Arkitektur, håndverk og fjordutsikt - et særegent hjem på skjermet naturtomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 118,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 18348590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2347910,
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 448590,
      "municipalFees": 20655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 447 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 448 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 348 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 367 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitektur, håndverk og fjordutsikt - et særegent hjem på skjermet naturtomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83573921527162,
        "lng": 10.695014363537293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83573921527162&lng=10.695014363537293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornveien 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224811939",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 406,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arkitektur, håndverk og fjordutsikt - et særegent hjem på skjermet naturtomt",
        "textUnsafe": "<p>Noen boliger imponerer med størrelse og overflater. Andre setter seg i sansene.</p><br /><p>Ekornveien 15 tilhører den siste kategorien.</p><br /><p>Høyt og skjermet over fjorden ligger et arkitekttegnet hjem der moderne skandinavisk arkitektur, naturlige materialer og gjennomtenkte siktlinjer skaper en sjelden ro mellom rommene, naturen og fjorden utenfor.</p><br /><p>Materialene er en del av arkitekturen: brede furubord fra Skjåk følger gulvene gjennom huset, mens gran fra Østerdalen og håndplukkede trappebord fra Røros tilfører varme, karakter og en tydelig materialitet.</p><br /><p>Huset er utviklet og bygget av eier, som selv er byggmester. Resultatet er et gjennomarbeidet hjem der arkitektur, håndverk og funksjon møtes i plassbygget heltreinnredning, høye dører, store romvolumer og sømløse overganger mellom inne og ute.</p><br /><p>Mot fjorden åpner huset seg, mens store furutrær skjermer mot omgivelsene. Et hjem med utsikt og rom - men først og fremst en uvanlig følelse av ro og nærhet til naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260455</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 406 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunhild Ørstavik og Bjørn Fiveland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig byggeår: 1961. Bygningen er i vesentlig formål oppført på nytt i tidsperioden 2015-2025.</p><br /><p>Bygningen er opprinnelig fra 1961 og er i alle vesentlige formål oppført på nytt i tidsperiode 2015-2025. Det eneste som er igjen av bygningen fra 1961 er elementer fra den opprinnelige grunnmuren og noen vegger. Disse er bygget inn i ny grunnmur og bærende vegger. Absolutt alle bærende konstruksjoner; vegger, etasjeskiller etc. er bygget i den perioden hjemmelshaver har eiet eiendommen.</p><br /><p>Boligens 1. og 2. etasje er  nye , dvs. ingen har bodd i dem etter at de var ferdig bygget.</p><p>Hjemmelshaver har bodd i det som i rapporten omtales som underetasjen, etter at det ble utstedt midlertidig brukstillatelse i februar 2025. Ferdigattest for &#34;Endring av bygg - utvendig tilbygg, Endring av bygg - fasade&#34; ble gitt den 25.03.2026.</p><p>Frittliggende carport er oppført i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 118,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 104 kvm</p><p>- BRA-i: 104 kvm - Entré, bad/vaskerom/wc, stue, gang m/trapp, 3 soverom, bad/wc</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm - Stue/kjøkken/trapp</p><br /><br /><p>Underetasje</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm - Entré/gang/trapp, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken, soverom, rom som benyttes til soverom men er byggemeldt og godkjent som bod (ikke godkjent til varig opphold) samt bod under trapp.</p><p>- BRA-e: 4 kvm - Teknisk rom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 990,00 kvm</p><br /><p><strong>Byggegrunn</strong></p><p>Byggegrunn er oppl. å være fjell.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Drenssystemet rundt bygningen er fra 2017 utført av Bjørn Fiveland.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betongstein med støpt såle og ringmur i Leca rundt eksisterende betong grunnmur (fra 1961) ny</p><p>grunnmur fra 2017.