Lys og romslig 4-roms leilighet i 1.etasje | Solrik balkong | 3 soverom | Veldrevet borettslag | vedfyring | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 57102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Kjeller: Bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3717421,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853658,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 317625,
      "collectiveAssets": 43914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 399 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 408 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 411 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms leilighet i 1.etasje | Solrik balkong | 3 soverom |  Veldrevet borettslag | vedfyring | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 06 337"
      },
      {
        "mobile": "954 72 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3943,
        "lng": 10.3724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3943&lng=10.3724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selsbakkvegen 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:\n1. Andelseier i borettslaget.\n2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.\n3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.\n\nForkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 5306,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />-Periodisk vedlikehold<br />-Kommunale tjenester og renovasjon<br />-Elektroniske fellesavtaler<br />-Vaktmestertjenester<br />-Felles bygningsforsikring<br />-Energi<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader:<br />- Felleskostnad renter: kr. 1 267,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr. 104,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 261<br />Tilleggsytelser:<br />- Tillegg for vakthold: kr. 25,-<br />- Renhold av fellesareal: kr. 150,-<br />-Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 499,-<br /><br />Totale felleskostnader pr. mnd: kr. 5 306,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Vebjørn Nybrott har gleden av å presentere  Selsbakkvegen 40 B - En lys og romslig 4-roms leilighet med flott plassering  i feltet. Her bor du i rolige omgivelser med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Mulighet for leie av p-plass/garasje.<br /></li><li>Vedfyring for god oppvarming, vinterstid.<br /></li><li>3 romslige soverom på henholdsvis 6,5, 7,5 og 13m².<br /></li><li>Delvis åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater.<br /></li><li>Leiligheten har nytt gulv og er malt opp i moderne farger.<br /></li><li>Nærhet til Bymarka med ypperlige turmuligheter sommer som vinter.<br /></li><li>Romslig sørvendt balkong på 9m², med svært gode solforhold sommerstid.<br /></li><li>Attraktivt og sentralt boligområde med kort vei til de fleste servicefunksjoner.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Selsbakk/Hallset, med kort avstand til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Her bor man i et veletablert og hyggelig boligområde, samtidig som det er enkelt å komme seg til både sentrum og øvrige deler av Trondheim.<br /><br />For daglige innkjøp er det svært kort vei til REMA 1000 Hallset, som ligger i Selsbakkvegen 36B. Området har gjennom flere år vært utviklet som et lokalt bydelssenter med butikker og servicetilbud innen kort gang- og sykkelavstand. <br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Hallset skole ligger i nærområdet og er barneskole for området, mens Selsbakk ungdomsskole ligger like ved. Selsbakk skole er en 8. 10.-skole. Byåsen videregående skole ligger også i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser i nærområdet og Selsbakk stasjon innen kort avstand. Området har gode forbindelser mot Trondheim sentrum og andre deler av byen. Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport(Buss og trikk), gange og sykling.<br /><br />Det er også gode muligheter for å nyte fritiden utendørs. Selsbakk og Hallset har nærhet til grønne områder, turveier og marka, og området rundt Byåsen byr på et stort nettverk av tur- og rekreasjonsmuligheter. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både korte ettermiddagsturer, trening og lengre turer i naturen. Bymarka og andre populære turområder i Trondheim er også lett tilgjengelig.<br /><br />For den aktive finnes det flere idretts- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet i tilknytning til skolene og Byåsen. Det er dessuten flere barnehager i området, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier i ulike livsfaser.<br /><br />Samtidig er det kort vei til Trondheim sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og arbeidsplasser. Samlet sett byr Selsbakkvegen 40 B på en svært praktisk kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og et roligere, etablert bomiljø med gode rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 399 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 408 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 411 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS<br />OPPSUMMERING: Isolerglass på stuevindu har passert forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer.<br />ANBEFALTE TILTAK: Ikke vurdert med behov for strakstiltak, men et bytte er påregnelig i nærmere fremtid.<br /><br />YTTERDØRER<br />OPPSUMMERING: Balkongdør har passert forventet levetid på isolerglass og har større risiko for skader i tiden som kommer.<br />ANBEFALTE TILTAK: Ikke vurdert med behov for strakstiltak, men et bytte er påregnelig i nærmere fremtid.<br /><br />PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN<br />OPPSUMMERING: TG 2 er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et rehabiliteringsbehov etter 50 år.<br />ANBEFALTE TILTAK: Ikke vurdert med behov for strakstiltak men en fremtidig oppgradering av pipeløp er påregnelig med tanke på alder.<br /><br />DOKUMENTASJON FOR VÅTROM<br />OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />ANBEFALTE TILTAK: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />OVERFLATER GULV - BAD<br />OPPSUMMERING: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.<br />ANBEFALTE TILTAK: Utbedring av avvik må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommet. Frem til da så anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK<br />OPPSUMMERING: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />ANBEFALTE TILTAK: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />VENTILASJON - BAD<br />OPPSUMMERING: Det er kun etablert naturlig avtrekk fra rommet.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet for bedre luftutskifting. Noe som trolig må utføres i regi av sameiet.<br /><br />VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />ANBEFALTE TILTAK: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Det registreres sprekk i vinylbelegg. Det er etablert vinylbelleg over eldre belegg, noe som kan bidra til magasinering av fukt mellom lagene. Vinylbelegg er ikke korrekt tettet mot sluk. Tettesjikt har nådd en alder hvor det er større risiko for skader i tiden som kommer.<br />ANBEFALTE TILTAK: Utbedring av avvik må sees i sammenheng med en oppgradering av rommet. Frem til da så anbefales en forsiktig bruk med tanke på bruksvann på overflater.<br /><br />AVTREKK/VENTILASJON - TOALETTROM<br />OPPSUMMERING: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />ANBEFALTE TILTAK: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />INNVENDIGE VANNLEDNINGER<br />OPPSUMMERING: Røropplegg fra byggeår har nådd en alder med større risiko for skader i tiden som kommer.<br />ANBEFALTE TILTAK: Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer idag.<br /><br />VARMTVANNSBREDER/TANK<br />OPPSUMMERING: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />VENTILASJON - VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Rommet har ingen ventilasjon.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000.<br /><br />Forhold som har fått TG-IU:<br />TILLEGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />OPPSUMMERING: Se punkt &#34;Tilliggende konstruksjoner&#34; på bad for informasjon om hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Elektrisitet<br />-Ved"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tastmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet på ett plan i 1. etasje i boligblokk på fire etasjer&#43;kjeller. Hovedkonstruksjon i betong/mur. Yttervegger er kledd med metallplater. Vinduer med to-lags glass. Taket er flatt og tekket med papp eller lignende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering medfølger ikke, kan søkes styret. Her kan man få parkeringsplass like utenfor blokka.<br />Kontakt styret for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "67143939048, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.04.2026: 4.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 23.04.2026: 167 000 000<br />Andel av saldo: 209 837<br />Første termin: 06.12.2024<br />Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )<br />3 mnd nibor &#43; 0,6% margin"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1965. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: mangler ventiler i søppelrommene på søppelsjakten v/tak, samt jernrist med flueduk i ventil ved gulv. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for oppførelse av en fjerde etasje til tidligere anmeldt blokk datert 24.03.1965, det foreligger byggetillatelse for boligblokk i 3 etasjer datert 21.10.1964, det foreligger igangsettingstillatelse for fasadeendring og utvidelse av inngangsparti datert 17.09.2009, det foreligger igangsettingstillatelse til tiltak for utskifting av sluk og avløpsrør datert 01.07.2011 og det foreligger godkjent byggetillatelse for boligblokker i tre etasjer med sokkeletasje på Halset nordre datert 15.07.1964.