Lekker 3- roms selveierleilighet med fantastisk sjøutsikt, balkong og gode solforhold I Felles takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "primary": 53,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1482540,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "collectiveAssets": 16932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 179 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 180 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 370 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3- roms selveierleilighet med fantastisk sjøutsikt, balkong og gode solforhold I Felles takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791773444"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.901830079838604,
        "lng": 10.752267691201464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.901830079838604&lng=10.752267691201464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 153"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/gqaYDUT4FH8?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3414,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, fjernvarme a-konto, TV/internett, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, vedlikehold, forretningsfører, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Et av boligens store høydepunkter er den romslige og solrike balkongen. Her kan du nyte sjøutsikt og få med deg solen gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Leiligheten sto ferdig i 2016 og holder en moderne og gjennomgående god standard. Boligen byr blant annet  generøs takhøyde, én-stavs eikeparkett, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, fjernvarme og et moderne baderom. Med to gode soverom er leiligheten velegnet både for par, små familier og som et attraktivt byhjem.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også to boder, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag. </p><br /><p>Beliggenheten på Sørenga er både sentral og svært attraktiv. Fra leiligheten er det kort gange til populære Sørenga sjøbad, hyggelige kaféer og restauranter. </p><br /><p>Sameiet har flere unike fasiliteter for sine beboere:</p><p>- Sykkelrom</p><p>- Utleie av kajakk og SUP</p><p>- To felles takterrasse med gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i hovedsak av betong. Utvendig fasader forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><p>Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning og teglstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre (fra byggeår).</p><br /><p>Innvendig: <br />Overflater:<br />Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Ett-speils innerdører. Garderobeskap på soverom 1. <br /><br />Kjøkken:</p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum</p><p><br />Bad:</p><p>Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Utvendig: <br />Balkong: <br />Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre- og metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Gulvoverflate er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning, stråleovn og utvendig stikkontakt. <br /></p><p><br /><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br />- Våtrom - Overflater vegger<br />Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p><br />- Fordelerskap og fordelerstammer</p><p>Ingen tilkomst til fordelerskap grunnet manglende nøkkel. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand.<br /><br />- Overflater gulv -</p><p>Synlige deler av gulvets overflater bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<br />Ja. Skjeggkre og det har vært gjort tiltak mot dette-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: (Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken)</p><p>- BRA-e 9 m²: (bod i U1, bod i U2)</p><p>- TBA 6 m²: (balkong)</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,66 meter i stue/kjøkken og 2,20 meter på bad. Balkong i 2.etasje oppmålt til 6 m2 (TBA). Leiligheten disponerer en bod i underetasje 1 oppmålt til 3 m2 (BRA-e), samt en bod i underetasje 2 oppmålt til 6 m2 (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt 1. stk samsvarserklæringer i forbindelse med etablering av nyanlegg. For vurdering av eventuelle manglende samsvarserklæringer vises det til rapportens avsnitt  Forenklet vurdering av elektrisk anlegg . Dersom det fremkommer opplysninger om at hele eller deler av el-anlegget mangler samsvarserklæring, eller det avdekkes åpenbare tegn på dette, redegjøres det for dette og de konsekvensene dette medfører i nevnte avsnitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme i gulv. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og på soverom 2. Stoppekran er plassert i fordelerskap på soverom 2. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme i gulv. Elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Alle hvitevarer medfølger i handelen.