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Terreng hellende hovedsakelig mot bygningen mot øst. Iht. eiers oppl. er det utført tiltak for å redusere vanntrykket mot bygningen mot vest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ekornveien 15-  Sjønær og sentralt beliggenhet!</strong></p><br /><p><strong>Denne eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Berger i Nesodden kommune, perfekt for deg som ønsker å kombinere naturskjønne omgivelser med praktisk beliggenhet. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har umiddelbar tilgang til vakker natur, idylliske Hellvikstranda og flotte turmuligheter. Nærheten til Oslo, kombinert med den landlige og maritime atmosfæren, gjør Hellvik til et ettertraktet sted å bo.</strong></p><br /><p>Det er bare noen få husstander i Ekornveien og noen fritidseiendommer. Veistubben er trygg og hyggelig. Det går en sti fra Ekornveien, et par hundre meter fra huset, over til Hellvikstrand og Hellvik med langt tettere bebyggelse. Kulturhuset Hellviktangen med galleri, konsertlokaler og restaurant ligger et kvarters rusletur unna. På Hellvik er det sandstrand og folkebadstue. Det er fine bade- og båtmuligheter bare få minutter fra huset, blant annet på Berger brygge og langs kyststien.</p><br /><p>For å komme til bussen, gå en idyllisk sti gjennom skogen til nærmeste busstopp Solåsen. Turen tar 8 minutter. Det er flere større innfartsparkeringer ved busstoppene på Berger. Bergerbanen, med sine ulike sportstilbud ligger i nærmiljøet, som også har lysløype og et nett av skogsstier og småveier godt egnet for sykling, trening og rekreasjon. Det er flere staller i området og et aktivt hestesportsmiljø. Den populære gårdsbutikken Schrader gartneri og gårdsbutikk, Berger skole og Steinerskolen ligger i sykkel- og gangavstand. Dagligvarebutikker ligger på Skoklefall og Flaskebekk.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud:</strong></p><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Coop Extra på Skoklefall og Kiwi innen kort rekkevidde. Tangen Nærsenter ligger ca. 10 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, Meny, Vinmonopol, kaféer, apotek og helsetjenester. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for pendlere. Det går en sti gjennom skogen ved til nærmeste busstopp Solåsen. Turen tar 8 minutter. Bussene korresponderer med båten fra Nesoddtangen brygge, som tar deg til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 50 minutter til Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Det er gangavstand til  Berger barneskole.  Kort vei til Nesodden videregående skole og Steinerskolen på Skoklefall. Alværn ungdomsskole. Flere barnehager, som Hellvik barnehage og Læringsverkstedet Blåbærstien, gir gode valgmuligheter for barnefamilier.</p><p><strong><br />Tur, fritid og rekreasjon:</strong></p><p>Det går en sti fra Ekornveien, et par hundre meter fra huset, over til Hellvikstrand og Hellvik med langt tettere bebyggelse.</p><p>Hellviktangen har et vakkert friområde med badestrand, svaberg og store gressletter, samt tilgang til badstue ved å melde seg inn i Nesodden folkebadstue. Hellviktangen Gård &amp; Kunstkafé er et populært samlingspunkt, kjent for sin økologiske mat, vin, konserter og kunstutstillinger (<strong>http://www.hellviktangen.no).</strong></p><br /><p>Nesoddmarka tilbyr milevis med tur- og sykkelstier, samt lysløyper og preparerte skiløyper for vinterens aktiviteter. For den idrettsinteresserte er det kort vei til Berger idrettspark, Nesodden tennisklubb og flere treningssentre. Kyststien som snor seg langs Nesoddens vakre kystlinje, inviterer til fredelige spaserturer og spektakulære naturopplevelser langs sjøen. Ursvikbukta gir mulighet for leie av båtplass ved medlemskap hvor plasser fordeles etter venteliste.</p><p>Hellvik kombinerer natur, rekreasjon og moderne fasiliteter på en måte som gir et optimalt bomiljø for både barnefamilier og pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 990,00 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig over 3-plan med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Kryprom under del av 1. etg. mot vest.</p><p>Bygningen er opprinnelig fra 1961og er i vesentlig formål oppført på nytt i tidsperiode 2015-2025. Det eneste som er igjen av bygningen fra 1961 er elementer fra den opprinnelige grunnmuren og noen vegger. Disse er bygget inn i ny grunnmur og bærende vegger. Absolutt alle bærende konstruksjoner; vegger, etasjeskiller etc. er bygget i den perioden hjemmelshaver har eiet eiendommen.</p><br /><p>Boligens 1. og 2. etasje er  nye , dvs. ingen har bodd i dem etter at de var ferdig bygget.