Unik eiendom på nesten 3 mål med nydelig hageparadis, anneks, gode solforhold og flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "usableAreaI": 313,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Loftstue inkludert trapp 11 m², soverom 7 m²<br />2. etasje: 68  kvm Mellomgang inkl trapp 11,7 m², soverom 10,3 m², bad 8,4 m², garderoberom 2,7 m², soverom 9,1 m², soverom/kontor 9 m², garderoberom 2,7 m², soverom 9,5 m²<br />1. etasje: 12  kvm Sportsbod 11,8 m²<br />1. etasje: 33  kvm Anneks 33 m²<br />1. etasje: 51  kvm Bod 17 m², bod 3,4 m², bod 8,6 m², loftsareal 20,5 m²<br />1. etasje: 106  kvm Stue 41,3 m², kjøkken 25 m², entré 4,2 m², bad 8,6 m², garderoberom 8,8 m², mellomgang med trapp 9,1 m²<br />Underetasje: 25  kvm Bod/teknisk rom inkl. pipe og sauna 25,4 m²<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369059,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 23768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />250 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />270 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 251 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 270 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik eiendom på nesten 3 mål med nydelig hageparadis, anneks, gode solforhold og flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 271"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1672,
        "lng": 5.4433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1672&lng=5.4433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5209",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ferstadvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4624
      },
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ferstadvegen 10   en herskapelig villa med sjel, særpreg og en helt fantastisk hageoase!<br />Eiendommen fra 1927 er betydelig oppgradert og byr på en herlig kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Her får du blant annet fire soverom, to lekre bad, en romslig stue og et stilrent Epoq-kjøkken fra 2025. Ute venter det som virkelig gjør eiendommen unik, en eventyrlig hage med store plenarealer, rundt 40 ulike rhododendron, roser, frukttrær og bærvekster. Flere uteplasser, gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell gir perfekte rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Som prikken over i-en får du et sjarmerende anneks med hems, kjøkken og pizzaovn, en lun møteplass hvor familie og venner kan samles, også når været ikke spiller på lag.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning over flere plan, med totalt fire soverom, to bad og romslige oppholdsarealer.<br /><br />Hovedetasje: Entré, romslig garderoberom/walk-in, mellomgang med trapp, bad, stor stue på ca. 41 m² og et romslig kjøkken på ca. 25 m² med god plass til spisebord.<br /><br />2. etasje: Mellomgang med trapp, fire soverom, hvorav ett er benevnt soverom/kontor, to garderoberom og et romslig bad på ca. 8,4 m².<br /><br />Loftsetasje: Loftstue med trapp og et rom benevnt som soverom i tilstandsrapportens arealoversikt.<br /><br />Kjeller: Bod/teknisk rom med sauna, gulvvarme og egen inngang.<br /><br />I tillegg kommer et anneks/hagestue på 33 m² med kjøkken og tilgang til hems/loft. Loftarealet er ikke målbart, og rapporten opplyser at planløsningen og innredningen i hagestuen ikke er byggemeldt.<br /><br />Eiendommen byr også på svært gode lagringsmuligheter med frittstående sportsbod på ca. 12 m² og en eldre bod på 51 m² med flere bodrom og loftsareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne praktfulle og innholdsrike eiendommen i Ferstadvegen 10 byr på en flott kombinasjon av landlige omgivelser, gode uteområder og nærhet til hverdagens fasiliteter, i familievennlige omgivelser. Her får du en eiendom med en spennende historie, oppført i 1927, og med flere oppgraderinger i senere tid. Boligen passer utmerket for deg som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og et hjem med særpreg.<br /><br />1. etasje<br />Fra første steg inn i boligen møtes man av en lys og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk. Ytterdøren er utstyrt med Yale Doorman Classic med kodelås, en praktisk løsning i en travel hverdag. I direkte tilknytning til entréen ligger en romslig walk-in-garderobe, innredet med Elfa hyller og skuffer, med svært gode oppbevaringsmuligheter for sko, yttertøy og familiens garderobe.