Rålekker 3-roms med nyere kjøkken & bad | Innglasset balkong | Attraktiv beliggenhet | Rett ved Gamlebyen og byfergen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3038521,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 707564,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 579025,
      "collectiveAssets": 24994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 459 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms med nyere kjøkken & bad | Innglasset balkong | Attraktiv beliggenhet | Rett ved Gamlebyen og byfergen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 21 202"
      },
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.204,
        "lng": 10.965,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.204&lng=10.965&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gudeberg allé 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 385,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8090,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 090,39 pr. mnd. og inkluderer: oppvarming og felleskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 6 714,39<br />Oppvarming: kr 1 376,-<br /><br />Posten &#34;Felleskostnader&#34; inkluderer bl.a.:<br />- Personalkostnader<br />- Honorarer (Styre, revisjon, forretningsfører, konsulent)<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg/brebånd<br /><br />Sentralfyring og varmt vann leveres fra felles varmtvannsbereder (oppvarming utgjør kr 1 376,- pr. mnd. av felleskostnadene).<br /><br />Borettslaget har avdragsfrihet på lånet i OBOS Boligkreditt AS frem til september 2029.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner/megler Fabian Robertino (92117474) presenterer en pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en gjennomgående planløsning og moderne overflater.</b> Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Østsiden i Fredrikstad. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, Gamlebyen og Kongstenanlegget. Det er også kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. Området byr på fine turmuligheter langs Glomma.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Innbydende stue med fleksible møbleringsmuligheter</li><li><br /></li><li>Innglasset balkong   en lun forlengelse av stuen</li><li><br /></li><li>Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Bad oppusset i borettslagets regi i 2023</li><li><br /></li><li>2 gode soverom</li><li><br /></li><li>2 eksterne boder</li><li><br /></li><li>Kort vei til buss med hyppige avganger</li></ul><br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer én bod på loft på ca. 10 m² (gulvareal) og én bod i kjeller på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Her ønskes du velkommen inn i en praktisk og hyggelig entré. Det er rom for både kommode og garderobeskap, slik at yttertøy, sko og øvrige eiendeler kan holdes ryddig og lett tilgjengelig. Fra entréen ledes du videre til boligens øvrige rom, med enkel adkomst til stue, kjøkken, soverommene og badet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en herlig luftig romfølelse, mens den dekorative spileveggen tilfører varme, karakter og et moderne preg. Rommet har en svært god planløsning med naturlige soner for både avslapning og hyggelige måltider. Her er det god plass til en innbydende sofagruppe med mediamøbel og TV på motsatt vegg, samt en flott spisegruppe ved vinduet, perfekt for lange frokoster, gode middager og sosialt samvær.<br /><br />Fra stuen åpner døren seg ut til den innglassede balkongen. Et herlig uterom som kan nytes store deler av året og som på en fin måte blir en naturlig forlengelse av stuen.<br /><br />En lys, innbydende og fleksibel stue!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et eget, praktisk rom og byr på en moderne og stilren innredning fra Epoq, med sorte, slette fronter som gir et elegant og tidløst uttrykk. Her er det godt tilrettelagt for både hverdagskokken og den som liker å invitere til middag, med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Den laminerte benkeplaten kombineres med oppvaskkum og fliser på vegg bak platetoppen og mellom benk og overskap, detaljer som både rammer inn kjøkkenet og gjør det enkelt å holde pent.<br /><br />Kjøkkenet er komplett utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, komfyr, induksjonstopp og avtrekksvifte. I tillegg er det montert komfyrvakt og elektronisk waterstop under benken, som gir en ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Et gjennomført kjøkken med god funksjonalitet, plenty med oppbevaring og alt du trenger for å lage både raske hverdagsmiddager og gode festmåltider.<br /><br />Bad:<br />Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2023 og fremstår som et moderne og innbydende rom med et tidløst uttrykk. Vegger og gulv er flislagt, og med varmekabler i gulvet får du en lun og behagelig følelse under føttene, spesielt på kjølige morgener. Innredningen er både praktisk og elegant, med servantinnredning med skuffer og speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.<br /><br />Et godt gjennomført bad hvor moderne løsninger, funksjonalitet og komfort går hånd i hånd.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom.<br /><br />Hovedsoverommet er lunt og behagelig, med en varm fargetone på veggene som gir rommet en rolig og stemningsfull atmosfære. Her er det god plass til en dobbeltseng, samtidig som vinduet sørger for fint naturlig lys og et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Det er også skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommet.<br /><br />Det andre soverommet er lyst og trivelig, med en rolig fargepalett og gode møbleringsmuligheter. Det store vinduet gir fint naturlig lys og et hyggelig utsyn, mens rommets gode størrelse gir plass til både seng, arbeidsplass og oppbevaring. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir dermed fleksibilitet til å tilpasses ulike behov. Et innbydende rom med en lun og behagelig atmosfære.<br /><br />Balkong:<br />Den innglassede balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stuen og gir deg et ekstra oppholdsrom du kan ha glede av gjennom store deler av året. De store glassflatene slipper inn godt med dagslys og gir en luftig og åpen følelse, samtidig som du får fin kontakt med uteområdene. Her er det god plass til både sittegruppe, planter og hyggelig utemiljø, perfekt for morgenkaffen, en god bok eller sosialt samvær. Innglassingen gjør balkongen lun og anvendelig, og gir samtidig en fin skjerming mot vær og vind.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, øvrige rom med laminatgulv.