Til salgs

Nye moderne leiligheter i 4-mannsbolig | Sentralt beliggende med kort vei til alt | P-plass i carport

Price on request

Kallumveien 5 E-H, 1524 Moss · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 14 photos

Key details

Ownership: Selveier
Address: Kallumveien 5 E-H, 1524 Moss

Description

Beskrivelse

Velkommen til Kallumveien - et moderne boligprosjekt med fire attraktive leiligheter på Høyden i Moss, i et sentralt og veletablert boligområde.

Leilighetene får effektive planløsninger med entré, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og innvendig bod. Her får du moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, stilrent flislagt bad med gulvvarme og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligene byr på moderne tekniske løsninger som gir god bokomfort året rundt, med balansert ventilasjon for et behagelig inneklima og gulvvarme i entré og bad. Listefri utførelse gir boligen et stilrent og moderne preg. Det er også mulighet for peisovn som tilvalg.

Hver bolig får egen carport med sportsbod, samt klargjøring for elbillader.

Her bor du med kort vei til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte fritidsområder. Melløs stadion, Varnaveien, Moss sentrum, jernbanestasjonen og sjøen er lett tilgjengelig.

Et godt valg for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

Prosjektbeskrivelse

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) 73 m² som består av:

BRA-i (internt bruksareall): 68 m²

BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): fra 4,6 m² til 6,6 m²

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Leveransebeskrivelse

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Utomhusanlegg og parkering

Det etableres carport og sportsbod til hver boenhet.

Leveransen omfatter:

Carport med asfaltert dekke

Sportsbod med støpt betongplate

Klargjort for elbillader til hver bolig

Utvendige trapper, plattinger og rekkverk i impregnert treverk

Opparbeidede utearealer tilpasset prosjektet

Fasade

Vedlikeholdsvennlig MøreRoyal kledning i brun utførelse.

Tak

Dobbelkrum sort takstein

Kjøkken

Leveres med:

benkeplate i hvit Quartz

Integrerte hvitevarer

Hvite fronter og overflater

Oras Saga kjøkkenarmatur

Bad og våtrom

Bad prosjekteres og utføres av godkjente våtromsbedrifter. Byggebransjens Våtromsnorm legges til grunn for gjeldende krav i TEK17.

Gulv

Flislagte gulv

Varmekabler

Vegger

Flislagte vegger

Baderomsinnredning

Alterna Pro 60 cm baderomsmøbel med skuffer

Alterna 60 speil med integrert LED-belysning

Alterna Pro servantarmatur i krom

Dusjløsning

dusjdører 90 x 90 cm med klart glass og krom profiler.

Rund rainshower

Termostatbatteri

Hånddusj

Innbyggingssisterne med soft-close sete

Leveres også med:

Standard gulvsluk.

Opplegg for vaskemaskin.

Opplegg for tørketrommel på egen kurs.

Fordelerskap for LK rør-i-rør-system

Innvendig stoppekran

Vannmåler

200 liters varmtvannsbereder (i bod)

Rørinstallasjoner

Samtlige vann- og avløpsinstallasjoner utføres av autorisert rørlegger og leveres med:

LK rør-i-rør-system for vannforsyning

Avløpssystem i PP-plast

Komplett funksjonstesting før overlevering

Gulv, vegger og himling

Gulv

Korkvinyl-staver av god kvalitet

Vegger og himlinger

Listefri overgang mellom vegg og himling

Listefri utførelse rundt vinduer

Innvendige dører

Hvite formpressede dører

Dørlister i hvit utførelse

Gulvlister

Hvite gulvlister

Tekniske installasjoner

Oppvarming

Panelovner i oppholdsrom

Varmekabler i bad og entré

Peis kan velges som tilvalg

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med egen enhet for hver leilighet

Elektrisk anlegg

Leveres i henhold til NEK 400

TV og internett

Boligen leveres klargjort for TV og bredbånd

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møblering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.

Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Fellesarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.