<br /><br />Etasjens bad ble oppgradert i 2022 og fremstår stilrent med flotte kvaliteter og gjennomtenkte materialvalg. Her er det vannbåren gulvvarme, porselensservant fra HEINE og Linn Emma servantskap i en lekker, lys utførelse med to romslige skuffer. Et matchende høyskap fra Linn Emma gir ytterligere oppbevaringsplass. Badet er ellers innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med en praktisk arbeidsbenk over.<br /><br />Videre kommer man inn i den imponerende stuen på hele 41 m². Her er det rikelig med plass til en stor sittegruppe og øvrig møblement, og de store vindusflatene i flere himmelretninger sørger for et flott naturlig lys gjennom dagen. Vedovnen fra Scan skaper en lun atmosfære og blir et naturlig blikkfang i rommet. Etasjen har gjennomgående LED-spotter i taket og gulvvarme med termostatstyring. Boligen har i tillegg balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. Fra stuen åpner doble dører seg direkte ut mot den frodige bakhagen, og knytter inne- og uterommene fint sammen.<br /><br />Kjøkkenet er et virkelig høydepunkt og byr på hele 25 m², med svært god plass til en stor spisegruppe og hyggelige måltider med familie og venner. De klassiske doble skyvedørene gjør det mulig å åpne kjøkkenet mot stuen eller skjerme rommene fra hverandre etter behov.<br /><br />Det flotte Epoq-kjøkkenet er fra 2025 og holder meget god standard. Her får man rikelig med skap- og arbeidsplass, kombinert med en lekker benkeplate i kompositt/kvarts. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens, dampstekeovn og mikrobølgeovn fra Samsung samt kjøkkenvask fra Blanco Subline. Et stort, sosialt og innbydende kjøkken hvor det virkelig ligger til rette for både hverdagsmiddager og større selskaper.<br /><br />2.etasje:<br />Trappen fører opp til boligens andre etasje, hvor man finner en praktisk og familievennlig soveavdeling med fire gode soverom på henholdsvis ca. 10 m², 9 m², 9 m² og 10 m². Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe på ca. 3 m², innredet med hyller og skuffer fra Elfa. Herfra er det direkte utgang til en solrik balkong med nydelig utsikt mot sjø og fjell, et herlig sted å starte dagen eller nyte rolige stunder i vakre omgivelser. <br /><br />De øvrige soverommene har plass til både seng og oppbevaringsmøbler, og dersom man ikke har behov for fire soverom, gir rommene fine muligheter for blant annet hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Etasjens romslige bad på hele 8,4 m² ble pusset opp i 2025 og byr på flotte material- og innredningsvalg. Her finner man speil- og servantskap fra Scala, hvor sistnevnte har utskiftbare fronter, samt takdusj og servantkraner i børstet stål fra Damixa Pine. Like utenfor badet ligger et garderoberom på i underkant av 3 m², hvor man også finner ventilasjonsaggregat fra Flexit Nordic og sentralstøvsuger fra Flexit med trådløs toveiskommunikasjon.<br /><br />Loftet ble innredet i 2022 med isolert tak og etablert luftespalte. Etasjen måler ca. 18 m² og er i dag innredet som loftstue og soverom, noe som gir verdifulle tilleggsarealer og flere bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />I kjelleretasjen finner man praktiske arealer som i dag benyttes som teknisk rom og bod. Her er det montert gulvvarme med termostatstyring og varmepumpe fra Daikin Altherma, som leverer varme til gulvvarmen og forbruksvann. Som en ekstra kvalitet er det også etablert infrarød badstue.<br /><br />Uteområdene er utvilsomt noe av det som gjør Ferstadvegen 10 helt spesielt. Den store og vakkert opparbeidede tomten byr på en frodig hageoase med store plenarealer, flotte uteplasser og et imponerende mangfold av beplantning. Her finner man store og karakteristiske trær som blodbøk, bøk, magnolia, lind, bjørk, piletre og japansk kirsebærtre. Hagen har også et rikt utvalg av busker og prydbusker, blant annet rundt 40 ulike rhododendron, bambus, kristtorn, spirea, syrin, klematis og hortensia. Blomsterprakten fortsetter med rundt 40 roser, ulike pioner, liljer, stauder og store mengder vårløk. I tillegg finnes et spennende utvalg frukt- og bærvekster som eple, plomme, pære, aprikos, druer, bringebær, bjørnebær, blåbær, rips, solbær og stikkelsbær, samt rabarbra, gressløk og diverse urter.