</p><p>Hjemmelshaver har bodd i det som i rapporten omtales som underetasjen, etter at det ble utstedt midlertidig brukstillatelse i februar 2025. Eiendommen har vært i hjemmelshavers eie siden 2014.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Yttertaket er tekket med helsveiset takpapp med undertak av vannfaste sponplater.</p><p>Taktekking fra ca. 2020. Arbeider utført av byggmester Bjørn Fiveland.</p><p>Taktekking ble inspisert i fra stige fra takterrasse.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca. 2020.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><p>Yttervegger er oppført i mur/Leca etterisolert med 15 cm og tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med ubehandlet malmfuru fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Takkonstruksjon er av type flatt tak. Luftet takkonstruksjon iht. eier.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer i tre med isolerglass fra Nordvestvinduet AS fra ca. 2020.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med isolerglass fra Nordvestvinduet AS fra ca. 2020</p><br /><p><strong>Terrassedører</strong></p><p>Heve/skyvedør med isolerglass fra Nordvestvinduet AS fra ca. 2020</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje til syd-øst-vest vendt takterrasse på ca. 63m². Rekkverk i tre høyde ca. 98cm. Terrassegulv i Royal impregnert. Tettesjikt under terrassegulv helsveiset takpapp</p><p>Beplantningskasser. Plassbygget utekjøkken med utslagsvask med bl. batteri og støpt benkeplate.</p><p>Terrasse fra ca. 2020.</p><p>Utgang fra soverom 1. etg. til østvendt luftebalkong på ca. 2m². Rekkverk i tre høyde ca. 91cm. Terrasse fra ca. 2020.</p><p>Terrasse ved adkomst vendt mot nordvest på ca. 36m². Rekkverk i tre høyde ca. 94cm. Terrasse fra ca. 2020.</p><p>Utgang fra stue/kjøkken u. etg. til østvendt støpt betong terrasseplatting belagt med natursteinsfliser på ca. 17m². Terrasse fra 2025.</p><p>Arbeider utført av Fiveland.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><p>Utvendige plassbygde trapper i trykkimpregnert fra ca. 2022.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold</strong></p><p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/Leca til fjell. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel.</p><p>Etasjeskiller i tre og støpt betongplate i u. etg.</p><p>Flat takkonstruksjon tekket med takpapp.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.</p><p>Tilfarergulv på betong gulv i u. etg. </p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p>Ildsted av type Rais 600 innsatspeis plassert i stue i 1. etasje. Utvendig stålpipe.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng</strong></p><p>Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng samt tilfarer gulv i tre på betong.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>Det er krypkjeller under del av bygningen mot vest. Støpt betong gulv.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Innvendig lukkede plassbygde heøtre trapper fra ca. 2023.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Innvendige dører fra Nordic Door AS i glatt utførelse fra ca. 2022.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><p><strong>Entré<br /></strong>Allerede i entréen merkes husets materialitet. Gulvet er belagt med naturstein i terrazzo, mens treverk, plassbygde løsninger og rene overganger setter tonen for resten av boligen.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Underetasjen er mer enn et ekstra areal. Med egen inngang, intern adkomst og selvstendige oppholdsrom kan den tilpasses ulike faser i livet, fra hjemmekontor og gjester til en egen ungdomsavdeling. De brede furubordene fra Skjåk videreføres også her, kombinert med slette, malte gipsvegger som gir rommet et roligere og mer nedtonet uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Det separate kjøkkenet gjør underetasjen komplett som egen bo- og oppholdssone. Kjøkkenet følger husets gjennomgående materialkonsept, med plassbygget innredning i naturmaterialer, integrerte hvitevarer og et uttrykk som er nært beslektet med resten av boligen. Store vindusflater og fjordutsikt tilfører rommet en kvalitet som løfter det langt utover en tradisjonell sekundærløsning.</p><br /><p><strong>Soverom<br /></strong>Underetasjen rommer et generøst soverom med panoramautsikt over fjorden. De brede furubordene fra Skjåk videreføres også her, mens de karakteristiske skrå vindusforingene trekker lyset og landskapet inn i rommet og skaper en tydelig forbindelse til husets øvrige arkitektur.