Hestehagen - Idyllisk småbruk ved Øyeren beliggende innerst i blindvei - Stort potensiale - Kun en time fra Oslo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 226800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Trapperom, 2 soverom og garderobe.<br />1. etasje: 85  kvm Entré, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7179640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 159745,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 189640,
      "municipalFees": 18705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 174 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 189 640,-"
    },
    "title": "Hestehagen - Idyllisk småbruk ved Øyeren beliggende innerst i blindvei - Stort potensiale - Kun en time fra Oslo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 12 861"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7703,
        "lng": 11.2615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7703&lng=11.2615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1910",
      "postalName": "Enebakkneset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teigveien 102"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223893982",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 484,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 487,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 484,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 485,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hestehagen er en innholdsrik landbrukseiendom med flott beliggenhet i kulturlandskapet ved Øyeren. Eiendommen byr på ca. 226,8 dekar med dyrket mark, innmarksbeite og produktiv skog. Det er gode muligheter for blant annet hestehold, hund og beitedyr.<br /><br />Det sjarmerende våningshuset har et BRA-i på 153 m², gode oppholdsrom og en lun, landlig atmosfære. Ute finner du stor terrasse, hage med frukttrær og hyggelige soner med utsyn mot omgivelsene. Eiendommen har også låve, garasjer, snekkerverksted og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Her ligger alt til rette for bading, fiske og båtliv på Øyeren. Samtidig er det ca. 30 km til Lillestrøm og rundt én times kjøring til Oslo. En spennende eiendom for deg som ønsker plass og landlig frihet. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våninghus (totalt BRA-i: 154 kvm):<br />1. etasje (BRA-i: 85 kvm): Entré, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje (BRA-i: 68 kvm): Trapperom, gang, 2 soverom og garderobe.<br />Kjeller (ikke målbart areal)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hestehagen er en innholdsrik landbrukseiendom med flott beliggenhet i det åpne kulturlandskapet. Her får du en sjelden kombinasjon av et sjarmerende våningshus, store uteplasser og stort potensiale for dyrehold, herunder både hest, hund og beitedyr. Den flotte beliggenheten ved Øyeren med brygge (ikke omsøkt) i vannkanten byr inn til både gode dager på vannet, men også muligheter for fiske og bading.<br /><br />Gården strekker seg over et totalt areal på ca. 226,8 dekar. Eiendommens arealressurser består av ca. 49,8 dekar fulldyrket jord, 28,4 dekar innmarksbeite og 126,6 dekar produktiv skog, i tillegg til øvrige arealer. Dette gir et godt utgangspunkt både for landbruksdrift og noe skogbruk, men er i all hovedsak egnet for den som ønsker god plass og frihet rundt seg. Jordbruksarealene er samlet omkring gårdstunet, mens skogen også omfatter flere separate teiger. Eiendommen med med i elgvald, hvor man som grunneier kan delta på elgjakt med ett gevær. Øvrig småviltjakt på eiendommen<br /><br />Våningshuset har et oppgitt BRA-i på 153 m² fordelt over to etasjer, i tillegg til kjeller med lavere takhøyde. Første etasje inneholder entré, bad, hall, kjøkken, spisestue og stue. I andre etasje finnes blant annet gang, to soverom og kott/kaldtloft. Boligen har en varm og innbydende stil med panel, tregulv og gode oppholdsrom. <br /><br />Ute fortsetter bokvalitetene. Den store terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosiale sammenkomster, mens den grønne hagen byr på frukttrær, plenarealer og flere hyggelige soner. Her kan sommerdagene nytes med utsyn over kulturlandskapet og Øyeren. <br /><br />Den tradisjonelle låven på ca. 305 m² gir betydelige lagrings- og bruksmuligheter. Mot sør er det blant annet et større redskapsrom på ca. 90 m². Det er i tillegg to garasjebygninger, hvorav den ene er plassert ved veien og den andre på tunet. Videre finnes et eldre snekkerverksted (Teigveien 101) på ca. 150 m², denne bygningen med tilhørende uthus ligger noe øst for tunet. <br /><br />Her bor du med nærhet til både natur, servicetilbud og større byområder. Fra gården er det ca. 30 km til Lillestrøm med et rikt service og kulturtilbud. Det er samme avstant til påkjøringen til E6 som byr på gode pendlermuligheter i både nord- og sydgående retning. Omtrent 1 times kjøring til sentrum av Oslo.<br /><br />Hestehagen har en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og ro, samtidig som man har praktiske hverdagsfunksjoner innen komfortabel kjøreavstand. En spennende eiendom for deg som ønsker god plass og fleksible driftsmuligheter. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshus, byggeår 1870:<br />Våningshus over 2 plan, samt kjeller med lavere himlingshøyde. Kjøkken profilert innredning. Vaskemaskin, ventilator. Oppvarming med tre vedfyrte eneheter, den i stuen er en klebersteinsovn/peis med kapasitet på på 10 kw. Ellers vegghengte panelovner. Varmekabler i gangen og på badet. Overflater, tregulv/furu, laminat, linoleum, fliser i gang og på badet, vegger med malte, flater, panel, tapet. Himlingsplater, malte plater, panel. Badet/wc er fra ca 2015, med servant m/skap, høyskap ved siden av servant, dusjhjørne/kabinett med massajedusj. ventil for avtrekk. Bereder er plassert i kjeller. Det foreligger tilstandsrapport på bolighuset. Se vedlegg til salgsoppgaven for en grundig undersøkelse av bolighuset.<br /><br />Låve, byggeår 1935. Nedre del er redskapshus fra ca. 1987:<br />Totalt areal (BRA-e) ca. 305 kvm. Låve med inndeling, mot syd er det et større redskapsrom på ca. 90 kvm, dette areal ligger inne i de 305 kvm.