Tomt

Ca. 1016 m² felleseiet tomt

Parkering og bodplass

Til hver leilighet følger det med 1 parkeringsplass i carport.

Hver carport og bod kobles mot egen måler.

Det klargjøres for elbil-lader. Elbil-lader kan velges som tilvalg.

Utomhus

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen, slik at endringer vil kunne forekomme. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Området

Beliggenhet

Prosjektet Kallumveien ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Moss, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til natur- og rekreasjonsområder. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår som et rolig og etablert bomiljø, samtidig som du har kort vei til byens mange fasiliteter.

Eiendommen har en svært tilgjengelig beliggenhet, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Dette gjør det enkelt å benytte kollektivtransport til og fra både sentrum og øvrige deler av Moss. For den som pendler, er det også gode forbindelser videre med tog fra Moss stasjon.

I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, handel og servicetilbud. Langs Varnaveien ligger flere butikker og virksomheter, og det er kort vei til Rygge Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Moss sentrum ligger også innen kort avstand og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre bymessige tilbud.

For barnefamilien er beliggenheten praktisk med kort vei til både barnehager og skoler. Malakoff videregående skole ligger i nærområdet, mens det også er god tilgang til øvrige skole- og utdanningstilbud i Moss. Den sentrale plasseringen gjør hverdagslogistikken enkel, med flere tilbud innenfor kort avstand.

Området byr samtidig på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Melløs stadion ligger i nærheten og fungerer som et naturlig knutepunkt for idrett og fritidsaktiviteter. Her finnes flere idretts- og rekreasjonsmuligheter, og området rundt stadion er godt egnet for både trening og turer.

For den som setter pris på sjø og friluftsliv, er det også kort vei til strandsonen. Herfra kan du følge fine turmuligheter langs sjøen, blant annet videre mot Fuglevik. Kombinasjonen av nærhet til sjø, grøntområder og idrettsanlegg gjør at det er enkelt å finne aktiviteter både for store og små.

Moss sentrum og jernbanestasjonen ligger med kort avstand fra eiendommen. Herfra går det togforbindelser mot blant annet Oslo og øvrige deler av Østfold, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.

Samlet sett byr området på en svært praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et etablert boligområde. Med kort vei til kollektivtransport, handel, skoler, barnehager, idrett, sjø og sentrum får du en beliggenhet som legger godt til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Skole og barnehage

Skoler

Melløs skole (1.-7. kl.) - 0,3 km

Bytårnet skole (1.-10. kl.) - 1,6 km

Buen barne- og ungdomsskole (1.-10. kl.) - 1,6 km

Ekholt skole (1.-7. kl.) - 1,7 km

Malakoff videregående skole - 1,0 km

Kirkeparken videregående skole - 2,2 km

Barnehager

Melløsparken barnehage - 0,8 km

Ekholt barnehage - 1,2 km

Ørejordet barnehage - 1,3 km

Økonomi

Sameiet

Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.

Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen.

Fellesutgifter

Det vil bli månedlige felleskostnader på ca. 1 500,- per mnd, basert på erfaringstall.

Dette omfatter tv/internett, felles byggforsikring, felles strøm og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Det vil bli opp til sameiet i fellesskap å fastsette endelige felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Moss kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.
Dette gjelder da kostnader til vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og eventuell feiing.

Kommunen stipulerer at kostander for renovasjon vil være på ca. 6.175 kroner per år for hver leilighet.
Vanngebyr er kr. 690 i fastledd + 31,95 kr/m³ (forbruk)
Avløp er kr. 1 100 i fastledd + 52,35 kr/m³ (forbruk)

Moss kommune har i 2026 en eiendomsskattesats på 2,38 promille.

Tallene er hentet fra Moss kommune sine nettsider.