</p><br /><p><strong>Rom innredet som soverom / kontor<br /></strong>I tilknytning til oppholdsarealene ligger et ekstra rom med samme materialitet som stue og kjøkken. Rommet er innredet som soverom, men er ikke godkjent som dette og kan ikke benyttes til varig opphold.</p><br /><p><strong>Bad med vaskeromsnisje<br /></strong>Badet i underetasjen er lyst og funksjonelt, med plassbygget innredning og en praktisk vaskeromsnisje integrert i rommet. En høyt plassert vindusnisje slipper dagslyset inn uten å gå på bekostning av privatlivet, og gir badet en lettere og mer behagelig karakter.</p><p>Hovedetasje</p><br /><p><strong>Gang med trapp<br /></strong>Gangsonen viderefører husets tydelige materialbruk, med gran fra Østerdalen og brede furubord fra Skjåk. Trappebordene er håndplukket fra Røros for å oppnå den ønskede bredden, og trappeløpet fremstår som en integrert del av arkitekturen.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen har en lun og særegen materialitet, med gran fra Østerdalen på vegger og i tak og brede furubord fra Skjåk på gulvet. De skrå vindusforingene er et karakteristisk arkitektonisk grep som trekker lyset og fjorden inn i rommet, mens peisen tilfører varme og atmosfære. Høye dører og gjennomarbeidede overganger understreker den generøse romfølelsen.</p><br /><p><strong>Soverom x 3<br /></strong>Etasjen rommer tre soverom med en skjermet og privat plassering. De brede furubordene fra Skjåk følger også inn i soverommene og gir en varm og helhetlig materialitet. Flere av rommene har plassbygde garderobeløsninger, og de gjennomtenkte siktlinjene viderefører kontakten med naturen utenfor. Ett av soverommene har utgang til østvendt luftebalkong på ca. 2 m².</p><br /><p><strong>Bad<br /></strong>Badet viderefører materialiteten fra resten av huset, med trepanel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater er iht. eier montert bak trepanelet. Den plassbygde baderomsinnredningen i heltre har doble nedfelte servanter, blandebatterier, speil, belysning og innfelte skap i vegg. Videre er det dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Det store vinkelvinduet åpner rommet mot fjorden og lar lyset og landskapet bli en naturlig del av badet. Sanitærutstyr og innredning er fra 2025. Elektrisk fuktstyrt vifte.</p><br /><p>Andre etasje</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Det plassbygde kjøkkenet er en sentral del av boligens øvre oppholdsplan og kombinerer gjennomarbeidede materialvalg med presise, arkitektoniske detaljer. Høyskapene har skrog og hyller i heltre eik, med fronter i gjennomfarget sort MDF, mens benkeskapene er utført med skrog i heltre eik og fronter i eikekryssfiner. Integrerte hvitevarer fra Miele understreker kvalitetsnivået, og de store vindusflatene åpner kjøkkenet mot fjorden og lar utsikten følge rommet gjennom dagen.</p><br /><p><strong>Spisestue<br /></strong>Spisestuen ligger åpent og sosialt mellom kjøkken og stue og inngår som en naturlig del av boligens øvre oppholdssone. Den åpne planløsningen, de store vindusflatene og den direkte kontakten med terrassen skaper en sterk forbindelse mellom interiøret, lyset og landskapet utenfor.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen viderefører husets materialitet og arkitektoniske språk, med brede furubord fra Skjåk, rene linjer og gjennomarbeidede siktlinjer mot fjorden. Samspillet mellom stue, spiseplass og kjøkken gjør etasjen til boligens naturlige sosiale samlingspunkt, med en romfølelse som først og fremst bæres av lys, utsikt og materialitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fast inventar</p><p>- Plassbygde skyvedørsgarderober med innredning.</p><p>- Plassbygde garderobeskap på soverom.</p><p>- Plassbygget benk i entre u. etg.</p><p>- Fiber fra Telenor.</p><p>- Utestikk.</p><p>- Utelys.</p><p>- Utekran kommer iht. eier.</p><p>- Stedvise innvendige persienner.</p><p>- 2 utvendige el-billadere.</p><p>- Diverse belysningsutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen: </p><p>Moooi-Heracleum taklampe i 1. etasje. </p><p>Lampe over sofa i underetasjen. Begge montert på sukkerbit. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Huset er totalt ombygget og alt er nytt i vår eierperiode. Det eneste som er igjen av det opprinnelige huset fra 1961 er en del av grunnmuren som inngår i en nybygget, isolert grunnmur, samt en vegg som også inngår i nye, isolerte, kledde vegger. Alt arbeidet er utført av mannen min, som er byggmester og ansvarlig utførende i perioden 2015- 2025. Arbeidet er dokumentert i Boligmappa.