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />AVVIK<br />Takstmann informerer om følgende forhold:<br />VURDERING AV AVVIK: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />ANBEFALTE TILTAK: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /> <br />KORTTIDSUTLEIE<br />Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.\nBoligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø, blå/grønnstruktur - nåværende, forbudsgrense vassdrag, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, sentrumsformål - framtidig, sentrumsformål - nåværende.\nEiendommen ligger i byggesone 2.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Selsbakkhøgda borettslag, garasjer\" med planID r0134k, datert 20.10.1970.\nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nDeler av eiendommen er underlagt reguleringsplanene:\n\nPlannavn: Selsbakkvegen på strekningen Alette Beyers veg-snuplass ved Selsbakkvegen 50\nPlanid: r0134n\nDatert: 24.05.1977\n\nPlannavn: Selsbakkvegen 31-37, 100/194. \nPlanid: r1051s\nDatert: 26.08.2004\nReguleringsformål: Annen veigrunn, boliger, frisiktsone, gang-/sykkelvei, kjørevei, kollektivanlegg\n\nPlannavn: Halset Søndre, del av felt D\nPlanid: r0075a\nDatert: 03.11.1981\n\nPlannavn: Selsbakkvegen og Alette Beyers veg\nPlanid: r0134h\nDatert: 25.08.1967\n\nPlannavn: Selsbakkvegen 44, gnr 100/1\nPlanid: r0134s\nDatert: 02.07.1996\n\nPlannavn: Selsbakkvegen 55\nPlanid: r20180040\nDatert: 29.04.2020\nReguleringsforål: Fortau og kjøreveg\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:\nPlanid: r20240026\nPlannavn: Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen\nHensikt: I henhold til planinitiativet er hensikten med planarbeidet å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. Tunnelen blir en ny øst-vestforbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og omkjøringsvegen. I årene fra 2010-2020 er det vurdert ulike traséer og påhuggsteder, gjort risikovurderinger, gjennomført kostnadsoverslag, vurdert konsekvenser og standard på traséen.\n\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\nPlanid: r20240032\nPlannavn: Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159\nHensikt: Saken gjelder regulering av boligblokker med tjenesteyting, forretning, fellesarealer eller bevertning, felles parkeringskjeller med tilhørende uterom og infrastruktur.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1710.261346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Vebjørn Nybrott har gleden av å presentere  Selsbakkvegen 40 B - En lys og romslig 4-roms leilighet med flott plassering  i feltet. Her bor du i rolige omgivelser med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Mulighet for leie av p-plass/garasje.<br /></li><li>Vedfyring for god oppvarming, vinterstid.<br /></li><li>3 romslige soverom på henholdsvis 6,5, 7,5 og 13m².<br /></li><li>Delvis åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater.<br /></li><li>Leiligheten har nytt gulv og er malt opp i moderne farger.<br /></li><li>Nærhet til Bymarka med ypperlige turmuligheter sommer som vinter.<br /></li><li>Romslig sørvendt balkong på 9m², med svært gode solforhold sommerstid.<br /></li><li>Attraktivt og sentralt boligområde med kort vei til de fleste servicefunksjoner.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260314",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=75b712ff-902c-4e66-b8d2-cf4f9cc05d9f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HALLSET/BYÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260314&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Vebjørn Nybrott har gleden av å presentere  Selsbakkvegen 40 B - En lys og romslig 4-roms leilighet med flott plassering  i feltet. Her bor du i rolige omgivelser med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Mulighet for leie av p-plass/garasje.<br /></li><li>Vedfyring for god oppvarming, vinterstid.<br /></li><li>3 romslige soverom på henholdsvis 6,5, 7,5 og 13m².<br /></li><li>Delvis åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater.<br /></li><li>Leiligheten har nytt gulv og er malt opp i moderne farger.<br /></li><li>Nærhet til Bymarka med ypperlige turmuligheter sommer som vinter.<br /></li><li>Romslig sørvendt balkong på 9m², med svært gode solforhold sommerstid.<br /></li><li>Attraktivt og sentralt boligområde med kort vei til de fleste servicefunksjoner.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75b712ff-902c-4e66-b8d2-cf4f9cc05d9f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75b712ff-902c-4e66-b8d2-cf4f9cc05d9f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Selsbakkhøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "948720175"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475529489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:19+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:20:10.880139574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}