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter og evt. fellesutgifter, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

- Kostnader knyttet til innboforsikring

- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Vedtekter

Se vedlagte utkast til vedtekter i salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Offentlig forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. kommuneplanens arealdel KP_3002 - 2021-2032.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2954, tgl. 23.04.1997 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 9928, tgl. 20.10.2005 - Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og vedlagte vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan ikke foreta disposisjoner over fellesarealer eller andre seksjonseieres arealer. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Særlige forhold

Stipulert overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt 3 kvartal 2027

Tillatelse om igangsetning er gitt.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt med 0,75 promille av kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Boligen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18. For øvrig vises til det bustadsoppføringslovens kapittel III. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning og heller ikke heve kjøpet eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, kan selger ha krav på fristforlengelse. Inntil samtlige boliger, med tilhørende utomhusarealer i hele prosjektet/området er ferdigstilt, har selger rett til å ha støyende anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene med prosjektet/i området pågår. Eventuelle skader dette matte påføre eiendommen/området, skal selger snarest utbedre. Kjøper må påregne ulemper i form av støv, støy mv., så lenge arbeidene pågår. Selger skal senest 12 uker før ferdigstillelse av Eiendommen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato, som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende og dagmulktutløsende.

Forsinkelse

Det estimeres byggestart i 4. kvartal 2026, og at boligene er ferdig oppført ca. 3. kvartal 2027, dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Samtidig med varsling om byggestart, vil selger også varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest ti uker før overtakelse, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil bindende for partene, og dagmulktutløsende. I tillegg til å sende kjøper nevnte meldinger, skal selger også innkalle kjøper til overtakelsesforretning minimum 7 dager før overtakelsesdatoen. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Før kjøper overtar boligen vil det gjennomføres en forhåndsbefaring. Her skal boligen gås i gjennom av partene i fellesskap for å etterse at boligen levers i tråd med hva som er avtalt, FDV-mappe skal utleveres og gjennomgås, og kjøper skal settes inn i driften av sin nye bolig. Selger skal rette / utbedre påpekte feil og mangler innen rimelig tid.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil bli stilt ved overtakelse. Midlertidig brukstillatelse gis eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Selgers forbehold

Prospektmaterialet er veiledende. Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialvalg og utvendig utforming på bygningene samt endelig utforming av utomhusarealene. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer/justeringer av bygningen og anlegg i forbindelse med detaljprosjektering, herunder mindre avvik i Boligens bruksareal. Det tas videre forbehold om endringer i forbindelse med offentlig godkjennelse fra oppstart og frem til overlevering eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, jf. også leveransebeskrivelsen. Slike endringer/justeringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard og gir ikke grunnlag for misligholdsbeføyelser eller noen form for kompensasjon fra Selger. Kjøper er kjent med, og har akseptert, de forbehold Selger har tatt i vedlagt utkast til kontrakt og øvrige dokumenter.

Særlig bestemmelser

Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på ev. øvrige usolgte eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Dersom det er motstrid mellom tegninger eller leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gjelde. Dersom det er boder, biloppstillingsplasser eller andre disponible arealer på eiendommen som ikke skal følge med seksjonene og som ikke heller trenger å utgjøre fellesareal for sameiet, forbeholder Selger seg retten til å selv beholde disse arealene/rettighetene. Dette enten i form av næringsseksjoner, tinglyst bruksrett, ideell andel av seksjonsnummer eller som tilleggsareal til en av Selgers seksjoner. Når det i denne kontrakten er bestemt at Selger skal gi melding, varsel, bekreftelse eller for øvrig skal kommunisere skriftlig med Kjøper, kan Selger benytte e-post. Partene har gjennomgått kontrakten med kontraktsdokumenter/bilag og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke å anse som avtalt mellom partene. Tvister angående forståelse av kontraktsforholdet eller gjennomføringen av dette, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlingene ikke fører frem, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling ved Boligens verneting.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Tilvalgsmuligheter

Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholdes eget tilvalgsmøte mellom kjøper og selger/entreprenør, hvor priser og frister for beslutninger fremkommer. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn den utbygger har engasjert og gitt ansvarsrett for prosjektet.