</p><br /><p>El-anlegg og tre bad/vaskerom og kjøkken er utført mellom 2020 og 2025. All innredning, kjøkken, bad og garderober er plassbygget i heltre. Peisinnsatsen fra danske RAIS er satt inn i en pusset lekamur. Det er investert i smartstyring av lys og varme, samt to smarte varmtvannsberedere.</p><br /><p>Det ble drenert rundt hele huset og bygget ny grunnmur i forbindelse med ombygging. Ingen lekkasjer. </p><br /><p>Utvendig er boligen kledd med ubehandlet malmfuru, de veggene som er malt innvendig er stort sett nymalte. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Huset er oppvarmet med elektriske varmekabler i alle gulv og en stor innmurt Rais peisinnsats</p><br /><p>Smartstyring av alt elektrisk i boligen.</p><br /><p>Videre er det opplegg for å installere solcellepanel. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Hovedsikringsskap er plassert i teknisk rom u. etg., utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.</p><p>Eget skap for generasjondel u. etg. med automatsikringer plassert i teknisk rom.</p><p>El-anlegg i boligen er oppl. å være fra ca. 2022-2025 utført av Brødrene Kolstad installasjon AS.</p><p>Lader til bil er installert både på parkeringsplassen ved underetasjen og i carporten.</p><p>Strømtilførsel til boligen via luftstrekk med inntakskabel fra ca. 2018.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Vannrør er av type fra plast rør i rør system noe kobber i teknisk rom.</p><p>Fordelerskap for vannrør plassert på våtrom.</p><p>Stoppekran og vannmåler plassert i teknisk rom u. etg. med utvendig adkomst.</p><p>Frostfri utekran fra 2026.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Avløpsrør er av type plast.</p><p>Stakeluke er plassert på bad u. etg. og lufting er ført over yttertak.</p><p>Alarm for event. driftstans av kloakkpumpestasjon plassert i teknisk rom u. etg.</p><p>Det er etablert sluk i teknisk rom.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Naturlig avtrekk fra alle rom foruten stue med peis 1. etg.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>Varmtvannsbereder av type Høiax x 2 (smarte Høiax vvb) på ca. 200liter plassert på teknisk rom u. etg. Varmtvannsbereder fra 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelt carport med helt ny lader, samt dobbel parkeringsplass på egen tomt, også med lader (1 år gammel). Vi har 3x80 ampere strøminntak, som er svært gunstig for billading. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Slæperud med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Sammendrag av boligens tilstand</p><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Fast inventar</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt;Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhe</strong>t</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Heftelser i eiendomsrett:</p><p>Ingen heftelser registrert.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br /><p>Legalpant</p><p>Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.</p><p>Avløpssystemet inkluderer et LPS trykkavløpssystem med pumpestasjon plassert i hagen mot nord. Det anbefales å etablere årlig serviceavtale på kloakkpumpestasjonen. (Det er tidligere betalt for slamtømming av septik- denne er nå utkoblet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Huset ligger i tidligere hyttefelt. Deler av grunnmur er fra 1961, fra tidligere hus. Det ble gitt</p><p>midlertidig brukstillatelse den 19.02.2025:</p><br /><p>På oppføring av tilbygg, påbygg og fasadeendring, samt endring av eksisterende garasje til dobbel</p><p>carport. Sak nr. 17/ 387 og 25/ 1002.</p><p>Mindre gjenstående arbeid:</p><p>Montering av innredning på bad/vaskerom i 2.etasje.</p><p>Carport, tak over inngangspartiet mot nord i 1. etasje, samt mur og trapp.</p><br /><p>Ferdigattest for &#34;Endring av bygg - utvendig tilbygg, Endring av bygg - fasade&#34; ble gitt den 25.03.2026. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:</p><p>Det er flyttet et teknisk rom, bygget vaskerom, der hvor opprinnelig trappeløp skulle vært. </p><p>Det er frigjort plass til ny innvendig bod. </p><p>Den opprinnelige innvendige boden er omtalt som det minste soverommet. Dette rommet er ikke godkjent og krever søknad fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). </p><br /><p>Det er laget åpen stue/ kjøkkendel i ungdomsstuen i underetasje. Dette er i praksis en fullgod</p><p>boenhet, godkjent med ett soverom, bad/ wc og stue. Det er egen inngang til kjeller som gjør</p><p>underetasjen fleksibel. Det er gjennomgang via trappeløp opp til 1. etasje.</p><br /><p>1. etasje: Trappeløp er flyttet noe i forhold til godkjente tegninger.</p><p>2. etasje er bygget som tegnet.