.<br /><br />Deleiebolig - enklere vei inn på boligmarkedet:<br />Denne leiligheten tilbys gjennom OsloBolig-konseptet. Du kjøper minst 50% av boligen mens OsloBolig eier resten. Med tiden kan du øke din eierandel gradvis og bli eneeier når det passer ditt økonomiske liv. Fleksibelt, realistisk og ditt valg.<br /><br />Granstangen Park og området:<br />Moderne boligutvikling på Furuset med grønne fellesarealer, møteplasser og Grendehus. Kort vei til Furuset Senter som oppgraderes - området er under stor utvikling. Utmerket kollektivtilknytning med t-bane, buss og flybuss. Nær Marka, kort vei til Verdensparken, Furuset Aktivitetspark, Alnabru og Oslo sentrum.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260287?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260287/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475526407,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T09:55+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T09:56:26.429883269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}