Tillegg-/ endringsarbeider

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Avvik

Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme. Det kan være avvik mellom planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Arealangivelser og definisjoner

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. BRA-e.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.

Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 50 000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen kjøpes av en profesjonell part uten hensikter om å overta og/eller bebo eiendommen, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Den som videreselger vil derfor få et eget oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper, samt krav om å stille egne garantier etter bustadoppføringslova.

Eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten samtykke, ifm. eventuell transport av kontrakt.

Avbestilling

Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen må eiendommen forsikres via kjøpere via en fellesforsikring, Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Dyreveien 65/Kallumveien 5E-H, 1524 Moss

2/749/ i Moss kommune

Per nå benyttes både adresse Dyreveien 65 og Kallumveien 5H-E da eiendommen er under fradeling / seksjonering og eiendommen vil dermed få nytt matrikkelnummer og adresse så fort det er på plass.

Selger

Solan Eiendom As

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0127

Ansvarlige meglere:

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Ole-Morten Trondsæter

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Diverse

Alle illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle boligene. Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Rammetillatelse

- Grunnbok

- Fasade- og etasjeplaner

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Priser fra kr. 4 800 000,-

Omkostninger kr. 31 766,-

Totalpris ink.omkostninger fra kr. 4 831 766,-

(Omkostningene består av:

Likviditetsinnskudd kr. 5 000,-

2,5% av tomteverdi kr. 25 400,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Panteattest kr. 276,-

Totale omkostninger: 31 766,-)

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at kr. 50.000,- innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital - det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller i eiendommen hvor boligen inngår, som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper frem til overskjøting.
Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøper oppfordres til å innbetale både forskudd og kjøpesum i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Facilities

✓Hage

✓Balkong/terrasse

✓Turterreng

✓Sentralt

Raw JSON (adview)