<br /><br />De velholdte uteområdene gir flotte rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som man kan nyte gode solforhold og vakker utsikt mot sjø og fjell. Et ekstra høydepunkt er det sjarmerende annekset fra 2018 med hems, kjøkken og pizzaovn. Her får man en lun og stemningsfull møteplass hvor familie og venner kan samles, og et hyggelig sted å trekke seg tilbake dersom været ikke spiller på lag. Eiendommen byr også på svært gode lagringsmuligheter med en frittstående sportsbod på ca. 12 m² og en eldre bod på ca. 51 m² med flere bodarealer og loft. Utebelysningen er praktisk styrt med Astrour.<br /><br />Eiendommen har gjennom årene gjennomgått en rekke oppgraderinger, blant annet nytt tak, kledning, drenering, vinduer, to oppgraderte bad, innredet loft, isolert kjeller og balansert ventilasjon. Samlet sett får man en svært innholdsrik eiendom med historie og særpreg, kombinert med moderne komfort, rikelig med plass og en hage som virkelig skiller seg ut. <br /><br />Dette er en eiendom som må oppleves med egne øyne!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ferstadvegen 10!<br /><br />En sjarmerende og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet, nydelige uteområder og utsikt mot fjord og fjell. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, omgitt av en frodig og velstelt hage, store etablerte trær og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Den romslige terrasseplassen gir god plass til sittegrupper, utemøbler og lange sommerdager, mens hagen byr på grønne gressflater, frodig beplantning, natursteinsmurer og hyggelige gangstier. De store trærne gir en lun og skjermet atmosfære, samtidig som eiendommen har flott utsyn mot fjorden og fjellene i bakgrunnen.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og en praktisk hverdag. Det er kort vei til busstopp med hyppige avganger fra Halhjem, og Lunde barneskole ligger i gangavstand. For den turglade er det kort vei til flere av de populære turområdene i Os. Katlaberget og Liafjellet ligger i nærområdet og byr på fine turmuligheter og flotte naturopplevelser gjennom året.<br /><br />Her får du en eiendom med et etablert og sjarmerende preg, hvor hagen, uteplassene, utsikten og de naturskjønne omgivelsene sammen skaper en fin ramme rundt hverdagen. En bolig for deg som ønsker god plass ute, nærhet til naturen og samtidig kort vei til skole og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er iht. kart tegnet inn med turkise grenselinjer som indikerer middels nøyaktighet &gt;1030&#61;500.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sportsboden øst for boligen synes å være plassert nærmere nabogrensen enn kravet på én meter, og den kan også ligge delvis over grensen. Tomtegrensene i kartgrunnlaget er imidlertid noe unøyaktige. Dette gjelder og for eldre bod i tomtegrensen øst for boligen, denne er således ikke over grensen. Eldre flyfoto fra 1949 indikerer at bygget stod det på dette tidspunktet. Forholdet er ikke nærmere avklart, og kjøper overtar risikoen knyttet til plasseringen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt. Eiendommen har også gode muligheter for oppføring av garasje. Interessenter som ønsker å etablere garasje, må selv undersøke mulighetene og nødvendige tillatelser med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Vedovn<br />- Varmekabler på bad i 2. etasje<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig, datert 08.05.1996.<br /><br />Kommunen har vedtatt å bygge fortau på deler av Ferstadvegen. Fortauet skal gå på vestsiden av veien som går forbi eiendommen i dag. Kjøper må påregne ekstra trafikk og støy i byggeperiode.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4624/49/6:<br />Tinglyst 02.12.1924 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse om gjerde<br />Dokumentet kan hentes ut hos digitalarkivet.no.<br /><br />Tinglyst 01.12.1964 - Dokumentnr: 8067- Erklæring/avtale<br />Grensegangsforretning <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Det gjøres oppmerksom på at megler pt. ikke har mottatt ovennevnte servitutt fra Kartverket, til tross for henvendelse.<br /><br />Tinglyst 21.03.1980 - Dokumentnr: 2673 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om båtfeste.<br />Omhandler en privat avtale mellom forrige eier og avtalen er ikke lenger gjeldende. Det medfølger ikke båtfesterett til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2018. Denne gjelder tilbygg og nybygg glasshus.