</p><p>Terrasser mot nord er utvidet i forhold til det som er byggemeldt og godkjent. Det er i tillegg</p><p>registrert stedvise avvik på utvendige fasader.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold,</p><p>herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan</p><p>være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne</p><p>kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 347 910,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 391 641,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022-2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I</p><p>kommuneplanen er 957 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller</p><p>næringsbebyggelse (områdenavn LS), 27 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for</p><p>landbruk (områdenavn LNF), og 6 m² er avsatt til boligbebyggelse (områdenavn c4).</p><p>For delarealet LS (spredt boligbebyggelse) gjelder følgende bestemmelser i kommuneplanens §</p><p>33-2:</p><p>- Det er ikke tillatt med tiltak innenfor 100-metersbeltet langs sjøen.</p><p>- Det er ikke tillatt med fradeling og arealoverføring i området.</p><p>- Det tillates ikke nye boenheter eller boliger i området.</p><p>- Utenfor 100-metersbeltet langs sjøen er det tillatt med fasadeendringer og oppføring av tilbygg på eksisterende boligbebyggelse. Det er også tillatt med oppføring av garasje og uthus til bolig.</p><br /><p>Samlet bruksareal (BRA) for bolig, garasje og uthus skal ikke overstige 350 m².</p><p>Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.</p><p>Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.</p><p>Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer Delareal 27 m2</p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet</p><p>basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><p>Områdenavn LNF</p><p>Delareal 957 m2</p><p>Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende</p><p>Områdenavn LS</p><p>Delareal 6 m2</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn c4</p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 129 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 655,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter varierer iht forbruk og Nesodden kommunes prisliste.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr ,- (polisenummer 42530299) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 447 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 367 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 2014</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 11 år</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>ja, kun av fagært</p><p>Bygget 3 helt nye bad / vaskerom i forbindelse med total ombygging</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Bilder, beskrivelse av utføring, i Boligmappa</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Smøremembran på gulv og vegger lagt iht. Megaflis leggeanvisning, ref. Boligmappa</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Nye sluk og nye avløp i hele huset, også utvendig.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Hele det elektriske anlegget er nytt, i hele huset, også utvendig tilførsel. I våtrommene omfatter dette varmekabler i gulv, vifter, belysning og kontakter</p><p>Bilder og fakturaer fra Brødrene Kolstad, ref. boligmappa.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Nesodden kommune la i 2024 nytt vann og avløp til eiendommen, innvendig og utvendig tilknytning og alle rør er nye.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja</p><p>ASP VVS AS Sluttkontroll etter ferdig montering . 2025</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ny sveiset takpapp på alle tak, og nye nedløp</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Alt er nytt. I forbindelse med ombygging</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Det gravd og lagt ny drenering rundt hele huset. Ny mur, pusset og slemmet, samt isoler. Rundt hele huset</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja</p><p>Gammelt betong gulv fjernet. Ny radonsperre lagt. Isolasjon o nytt betonggulv støpt. Tilfarere med isolasjon og nytt tregulv med varmekabler. Dette er utført av Tømrermester Bjørn Fiveland som er ansvarlig utførende for hele prosjektet.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Huset er fullstendig ombygget og loftet er fjernet og bygget om til kjøkken/ stue og takterrasse</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>J,a kun av faglært</p><p>Alt elektrisk er nytt</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Brødrene Kolstad installasjon AS, mai 2026</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Nye baderomsvifter og kjøkkenvifter.