<br /><br />Garasje på tunet, byggeår 1990:<br />Totalt areal (BRA-e) ca. 40 kvm. Garasje med ringmur i betong. Ellers reisverk med utvendig panel. To porter. Platetak. Belysning.<br /><br />Garasje ved veien, byggeår ukjent:<br />Totalt areal (BRA-e) ca. 12 kvm. Enkel garasje i trevirke. Saltak med bølgeblikk.<br /><br />Snekkerverkested - Teigveien 101, byggeår 1930:<br />Totalt areal (BRA-e) ca. 150 kvm. Grunnmur i betong, denne har noe sprekker og setninger. Dette resulterer i skjevhet i gulv. Stendere reisverk med utvendig kledning. Saltak med plater på yttertak (bølgeblikk). Innlagt strøm. Trevinduer, de fleste doble. Vurdert til å ikke være bebolig, selv om der er vært benyttet soverom i 2.et. <br /><br />Uthus ved snekkerverkstedet, ukjent byggeår, ikke oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Det er opplyst fra kommunen følgende kommunale gebyrer i 2025:<br />- Feiing kr. 555,96 <br />- Renovasjon kr. 4 920,00<br />- Slam kr. 3 334,86<br />- Vann kr. 9 894,66"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommens totale areal utgjør om lag 226,8 dekar. <br /><br />Rundt tunet er det ca. 49,8 dekar dyrket mark, som i dag er benyttet til grasprodukson. Vest for tunet mot Øyeren ligger eiendommens innmarksbeite på ca. 28,4 dekar. Eiendommens arealer anses som godt egnet for småskala husdyrhold.<br /><br />Det er i tillegg totalt ca. 126,6 dekar med produktiv skog til gården. Det er flere teiger med skog, men adkomsten til flere av disse er omtalt av selger som vanskelig å komme til/drifte. Eiendommen med med i elgvald, hvor man som grunneier kan delta på elgjakt med ett gevær. Øvrig småviltjakt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bolighuset varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved. Det er tre vedfyrte enheter og ellers vegghengte panelovner. Varmekabler i gangen og på badet."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Jacuzzien er fjernet fra eiendommen i forkant av visningen og medfølger ikke salget.<br /><br />- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Lillestrøm kommune. Arealformålet er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er i taksten bemerket at følgende ikke er omsøkt:<br />- Bryggeanlegg<br />- Terrasse<br />- Røkbu<br />- 2 stk aviarium<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på eiendommen registrert i kommunens arkiv. Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger, ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Bolighuset er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger.<br /><br />Bolighuset er tilknyttet privat avløp.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Veilag."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/484/2:<br />11.03.1936 - Dokumentnr: 900010 - Elektriske kraftlinjer.<br /><br />07.07.2006 - Dokumentnr: 324650 - Jordskifte. Sak nr. 18/2004-0200 Teigveien. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />3205/484/4:<br />07.07.2006 - Dokumentnr: 324650 - Jordskifte. Sak nr. 18/2004-0200 Teigveien. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />11.03.1936 - Dokumentnr: 900010 - Elektriske kraftlinjer.<br /><br />3205/485/8:<br />07.07.2006 - Dokumentnr: 324650 - Jordskifte. Sak nr. 18/2004-0200 Teigveien. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />3205/487/23 (realsameiet):<br />11.03.1936 - Dokumentnr: 900010 - Elektriske kraftlinjer.<br /><br />07.07.2006 - Dokumentnr: 324650 - Jordskifte. Sak nr. 18/2004-0200 Teigveien. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Sofie Strekerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hestehagen er en innholdsrik landbrukseiendom med flott beliggenhet i kulturlandskapet ved Øyeren. Eiendommen byr på ca. 226,8 dekar med dyrket mark, innmarksbeite og produktiv skog. Det er gode muligheter for blant annet hestehold, hund og beitedyr.<br /><br />Det sjarmerende våningshuset har et BRA-i på 153 m², gode oppholdsrom og en lun, landlig atmosfære. Ute finner du stor terrasse, hage med frukttrær og hyggelige soner med utsyn mot omgivelsene. Eiendommen har også låve, garasjer, snekkerverksted og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Her ligger alt til rette for bading, fiske og båtliv på Øyeren. Samtidig er det ca. 30 km til Lillestrøm og rundt én times kjøring til Oslo. En spennende eiendom for deg som ønsker plass og landlig frihet. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2666",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=354b472c-0c77-41c8-968e-d35fd710cacb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/354b472c-0c77-41c8-968e-d35fd710cacb",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/354b472c-0c77-41c8-968e-d35fd710cacb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=354b472c-0c77-41c8-968e-d35fd710cacb",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hestehagen er en innholdsrik landbrukseiendom med flott beliggenhet i kulturlandskapet ved Øyeren. Eiendommen byr på ca. 226,8 dekar med dyrket mark, innmarksbeite og produktiv skog. Det er gode muligheter for blant annet hestehold, hund og beitedyr.<br /><br />Det sjarmerende våningshuset har et BRA-i på 153 m², gode oppholdsrom og en lun, landlig atmosfære. Ute finner du stor terrasse, hage med frukttrær og hyggelige soner med utsyn mot omgivelsene. Eiendommen har også låve, garasjer, snekkerverksted og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Her ligger alt til rette for bading, fiske og båtliv på Øyeren. Samtidig er det ca. 30 km til Lillestrøm og rundt én times kjøring til Oslo. En spennende eiendom for deg som ønsker plass og landlig frihet. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2666",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/354b472c-0c77-41c8-968e-d35fd710cacb",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475528322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:35+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:35:53.284148570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}