<br />Vegger: Flis, malt betong, malte plater og spiler.<br />Tak: Malt betong og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med elektrisk styrt avtrekksvifte på bad, kjøkkenventilator med kullfilter, tilluftsventil på kjøkken og luftespalter i vinduer på soverom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang med 25 A hovedsikring og 7 automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje.<br />Enkelte vinduer subber i karm og bør justeres. <br /><br />Ytterdører: Finert inngangsdør med kikkhull. B30/db35. Døren fremstår med normal slitasje.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Det registreres en del utvendig værslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til østvendt innglasset terrasse på ca. 10 m².<br />Tregulv med teppe. (Underliggende terrassebord er ikke kontrollert).<br />Aluminiumsprofiler med fasadeplater og glassfelt.<br />Terrassen fremstår med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong.<br />Det registreres ca. 22mm planavvik gjennom leiligheten.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />TGIU<br />Etasje 3 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Betongvegger.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på Gudeberg i Fredrikstad, i et etablert og rolig boligområde like ved historiske Gamlebyen. Her bor du med enkel tilgang til alt byen har å by på, men likevel i tilbaketrukne og landlige omgivelser. Nabolaget preges av åpne arealer og et fredelig bomiljø, samtidig som du har kort gangavstand til kulturliv, turstier og elvepromenaden.<br /><br />En av de største fordelene med beliggenheten er den gratis byfergen fra Gamlebyen over elven. Fergen har hyppige avganger gjennom hele dagen og gir en rask og effektiv forbindelse til sentrumskjernen. Ved hjelp av fergen tar du deg enkelt frem til Fredrikstad stasjon til fots eller på sykkel. Fergene fra Gamlebyen trafikkerer også ruter til steder som Kråkerøy, Gressvik og Ålekilen. Lokale bussforbindelser er lett tilgjengelige, med nærmeste holdeplass i Gamlebyveien kun en kort gåtur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel i hverdagen, med både Rema 1000 Fredrikstad Øst og Spar Gamle Fredrikstad i gangavstand fra eiendommen. I samme nærområde finner du apotek og vinmonopol på Østsiden. For et enda bredere utvalg av butikker, servicetjenester og serveringssteder ligger både Østsiden Storsenter og Torvbyen i sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med Gudeberg barne- og ungdomsskole en kort spasertur unna. Gudevold barnehage, Vaterland barnehage og Kongsten barnehage ligger likeledes innenfor en kort gåtur. For idrett og fritidsaktiviteter er det kort vei til fots til Kongstenhallen med svømme- og treningsfasiliteter, samt balløkke ved Fyrveien og flotte rekreasjonsområder rundt festningsverkene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11449107930<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo: kr 2 541 401,-<br />Andel av saldo: kr 31 336,75<br />Innfrielsesdato: 01.07.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208206842<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo: kr 44 413 598,-<br />Andel av saldo: kr 547 689,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2053<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,34 %<br />Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til og med september 2029<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er på 1608,3 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med en stor asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser, gressarealer, hekk, beplantning og utendørs tørkestativer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke fast parkeringsplass.<br /><br />Garasje følger ikke leiligheten. Borettslaget disponerer 20 garasjer for utleie, og styret organiserer ventelister og tildeling. Ved overtakelse av garasje påløper gebyr etter gjeldende satser. <br /><br />Lading av elbil er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen '17 Kvart. øst for Gudeberg Alle'', vedtatt 20.07.1955. Deler av eiendommen er også regulert til gangvei, garasje og kjørevei. Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til materialbruk, og at fargevalg skal godkjennes av bygningssjefen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner/megler Fabian Robertino (92117474) presenterer en pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en gjennomgående planløsning og moderne overflater.</b> Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Østsiden i Fredrikstad. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, Gamlebyen og Kongstenanlegget. Det er også kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. Området byr på fine turmuligheter langs Glomma.<br /><br /><ul><li>Innbydende stue med fleksible møbleringsmuligheter</li><li>Innglasset balkong   en lun forlengelse av stuen</li><li>Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Bad oppusset i borettslagets regi i 2023</li><li>2 gode soverom</li><li>2 eksterne boder</li><li>Kort vei til buss med hyppige avganger</li></ul><br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e959a579-c0fd-4e9e-8513-ae31a116fe59&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østsiden / Gudeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e959a579-c0fd-4e9e-8513-ae31a116fe59?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260267?https://dnbeiendom.no/bolig/217260267?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner/megler Fabian Robertino (92117474) presenterer en pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en gjennomgående planløsning og moderne overflater.</b> Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Østsiden i Fredrikstad. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, Gamlebyen og Kongstenanlegget. Det er også kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. Området byr på fine turmuligheter langs Glomma.<br /><br /><ul><li>Innbydende stue med fleksible møbleringsmuligheter</li><li>Innglasset balkong   en lun forlengelse av stuen</li><li>Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Bad oppusset i borettslagets regi i 2023</li><li>2 gode soverom</li><li>2 eksterne boder</li><li>Kort vei til buss med hyppige avganger</li></ul><br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260267?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gudeberg borettslag",
      "organisationNumber": "950016973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475527584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:36:33.410132545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}