{
  "ad": {
    "title": "Nye moderne leiligheter i 4-mannsbolig | Sentralt beliggende med kort vei til alt | P-plass i carport",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Under planlegging",
      "sale_start": "September 2026",
      "acquisition": "Sommer 2027",
      "development_start": "Høst 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.419876,
        "lng": 10.663794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.419876&lng=10.663794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallumveien 5 E-H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til tomtevisning!\n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 749,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Kallumveien",
    "externalAdId": "PFS-3-26-0127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til Kallumveien - et moderne boligprosjekt med fire attraktive leiligheter på Høyden i Moss, i et sentralt og veletablert boligområde.<br /><br />Leilighetene får effektive planløsninger med entré, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og innvendig bod. Her får du moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, stilrent flislagt bad med gulvvarme og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Boligene byr på moderne tekniske løsninger som gir god bokomfort året rundt, med balansert ventilasjon for et behagelig inneklima og gulvvarme i entré og bad. Listefri utførelse gir boligen et stilrent og moderne preg. Det er også mulighet for peisovn som tilvalg.<br /><br />Hver bolig får egen carport med sportsbod, samt klargjøring for elbillader.<br /><br />Her bor du med kort vei til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte fritidsområder. Melløs stadion, Varnaveien, Moss sentrum, jernbanestasjonen og sjøen er lett tilgjengelig.<br /><br />Et godt valg for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig.</p><h3>Prosjektbeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt BRA (bruksareal) 73 m² som består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareall): 68 m²</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): fra 4,6 m² til 6,6 m²</p><br /><p>Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p></p><p>Leveransebeskrivelse</p><p>Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:</p><br /><p><strong>Utomhusanlegg og parkering</strong></p><p>Det etableres carport og sportsbod til hver boenhet.</p><br /><p>Leveransen omfatter:</p><p>Carport med asfaltert dekke</p><p>Sportsbod med støpt betongplate</p><p>Klargjort for elbillader til hver bolig</p><p>Utvendige trapper, plattinger og rekkverk i impregnert treverk</p><p>Opparbeidede utearealer tilpasset prosjektet</p><br /><p><strong>Fasade</strong></p><p>Vedlikeholdsvennlig MøreRoyal kledning i brun utførelse.</p><br /><p><strong>Tak</strong></p><p>Dobbelkrum sort takstein</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leveres med:</p><p>benkeplate i hvit Quartz</p><p>Integrerte hvitevarer</p><p>Hvite fronter og overflater</p><p>Oras Saga kjøkkenarmatur</p><br /><p><strong>Bad og våtrom</strong></p><p>Bad prosjekteres og utføres av godkjente våtromsbedrifter. Byggebransjens Våtromsnorm legges til grunn for gjeldende krav i TEK17.</p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p>Flislagte gulv</p><p>Varmekabler</p><br /><p><strong>Vegger</strong></p><p>Flislagte vegger</p><br /><p><strong>Baderomsinnredning</strong></p><p>Alterna Pro 60 cm baderomsmøbel med skuffer</p><p>Alterna 60 speil med integrert LED-belysning</p><p>Alterna Pro servantarmatur i krom</p><br /><p><strong>Dusjløsning</strong></p><p>dusjdører 90 x 90 cm med klart glass og krom profiler.</p><p>Rund rainshower</p><p>Termostatbatteri</p><p>Hånddusj</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p>Innbyggingssisterne med soft-close sete</p><br /><p><strong>Leveres også med:</strong></p><p>Standard gulvsluk.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Opplegg for tørketrommel på egen kurs.</p><p>Fordelerskap for LK rør-i-rør-system</p><p>Innvendig stoppekran</p><p>Vannmåler</p><p>200 liters varmtvannsbereder (i bod)</p><br /><p><strong>Rørinstallasjoner</strong></p><p>Samtlige vann- og avløpsinstallasjoner utføres av autorisert rørlegger og leveres med:</p><p>LK rør-i-rør-system for vannforsyning</p><p>Avløpssystem i PP-plast</p><p>Komplett funksjonstesting før overlevering</p><br /><p><strong>Gulv, vegger og himling</strong></p><p><strong>Gulv</strong></p><p>Korkvinyl-staver av god kvalitet</p><br /><p><strong>Vegger og himlinger</strong></p><p>Listefri overgang mellom vegg og himling</p><p>Listefri utførelse rundt vinduer</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Hvite formpressede dører</p><p>Dørlister i hvit utførelse</p><br /><p><strong>Gulvlister</strong></p><p>Hvite gulvlister</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Oppvarming</p><p>Panelovner i oppholdsrom</p><p>Varmekabler i bad og entré</p><p>Peis kan velges som tilvalg</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med egen enhet for hver leilighet</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Leveres i henhold til NEK 400</p><br /><p><strong>TV og internett</strong></p><p>Boligen leveres klargjort for TV og bredbånd</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møblering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.