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5583,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Bjørvika Skole er en ny kombinert barne og ungdomsskole med flerbrukshall som skal stå ferdig høsten 28. </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på attraktive Sørenga rett utenfor Bjørvika. Sørenga har en helt unik beliggenhet og byr på et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, som blant annet serveringssteder, nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk m.m. I midten av Sørenga går en sentralpark gjennom hele boligområdet og avsluttes mot et sjøbad ytterst på utstikkeren mot Hovedøya. På vestsiden er det en bred, flott havnepromenade med kaféer og restauranter. Populære resturanter som er verdt å nevne er blant annet <br /><br />Sørenga har lenge vært i en spennende utvikling, der Sørengautstikkeren er en sentrumsnær boligoase, adskilt fra resten av Bjørvika med kanal og bro. Med sentral plassering, fri sikt og sjø på tre kanter har området trolig byens beste beliggenhet.<br /><br />Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og den ærverdige Ekeberg restauranten. Det er opparbeidet turvei langs hele Fjordbyen, og det kommer også utover forbi Grønlia og innover mot Bunnefjorden. For interesserte er det mulighet for å delta i arbeid med Kolonihage som ligger et steinkast unna.<br /><br />Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Oslo City, Byporten og Grønland, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.<br /><br />Det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 414,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, fjernvarme a-konto, TV/internett, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, vedlikehold, forretningsfører, mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: kr. 2 418</li><li>Fjernvarme a-konto: kr. 875</li></ul><br /><p>Avregning ISTA, fjernvarme og vannforbruk avregnes to ganger i året. De sender en avregning knyttet til hver enkelt leilighet sin måler som beregnes mot a konto beløp per mnd. Faktura for avregning sendes eiere mellom mai-august. Felleskostnadene følger ikke brøken men er fordelt 30 % flatt og 70 % etter areal i henhold til vedtektene</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1619586.  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 482 540,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 930 159,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sørenga 7 Sameie, Orgnr: 917 950 334</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Sameiet består av 122 boligseksjoner samt 5 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 234 bnr. 105 i Oslo kommune. Seksjon 1, 2, 3, 99 og 127 er regulert til næringsformål, seksjon 4 til og med seksjon 98, og seksjon 100 til og med 126 er regulert til boligformål. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/14033.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt</p><br /><p>Forvaltning, drift og vedlikehold (FDV):<br />Styret tar sitt ansvar også på dette området på største alvor og har viderført og intensivert arbeidet med rullerende vedlikeholdsplaner, for både å løse de akutte utfordringene og være i forkant med de mer langsiktige vedlikeholdsbehovene i sameiet. Sameiet passerer nå 10 år, og vi må være forberedt på at både behov og kostnader øker med stigende alder. Både kortsiktig og langsiktig vedlikeholdsplan rulleres i hvert styremøte. I tillegg iverksettes nye risikoreduserende tiltak basert på vårt risikoanalyseverktøy som også rulleres i hvert styremøte.<br /><br />Lekkasjer:<br />Vi har heldigvis ikke hatt nye lekkasjesaker dette året. Men vi har fortsatt en pågående lekkasje/vanninntrengning i Multipark. Her blir det nå taksering og nye undersøkelser for å finne årsaken. I tillegg har vi ytterligere en lekkasje i (fra) garasjen og inn til noen kjellerboder. Her planlegges nå utbedring.<br /></p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Styret erfarer at vårt sterke fokus på sikring av eiendom og verdier og trygghet for beboerne i sameiet vårt og de mange tiltak som ble iverksatt foregående år; låser, nøkler, sikring av dører, boder, kameraovervåking, ringeavtale Securitas osv. har gitt gode resultater. Forekomsten av uønskede hendelser har gått ned, færre, om noen, tyverier og innbrudd, færre klager på bråk og uro.</p><br /><br /><br /><br /><p>Sameiet har flere fasiliteter for sine beboere:<br /></p><ul><li>Sykkelrom</li><li>Rom for lagring av privat kajakk og SUP</li><li>Utleie av kajakk og SUP</li><li>Flere takterrasser som kan benyttes av alle i sameiet.</li></ul><br /><p>Sameiet har en hjemmeside hvor man kan finne mye informasjon: https://sorenga7.no/kontakt/</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 28.02.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 28.02.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 932,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Ingen lån registret å sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et underskudd på kr. 152 061,- mot et underskudd på kr. 24 034,- i 2024. Totale inntekter var kr. 6,28 millioner, mens kostnadene beløp seg til kr. 6,62 millioner. Underskuddet skyldes i hovedsak at vedlikeholdskostnadene har økt betydelig mer enn den generelle prisstigningen - byggevarer og håndverkertjenester følger en egen kostnadsindeks som har steget markant. Arbeidskapitalen er likevel solid på kr. 4,7 millioner, og sameiet har god likviditet med over kr. 4,97 millioner i bank.2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1619586</p><br /><p>Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.