Innholdsrik enebolig m/garasje i rolig nabolag | Solrik & usjenert tomt | Hagestue & jacuzzi | Kort vei til Råde stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 80,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med integrert garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Gang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom, grovkjøkken<br />Underetasje: 83  kvm Vindfang, hall m/trapp, stue/soverom, gang, toalettrom, tre boder, garasjerom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136327,
      "estateTax": 8682,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138850,
      "municipalFees": 25100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 137 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 138 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/garasje i rolig nabolag | Solrik & usjenert tomt | Hagestue & jacuzzi | Kort vei til Råde stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3513,
        "lng": 10.859,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3513&lng=10.859&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1640",
      "postalName": "Råde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørneveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 276,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ørneveien 28  en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, solrik &amp; usjenert tomt.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Karlshus, og byr på gode oppholdsrom både inne og ute. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med store vindusflater mot hagen, peisovn og utgang til terrasse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. Boligen har tre soverom i hovedetasjen, mens underetasjen inneholder egen stue og flere boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />   Høytliggende og usjenert tomt med god intern beliggenhet på feltet<br />   Tre soverom, bad og vaskerom i hovedetasjen<br />   Egen stue i underetasjen<br />   Innglasset hagestue og jacuzzi<br />   Varmepumpe, peisovn og gulvvarme<br />   Integrert garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i kommunesenteret Karlshus. Her er man midt mellom Østfoldbyene Moss, Fredrikstad og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hvert av de tre bysentrumene. <br /><br />I Karlshus er det flere dagligvareforretninger og andre småforretninger innen detaljhandel. <br /><br />Bussen til Fredrikstad, Sarpsborg, Moss og Oslo går fra Mosseveien. Nærmeste bussholdeplass er 400 meter unna. Fra Råde stasjon tar toget ca. 50 minutter til Oslo S. <br /><br />Fra Karlshus er det umiddelbar adkomst til E6, med kjøretid til Svenskegrensen på 30 min. og Oslos kommunegrense på 45 min. <br /><br />I Karlshus har man barneskole og kommunens ungdomsskole der elevene fra barneskolene i Saltnes og Karlshus blandes. Det er ca 600 meter å gå fra eiendommen til barneskolen. Til ungdomsskolen som er samlokalisert med Råde idrettspark er det 1,5 km å gå eller sykle.<br /><br />I  idrettsparken er det både idrettshall, stor BMX-bane, utendørs kunstgress og gressbaner og tennisbaner. Råde IL har blant annet fotball, håndball, tennis og innebandygrupper. <br /><br />Nærmeste barnehage er Furuly Barnehage som ligger midt i Karlshus (700 meter).<br /><br />I eiendommens nærområde har man fine rekreasjonsområder med turterreng og utfartsteder ved og rundt innsjøen Vansjø og i kommunens kystområde ( ca. 10 min med bil ) Tomb, Saltnes - Krogstadfjorden m.m. I området finnes flere populære badeplasser, sandstrender på Oven, flere småbathavner og en vakker skjærgård fra Larkollen i Nord til Hankø - og Hvaler i Sør."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Vindfang, hall med trapp, innredet rom (ikke godkjent som stue/soverom), gang, toalettrom, tre boder og garasjerom.<br />1. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />Boligen har en innglasset terrasse på 17 m². Videre er det terrasse- og balkongareal på totalt 80 m² i 1. etasje, bestående av en platting med adkomst fra stuen, samt en platting i hagen.<br /><br />Lovlighet:<br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger (udatert). I de godkjente bygningstegningene er rommet definert som disponibelt rom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 868 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, gressplen, terrasseplattinger, diverse beplantning og hekk. Det er noe synlig fjell på tomten, som er beskrevet som flat, skrånende og kupert. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Atkomstveien ligger på kommunal eiendom (gnr. 53 bnr. 241).<br /><br />Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig opprinnelig oppført i 1977 over 2 plan, med garasje integrert i del av underetasjen. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Grunnmur av Leca, forblendet med teglstein på fremsiden. Byggegrunn av fjell og faste masser. Det er krypkjeller under en mindre del av boligen (under stue i 1. etasje).<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål og plast.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Åpen peis og peisovn med glassfelt, i stue i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre og PVC, med isolerglass fra byggeår, 2012 samt nyere årstall. Blanding av nyere og eldre vinduer.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør i tre med ukjent alder. Ytterdør i tre fra vaskerom, fra 2010. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2012.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Delvis lukket og åpen trapp mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til terrasseplatting på ca. 35 m². Videre er det en terrasseplatting på ca. 45 m² i hagen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår montert på vaskerom. Sluk og membran på bad fra antatt 2007.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut, og naturlig ventilasjon på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmekabler i vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad og toalettrom. Varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2015 (produksjonsår). For øvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Utendørs massasjebad. Parafinbrenneren er fjernet, men oljetanken ligger fortsatt nedgravd i gårdsplassen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendige trapper<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Oljetank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Krypkjeller<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Andre installasjoner<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Elektrisk anlegg: Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, oppført i 1977, med integrert garasje og romslige utearealer. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over underetasje og hovedetasje, med en kombinasjon av opprinnelige bygningsdeler og oppgraderte rom. Kjøkken og bad ble fornyet i 2007 ifølge tidligere salgsprospekt, og det elektriske anlegget fikk ny innmat i sikringsskapet i 2026. Hovedetasjen byr på stue med peis og peisovn, adskilt kjøkkenavdeling med spiseplass, bad, vaskerom og tre soverom. Fra stuen er det direkte utgang til store terrassearealer samt en innglasset terrasse.<br /><br />Vindfang og hall:<br />Inngangspartiet leder inn i et vindfang med flislagt gulv og varmekabler. Videre åpner rommet seg mot en hall med åpen trappeløsning opp til hovedetasjen. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />Kjellerstue:<br />I underetasjen ligger et rom innredet som kjellerstue. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og panelte vegger.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i underetasjen er utstyrt med gulvfestet toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og naturlig avtrekk.<br /><br />Stue:<br />Stuen i hovedetasjen har store vindusflater mot hagen og god plass til både sofagruppe og spisebord. En murt peis og en separat peisovn med glassfelt gir gode oppvarmingsmuligheter, supplert av en varmepumpe installert i 2015. Fra stuen fører en terrassedør i tre med glassfelt direkte ut til terrasseplattingen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2007 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin, frittstående kjøl-/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god benkeplass og en spiseplass ved vinduet, med direkte adkomst videre til grovkjøkken og vaskerom.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2007 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og separat badekar. Det er montert mekanisk avtrekk, og bak vannuttaket er det et plassbygd skap.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en 200-liters varmtvannsbereder. Det er egen ytterdør i tre fra 2010 med direkte utgang til terrenget. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Tre soverom:<br />Hovedetasjen rommer tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Innglasset terrasse og utearealer:<br />Uteplassen består av en innglasset terrasse med skyvedører i glass, en terrasseplatting med direkte adkomst fra stuen, samt en separat terrasseplatting i hagen. Eiendommen er i tillegg utstyrt med et utendørs massasjebad plassert på plattingen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Støpt betong, belegg, laminatfliser, parkett og fliser.<br />Vegger: Betong/mur, ubehandlet panel, malt panel, tapet, fliser og slettmalte flater.<br />Himling: Takessplater, slettmalte flater, ubehandlet panel og malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Integrert garasjerom i del av underetasjen og tre boder i underetasjen. Plassbygd skap på bad.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Peisovn med glassfelt og åpen peis i stue i 1. etasje. Varmekabler i vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad og toalettrom. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av Erik Pedersen<br />Selgers egenerklæring datert 14.08.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt vedr BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE tinglyst 13.10.1976<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /><br />Selger ønsker å spesifisere at taklampene i stue, kjøkken, trappeoppgang, gang og gjesterom er festet med sukkerbit og følger derfor ikke salget. <br />Gardinstang på hovedsoverom medfølger ikke, til tross for at den fremgår av standard liste over tilbehør og løsøre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 032A-Reguleringsplan for Skråtorp 2 vedtatt 14.05.1971 med formål boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan for Råde kommune 2023 - 2037 vedtatt 07.12.2023 med arealbruk Bolig.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264704",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ørneveien 28  en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, solrik &amp; usjenert tomt.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Karlshus, og byr på gode oppholdsrom både inne og ute. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med store vindusflater mot hagen, peisovn og utgang til terrasse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. Boligen har tre soverom i hovedetasjen, mens underetasjen inneholder egen stue og flere boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />   Høytliggende og usjenert tomt med god intern beliggenhet på feltet<br />   Tre soverom, bad og vaskerom i hovedetasjen<br />   Egen stue i underetasjen<br />   Innglasset hagestue og jacuzzi<br />   Varmepumpe, peisovn og gulvvarme<br />   Integrert garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9ecbd53b-c369-44c7-bec0-484943036bf1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karlshus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9ecbd53b-c369-44c7-bec0-484943036bf1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9ecbd53b-c369-44c7-bec0-484943036bf1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ørneveien 28  en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, solrik &amp; usjenert tomt.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Karlshus, og byr på gode oppholdsrom både inne og ute. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med store vindusflater mot hagen, peisovn og utgang til terrasse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. Boligen har tre soverom i hovedetasjen, mens underetasjen inneholder egen stue og flere boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />   Høytliggende og usjenert tomt med god intern beliggenhet på feltet<br />   Tre soverom, bad og vaskerom i hovedetasjen<br />   Egen stue i underetasjen<br />   Innglasset hagestue og jacuzzi<br />   Varmepumpe, peisovn og gulvvarme<br />   Integrert garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9ecbd53b-c369-44c7-bec0-484943036bf1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9ecbd53b-c369-44c7-bec0-484943036bf1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475526806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:22+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:22:39.514818699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}