</p><br /><h3>Fellesarealer</h3><p></p><p>Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Ca. 1016  m² felleseiet tomt</p><br /><h3>Parkering og bodplass</h3><p></p><p>Til hver leilighet følger det med 1 parkeringsplass i carport. </p><p>Hver carport og bod kobles mot egen måler.</p><p>Det klargjøres for elbil-lader. Elbil-lader kan velges som tilvalg. </p><br /><h3>Utomhus</h3><p></p><p>Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen, slik at endringer vil kunne forekomme. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. </p><br /><h3>Området</h3><p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Prosjektet Kallumveien ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Moss, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til natur- og rekreasjonsområder. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår som et rolig og etablert bomiljø, samtidig som du har kort vei til byens mange fasiliteter.</p><br /><p>Eiendommen har en svært tilgjengelig beliggenhet, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Dette gjør det enkelt å benytte kollektivtransport til og fra både sentrum og øvrige deler av Moss. For den som pendler, er det også gode forbindelser videre med tog fra Moss stasjon.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, handel og servicetilbud. Langs Varnaveien ligger flere butikker og virksomheter, og det er kort vei til Rygge Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Moss sentrum ligger også innen kort avstand og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre bymessige tilbud.</p><p>For barnefamilien er beliggenheten praktisk med kort vei til både barnehager og skoler. Malakoff videregående skole ligger i nærområdet, mens det også er god tilgang til øvrige skole- og utdanningstilbud i Moss. Den sentrale plasseringen gjør hverdagslogistikken enkel, med flere tilbud innenfor kort avstand.</p><br /><p>Området byr samtidig på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Melløs stadion ligger i nærheten og fungerer som et naturlig knutepunkt for idrett og fritidsaktiviteter. Her finnes flere idretts- og rekreasjonsmuligheter, og området rundt stadion er godt egnet for både trening og turer.</p><br /><p>For den som setter pris på sjø og friluftsliv, er det også kort vei til strandsonen. Herfra kan du følge fine turmuligheter langs sjøen, blant annet videre mot Fuglevik. Kombinasjonen av nærhet til sjø, grøntområder og idrettsanlegg gjør at det er enkelt å finne aktiviteter både for store og små.</p><br /><p>Moss sentrum og jernbanestasjonen ligger med kort avstand fra eiendommen. Herfra går det togforbindelser mot blant annet Oslo og øvrige deler av Østfold, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.</p><p>Samlet sett byr området på en svært praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et etablert boligområde. Med kort vei til kollektivtransport, handel, skoler, barnehager, idrett, sjø og sentrum får du en beliggenhet som legger godt til rette for en enkel og aktiv hverdag.</p><br /><h3>Skole og barnehage</h3><p></p><p>Skoler</p><p>Melløs skole (1.-7. kl.) - 0,3 km</p><p>Bytårnet skole (1.-10. kl.) - 1,6 km</p><p>Buen barne- og ungdomsskole (1.-10. kl.) - 1,6 km</p><p>Ekholt skole (1.-7. kl.) - 1,7 km</p><p>Malakoff videregående skole - 1,0 km</p><p>Kirkeparken videregående skole - 2,2 km</p><br /><p>Barnehager</p><p>Melløsparken barnehage - 0,8 km</p><p>Ekholt barnehage - 1,2 km</p><p>Ørejordet barnehage - 1,3 km</p><br /><h3>Økonomi</h3><p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen.</p><br /><h3>Fellesutgifter</h3><p></p><p>Det vil bli månedlige felleskostnader på ca. 1 500,- per mnd, basert på erfaringstall.</p><p>Dette omfatter tv/internett, felles byggforsikring, felles strøm og avsetning til fremtidig vedlikehold. </p><br /><p>Det vil bli opp til sameiet i fellesskap å fastsette endelige felleskostnader.</p><br /><h3>Kommunale avgifter</h3><p></p><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Moss kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.<br />Dette gjelder da kostnader til vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og eventuell feiing.</p><br /><p>Kommunen stipulerer at kostander for renovasjon vil være på ca. 6.175 kroner per år for hver leilighet. <br />Vanngebyr er kr. 690 i fastledd &#43; 31,95 kr/m³ (forbruk) <br />Avløp er kr. 1 100  i fastledd &#43; 52,35 kr/m³ (forbruk)</p><br /><p>Moss kommune har i 2026 en eiendomsskattesats på 2,38 promille.</p><br /><p>Tallene er hentet fra Moss kommune sine nettsider.</p><br /><h3>Faste løpende kostnader</h3><p></p><p>I tillegg til kommunale avgifter og evt. fellesutgifter, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:</p><p>- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>- Kostnader knyttet til innboforsikring</p><p>- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><h3>Vedtekter</h3><p></p><p>Se vedlagte utkast til vedtekter i salgsoppgaven.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Eiendomsskatten vil faktureres den enkelte seksjonseier.</p><br /><h3>Offentlig forhold</h3><p><br /></p><h3>Regulering</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. kommuneplanens arealdel KP_3002 - 2021-2032. <br /><br />Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. </p><br /><h3>Vei, vann og avløp</h3><p></p><p>Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 2954, tgl. 23.04.1997 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 9928, tgl. 20.10.2005 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.