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Brødrene Kolstad</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ferdigattest for hele bygget er datert 25 03 26</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Ja</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Hele huset er total ombygget, i tillegg er det oppført en godkjent dobbelt carport.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Grunnetasjen består av en del med egen inngang og alle funksjoner og kan leies ut. Det er brann- og lydhimling.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><p>Alle rom oppfyller de tekniske kravene til oppholdsrom. Et rom på 7,4 m2 er oppført som innvendig bod. Dette brukes i dag som kontor/soverom</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Dobbelt carport er nyoppført</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er arkitektonisk gjennomført med norske høykvalitetsmaterialer over alt. Den  stille luksusen  ligger i materialene og håndverket. Huset er energigjerrig med opp til 40 cm isolasjon og svært lav u-verdi på vinduer og dører. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 62 475, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 72 575, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring, datert 27.08.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260455",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Noen boliger imponerer med størrelse og overflater. Andre setter seg i sansene.<br /><br />Ekornveien 15 tilhører den siste kategorien.<br /><br />Høyt og skjermet over fjorden ligger et arkitekttegnet hjem der moderne skandinavisk arkitektur, naturlige materialer og gjennomtenkte siktlinjer skaper en sjelden ro mellom rommene, naturen og fjorden utenfor.<br /><br />Materialene er en del av arkitekturen: brede furubord fra Skjåk følger gulvene gjennom huset, mens gran fra Østerdalen og håndplukkede trappebord fra Røros tilfører varme, karakter og en tydelig materialitet.<br /><br />Huset er utviklet og bygget av eier, som selv er byggmester. Resultatet er et gjennomarbeidet hjem der arkitektur, håndverk og funksjon møtes i plassbygget heltreinnredning, høye dører, store romvolumer og sømløse overganger mellom inne og ute.<br /><br />Mot fjorden åpner huset seg, mens store furutrær skjermer mot omgivelsene. Et hjem med utsikt og rom - men først og fremst en uvanlig følelse av ro og nærhet til naturen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260455",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e34e2b2-a643-449f-9c4a-3cfb490883b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmeglerenas-my.sharepoint.com/:v:/g/personal/anne_naper_privatmegleren_no/IQDZipWsZDl3SIIHdNpYEoQWAR0KUti0hZ6j1cyNqIlid9o?e=RqX2ue",
        "title": "Video"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e34e2b2-a643-449f-9c4a-3cfb490883b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102901",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102901/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102901",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Noen boliger imponerer med størrelse og overflater. Andre setter seg i sansene.<br /><br />Ekornveien 15 tilhører den siste kategorien.<br /><br />Høyt og skjermet over fjorden ligger et arkitekttegnet hjem der moderne skandinavisk arkitektur, naturlige materialer og gjennomtenkte siktlinjer skaper en sjelden ro mellom rommene, naturen og fjorden utenfor.<br /><br />Materialene er en del av arkitekturen: brede furubord fra Skjåk følger gulvene gjennom huset, mens gran fra Østerdalen og håndplukkede trappebord fra Røros tilfører varme, karakter og en tydelig materialitet.<br /><br />Huset er utviklet og bygget av eier, som selv er byggmester. Resultatet er et gjennomarbeidet hjem der arkitektur, håndverk og funksjon møtes i plassbygget heltreinnredning, høye dører, store romvolumer og sømløse overganger mellom inne og ute.<br /><br />Mot fjorden åpner huset seg, mens store furutrær skjermer mot omgivelsene. Et hjem med utsikt og rom - men først og fremst en uvanlig følelse av ro og nærhet til naturen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102901",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102901",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475529163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:08+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:09:17.851886412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}