</p><br /><p>Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2022 som omhandler blokk Sørengautsikkeren - felt D1b 3 og D1b 8. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.01.2016 som samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det er ikke kjent om soverom 2 har tilstrekkelig tilgang på dagslys med tanke på dagens krav. Rommet vender ut mot overbygget areal og har ikke tilgang på direkte dagslys. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning.  iht. reguleringsplan 187/09 (S-4099), datert 26.08.2009. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Plan- og byggesaker i nærområdet: </strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at området er i stor utvikling, og det må derfor påregnes mye byggeaktivitet i årene fremover. </p><br /><p>Pågående byggesaker: <br />Sørengkaia 30 - 42 -</p><p>Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2</p><p>Tiltaket omfatter oppføring av ny grunnskole i Bjørvika som ligger i bydel Gamle Oslo. Skolen skal inneholde en 2-parallell barneskole (B2), 4-parallell ungdomsskole (U4), arealer til Oslo sjøskole, flerbrukshall og offentlig toalettrom. Bjørvika skole skal ligge innerst på Sørengautstikkeren og får 840 elever på barne- og ungdomstrinnet. Skolen skal skape økt lokal tilhørighet og bidra til å knytte sammen Sørengaområdet med Gamlebyen og Grønland. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. Skolen skal etter planen ta i mot skolebarn fra høsten 2028. For nærmere informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bjorvika-skole/ og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.aspdirect&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202517089<br /></p><br /><p>Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren</p><p>Oppføring av to boligblokker med næring</p><p>Saksnummer - 202508079</p><br /><p>Kongsbakken øst - opparbeiding av park</p><p>Komplett opparbeidelse av park, inkludert mindre terrengarbeider, vegetasjon og møblering. I Rostockgata søkes det om opparbeidelse av overflate over tidligere etablerte tekniske anlegg i gatas underbygning og vegoverbygning. Det vil si at omfang i Rostockgata nå er dekke, vegetasjon og møblering. <br />Saksnummer - 202605463<br /><br />Sørengautstikkeren - sentralparken</p><p>Omfatter ferdigstillelse av delområde FPB-2 allmennyttig formål (uteareal for barnehage), Fellesområder - lek, opphold omtalt som sentralparken på Sørengutstikkeren jfr. tidligere rammetillatelse for opparbeidelse av midlertidig park og anleggsområde. <br />Saksnummer - 202508139</p><br /><br /><p>Loenga felt D5<br /></p><p>Avklare rammene for utvikling av felt D5 (kombinert næring/kontor og bolig), samt legge til rette for ny trasé og omlegging av Rostockgata og utforming av Loallmenningen i Bjørvika</p><p>Saksnummer - 201610264</p><br /><p>Grønlikaia <br />Saksnummer - 202009402</p><p>Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom.</p><p>https://haveiendom.no/gronlikaia/</p><br /><p>Sukkerbiten</p><p>I 2014 ble det vedtatt en reguleringsplan for å bygge et kulturbygg på Sukkerbiten. Det ble derfor inngått en intensjonsavtale mellom Hav Eiendom og Fotografihuset AS om å etablere et Fotografihuset på tomta. Målet var å skape en møteplass for alle, der både fotografer og kunstinteresserte, så vel som familier og badegjester kunne strømme inn og ut av lokalene. Planen var at Fotografihuset skulle oppta mindre enn en tredel av Sukkerbiten. Den resterende delen av øya var tenkt som friområde og bryggeanlegg. Hav Eiendom gjennomførte i 2019 en åpen internasjonal arkitektkonkurranse, som ble vunnet av det norske arkitektkontoret Atelier Oslo med forslaget  Trelett . Nå ser det altså ut til at Oslo Kommune vil kjøpe tomten og det vil være opp til tomtens nye eier om hvorvidt de ønsker å bruke Sukkerbiten på en annen måte enn det den er regulert for i dag. Hav Eiendom mener det er positivt for Bjørvika at Sukkerbitens fremtid ser ut til å være avgjort og vil bidra konstruktivt i forbindelse med en kjøps- overtagelsesprosess. For nærmere informasjon, se HAV-eiendoms hjemmesider: https://haveiendom.no/portefolje/sukkerbiten-2/</p><br /><p>Den midlertidige flytebrua mellom Sørenga og Sukkerbiten er ikke permanent og har tillatelse til 31. desember 2027</p><br /><p>Loenga-Fjordbyen</p><p>Loenga grenser til Bjørvikaområdet i nordvest og til Sydhavna i sør, og er navnet på et av Oslos eldste kulturhistoriske områder. Her finnes blant annet middelalderruiner. Loenga har nær tilknytning til Middelalderparken. Det er fortsatt uavklart hvordan Loenga-området kan bli utviklet i fremtiden. Det er laget en skisseløsning til et boligutviklingsprosjekt med 200 boliger, men utformingen av dette vil blant annet avhenge av det nye høyhastighets-jernbanesporet mellom Oslo og Ski og Jeerbaneverkets arbeid med prosjektet Folloporten.</p><p>Prosjektet er en del av Fjordbyen. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/loenga/</p><br /><p>Utenriksfergene skal til Kongshavn</p><p>Det skal etableres en ny terminal for utenriksfergene på Kongshavn, nedenfor Ekeberg. For nærmere informasjon, se Oslo kommunes hjemmesider:  https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/utenriksfergene-skal-til-kongshavn#gref</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 901541, tgl. 04.10.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 53 / 14033<br /></p><br /><p>Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>gjelder gangatkomst/rømningsveier<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 502121, tgl. 05.06.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 801689, tgl. 03.09.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 830993, tgl. 13.09.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Areal regulert til gangvei, fortau, friområde- park og torg skal være åpne for allmennheten<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder regulert fellesområde<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.<br /><br />Leiligheten har den siste tiden vært utleid. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt leieinntekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 179 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 370 840</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 099 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Megler spanderer foto: kr. -7 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 724 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260249</p><p>Ansvarlig megler: Sunniva Østigård</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørengkaia 153!<br />Et av boligens store høydepunkter er den romslige og solrike balkongen. Her kan du nyte sjøutsikt og få med deg solen gjennom store deler av dagen.<br /><br />Leiligheten sto ferdig i 2016 og holder en moderne og gjennomgående god standard. Boligen byr blant annet  generøs takhøyde, én-stavs eikeparkett, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, fjernvarme og et moderne baderom. Med to gode soverom er leiligheten velegnet både for par, små familier og som et attraktivt byhjem.<br /><br />Leiligheten disponerer også to boder, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag. <br /><br />Beliggenheten på Sørenga er både sentral og svært attraktiv. Fra leiligheten er det kort gange til populære Sørenga sjøbad, hyggelige kaféer og restauranter. <br /><br />Sameiet har flere unike fasiliteter for sine beboere:<br />- Sykkelrom<br />- Utleie av kajakk og SUP<br />- To felles takterrasse med gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260249",
    "localAreaName": "Sjøidyll på Sørenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/9c2711db-d65f-4526-a0a7-7ec32fd685fa",
        "title": "Husordensregler og vedteker.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/520b3f63-36e7-4c9b-bd59-8c4d41653777",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/25debe60-340b-46bf-b9cc-9e5c76dde280",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/aaac9916-08be-4fef-9434-9fd3fe70963d",
        "title": "Soerengkaia 121-163 165-177 (Felt D1b3 D1b8) - Boligblokker - Plan 2 etg - 2016.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/5493573c-dc0a-43ef-a4f7-c9b6198b1bc7",
        "title": "S¢rengkaia 121-177 - Boligblokk - Ferdigattest - 2022.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/c3867564-e968-4068-93dc-cf6b9697adc0",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29/Files/f06a9a3d-57de-4033-8583-f6fb13768ced",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=086d9b6a-81e9-45d4-a9fc-28ea12aadf29",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260249/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260249/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260249?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 153!<br />Et av boligens store høydepunkter er den romslige og solrike balkongen. Her kan du nyte sjøutsikt og få med deg solen gjennom store deler av dagen.<br /><br />Leiligheten sto ferdig i 2016 og holder en moderne og gjennomgående god standard. Boligen byr blant annet  generøs takhøyde, én-stavs eikeparkett, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, fjernvarme og et moderne baderom. Med to gode soverom er leiligheten velegnet både for par, små familier og som et attraktivt byhjem.<br /><br />Leiligheten disponerer også to boder, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag. <br /><br />Beliggenheten på Sørenga er både sentral og svært attraktiv. Fra leiligheten er det kort gange til populære Sørenga sjøbad, hyggelige kaféer og restauranter. <br /><br />Sameiet har flere unike fasiliteter for sine beboere:<br />- Sykkelrom<br />- Utleie av kajakk og SUP<br />- To felles takterrasse med gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260249?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260249/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475527660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:51+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:52:11.216823784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}