</p><br /><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og vedlagte vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan ikke foreta disposisjoner over fellesarealer eller andre seksjonseieres arealer. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br /><h3>Særlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Stipulert overtagelse</h3><p></p><p>Boligene planlegges ferdigstilt 3 kvartal 2027 <br /></p><p>Tillatelse om igangsetning er gitt. <br /> </p><p>Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.</p><br /><p>Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt med 0,75 promille av kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Boligen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18. For øvrig vises til det bustadsoppføringslovens kapittel III. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning og heller ikke heve kjøpet eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, kan selger ha krav på fristforlengelse. Inntil samtlige boliger, med tilhørende utomhusarealer i hele prosjektet/området er ferdigstilt, har selger rett til å ha støyende anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene med prosjektet/i området pågår. Eventuelle skader dette matte påføre eiendommen/området, skal selger snarest utbedre. Kjøper må påregne ulemper i form av støv, støy mv., så lenge arbeidene pågår. Selger skal senest 12 uker før ferdigstillelse av Eiendommen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato, som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende og dagmulktutløsende.</p><br /><h3>Forsinkelse</h3><p></p><p>Det estimeres byggestart i 4. kvartal 2026, og at boligene er ferdig oppført ca. 3. kvartal 2027,  dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Samtidig med varsling om byggestart, vil selger også varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest ti uker før overtakelse, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil bindende for partene, og dagmulktutløsende. I tillegg til å sende kjøper nevnte meldinger, skal selger også innkalle kjøper til overtakelsesforretning minimum 7 dager før overtakelsesdatoen. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket (&#34;byggrengjort&#34;). Før kjøper overtar boligen vil det gjennomføres en forhåndsbefaring. Her skal boligen gås i gjennom av partene i fellesskap for å etterse at boligen levers i tråd med hva som er avtalt, FDV-mappe skal utleveres og gjennomgås, og kjøper skal settes inn i driften av sin nye bolig. Selger skal rette / utbedre påpekte feil og mangler innen rimelig tid.</p><br /><h3>Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil bli stilt ved overtakelse. Midlertidig brukstillatelse gis eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.</p><br /><p>Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Prospektmaterialet er veiledende. Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialvalg og utvendig utforming på bygningene samt endelig utforming av utomhusarealene. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer/justeringer av bygningen og anlegg i forbindelse med detaljprosjektering, herunder mindre avvik i Boligens bruksareal. Det tas videre forbehold om endringer i forbindelse med offentlig godkjennelse fra oppstart og frem til overlevering eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, jf. også leveransebeskrivelsen. Slike endringer/justeringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard og gir ikke grunnlag for misligholdsbeføyelser eller noen form for kompensasjon fra Selger. Kjøper er kjent med, og har akseptert, de forbehold Selger har tatt i vedlagt utkast til kontrakt og øvrige dokumenter.</p><br /><p><strong>Særlig bestemmelser</strong></p><p>Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på ev. øvrige usolgte eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Dersom det er motstrid mellom tegninger eller leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gjelde. Dersom det er boder, biloppstillingsplasser eller andre disponible arealer på eiendommen som ikke skal følge med seksjonene og som ikke heller trenger å utgjøre fellesareal for sameiet, forbeholder Selger seg retten til å selv beholde disse arealene/rettighetene. Dette enten i form av næringsseksjoner, tinglyst bruksrett, ideell andel av seksjonsnummer eller som tilleggsareal til en av Selgers seksjoner. Når det i denne kontrakten er bestemt at Selger skal gi melding, varsel, bekreftelse eller for øvrig skal kommunisere skriftlig med Kjøper, kan Selger benytte e-post. Partene har gjennomgått kontrakten med kontraktsdokumenter/bilag og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke å anse som avtalt mellom partene. Tvister angående forståelse av kontraktsforholdet eller gjennomføringen av dette, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlingene ikke fører frem, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling ved Boligens verneting.</p><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p><strong>Tilvalgsmuligheter </strong></p><p>Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholdes eget tilvalgsmøte mellom kjøper og selger/entreprenør, hvor priser og frister for beslutninger fremkommer. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn den utbygger har engasjert og gitt ansvarsrett for prosjektet.</p><br /><p><strong>Tillegg-/ endringsarbeider</strong></p><p>Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.