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger:<br />Følgende tiltak er ikke søknadspliktig<br />- Vegg mellom stue og TV-stue i 1.etasje er fjernet for en åpen løsning<br />- Det er satt opp vegg i entréen i 1.etasje og laget til walk-in garderobe<br />- Hovedsoverom med balkong i 2.etasje er delt opp i to mindre soverom, og garderoben er flyttet<br />- Det er satt inn dør mellom soverom med balkong og soverommet ved siden av i 2.etasje<br />- Det er satt opp vegg på soverom i 2.etasje nærmest bad og opprettet garderoberom med dører<br /><br />Følgende tiltak er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig:<br />- Det er fjernet et vindu i TV-stue i 1.etasje<br />- Det er satt inn ekstra vindu i stue i 1.etasje<br />- Tilbygget er bygget lengre ut på siden mot TV-stue i 1.etasje<br />- Balkong i 2.etasje er utvidet<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for loft og kjeller til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong<br />- Bindingsverk av trekonstruksjon<br />- Takkonstruksjon er oppført som saltakskonstruksjon<br />- Taket er tekket med glasert takstein<br />- Vinduer og terrassedøren av 2-lags isolerglass<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Forstøtningsmur<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Innvendig trapp<br />- Kjelleretasje<br />- Frittstående bod<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke vurdert (TG IU):<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad i hovedetasje<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at loftsareal er innredet i 2022, og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sportsboden øst for boligen synes å være plassert nærmere nabogrensen enn kravet på én meter, og den kan også ligge delvis over grensen. Tomtegrensene i kartgrunnlaget er imidlertid noe unøyaktige. Dette gjelder og for eldre bod i tomtegrensen øst for boligen, denne er således ikke over grensen. Eldre flyfoto fra 1949 indikerer at bygget stod det på dette tidspunktet. Forholdet er ikke nærmere avklart, og kjøper overtar risikoen knyttet til plasseringen.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vang Thi Dang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26503",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ferstadvegen 10   en herskapelig villa med sjel, særpreg og en helt fantastisk hageoase!<br />Eiendommen fra 1927 er betydelig oppgradert og byr på en herlig kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Her får du blant annet fire soverom, to lekre bad, en romslig stue og et stilrent Epoq-kjøkken fra 2025. Ute venter det som virkelig gjør eiendommen unik, en eventyrlig hage med store plenarealer, rundt 40 ulike rhododendron, roser, frukttrær og bærvekster. Flere uteplasser, gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell gir perfekte rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Som prikken over i-en får du et sjarmerende anneks med hems, kjøkken og pizzaovn, en lun møteplass hvor familie og venner kan samles, også når været ikke spiller på lag.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48-0148/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aa69b0f1-f924-4e8a-943c-00a94bc85731",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aa69b0f1-f924-4e8a-943c-00a94bc85731/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aa69b0f1-f924-4e8a-943c-00a94bc85731/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa69b0f1-f924-4e8a-943c-00a94bc85731/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ferstadvegen 10   en herskapelig villa med sjel, særpreg og en helt fantastisk hageoase!<br />Eiendommen fra 1927 er betydelig oppgradert og byr på en herlig kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Her får du blant annet fire soverom, to lekre bad, en romslig stue og et stilrent Epoq-kjøkken fra 2025. Ute venter det som virkelig gjør eiendommen unik, en eventyrlig hage med store plenarealer, rundt 40 ulike rhododendron, roser, frukttrær og bærvekster. Flere uteplasser, gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell gir perfekte rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Som prikken over i-en får du et sjarmerende anneks med hems, kjøkken og pizzaovn, en lun møteplass hvor familie og venner kan samles, også når været ikke spiller på lag.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa69b0f1-f924-4e8a-943c-00a94bc85731?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa69b0f1-f924-4e8a-943c-00a94bc85731?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475528541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:48+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:49:09.332138273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}