</p><br /><p><strong>Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist</strong></p><p>Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.</p><br /><p>Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.</p><br /><p><strong>Avvik</strong></p><p>Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme. Det kan være avvik mellom planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.</p><br /><br /><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.</p><br /><p>Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.</p><br /><p>Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.</p><br /><p>Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.</p><br /><h3>Arealangivelser og definisjoner</h3><p></p><p>I prislister er areal angitt i ca. bruksareal som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. BRA-e.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.</p><br /><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper.  Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.</p><br /><p>Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 50 000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen kjøpes av en profesjonell part uten hensikter om å overta og/eller bebo eiendommen, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Den som videreselger vil derfor få et eget oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper, samt krav om å stille egne garantier etter bustadoppføringslova.</p><br /><p>Eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten samtykke, ifm. eventuell transport av kontrakt.</p><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.</p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 14 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen må eiendommen forsikres via kjøpere via en fellesforsikring, Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.</p><br /><p>Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Dyreveien 65/Kallumveien 5E-H, 1524 Moss</p><p>2/749/ i Moss kommune</p><br /><p>Per nå benyttes både adresse Dyreveien 65 og Kallumveien 5H-E da eiendommen er under fradeling / seksjonering og eiendommen vil dermed få nytt matrikkelnummer og adresse så fort det er på plass.</p><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>Solan Eiendom As</p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>Oppdragsnummer: 3-26-0127</p><p>Ansvarlige meglere:</p><p>Bjørn Erik Thorbjørnsen</p><p>Ole-Morten Trondsæter</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br /><h3>Samarbeid med og tilknytning til andre foretak</h3><p></p><p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.</p><br /><h3>Diverse</h3><p></p><p>Alle illustrasjoner, skisser,&#34; møblerte&#34; plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle boligene. Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.</p><br /><h3>Om salgsoppgaven</h3><p></p><p>Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Rammetillatelse</p><p>- Grunnbok</p><p>- Fasade- og etasjeplaner</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Totalpris inkludert omkostninger</h3><p></p><p>Priser fra kr. 4 800 000,-</p><p>Omkostninger kr. 31 766,-</p><p>Totalpris ink.omkostninger fra kr. 4 831 766,-</p><br /><p>(Omkostningene består av:</p><p>Likviditetsinnskudd kr. 5 000,-</p><p>2,5% av tomteverdi kr. 25 400,-</p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-</p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-</p><p>Panteattest kr. 276,-</p><p>Totale omkostninger: 31 766,-)</p><br /><p>For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste.</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p><br /></p><p>Det forutsettes at kr. 50.000,- innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital - det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller i eiendommen hvor boligen inngår, som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper frem til overskjøting. <br />Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøper oppfordres til å innbetale både forskudd og kjøpesum i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.</p><br /><p>Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. &#34;førstemann til mølla&#34;-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.</p><br /><p>Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-3-26-0127",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1972085&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9ef70878-b26c-4fb9-b24f-7fa4812e5ecd/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9ef70878-b26c-4fb9-b24f-7fa4812e5ecd/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9ef70878-b26c-4fb9-b24f-7fa4812e5ecd/visningsskjema"
  },
  "meta": {
    "adId": 475528044,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:44:26.644001+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:14:56.516491+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:44:46.686022752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}

Price details

Total price: None
incl. costs: None
Shared cost / mo: None

Project status

Planning: Under planlegging
Sales start: September 2026
Construction: Høst 2026
Handover: Sommer 2027

Viewings

27.09.2026 12:00–13:00

Velkommen til tomtevisning! Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3103
Land no. (Gnr): 2
Title no. (Bnr): 749

Location

FINN code 475528044 · Ref. PFS-3-26-0127 · Updated 2026-09-15